Обложка канала

Строй Надзор | Питер ЛО. Страница 158

60443 @stroyLO
Открыть

Свежее в Строительной отрасли. Инвестиции, Недвижимость и Инновации. Законодательство и Проектирование. Новостройки, горячие предложения застройщиков.

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Петербурге начался ремонт Свердловской набережной от Пискаревского проспекта до Малоохтинского моста Государственная административно-техническая инспекция выдала ордер на ремонт Свердловской набережной от Пискаревского проспекта (включая перекресток) до Малоохтинского моста в Красногвардейском районе. Протяженность участка – свыше 1,22 км. Ограничение движения транспорта вводится с 17 сентября по 5 октября. Тут предстоит ремонт асфальтового покрытия проезжей части и тротуаров, переустановка бортовых камней и т. п. Работы выполняет АО «ВАД» по заказу Дирекции транспортного строительства. Дата завершения работ – 15 октября 2022 года. В прошлом году эта же компания провела ремонтные работы Пискаревского проспекта, в том числе в районе Свердловской набережной. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Владельцам сервисных апартов VALO снизили расходы на страхование Для собственников сервисных апартаментов в апарт-отеле VALO в Петербурге снижены затраты на страхование (в партнерстве с СОПОС). При этом было повышено качество договоров страхования, отмечают в УК «ВАЛО сервис». В апарт-отеле страхуется имущество и гражданскую ответственность владельцев сервисных апартаментов. В этом году тендер был проведен с использованием «Программы управления тендерами по страхованию СОПОС». В договорах страхования фигурирует условие «все риски», которые включают страховую защиту апартов от кражи и противоправных действий арендаторов, в том числе в состоянии алкогольного и наркотического опьянения. Стоимость страхования по сравнению с прошлым годом значительно снижена. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Почему программа капремонта отстает в Петербурге: ответ дают чиновники Специалисты жилищного комитета объяснили, почему в Петербурге не всегда выполняют капремонт в заявленные сроки (в соответствии с региональной программой) Причины того, что заявленные сроки капремонта в Петербурге не всегда выполняются:  – низкий размер минимального взноса (первоначально установленный взнос, равный 2 руб./кв.м, был изначально недостаточен);  – постоянная вынужденная корректировка региональной программы, а именно сокращение сроков по объектам, у которых выявлен значительный физичесий износ конструктивных элементов либо инженерных систем и необходим безотлагательный ремонт;  – увеличение сметной стоимости работ;  – включение в региональную программу работ по устранению аварийности отдельных несущих строительных конструкций, которые не были учтены при формировании Региональной программы.  «Следствием указанных факторов является отставание в реализации плановых сроков выполнения работ в региональной программе». @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Nissan не будет запускать производство в Петербурге до конца 2022 года Японский автопроизводитель Nissan продлит приостановку работы сборочного завода в Петербурге еще на три месяца. Nissan не будет работать как минимум до конца декабря. «Мы продолжаем внимательно следить за ситуацией и будем принимать необходимые меры». Первоначально работу завода «Ниссан Мэнуфекчуринг Рус» планировалось возобновить в конце сентября. Предприятие не работает с марта 2022 года – в связи с нехваткой комплектующих.  В простое по-прежнему находятся и другие петербургские автозаводы, включая Hyundai и Toyota. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Новая школа появится на Пулковском шоссе В Московском районе Петербурга будет построена школа с двумя бассейнами на территории ЖК «Парадный ансамбль». Холдинг Setl Group приступил к строительству учебного заведения в своем жилом комплексе на Пулковском шоссе, 103. Здание будет разновысотным – от одного до четырех этажей. Всего там смогут обучаться 550 человек – с 1-го по 11-й класс. Ввод соцобъекта в эксплуатацию заявлен во втором квартале 2024 года. Проектом выделен учебный блок начальной школы на 200 мест: там, помимо классов, будут обустроены собственная комната отдыха, кабинет музыки и компьютерный класс. В здании разместятся два бассейна, два спортивных зала, столовая, библиотека с медиатекой, актовый зал с эстрадой, кабинет кулинарии, а также мастерские по обработке дерева, металла и тканей. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    На строительство жилого комплекса в Новоселье получено 14,9 млрд рублей Девелоперская компания «Полис» получила проектное финансирование от банка «ДОМ РФ» на строительство ЖК «Полис Новоселье» в Ленинградской области. Банк выделил кредит в 14,9 млрд рублей на реализацию проекта застройщика в поселке Новоселье. Всего там запланировано пять 12-этажных жилых корпусов общей площадью около 155 тысяч кв. м – совокупно 3179 квартир. Ввод новостроек заявлен на второй квартал 2025 года. «Мы динамично наращиваем портфель проектов с компанией «Полис». С учетом нового договора совокупный лимит кредитования превысил 67 млрд рублей». В первую очередь проекта включены два дома общей площадью свыше 65 тысяч «квадратов» – это 1325 квартир, а также наземный пристроенный паркинг на 499 машино-мест. В квартале обещают обустроить прогулочный променад с различными зонами отдыха, игровые и спортивные площадки. Компания также должна сдать детсад. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Росреестр отказывает собственникам в регистрации микродолей в квартирах Собственники не могут зарегистрировать микродоли в квартирах. Запрет на регистрацию подобных сделок приводит к спорным ситуациям. С 1 сентября вступил в силу ФЗ-310, которым установлен запрет на регистрацию сделок, если в результате возникает доля в праве собственности на жилье площадью менее 6 кв. м. Столичный Росреестр по таким заявлениям будет выдавать отказ: сделки с нарушением предписанного минимального размера считаются ничтожными. В столице зарегистрировано 60,4 тыс. прав собственности на доли в 28,5 тыс. жилых помещений, где размер доли составляет одну десятую или меньше. Запрет на микродоли направлен на борьбу с «резиновыми квартирами» (прописка за деньги) и с «квартирными рейдерами» (создание проблем для снижения цены). Однако он порождает новые сложности. Сайт «Говорит нотариат» напоминает о некоторых спорных ситуациях. Например: допустима ли покупка супругами доли жилого помещения равной 6 кв. м в совместную собственность? Как действовать при покупке небольшого жилого помещения на средства материнского капитала – придется сначала покупать квартиру на одного из супругов, а потом делить? Риелторы полагают, что запрет на микродоли изменит структуру спроса на вторичном рынке. Небольшие комнаты – ходовой товар, но теперь с его использованием могут возникнуть проблемы. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Совет директоров Банка России может снизить ключевую ставку на заседании уже в эту пятницу, 16 сентября Большинство экспертов полагают, что Центробанк снизит ставку с 8 до 7,5% годовых и будет действовать более сдержанно. Если это произойдет, то снижение станет шестым с конца февраля, когда регулятор поднял ключевую до 20%. Последний раз она снижалась 22 июля – до 8% годовых.  Напомним, средняя ставка ипотеки в Петербурге с учетом льготных программ на рынке жилья составляет сейчас 6,67% годовых. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» обещает подключить до конца декабря к централизованной системе водоотведения новые жилые кварталы на намыве в Василеостровском районе В планы технологического присоединения включены пять новых жилых кварталов на Васильевском острове. Всего намечено проложить 8 км канализационных сетей. По данным «Водоканала», пока смонтировано около 930 метров водоотвода. Ранее для подключения первых новостроек на намывных территориях было сооружено около 2,4 км сетей водоотведения. В 2021 году также завершено строительство первой очереди канализационного коллектора на В. О. – для южной части намыва. Мощность водоотведения на участке составляет 39 тыс. кубометров сточных вод в сутки. Общая протяженность водовода – 9,4 км. В Петербурге стоит довольная острая проблема с подключением новых жилых комплексов к сетям канализации. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Не дожидаясь шведов: храм Святой Екатерины отреставрируют по требованию суда Суд обязал приход отреставрировать шведскую церковь Святой Екатерины на углу Малой Конюшенной ул. и Шведского пер. Здание находится в собственности Петербурга и передано в безвозмездное пользование Шведского Евангелическо–лютеранского прихода церкви Святой Екатерины (который, несмотря на название, не подчиняется напрямую Шведской церкви, а входит в Союз евангелическо–лютеранских церквей). В июне 2021 года КГИОП пришёл в храм с проверкой и установил, что приход не исполнил требования охранного обязательства по разработке проекта реставрации здания и его реализации. В феврале нынешнего года комитет обратился в арбитражный суд. Приход просил передать дело на рассмотрение в суд общей юрисдикции на том основании, что не занимается предпринимательской деятельностью, но ему в этом отказали, так как "организация как правообладатель обязана осуществлять мероприятия по сохранению объекта культурного наследия". @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Аварийный дом Сабаевых–Замятиных в центре Петербурга продадут на торгах Комитет имущественных отношений выпустил распоряжение о приватизации здания (1632,2 м2) и участка под ним (3877 м2) на ул. Черняховского, 56. В нём указано, что объект продадут на электронных торгах силами Российского аукционного дома. Сроки реализации не указаны, стартовую цену ещё предстоит определить. Здание на ул. Черняховского, 56, — дом Сабаевых–Замятиных, построенный в конце XIX века. Оно не является памятником, при этом, согласно 820–му закону "О границах зон охраны…", его необходимо сохранить. Ранее дом был жилым, но после расселения его перевели в нежилой фонд. Дом заброшен уже около 30 лет, пребывает в плачевном состоянии, много раз здесь случались пожары. Ян Бобрышев, специалист по восстановлению исторических зданий, который регулярно принимает участие в торгах по городским аварийным объектам, обращает внимание, что на историческом здании был надстроен этаж. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Эксперт рассказал, в какую недвижимость стоит вкладывать деньги Наиболее надежным и в то же время потенциально доходным объектом инвестиций по-прежнему остается жилая недвижимость. Жилая недвижимость - понятный актив, для выбора и управления которой не требуются экспертные знания. В долгосрочной перспективе цена только растет, а спрос в крупных городах превышает предложение. «Для инвестиций в недвижимость лучше выбирать новостройки. Стоимость жилого комплекса заметно возрастает в период его строительства». В 2022 году, несмотря на все катаклизмы, рост цен продолжился: с начала года средняя стоимость квадратного метра в новостройках в целом по стране выросла примерно на 20%, подсчитали эксперты Optima Development на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства. Если в декабре средняя цена проданного в России «квадрата» в новом жилье составляла 145 тыс. рублей, то к августу она увеличилась до 174 тыс. рублей. В то же время эксперт считает, что коммерческая недвижимость (офисы, крупные торговые центры) для непрофессионального инвестора - не лучший вариант. Сейчас трудно спрогнозировать сроки её окупаемости, а расходы на содержание таких помещений высоки. По его мнению, самый удачный вариант для вложений – жилые комплексы премиум-класса – их покупательская аудитория устойчива к кризисам, а, значит, квартиру будет кому перепродать. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Стройматериалы в России немного подешевели Цены на строительные материалы в России в августе 2022 года снизились по сравнению с июлем на 1,36%. В частности, в августе цены на плиты древесностружечные, ориентированно-стружечные снизились на 4,8%, доски обрезные - на 3,4%, ламинат - на 1,8%, металлочерепицу - на 1,3%, мойки из нержавеющей стали для кухни - на 1,1%, линолеум - на 1,0%, рубероид - на 0,9%, кирпич красный, еврошифер - на 0,5%. Вместе с тем цены на цемент тарированный выросли на 1,1%, краски масляные, эмали - на 0,5%. При этом в августа 2022 года стоимость строительных материалов выросла по сравнению с августом 2021-го на 4,53%. С начала года стоимость стройматериалов в стране в среднем увеличилась на 6,7%. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Движение по двум магистралям Приморского района ограничат до середины октября Государственная административно-техническая инспекция сообщила о планируемых ограничениях и закрытиях дорожного движения в Петербурге. В частности, в Приморском районе связи с производством работ по ремонту дорожного покрытия с сегодняшнего дня, 10 сентября по 15 октября ограничивается движение транспорта по Приморскому шоссе от Лахтинского моста до путепровода в поселке Лисий Нос, а также по Лахтинскому проспекту, включая перекрестки. Кроме того, с 10 сентября по 5 октября в связи с производством работ по прокладке газопровода в Ольгино закрывается движение транспорта по Лесной улице от Ключевого проспекта до Юнтоловской улицы. В Василеостровском районе в связи с производством работ по размещению временного ограждения и пешеходной галереи с 10 сентября 2022 года по 2 апреля 2025 года закрывается движение транспорта по боковому проезду Большого проспекта В.О. от 18-19-й линий В.О. до 20-21-й линий В.О. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Невском районе освободят земельный участок площадью более 1300 кв. м Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (ККИ) приступили к освобождению земельного участка в Невском районе города. На улице Седова проводится демонтаж 350-метрового павильона автосервиса, металлических ангаров общей площадью 730 кв. м, металлического навеса и ограждений. Общая площадь освобождаемой территории составляет более 1300 кв. м. Ранее в отношении земельного участка, на котором установлены указанные объекты, между городом и юридическим лицом был заключен договор аренды под складскую деятельность. В период действия договора арендатором были нарушены цели использования земельного участка. При повторной проверке установлен факт предоставления услуг автосервиса на коммерческой основе в местах, не предназначенных для осуществления такой деятельности. В настоящее время договор расторгнут, обязательство освободить земельный участок арендатором не исполнено. @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    На квартиры в новостройках Ленобласти растет спрос Интерес покупателей жилья в новостройках смещается от петербургских проектов к новым кварталам в Ленобласти. В августе петербургские застройщики реализовали 3546 квартир и апартаментов. Это больше, чем в период спада (май-июнь). Но существенно меньше, чем до кризиса: в августе 2019 года девелоперы продали 5987 лотов. При этом сокращение объемов продаж на выручке застройщиков не отразилось: в августе 2022-го они заработали даже больше, чем в августе 2019-го. Потому что за три года средняя стоимость квартиры выросла почти вдвое: с 4,7 до 9 млн рублей. При этом в области показатели реализации почти не изменились. Три года назад строители продали за месяц примерно столько же квартир, сколько и в 2022 году. (См. таб. 2). Способов привлечь новых покупателей осталось немного: доля ипотеки выросла с 51% до 86%. Цены предложения перестали расти. Но интерес рынка заметно смещается в сторону новых кварталов Ленобласти. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Петербурге предоставляются помещения в доходных домах для проживания работников сферы ЖКХ  В Санкт-Петербурге в течение нескольких лет успешно реализуется программа городских доходных домов.   Это уникальная для России программа по предоставлению жилых помещений юридическим лицам по договорам аренды – проживание для студентов вузов и работников предприятий транспортного и жилищно-коммунального комплекса Северной столицы.   Среди доходных домов здание по адресу: ул. Киевская, д. 8, лит. А. Один из главных плюсов в его удобном расположении – трехэтажный дом расположен рядом с Московским проспектом в тихом дворе недалеко от центра города. Есть удобный подъезд, место для парковки и развитая инфраструктура. В доме двух- и четырехместные комнаты, средняя площадь которых 18 м². Также на каждом этаже предусмотрены комфортные места общего пользования, кухня и санузлы, проживающие обеспечены комфортными условиями проживания, в том числе чистым постельным бельем.  @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В малоэтажном квартале «Юттери» сдан еще один дом ГК «Ленстройтрест» ввела в эксплуатацию корпус 5 в финском квартале «Юттери» в Колпинском районе Петербурга. Своих владельцев ожидают 284 квартиры метражом от 21 до 96 кв. м. В ближайшее время застройщик начнет передачу ключей дольщикам.   Общая жилая площадь сданного дома высотой 5 этажей составляет 12 тыс. кв. м. Верхний этаж – мансардный, с увеличенной высотой потолков до 2,9 м. Высота потолков в квартирах с первого по четвертый этаж составляет 2,7 м.   Недвижимость будет передаваться собственникам с разным уровнем ремонта: с предчистовой отделкой, с одним из готовых вариантов отделки от ГК «Ленстройтрест» или же с индивидуальным дизайном пространства, который на этапе покупки жилья можно было разработать благодаря онлайн-сервису отделки «М2».   Благоустроенный двор корпуса 5 закрыт для проезда автомобилей – для них предусмотрена парковка за пределами внутренний территории. @stroyLO