Строй Надзор | Питер ЛО, страница 106, все посты канала

Строй Надзор | Питер ЛО

Петербургская компания построит крупное производство лекарств для больниц Петербургское ООО «Лонофарм», полностью принадлежащее компании «Гротекс» Олега Жеребцова, работающей под брендом Solopharm, получила согласование совета Особой экономической зоны (ОЭЗ) на строительство научно-производственного комплекса по серийному выпуску жидких лекарственных средств. Инвестиции в проект составят 3,8 млрд руб., и это будет первый завод компании, построенный за пределами собственной промышленной площадки. Компания начнет возводить здания комплекса в начале 2023 года, а завершение строительства ожидается в IV квартале 2024 года (сроки будут уточнены при проектировании). На новой площадке предполагается выпуск препаратов для госпитального сегмента — плазмозамещающих и перфузионных растворов, препаратов для наркоза, BSS-растворов (используются в офтальмологических операциях). Наибольший объем выпуска придется на плазмозамещающие и перфузионные растворы, в том числе, не производившиеся до сих пор в России. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

Строительным СРО удвоят ответственность Правительство решило внести дополнение в 60-ю статью Градкодекса, прописав субсидиарную ответственность СРО за ущерб, причинённый её членом собственнику здания (сооружения) вследствие разрушения, повреждения и т.п. по причине нарушения требований безопасности при строительстве или сносе. В настоящее время упомянутая выше статья предусматривает выплаты из компфондов СРО в качестве компенсации причинённого вреда только третьим лицам, а выплаты собственникам зданий регулируются 37-й главой Гражданского кодекса. Правительство предлагает по аналогии со статьёй 60.1 Градкодекса, регулирующей возмещение ущерба по договорным отношениям членов СРО в рамках заключённых ими государственных и муниципальных контрактов, установить субсидиарную ответственность СРО с целью компенсации вреда, причиненного непосредственно собственнику здания вследствие разрушения или повреждения объекта капстроительства, если член СРО по какой-либо причине оказался неплатёжеспособен. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

Надежный партнер в реализации проектов: "Центру строительного аудита и сопровождения" — 10 лет В негосударственной экспертизе «Центр строительного аудита и сопровождения» уверены, что найти баланс между интересами и потребностями проектировщиков, заказчиков и экспертов - возможно. Компания доказывает это на собственном примере уже десять лет. Экспертиза может стать настоящим испытанием для всех участников строительного проекта. Проектировщики хотят быстро и без мучений получить положительное заключение, заказчику важно поскорее начать строительство — а непреклонные эксперты, выставляющие одно замечание за другим, никак не способствуют достижению этих целей. Тем временем самим экспертам тоже не позавидуешь: с одной стороны, они обязаны выпустить проект, соответствующий нормативам, с другой — не разбить мечты заказчика и проектировщиков об уникальном объекте и не лишить их последних нервных клеток. В ЦСАС уверены, что найти баланс — возможно. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

Выбран подрядчик на строительство магистрали М-32 у "Лахта Центра" Дирекция транспортного строительства, подведомственная городскому комитету по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ), подвела итоги конкурса на проектирование и строительство дороги М-32 в Приморском районе за 18,5 млрд рублей. Победителем признано АО "ВАД", крупнейший дорожный подрядчик на Северо-Западе. Заявка компании стала единственной на данном конкурсе. Магистраль М-32 по сути соединит перспективную трассу М-49, которая пойдёт от Лахты на север к ЗСД, с Приморским шоссе. В состав новой магистрали войдёт и путепроводная развязка через ж.-д. пути Сестрорецкого направления. Протяжённость дороги составит порядка 8 км. Проектные работы нужно выполнить до ноября 2023 года, а построить объект — до января 2027-го. В начале 2021 года Смольный включал М-32 в перечень объектов, на которые хотел бы получить федеральное софинансирование. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

Льгота не прощается с тобой: господдержку строителей растянули на четыре года Двухмесячные споры в правительстве о льготной ипотеке закончились победой строителей. Субсидии продлили, лишь слегка поменяв условия. Падения рынка пока не будет, значительного снижения цен — тоже. Президент России Владимир Путин объявил о продлении действия льготной ипотеки до середины 2024 года. Ставка поднялась с 7 до 8%, зато расширилась программа семейной ипотеки — теперь льготный кредит под 6% смогут получить семьи с двумя детьми. 2,5 года льгот Льготная субсидируемая государством ипотека была запущена в мае 2020 года как антикризисная мера в период ковидных ограничений. Согласно программе, государство компенсировало банкам разницу между рыночной ставкой ипотеки и 6,5%, под которые финансовые институты выдавали кредит. Максимальная сумма составляла 12,5 млн рублей для Петербурга, Москвы и их областей, а для остальной России — 6 млн рублей. Летом 2021 года власти скорректировали условия, повысив ставку субсидирования до 7% и снизив лимит до 3 млн рублей. Таким образом они планировали успокоить растущие как на дрожжах цены в столичных регионах (а также в Сочи и Краснодарском крае) и хоть немного простимулировать рынок остальной России, который льготную ипотеку практически не почувствовал. Впрочем, через год, в июне 2022 года, когда на фоне геополитических сложностей и выросшей ключевой ставки ЦБ продажи первички упали почти в 2 раза, удобный инструмент было решено перезапустить. Правда, ставка поднялась до 7%. Действовать программа должна была до конца текущего года. В преддверии Нового года вокруг завершения субсидирования развернулась настоящая информационная война. ЦБ РФ уверял, что застройщики "сидят на игле" дешёвых денег и пора их вернуть в реальный рынок. Строительные власти и сами девелоперы паниковали, опасаясь, что отмена льготной ипотеки обрушит и так низкие продажи строящегося жилья. По оценкам участников рынка, если бы продления не случилось, среднемесячный платёж по ипотеке увеличился бы минимум на 40%, а продажи упали бы вдвое. После чего девелоперы перестали бы выводить на рынок новые дома, с трудом достраивая старые. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

Проектировать вторую и третью очередь ИТМО Хайпарка будет "Студия 44" Победителем конкурса на выполнение инженерно-подготовительных работ по объектам ИТМО Хайпарка в рамках второго и третьего этапов стало архитектурное бюро "Студия 44" Никиты Явейна. Работы должны быть завершены до конца 2023 года. Первую очередь также проектировала "Студия 44". Тендер в размере 337 млн рублей будет оплачен из средств федерального бюджета. Второй и третий этапы проекта включают в себя строительство трёх научных центров площадью 30 ты. м2, а также возведение спортивных объектов общей площадью 22 тыс. м2 и дополнительных корпусов общежитий в 43 278 м2. На базе научных центров планируется размещение 50 международных научных лабораторий и не менее пяти инновационных производств. "По завершении проектирования в конце 2023 года и при получении положительного заключения Главгосэкспертизы мы сможем приступить к непосредственному строительству объектов параллельно с первой очередью". @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

По старому знакомству: Букато избавился от проектировщика Олимпийского парка Игорь Букато продал долю в компании "Севзапинжтехнология", крупном местном проектировщике и участнике рынка госзаказа. Миллиардер Игорь Букато (№51 в Рейтинге миллиардеров "ДП" — 2021) вышел из совладельцев научно–исследовательского и проектно–изыскательского института (НИИПРИИ) "Севзапинжтехнология". Он продал свою долю в 60% Алексею Бондаренко, сделка закрыта 15 декабря. В компании отказались от комментариев. Вторым её совладельцем (40%) по–прежнему остаётся руководитель Александр Кабанов. Его новому бизнес–партнёру Алексею Бондаренко, по данным "Контур Фокус", также принадлежит частное охранное предприятие "Феникс–В". Приоритетное направление деятельности ООО "ЧОО “Феникс–В”" — личная охрана, говорится на его сайте. Один из участников рынка считает, что выход Игоря Букато из данного бизнеса связан с общей санкционной обстановкой. Эксперты затруднились оценить стоимость сделки. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

Мы узнали, что 6,5 миллионов человек в месяц заходят в раздел «Новостройки» на Авито и даже сейчас вкладываются в недвижку, потому что в будущем можно получать стабильный доход. В канале Авито Недвижимости коллеги рассказывают, как легко и эффективно продавать на площадке квартиры от застройщиков и в новостройках 💫 Лучше подписывайтесь на канал и убедитесь сами — @avito_re_pro. Реклама. ООО «КЕХ еКоммерц». JapBIL3ka

Строй Надзор | Питер ЛО

Деньги под ёлочку: дорожники Петербурга пересмотрели бюджет Под занавес года петербургские дорожники решили ещё раз перераспределить средства своей адресной инвестиционной программы — 2022. Соответствующий проект постановления подготовил комитет по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ). По ряду объектов он предлагает уменьшить финансирование, а по некоторым, наоборот, увеличить. Одна из причин уменьшения лимитов — уточнение объёмов работ, подлежащих корректировке в целях компенсации удорожания стоимости материалов и ресурсов во исполнение постановления правительства Санкт–Петербурга от 18.10.2021 № 764 "О порядке изменения существенных условий контракта". "ДП" ранее писал о данном постановлении, которым могут воспользоваться строители и дорожники, чтобы увеличить стоимость своих уже заключённых госконтрактов на фоне удорожания стройматериалов. Все, кто мог воспользоваться этим правом, получили повторное согласование экспертизы по своим проектам. Но в ряде случаев, видимо, произошло уменьшение стоимости контракта. Например, со 2–го этапа реконструкции Приморского шоссе (съезды к "Лахта Центру") в связи с этим снимут 27,4 млн рублей, с реконструкции Лиговского путепровода — 158 млн. С четвёртой очереди строительства продолжения Софийской улицы по этой же причине срежут почти 31 млн. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

Минстрой призывает строителей не торопиться с вводом до конца года Вводить жилье непременно до конца года для роста показателей не нужно, призвал строителей глава Минстроя Ирек Файзуллин. Он отметил, что раньше такой практики не было, строители всегда старались ввести жилье в пределах периода. Но в этом году задел оказался большим, как и в 2021 году. "Мы сегодня уже идем к рекордному вводу жилья, причем по всем направлениям. И в какой-то части даже мы даем сигнал регионам: коллеги, не торопитесь, оставьте заначку на следующий год", — рассказал министр на заседании комиссии по вопросам ценообразования в строительстве и технологическому и ценовому аудиту Общественного совета Минстроя. Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил о достижении рекордного показателя по вводу жилья в стране. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

Совет по наследию одобрил гостиницу на месте типографии Брокгауза и Ефрона Представители совещательного органа собрались впервые после годового перерыва и официально согласовали всего один значимый для города проект. Историко–культурная экспертиза, подготовленная профессором Маргаритой Штиглиц, предполагает включение здания Типографии Брокгауза и Ефрона в Прачечном переулке в реестр в качестве памятника регионального значения. При этом дворовые корпуса (в отличие от лицевого) в существующем виде не предполагается брать под охрану — под защитой лишь "периметральная застройка участков". Хотя звучали заявления о том, что в ходе приспособления этого здания под гостиницу (постройка принадлежит ООО "Культурный центр “Братислава”") разобраны будут только аварийные конструкции, градозащитники опасаются полной разборки флигелей. Экспертиза была вынесена на совет и там одобрена. Зампредседателя совета Михаил Мильчик в комментарии "ДП" отметил, что ему о планах по демонтажу неизвестно. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

Кабмин поможет Петербургу с реконструкцией Александровского дворца Правительство России собирается выделить регионам более 5,6 млрд рублей на строительство, реконструкцию и капремонт медицинских, образовательных и культурных учреждений, а также транспортной инфраструктуры. Федеральное финансирование предусмотрено для проекта реставрации Александровского дворца в Царском Селе, а также строительства Санкт-Петербургского научнo-исследовательского института фтизиoпульмонологии. Кроме того, Кабмин поможет властям Москвы отреставрировать Андрoников мoнастырь и выделит средства на реконструкцию главнoго учебнoго кoрпуса Сыктывкарскoго гoсударственного университета. Какую часть от 5,6 млрд рублей получит Петербург, в сообщении не уточняется. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

Тупик минимализма: жить в тесной «однушке» неудобно, но такое жилье занимает 71% спроса Компактные квартиры – самый популярный товар на петербургском рынке. Поэтому они не будут дешеветь. Рост себестоимости при стагнации доходов толкает девелоперов проектировать квартиры меньшей площади – иначе не будут покупать. Мелкая «нарезка» делает популярными альтернативы: долгосрочную аренду и ИЖС. А в самом деле, что лучше: ездить каждый день на работу из, допустим, Федоровского? Или годами жить втроем в крошечной петербургской студии? Как говорится, «оба хуже». Петербургский рынок жилья загнал себя в тупик. В силу ряда причин, о которых можно говорить отдельно, застройщики предлагают совсем не тот товар, что нужен покупателям «для жизни». А граждане приобретают совсем не то, что их устроило бы. И в резком спаде спроса, который отмечен в октябре–ноябре, СВО и «частичная мобилизация» – лишь один из факторов. Другой, долгосрочный: многие семьи не видят резона «вписываться» в ипотеку на 25 лет, приобретая жилье, в котором нормально жить втроем-вчетвером крайне сложно. Отчасти поэтому по данным опросов более половины россиян хотели бы жить не в квартире, а в собственном доме. Компактные варианты жилья По сведениям агентства Ольги Эбель, в ноябре 2022 года на петербургском первичном рынке продавалось 530 лотов площадью до 20 кв. м: 324 квартиры и 206 – на апартаменты. Самый бюджетный вариант в этой группе – студия в Шушарах: 19 кв. м, 2,85 млн рублей, срок сдачи – 2024 год. В сегменте апартаментов – юнит площадью 12,9 кв. м в Московском районе, со сроком ввода в 2025 году. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в середине 2022 года доля малогабаритного жилья в общем объеме спроса на жилье в ЖК комфорт-класса оценивалась в 71%: 32% купленных квартир составляли студии и 39% – «единички». В целом по стране ситуация похожая: около половины жилья в новостройках – «единички» и студии; в регионах с развитым рынком – Москва, Петербург, Краснодарский край, города-миллионники – доля малометражки выше. В столичных новостройках за год в полтора раза выросла доля квартир и апартов площадью до 30 кв. м. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

Компания «Запстрой» построит гостиницу на Октябрьской набережной Петербурга Градсовет Петербурга рассмотрел проект гостиницы на пересечении улицы Крыленко и Октябрьской набережной. Заказчиком выступает ООО «Запстрой», комплекс в виде «клюшки» спроектировала мастерская «Интерколумниум». На участке размером 1,3 га предусмотрен разновысотный (2–19 этажей) комплекс общей площадью 27,9 тыс. кв. м. По регламенту, надел находится в зоне Т3Ж2 (жилая зона среднеэтажных и многоэтажных жилых домов, где разрешена предельная высота застройки 40/43/65 метров). Гостиница – условно разрешенная функция. Квартал ограничен Октябрьской наб., ул. Крыленко, Дальневосточным пр., ул. Тельмана. Лаконичный фасад здания терракотового цвета в виде «клюшки» вытянут вдоль набережной. За будущей новостройкой – ЖК «О`Юность» компании «Севен Санс». Максимальная высота новостройки – 65 метров. Объект называют «многофункциональным комплексом с гостиницей». @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

Апартаменты для артистов и спальный корпус для учеников балета построят на Большой Пушкарской улице На месте здания бывшего детского сада на Петроградке построят семиэтажные апартаменты, а дом Басевича реконструируют под спальный корпус для учащихся. Театру балета Бориса Эйфмана выдали разрешение на строительство. Комплекс зданий находится в Петроградском районе, на углу улиц Большой Пушкарской и Лизы Чайкиной. Двухэтажное здание бывшего детского сада (давно не функционирует) вытянуто вдоль улицы Лизы Чайкиной, но значится по Большой Пушкарской ул., 9. Участок размером 0,22 га предназначен под гостиничное использование. По данным госстройнадзора, здание снесут, на его месте возведут 7-этажную (плюс подземный этаж) постройку высотой около 29 метров и общей площадью 8837 кв. м. Это будет комплекс апартаментов для артистов в количестве 93 штук. Где будут парковаться их автомобили, неизвестно, возможно, места предусмотрены на подземном уровне, но в документах нет информации по этому поводу. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

Московский девелопер получил разрешение на строительство первого дома в Лаголово Госстройнадзор Ленинградской области выдал разрешение на строительство первого дома ЖК «А101 Лаголово» в Ломоносовском районе. Застройщиком жилого комплекса в Лаголово выступает московская ГК «А101». Общая площадь первой девятиэтажной новостройки составит свыше 17 тыс. кв. метров. Всего там предусмотрено 254 квартиры общей площадью более 11,5 тыс. кв. метров. На первом этаже есть коммерческие помещения, в подвале – кладовые. Разработчик архитектурного проекта – компания Semren+Mansson. Новый жилой комплекс появится у границ южной части Красного Села, недалеко от Гатчинского и Кингисеппского шоссе. Под жилую застройку здесь отведена территория в 124 га. В общей сложности там запланировано 912,5 тыс. кв. м жилья и 124 тыс. кв. м коммерческих объектов. В планах по социальной инфраструктуре – три школы, восемь детских садов и поликлиника на 584 посещения в смену. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

Компания «Невский экологический оператор» запустила первую очередь комплекса по переработке отходов на Волхонском шоссе в Красносельском районе Петербурга На Волхонском шоссе запущена первая очередь комплекса по переработке отходов (КПО) от «Невского экологического оператора» (НЭО). В 2022 году компания отреконструировала административные и производственные корпуса бывшего мусороперерабатывающего предприятия МПБО 2. Смонтировано сортировочное оборудование, рассчитанное на 200 тыс. тонн отходов в год. Ранее в НЭО поясняли, что «на начальном этапе» из потока смешанного мусора должны выделяться 15% (около 30 тыс. тонн в год) пригодных для переработки материалов: железо, алюминий, полиэтилен, полипропилен, ПЭТ, стекло, тетрапак, макулатура. Часть фракций из мусора выбирают вручную (бумага, гофрокартон, пленка и стекло), металл извлекается с помощью сепаратора магнитного типа. Для сортировки оборудования используется сепаратор барабанного типа, воздушный сепаратор и другое оборудование. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

В новостройках Arsenal доступна ипотека с отложенным платежом для первого взноса Девелоперская компания Arsenal вывела на рынок акцию «Купи сейчас – плати потом» при покупке квартир с ипотекой по льготной ставке. Застройщик предлагает зафиксировать льготную ипотечную ставку и стоимость выбранной квартиры, а первый взнос можно будет внести до конца мая 2023 года. Предложение доступно на квартиры в жилых кварталах «Энфилд» в Буграх и Modum в Приморском районе Петербурга. При этом доступна минимальная ставка от 0,01% годовых, размер первоначального взноса – от 15%. Как отмечают в компании, акция будет интересна в первую очередь тем, кто не хочет досрочно снимать накопительные вклады, не успел пока оперативно продать свою недвижимость и кто продолжает копить на первый взнос. @stroyLO