Тупик минимализма: жить в тесной «однушке» неудобно, но такое жилье занимает 71% спроса Компактные квартиры – самый популярный товар на петербургском рынке. Поэтому они не будут дешеветь. Рост себестоимости при стагнации доходов толкает девелоперов проектировать квартиры меньшей площади – иначе не будут покупать. Мелкая «нарезка» делает популярными альтернативы: долгосрочную аренду и ИЖС. А в самом деле, что лучше: ездить каждый день на работу из, допустим, Федоровского? Или годами жить втроем в крошечной петербургской студии? Как говорится, «оба хуже». Петербургский рынок жилья загнал себя в тупик. В силу ряда причин, о которых можно говорить отдельно, застройщики предлагают совсем не тот товар, что нужен покупателям «для жизни». А граждане приобретают совсем не то, что их устроило бы. И в резком спаде спроса, который отмечен в октябре–ноябре, СВО и «частичная мобилизация» – лишь один из факторов. Другой, долгосрочный: многие семьи не видят резона «вписываться» в ипотеку на 25 лет, приобретая жилье, в котором нормально жить втроем-вчетвером крайне сложно. Отчасти поэтому по данным опросов более половины россиян хотели бы жить не в квартире, а в собственном доме. Компактные варианты жилья  По сведениям агентства Ольги Эбель, в ноябре 2022 года на петербургском первичном рынке продавалось 530 лотов площадью до 20 кв. м: 324 квартиры и 206 – на апартаменты. Самый бюджетный вариант в этой группе – студия в Шушарах: 19 кв. м, 2,85 млн рублей, срок сдачи – 2024 год. В сегменте апартаментов – юнит площадью 12,9 кв. м в Московском районе, со сроком ввода в 2025 году. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в середине 2022 года доля малогабаритного жилья в общем объеме спроса на жилье в ЖК комфорт-класса оценивалась в 71%: 32% купленных квартир составляли студии и 39% – «единички». В целом по стране ситуация похожая: около половины жилья в новостройках – «единички» и студии; в регионах с развитым рынком – Москва, Петербург, Краснодарский край, города-миллионники – доля малометражки выше. В столичных новостройках за год в полтора раза выросла доля квартир и апартов площадью до 30 кв. м. @stroyLO