Обложка канала

Строй Надзор | Питер ЛО. Страница 181

60443 @stroyLO
Открыть

Свежее в Строительной отрасли. Инвестиции, Недвижимость и Инновации. Законодательство и Проектирование. Новостройки, горячие предложения застройщиков.

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Смольный: территории под комплексное развитие утверждаются в ПЗЗ Территории для комплексного развития будут отображены в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Изменения в ПЗЗ уже проходят экспертизу. Информация об этом есть в ответах чиновников в соцсетях на комментарии граждан по поводу так называемой реновации по-петербургски или реновации в рамках КРТ (не путать с программой реновации, действующей до 2029 года).  Пока на антикоррупционную экспертизу вынесены два проекта документа о внесении изменений в 524-е постановление правительства (оно касается ПЗЗ). Изменения затрагивают территории под комплексы по переработке отходов, а также участок перед гостиницей «Охтинская» – ранее сообщалось, что там может появиться жилье для судей Верховного суда. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Правительство возлагает большие надежды на инфраструктурные кредиты Инфраструктурные бюджетные кредиты обеспечат ввод более 130 млн квадратных метров жилья и позволят привлечь в экономику субъектов 10,5 трлн рублей из внебюджетных источников. По его словам, выделенные средства полностью распределены Правительственной комиссией по региональному развитию и будут направлены 83 субъектам для создания более 900 объектов инфраструктуры. Средства в размере 619 млрд рублей ИБК будут направлены на развитие дорожно-транспортной сферы, на инженерно-коммунальное направление выделено порядка 295 млрд рублей. Также средства пойдут на развитие инфраструктуры для социальных объектов, индустриальных парков, промышленных технопарков, особых экономических зон и туризма. «Программа даст значительный эффект. Только вложение в строительство инфраструктуры 1 трлн рублей ИБК положительно скажется как на жизни граждан, так и на региональном развитии в целом» в рамках программы будет создано 520 тысяч рабочих мест. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    RBI построит «Миръ» на месте «Союзпечати» в центре города Госстройнадзор выдал разрешение на строительство ЖК на Миргородской улице. RBI построит «Миръ» на месте «Союзпечати» в центре города В ЖК «Миръ», судя по разрешительным документам, будет от 5 до 9 этажей. На подземном этаже разместится паркинг на 156 машин. Всего в доме спроектировали 263 квартиры. Разрешение на строительство действительно до середины 2027 года. Дома расположится недалеко от Невского проспекта, в 11 минутах ходьбы от станции метро «Площадь Восстания». Ранее на участке на пересечении Кременчугской и Миргородской улиц находилась «Союзпечать». В последние годы здание использовалось под офисы. Продажи квартир уже идут, сейчас цены начинаются от 15,2 млн рублей за студию 31 кв. метр. @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Застройщики и риэлторы Петербурга разрабатывают совместные эффективные подходы к продаже жилья На фоне снижения спроса на квартиры застройщики снова более активно привлекают к продажам сторонние агентства недвижимости. В рамках XV конкурса «Доверие потребителя» в студии Au Pont Rouge состоялся бизнес-завтрак, темой которого стала дискуссия «Собственный отдел продаж vs риэлтор. Эффективность. Партнерство или конкуренция?». По-прежнему среди застройщиков есть те, кто предпочитает реализовывать новостройки собственными силами. В таких случаях сотрудники строительной компании ведут клиента от первого звонка и до передачи ключей. И если собственный отдел продаж девелопера справляется с финансовым планом, то привлекать к работе агентства недвижимости нет никакой необходимости, уверена начальник управления маркетинга и продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Елена Гутман. Например, в рамках второй очереди (1300 квартир) ЖК «Огни Залива» компания реализовала самостоятельно около 95% квартир, и только на остаток были привлечены брокеры «со стороны».  При этом элитные квартиры в другом проекте девелопер перепоручил все же специализированному агентству (специфику аудитории там знали лучше). В качестве контрдовода строители также часто ссылаются на более низкий уровень профессионализма агентов недвижимости. «Проблема агентств недвижимости, в том, что кроме профессионалов, в них попадаются случайные на рынке люди с низким уровнем подготовки». Одна из основных задач для застройщика – повышать экспертный уровень сотрудников собственных отделов продаж, убеждены в LEGENDA. Тем не менее, часть застройщиков привлекли агентов к продажам в сезон пониженного спроса, и это дало свои результаты. «Это позволило нам выполнить финансовые планы на 100%», – подтвердили в компании «Мегалит – Охта Групп». В то время как в ГК «Ленстройтрест», по словам гендиректора операционного бизнеса компании Дениса Заседателева, около 70% сделок проводят именно партнерские агентства, которые способны мобильно доводит до клиентов все изменения на рынке. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Введены в эксплуатацию два корпуса ЖК «Новые Горизонты» Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области выдал разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов 1 и 2 жилого комплекса «Новые Горизонты», который возводит Группа ЦДС. В сообщении пресс-службы девелопера отмечается, что дома на седьмом участке проекта комплексного освоения территории сданы досрочно. Проект КРТ реализуется в Ленинградской области, на границе населенных пунктов Мурино и Бугры. Общая площадь двух 15-этажных корпусов составляет 42,5 тыс. кв. м, жилая - 30,3 тыс. кв. м. В них расположено 800 квартир. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    ВТБ снижает ставки по кредитам наличными до 5,4% ВТБ вслед за решением Банка России снижает минимальную ставку по кредитам наличными на 0,5 п.п. до 5,4%. Это четвёртое снижение за последние три месяца. Минимальная ставка по кредиту наличными доступна клиентам ВТБ при выборе программы страхования и дополнительного дисконта в 0,4 п.п. за подачу заявки дистанционно – в ВТБ Онлайн, на сайте банка или через контакт-центр. Средства выдаются на любые цели в размере от 30 тысяч до 7 млн рублей сроком до семи лет. Оформить заявку клиенты могут как в дистанционных каналах, так и в офисах банка. «За последние три месяца банки несколько раз объявляли о снижениях ставок по кредитам. На этом фоне во втором полугодии рынок ожидает роста клиентской активности во всех сегментах кредитования. По оценкам ВТБ, число сделок с недвижимостью должно возрасти, что, в свою очередь, приведет и к динамике беззалогового кредитования, так как после покупки жилья семье необходимо сделать ремонт или приобрести мебель. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Дачу Маяковского в Левашово отреставрируют к концу 2024 года Дачу Маяковского в поселке Левашово, где в 1918 году гостил Владимир Маяковский вместе с Лилией и Осипом Бриками, отреставрируют к концу 2024 года. «Подрядчика для реставрации определили через конкурс Министерства культуры России. Зданию дадут новую жизнь специалисты Центральных научно-реставрационных проектных мастерских. Организация, основанная в 1947 году, является старейшей в России. Гарантия качества! Сумма контракта – 52 миллиона рублей. Деньги выделит Министерство культуры». Проект реставрации уже прошел все согласования, в том числе в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Это значит, что работы начнутся со дня на день. Памятник регионального значения не только отреставрируют, но и приспособят для современного использования: в будущем в нем будет базироваться центр волонтеров наследия. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Выборге отреставрируют 180-летний Жилой дом Карла Лесцига В Выборге подписали контракт на реставрационные работы Жилого дома Карла Лесцига, который был построен в 1840-е годы на перекрёстке улиц Новой заставы и Сторожевой башни. Как отмечается, заказчиком работ выступает Выборгский музей-заповедник. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Место с историей — в ленинградском Лебяжьем Комплекс лоцманского селения в поселке Лебяжье обрёл статус регионального памятника и включён в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации. В состав достопримечательного места вошла территория сложившегося исторического поселения с сохранившимися до наших дней деревянными жилыми домами, зданием Лоцманского собрания с домовой Никольской церковью, бывшей амбулаторией и хозяйственными постройками. Кроме того, сохранились фрагменты исторических каменных ряжевых укреплений на береговой линии и такие элементы, как лоцманский канал со старовозрастными группами зеленых насаждений. «Историческое поселение, созданное на средства Общества Кронштадтских лоцманов, имеет особое значение для истории и культуры Ленинградской области. Его появление в середине XIX века связано с деятельностью специалистов редкой морской профессии — лоцманов и формированием на этой территории поселения для их компактного проживания. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Проектирование биатлонного комплекса «Щучье озеро» в Зеленогорске убрали из инвестпрограммы из-за нарушений Городские власти исключили финансирование работ по проектированию лыжно-биатлонного комплекса, который планировалось строить на территории заказника «Щучье озеро» в Курортном районе, из инвестпрограммы 2022–2025 годов. Решение было принято после претензий со стороны прокуратуры города. Ведомство установило, что зонирование участка под трассу, которое установлено в правилах землепользования и застройки, не соответствует постановлению Смольного о создании в этом месте заказника. А сам проект задания на проектирование комплекса вступает в противоречие с федеральным законодательством об особо охраняемых природных территориях. «Ввиду замечаний прокуратуры и того, что речь идет о заповедной зоне, прокладка трасс в запланированном виде в этом месте невозможна. Комитет исключил финансирование на проектирования объекта из АИП (адресной инвестиционной программы. — Прим. ред.) 2023–2025 годов». @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Путин: строительная отрасль в России развивается хорошими темпами Строительная отрасль в России развивается хорошими темпами, почти все поставленные задачи решаются. Достигаются все цели, о которых мы с вами говорили, и которые были поставлены в результате совместного обсуждения из того, что можно было сделать". @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Ginza Project открыла бутик-отель в бывшем здании тюлевой фабрики Общая площадь отеля составляет 1550,4 кв. м., в здании 5 этажей, последний этаж— мансардный. Отель на 30 номеров с видом на Неву обязан своим названием швейцарскому дипломату по фамилии Глинц, получившему в подарок от Петра Первого земельный участок на Петроградском острове. Инвестиции в проект составили более 400 млн руб., с учетом выкупа здания. Инвесторы рассчитывают окупить вложения по традиционной бизнес-схеме для низкомаржинальных отелей с небольшим номерным фондом. Индустриальный комплекс построен по проекту архитектора Виктора Габерцетеля и гражданского инженера Вильгельма Бернгарда. Архитектурное наследие задает тон интерьерной концепции, в которой органично переплелись элементы исторического индустриального дизайна и современные тенденции декора. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Государственная административно-техническая инспекция сообщила о планируемых ограничениях и закрытиях дорожного движения в Петербурге В частности, в Центральном районе с завтрашнего дня, 1 августа по 24 августа в связи с производством работ по замене бордюрного камня ограничивается движение транспорта по площади Восстания. В Петроградском районе с 1 августа 2022 года по 30 марта 2023 года в связи с производством работ по установке пешеходной галереи ограничивается движение транспорта по Лодейнопольской улице и Петрозаводской улице. В Выборгском районе с 1 августа по 2 сентября в связи с производством работ по ремонту дорожного покрытия ограничивается движение транспорта по Новороссийской улице от проспекта Энгельса до улицы Карбышева. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Иностранные бренды освободили менее 1% площадей стрит-ритейла в Петербурге Объем свободного предложения помещений стрит-ритейла в Петербурге по итогам первого полугодия этого года по сравнению с итогами 2021 г. увеличился на 5% до 49 000 кв. м. При этом международные бренды освободили менее 1% площадей (около 2600 кв. м). Отмечается, что освобождающиеся после ухода из России иностранных брендов площади зачастую переходят к другому собственнику (операторы общественного питания, магазины одежды и обуви, банки, федеральные продуктовые сети). «Мы видим, что рынок стрит-ритейла Петербурга остается устойчивым и продолжает развиваться, учитывая новые реалии и адаптируясь к ним. Несмотря на сложную внешнеполитическую обстановку, приостановку работы международных брендов и уход некоторых из них с российского рынка, спрос на помещения данного формата достаточно высокий. С учетом сохранения интереса к встроенным коммерческим помещениям в ближайшее время не ожидается существенного увеличения вакансии». @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Крупные петербургские отели перешли на работу с нулевым НДС Закон, освобождающий гостиницы от налога по основному виду деятельности, то есть временному размещению в номерах, вступил в силу 1 июля. Ранее НДС составлял 20%. Новая льгота окажет поддержку крупному бизнесу, но поскольку мера распространяется только на размещение, эффект от нее будет ниже желаемого. Обратной стороной нововведения могут стать сложности с ведением бухгалтерского учета, а в некоторых случаях и соблазн искусственного разделения юрлица на несколько компаний. Обнуление ставки НДС для организаций гостинично-туристической сферы было утверждено на заседании кабинета министров 9 марта. С 1 июля в рамках национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства» для инвесторов, которые строят, предоставляют в аренду и управление туристические объекты – гостиницы и иные средства размещения, – вводится нулевая ставка НДС. Она будет действовать пять лет с момента ввода этих объектов в эксплуатацию, в том числе после реконструкции. Льготный НДС также смогут получить владельцы уже существующих гостиниц и иных средств размещения, для которых ставка будет действовать до 30 июня 2027 г. Получить льготу по НДС отели смогут по итогам III квартала этого года. Но уже сейчас те компании, которые рассчитывают на получение льготы, указывают в отчетных документах, что НДС составляет 0%. @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Девелоперы не имеют возможности снизить цены на квартиры в новостройках В настоящее время девелоперы не имеют возможности снизить цены на жилье в своих проектах. Себестоимость строительства и так росла в течение всего 2021 года. И даже небольшое кратковременное снижение цен на ряд позиций, не позволило отыграть общий рост цен. «Проектное финансирование на сегодняшний день выступает сдерживающим фактором в отношении возможности формирования гибкой ценовой политики застройщиков, как это было ранее. С учетом текущей ситуации ряд проектов потребуют дополнительного финансирования. Так на начальном этапе заранее оговариваются все нюансы проектов: закладывается средний чек, согласовывается план продаж… И дальше работает стандартная схема: план/факт. И от выполнения оговоренных обязательств зависит ставка финансирования проекта. Если же в рамках сегодняшних реалий планы продаж не выполняются, то соответственно и ставки растут». @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Петербурге с 1 августа прекратит работать перехватывающая парковка на Синопской набережной На ее месте будет построена Борисоглебская церковь и воссоздан сквер Парковка начала работать в 2010 году. Она растянулась на весь квартал между Синопской набережной, проспектом Бакунина и безымянным продолжением Амбарной улицы. Храм будет воссоздан при участии Фонда содействия восстановлению объектов истории и культуры в Санкт-Петербурге. Строительные работы планируют начать в 2022-2023 годах. У главного входа в храм будет разбит сквер-партер с аллеей, ориентированной на Александро-Невскую лавру. NSP писала, что ограничение по высоте для здания храма составляет 51 м до наивысшей точки (с учетом акцента). На строительные работы потребуется около 5 лет. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    За год средний срок погашения ипотечного кредита в Петербурге увеличился сразу на несколько лет Петербургским покупателям жилья требуется в среднем 23 года, чтобы погасить свой ипотечный заем. Петербургским заемщикам теперь необходимо в среднем 23 года (274 месяца), чтобы погасить ипотеку. Год назад для этого хватало 20-21 года. Каждый третий договор кредитования оформлен на максимальный срок выплат – 30 лет и более. Годом ранее доля таких заемщиков ограничивалась только 14%. По оценкам экспертов, средний срок выплат по ипотечному кредитованию на петербургском рынке жилья вырос на шесть с половиной лет с 2019 года. И этот показатель будет только расти, причем до конца декабря может выйти сразу на уровень в 25 лет. @stroyLO