Обложка канала

Строй Надзор | Питер ЛО. Страница 174

60443 @stroyLO
Открыть

Свежее в Строительной отрасли. Инвестиции, Недвижимость и Инновации. Законодательство и Проектирование. Новостройки, горячие предложения застройщиков.

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Ленобласть озвучила новый сценарий развития пригородов Петербурга Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко подписал постановление о внесении изменений в Генеральный план Заневского городского поселения Всеволожского района. Согласно документу, к 2040 году жилые зоны в Кудрово, городском поселении Янино-1 и деревне Новосергиевка будут значительно расширены — до 280 га, 360,1 га и 122 га соответственно. В общей сложности в муниципальном образовании планируют возвести 3,2 млн кв. м нового жилья. Тогда, по замыслу чиновников, к расчетному сроку объем жилого фонда превысит 7 млн кв. м, в локации появится 35,7 тыс. рабочих мест, а численность населения увеличится до 187 тыс. человек. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Сытный рынок к осени обновят по новой концепции В Петроградском районе Петербурга в ближайшее время начнется благоустройство территории Сытного рынка. «В ситуации неопределенности мы решили отложить проект капитального строительства, так как он несет большие риски и для нас, и для продавцов. Однако приводить рынок в порядок нужно начинать уже сейчас, поэтому мы нашли временное решение. Оно позволит улучшить качество среды, сохранить все арендные места и создать новые. Глобально наши планы не изменились: за несколько лет сделать рынок более привлекательным для горожан, полностью сохранив его формат». Концепция благоустройства предполагает появление нескольких функциональных зон. В павильонах вдоль Сытнинской улицы разместятся закусочные, кофейни, магазины табака. Торговля одеждой и хозтоварами будет сконцентрирована на внутренней территории, там же останется обновленный сезонный базар. На территории рынка также появятся цветник, скамейки для отдыха, столы и стулья, парковки для велосипедов. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Эксперты дали прогноз по ценам на новостройки По оценке экспертов ВТБ, начиная с июня, стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости стала снижаться. На текущий момент, по данным банка, цены скорректировались примерно на 2%, даже без учета дополнительных дисконтов от застройщиков. В случае сохранения текущей ситуации в экономике, в августе эксперты ВТБ прогнозируют дальнейшее движение стоимости квадратного метра вниз при относительно меньшем, чем в прошлом году, количества сделок на рынке. Согласно последним данным потребительских настроений россиян, уменьшения цен на жилье ждут порядка 70% граждан. На фоне еще не до конца восстановившейся доступности ипотеки и возросших весной цен на жилье это не позволяет рынку восстанавливаться активнее. Понимая это, застройщики могут пойти на дальнейшее снижение стоимости «квадрата». Однако уже осенью в условиях сезонного оживления спроса снижение цен, по прогнозам банка, может остановиться. @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    На Тучковом Буяне идут строительные работы. Территория все меньше похожа на парк На Тучковом Буяне идут строительные работы.  Сначала на этой территории согласовали проект «Судебного квартала», который включал театр Эйфмана, административное здание, жилой комплекс для сотрудников.  Потом президент и губернатор объявили горожанам, что на этом месте будет парк, а комплекс Судебного квартала построят в другом месте.  В 2020 году провели архитектурный конкурс на проект этого парка.  С 2021 года чиновники не отвечают на вопросы о том, что происходит на этой территории. Горожане же наблюдают стройку и периодически интересуются, где же обещанный парк. Короткий комментарий прозвучал в начале августа 2022 года: ясность по поводу этого участка должна появиться в финальной версии Генплана.  @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Стадион «Спартак» в Гатчине реконструируют к декабрю Работы по реконструкции стадиона «Спартак» в Гатчине выполнены на 50%. Они будут завершены в декабре. В ходе работ было создано покрытие футбольного поля и подтрибунное пространство, установлены  мачты освещения. Стадион сможет вмещать около 700 человек. В ближайшее время рабочие уложат покрытие для легкой атлетики, создадут площадку для прыжков, а также установят забор и подсобные помещения. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Горская – комплексный подход Любые новые или преобразуемые большие территории требуют разработки концепции комплексного развития. Иначе проект может оказаться убыточным, пострадают и конечные пользователи. Компания «Мегалайн» не только разработала концепцию развития территории «Горской», но и организовала международный архитектурный конкурс.  Бывшая площадка Комплекса защитных сооружений (КЗС) Петербурга от наводнений в Горской площадью более 130 га заброшена с тех пор, как построили дамбу. Интереса к ней никто не проявлял, кроме неизвестных темных людишек и/или фирм, которые незаконно свозили туда отходы. Заброшенную территорию решила преобразовать во что-то цивильное компания «Мегалайн». Задавшись целью, она подготовила документы и в прошлом году подала заявку в Смольный.  @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    «Вторичка» зависла: продавцам в Петербурге приходится ждать 4 месяца Средний срок продажи жилья в Петербурге увеличился до 122 дней. Быстрее продаются квартиры с существенной скидкой. Но продавцы пока не готовы идти на уступки. Об увеличении в августе среднего срока экспозиции жилых объектов на петербургском вторичном рынке до 122 дней. В начале года этот показатель составлял 105-106 дней, в апреле – 100 дней. Аналогичная картинка в Москве: в апреле-мае квартиры к моменту продажи находились в листингах 81 день, в августе – 101 день. Спрос на готовое жилье в июне сократился, по экспертным оценкам, на 40-50%, в июле, после снижения ипотечных ставок активность начала понемногу восстанавливаться. Но к докризисным показателям в обозримом будущем вторичный рынок вряд ли вернется. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Петербурге замедлился рост цен на вторичное жилье За июль 2022 года средняя цена предложения на вторичном рынке квартир в Петербурге выросла всего лишь на 0,96% или 1899 рублей за квадратный метр. Показатель средней цены предложения по итогам прошлого месяца достиг уровня 199,9 тыс. рублей за «квадрат». Эксперты отмечают, что доля объектов, цена квадратного метра которых не превышает 160 тыс. рублей, составила 14,7% от общего объема предложения квартир. 41,7% от объема выставленных на продажу квартир занимает предложение с диапазоном цен от 160 тыс. до 205 тыс. рублей за «квадрата». Доля квартир со стоимостью квадратного метра от 205 тыс. до 235 тыс. рублей составляет 23,7%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 235 тыс. рублей за «квадрат» составляет 19,9% от всего предложения. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Компания GloraX начала продажи квартир в новом проекте бизнес-класса GloraX City Балтийская в Адмиралтейском районе Проект располагается в пешей доступности от метро «Балтийская». Высота домов будет не более 9 этажей. Жилая площадь составит 25,3 тыс. кв. м. Среди планировочных решений представлены варианты с патио и террасами, двухуровневые, видовые с панорамным остеклением. Возможно объединение нескольких квартир. Передаваться владельцам квартиры будут с отделкой white box.  Одновременно с жилыми домами рядом откроется детский сад на 90 мест с бассейном. В ЖК планируется комьюнити-центр и паркинг, а также гостевая парковка. На территории предполагается большая лаунж-зона, площадки для активного и спокойного отдыха детей и взрослых, а также сенсорные сады и променад. Ввод в эксплуатацию заявлен в IV квартале 2024 года. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Предложение апартаментов на первичке Петербурга выросло в 3,4 раза За первые шесть месяцев 2022 года на первичный рынок апартаментов в Петербурге вышли 14 новых проектов общим номерных фондом 5,7 тыс. лотов суммарной площадью 168 тыс. кв. м. Эксперты отмечают, что этот показатель в 3,4 раза превышает результат аналогичного периода 2021 года, когда девелоперы вывели на рынок 1,7 тыс. лотов. В 2022 году рынок апартаментов пополнили новые апарт-отели сетей IZZZI, Well, Avenue-Apart, Ladozhsky Avenir и других. При этом более половины новых проектов представляют собой реконструкцию под соответствующие цели небольших исторических зданий. Всего в настоящее время в Петербурге в продаже находятся 3,3 тыс. апартаментов общей площадью 118,4 тыс. кв. м. Более 83% от количества номеров в экспозиции традиционно составляет сервисный формат.   @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    ​​Век живи ― век учись: где в Петербурге покупают квартиры для студентов Перед началом нового учебного года в Петербурге не наблюдается ажиотажного спроса на квартиры для студентов из других регионов. Высокие цены заставляют родителей искать своим детям временные варианты на рынке съёмного жилья, тем более аренда с начала года резко подешевела. Те же, у кого есть возможность платить по ипотеке, выбирают новостройки на окраинах. Процесс зачисления в вузы ещё не завершился, поэтому ближе к концу августа спрос на жильё для студентов увеличится. "Обычно квартиры им покупают после подтверждения, что абитуриент поступил. Но, в любом случае, запросы есть, где-то они отложенные, но спрос сохраняется. В связи с нестабильностью в целом и на рынке недвижимости, а также с изменением процентных ставок, многие находятся в режиме ожидания. Действительно, по обратной связи от региональных клиентов, некоторым не подъёмно в нынешнее время покупать квартиру". Если покупатель рассматривает сразу готовое жильё, то делать выбор в пользу вторички сейчас невыгодно из-за слишком высоких ставок. Поэтому родители предпочитают снять ребёнку квартиру, либо приобрести новостройку. "Для студентов обычно рассматривают компактные варианты: студии или однокомнатные небольших метражей. Чаще всего важно, чтобы квартира была сразу с отделкой — не надо тратить деньги на ремонт. По стоимости всё зависит от формы оплаты и возможностей покупателей, но чаще всего это квартиры до 6 млн рублей. В условиях субсидирования ипотеки более существенное значение имеет не цена, а ежемесячные платежи, они варьируются от 15 до 25 тыс. рублей". "Родители стремятся приобрести сразу готовое жильё, с хорошим ремонтом, техникой и мебелью, а не ждать несколько лет до сдачи объекта. Поэтому сейчас спрос частично переместился в сторону аренды, в том числе из-за роста стоимости квартир и обслуживания ипотеки на вторичном рынке. Традиционно для студентов приобретают студии и однокомнатные квартиры в бюджете от 3 до 7 млн рублей". В Петербурге основные вузы расположены в центральной части. Недвижимость для студентов там слишком дорогая, поэтому основным критерием, помимо цены, покупатели называют пешую доступность до станции метро. "Обычно от пункта А в пункт Б на метро можно добраться в пределах 45 минут. Даже покупая квартиры у метро Девяткино или Рыбацкое (крайние станции), получится достаточно быстро добраться до центра города и до места обучения, а квартиры в этих локациях будут доступней". @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Квартиры для жизни: отделку и меблировку пора сделать стандартом На фоне роста цен всё актуальнее становится вопрос включения в перечень критериев стандартного жилья чистовой отделки и меблировки. Это позволит объединять уже готовую для жизни квартиру в единый продукт. Решение о расширении стандартов жилья идёт тяжело. Разговоры о необходимости нового подхода к сдаче квартир ведутся уже несколько лет, но пока не приводят к результату. Впрочем, как надеются представители мебельной отрасли, осенью текущего года этот вопрос может наконец–то решиться. Стандарт–класс Сегодня в числе обязательных требований при вводе дома — наличие лампочек, сантехники и смесителей, мойки с тумбой и плиты на кухне. Меблировка и определённый тип отделки при этом не являются необходимой нормой. Если новый стандарт будет утверждён, то в него будут включены обязательная чистовая отделка (полностью готовый ремонт с обоями), а также предметы интерьера — кухня, встроенные шкафы в прихожей, комплект для ванной. Как говорят эксперты, это упростит включение затрат на мебель в состав ипотечного кредита. Кроме того, он станет обязательным при строительстве зданий для социальных нужд, в том числе для программ по расселению аварийных домов, обеспечению жильём детей–сирот, молодых семей, врачей и учителей. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Движение по набережной канала Грибоедова ограничат до июля 2024 года Государственная административно-техническая инспекция сообщила о планируемых ограничениях и закрытиях дорожного движения в Петербурге. Так, в Центральном районе с сегодняшнего дня, 13 августа 2022 года по 30 июня 2024 года в связи с производством работ по установке временных ограждений ограничивается движение транспорта по набережной канала Грибоедова от улицы Ломоносова до Невского проспекта. Кроме того, с 13 августа 2022 года по 1 мая 2024 года в связи с производством работ по размещению пешеходной галереи ограничивается движение транспорта на перекрестке Ковенского переулка и улицы Восстания. В Петроградском районе с 13 августа 2022 года по 13 октября 2023 года в связи с производством работ по установке временных ограждений ограничивается движение транспорта по Стрельнинской и Колпинской улицам от Малого проспекта П.С. до Большого проспекта П.С. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    На вторичке Петербурга дешевеет только один тип квартир В июле 2022 года на вторичном рынке жилой недвижимости Петербурга цены показали разнонаправленную динамку в зависимости от типа квартир. Цены предложения студий и однокомнатных квартир в среднем по рынку выросли на 0,18%, трехкомнатных – на 0,16%. При этом средняя цена двухкомнатных квартир снизилась на 0,6%. По данным на конец минувшего месяца средняя цена предложения студий и однокомнатных квартир на вторичном рынке Петербурга составила 6,74 млн рублей, двухкомнатных - 11,055 млн рублей, трехкомнатных – 15,833 млн рублей. Эксперты также отмечают, что в прошлом месяце наибольший процент изменения цены квадратного метра показали квартиры в кирпично-монолитных домах и домах старого фонда без капитального ремонта. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    На состоявшемся сегодня совещании в Смольном обсудили вопросы по координации действий органов власти в разработке пилотных проектов комплексного развития территорий «Планомерная работа по реализации КРТ - задача федерального уровня, и правительством Санкт-Петербурга уже законодательно зафиксированы 22 территории, включая участки высокого градостроительного потенциала, и пилотные, по которым еще идет проработка. Речь идет о КРТ нежилой застройки либо незастроенной территории». Так, в рамках регулярной комиссии эксперты синхронизируют шаги, необходимые для успешного запуска в Санкт-Петербурге КРТ нежилой застройки и незастроенных территорий. В первую очередь, участникам предстоит определить целесообразность включения свободных территорий в программу КРТ, а также обсудить земельные и имущественные вопросы. Среди будущих территорий КРТ были рассмотрены несколько локаций в Петербурге, расположенных в Красносельском, Петродворцовом и Невском районах. @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    План по продажам в июле выполнили меньше трети застройщиков Доля застройщиков, выполнивших планы по продажам, выросла с 19% в июне до 28% в июле. Аналитики отмечают, что этот показатель выше у крупных компаний, которые могут проводить более гибкую ценовую политику за счет больших объемов продаж. Так, некоторые лидеры рынка запустили совместные ипотечные программы с банками по ставкам от 0,1% годовых, что позволило им привлечь дополнительных клиентов. При этом в июле лишь 10% застройщиков заявили о том, что не выполнили собственные планы по строительным работам за прошлый месяц. Для сравнения, в мае доля таких компаний была в два раза больше. Таким образом, компании постепенно налаживают нормальные бизнес-процессы, адаптируются к новым условиям на рынке. В июле почти четверть девелоперов отметили, что не вносили никаких изменений в свои планы. В мае об этом сообщали 15% респондентов. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Центробанк рассказал о будущем ключевой ставки Дальнейшая траектория ключевой ставки зависит от того, как будет складываться баланс рисков для достижения целевого уровня инфляции 4% в 2024 году. Об этом говорится в опубликованном Банком России проекте «Основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики на 2023 год и период 2024 и 2025 годов». В документе указывается, что Центробанк будет оценивать целесообразность снижения ключевой ставки во втором полугодии 2022 года. В базовом сценарии Банк России прогнозирует среднюю за год ключевую ставку в диапазоне 10,5-10,8% годовых в 2022 году, 6,5-8,5% годовых в 2023 году и 6,0-7,0% годовых в 2024 году. К 2025 году Банк России вернет ключевую ставку в долгосрочный нейтральный диапазон. Банк России исходит из оценки долгосрочной номинальной нейтральной процентной ставки в 5,0-6,0% годовых. Однако, как отмечается в проекте, в период структурной перестройки экономики неопределенность ее оценок выше. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Новостройки Ленобласти: девелоперы отползают от края Продажи жилья по ДДУ в Ленобласти понемногу растут. Но к докризисным показателям спрос не вернется еще долго. Продажи квартир по ДДУ за июль в Ленобласти оказались на 19,3% лучше, чем в июне. По данным областного управления Росреестра, за месяц девелоперы реализовали 1297 квартир. (В июне – 1087). Суммарные показатели за семь месяцев тоже неплохие – 12 618 продаж. Это больше, чем за аналогичный период 2021 или 2020 года. (См. таб. 2). Но на треть меньше, чем до пандемии и кризиса. Застройщики реагируют на сокращение спроса абсолютно предсказуемо и рационально: сокращают вывод на рынок новых проектов, чтобы избежать рисков и удержать цены. В июле 2022 года в целом по России застройщики вывели на рынок на 16% меньше жилья в многоквартирных домах, чем годом ранее. По данным ИРСО (Института развития строительной отрасли), в апреле 38% девелоперов не выполнили собственные планы по выводу новых проектов, в мае — 43%, в июне — 41%. @stroyLO