Старший по дому (ЖКХ). Страница 7
3839
@starshijpodomu
Хитрости ЖКХ для Советов домов и активных жителей. Новости ЖКХ, обсуждение.
-
Старший по дому (ЖКХ)
❌Измайловский "Жилищник" (г. Москва) после неуспешной попытки договориться с уполномоченным принимать работы по капремонту собственником решил от него избавиться. 
-
Старший по дому (ЖКХ)
🎗С Днём работников торговли, бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства, друзья! Праздник учреждён Указом Президиума Верховного Совета СССР от 1.10.1980 г. № 3018-Х «О праздничных и памятных днях», в редакции от 1.11.1988 г. № 9724-XI и отмечается в третье воскресенью марта. Поздравляю не только сотрудников предприятий данной сферы, но и всех активных жителей многоквартирных домов, председателей и членов советов домов потому, что для многих из вас ЖКХ стало не просто увлечением, а почти второй работой! Всем желаю успехов на этом поприще! И помните, знание - сила! 
-
Старший по дому (ЖКХ)
📍 Опубликован Федеральный закон -
Реклама
-
Старший по дому (ЖКХ)
👮♂️В Москве оформили липовый протокол общего собрания, согласно которому 100% собственников проголосовало «за» перенос проведения капитального ремонта фасада дома на период 2027-2029 гг. Возбуждено уголовное дело Кузьминская межрайонная прокуратура г. Москвы в связи с обращением жителя Рязанского района провела проверку соблюдения жилищного законодательства. В ходе проверки установлено, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведённого в очно-заочной форме, оформленного протоколом ОСС, 100% собственников проголосовало «за» перенос проведения капитального ремонта фасада здания на период 2027-2029 гг. Указанный протокол подписан от имени жителей как лицом, избранным председателем общего собрания, так и лицом, избранным секретарем общего собрания, и в последствии передан в Государственную жилищную инспекцию г. Москвы. Вместе с тем согласно полученным объяснениям жителей, указанных в качестве председателя и секретаря общего собрания, они не являлись лицами, избранными председателем и секретарем общего собрания собственников, соответствующий протокол не подписывали, в указанном общем собрании участия не принимали, подписи в указанном протоколе поддельны. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения и протоколы общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами. Таким образом, неустановленными лицами осуществлена подделка официального документа в целях его использования. По материалам прокурорской проверки, направленным в порядке п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ для решения вопроса об уголовном преследовании, возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 327 УК РФ (подделка официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования). Ход и результаты расследования уголовного дела контролируется прокуратурой. -
Старший по дому (ЖКХ)
📲 Должнику отключили электроэнергию на даче за неуплату, но уведомили об этом, отправив СМС не на тот номер. Суд обязал восстановить электроснабжение и ещё доплатить должнику 15,3 тыс. руб. Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга рассмотрел гражданское дело по иску гр-на Г. к АО «Петербургская сбытовая компания» о признании незаконным отключения электроэнергии, обязании восстановить электроснабжение и взыскании компенсации морального вреда. Гр-н Г. просил признать незаконным осуществлённое ответчиком 11.01.2022 отключение электроэнергии; обязать ответчика восстановить подачу электроэнергии; взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка в СНТ «Приозёрное». По указанию ответчика 11.01.2022 садовый участок отключен от электроснабжения в связи с образовавшейся задолженностью. При этом гр-н Г. не был уведомлен о наличии задолженности, а также о будущем отключении электроснабжения. Представитель ответчика сообщила, что процедура приостановления подачи электрической энергии была соблюдена в полном объёме. 14.12.2021 истец был уведомлен путём направления на его сотовый номер СМС-сообщения, в котором указано, что в случае отсутствия оплаты задолженности за потреблённую по договору электроэнергию в течение 30 дней, услуга по электроснабжению будет приостановлена. Задолженность не была оплачена. Суд установил, что в нарушение норм действующего законодательства гр-м Г. обязательства по оплате предоставленной коммунальной услуги по электроснабжению исполнялись ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 10 826 руб. 05 коп. В связи с отсутствием оплаты задолженности ответчиком было принято решение о приостановлении предоставления коммунальной услуги, 14.12.2021 истец был уведомлен путём направления на его сотовый номер СМС-сообщения. Как усматривается из материалов дела, телефонный номер гр-ну Г. не принадлежит, в заявлении о заключении договора энергоснабжения и в самом договоре указан другой контактный телефон. Суд сказал, что факт наличия задолженности по оплате истцом электроэнергии по вышеуказанному объекту нашёл свое подтверждение. Ответчик действительно направил СМС-уведомление о возможности отключения электроэнергии, но направил СМС не туда, последняя цифра номера телефона, по которому направлено уведомление - 2, в то время как у истца номер телефона оканчивается на 8. Суд признал действия ответчика незаконными, обязал восстановить энергоснабжение, взыскал компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. -
Старший по дому (ЖКХ)
❗️Ростехнадзор будет проводить внеплановые проверки исправности лифтов 1 марта Ростехнадзор стал уполномоченным органом по госконтролю за безопасным использованием и содержанием лифтов и эскалаторов. В регионах страны будет организовано взаимодействие с фондами капитального ремонта по вопросам замены, а также модернизации лифтов в домах. В ведомстве напомнили, что граждане могут обратиться в управляющую компанию для устранения проблем с лифтом. Если же организация будет бездействовать, то об этом можно будет сообщить в территориальные органы Ростехнадзора. 📲 Направить обращение в Ростехнадзор о неисправности лифта в вашем доме можно здесь. -
Старший по дому (ЖКХ)
📑 Минэнерго изменило правила оценки готовности к отопительному сезону ♨️ Приказ ведомства от 17.01.2023 № 5 "О внесении изменений в Правила оценки готовности к отопительному периоду, утверждённые приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103" вступил в силу 13 марта 2023 года. Для проверки потребителей тепловой энергии в состав комиссии предписано включить представителей единой теплоснабжающей организации, с которой заключен договор на поставку тепла. По согласованию в комиссию могут войти представители Ростехнадзора и жилищной инспекции, представители организации, к тепловым сетям которой непосредственно подключены теплопотребляющие установки. Проверкой многоквартирного дома, в котором установлены газопроводы, газовые плиты, отопительные котлы или водонагреватели, займутся, в том числе, представители газораспределительной организации. Они войдут в состав комиссии по согласованию. -
Старший по дому (ЖКХ)
📟 В подмосковном Видном две управляющие компании взимали с жителей плату за обслуживание не введённых в эксплуатацию общедомовых теплосчётчиков Две управляющие организации в Ленинском городском округе Московской области в 2022 году включили в единые платёжные документы за содержание и ремонт помещений двенадцати многоквартирных домов платежи за содержание общедомовых приборов учёта тепловой энергии, не введённых в эксплуатацию. По обращениям жителей Видновская городская прокуратура провела проверку исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В связи с выявленными нарушениями городская прокуратура внесла в адрес руководителей организаций представления, которые рассмотрены и удовлетворены. Принятыми мерами прокурорского реагирования произведён перерасчёт платы за содержание и ремонт общедомового имущества по более чем 1,3 тыс. лицевым счетам на общую сумму 145 тыс. рублей. -
Старший по дому (ЖКХ)
💻 Уважаемые коллеги! Сервис «Око» портала Народное ТСЖ продолжает работу в штатном режиме, ввиду большого спроса после 01 марта сервис готов снизить цену запроса данных ЕГРН и всех идентификаторов должников до 550 рублей за квартиру! Подробности на почте [email protected] http://ntsg.live/birzha_zadolzhennostej/ -
Старший по дому (ЖКХ)
🪣 Собственник квартиры на Невском проспекте в Санкт-Петербурге взыскал с управляющей компании почти миллион рублей за залив квартиры из системы отопления 💴 Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербурга рассмотрел гражданское дело по иску гр-на М. к ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов. Гр-н М. является собственником квартиры в доме на Невском пр. Техническое обслуживание данного МКД осуществляет ответчик. 19.03.2019 и 26.12.2021 в результате аварий на системе центрального отопления дома произошло залитие квартиры истца, что подтверждается актами, составленными работниками управляющей организации. Гр-н М. полагал, что заливы имели место по вине управляющей организации, которая ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по обслуживанию дома. Ответчик отказался возмещать причинённый ущерб в добровольном порядке. Истец просил суд взыскать стоимость восстановительного ремонта в 1 000 000 рублей, моральный вред в 300 000 рублей, стоимость оценки в 12 000 рублей и штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей». Представитель ответчика против иска возражала. Суд установил, что залитие квартиры истца произошло «... из-за дефекта на трубопроводе центрального отопления в межэтажном перекрытии между квартирами (значительный физический износ)». В ходе рассмотрения дела ответчик ссылался на то, залив квартиры истца в декабре 2021 года имел место по вине собственника данной квартиры. Суд назначил экспертизу. Заключением эксперта от 12.11.2022 установлено, что причиной прорыва участка трубы центрального отопления в квартире дома по Невскому пр. 26.12.2021 послужило ненадлежащее содержание внутридомовой системы отопления, относящейся к общему имуществу МКД, сотрудниками управляющей организации. Экспертом также определена стоимость восстановительного ремонта жилого помещения. Экспертизу стороны не оспорили. Суд взыскал с ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» в пользу Малкова возмещение ущерба в размере 585 192,76 руб., компенсацию морального вреда - 5 000 руб., штраф - 295 096,38 руб. и судебные расходы - 12 000 руб., всего - 897 289,14 руб. Кроме того, с ответчика взыскана госпошлина в 9 051,92 руб. и стоимость экспертизы – 85 000 руб. Итого 991 341,06 руб. -
Старший по дому (ЖКХ)
❗️Внимание! Выключи автоплатёж ЖКУ! Особенно это актуально для жителей Московской области, поскольку местный платёжный агент "МосОблЕИРЦ" довольно часто и крайне неудачно для жителей "шутит". Убедитесь в своём приложении (или в личном кабинете на сайте платёжного агента), что автоплатёж выключен. Если он включен, настоятельно рекомендуем его отключить. Проще и не так грустно разбираться с неправомерно начисленным долгом ещё до его оплаты и неожиданно списания большой суммы денег с банковской карты, чем после. ↗️ Поделись этим постом с соседями в чате дома! 
-
Старший по дому (ЖКХ)
📝 Основание для запроса исходных данных для проверки правильности начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР на СОИ)* Вам пришла квитанция за квартплату от УК или ТСЖ, содержание которой вызывает много вопросов? Вы хотели бы проверить их вычисления самостоятельно, используя формулы из Правил № 354? На что сослаться, составляя запрос в УК (ТСЖ) о предоставлении исходных данных для расчёта? Смотрим на пп. "р" п. 31 (раздел IV) Правил: 31. Исполнитель обязан:
р) предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды;*перечисленные данные могут понадобиться вам и для проверки других начислений, не только платы за КР на СОИ. Основание для запроса от этого не поменяется. ☝️ Запрос лучше направлять через ГИС ЖХК. Так получателю придётся дать вам ответ и направить его в срок, иначе вы можете подать на него жалобу в ГЖИ, которая за такое нарушение привлечёт нарушителя к административной ответственности. 👉 Также читайте, на каком основании собственник помещения в МКД может запросить в УК показания ОДПУ? -
Старший по дому (ЖКХ)
Пока одни управляющие компании теряют время, деньги и лояльность клиентов, другие подключают цифровые продукты CRM для сотрудников, приложение для исполнителей и суперапп для жителей в одной платформе, которая обеспечит высокий уровень качества сервиса. Объединение бизнес-процессов в одну экосистему предлагает Домиленд. Среди результатов партнеров компании каждый найдет подходящие для себя: — увеличение дохода в 6 раз за счет продажи допуслуг и повышения уровня NPS на 13%; — сокращение дебиторской задолженности на 17% и увеличение собираемости платежей на 30% за счет рассылки push-уведомлений о начислениях и возможности оплаты счетов в один клик; — увеличение сбора данных ИПУ на 37%; — sms и push-рассылки с приглашением на ОСС в режиме онлайн (в соответствии ст. 47.1 ЖК РФ) позволяет собрать кворум. Подключить любой из продуктов Домиленд со скидкой 40% могут управляющие компании с 1000+ помещений. Оставьте заявку на сайте до 31 марта 2023 года и получите подробную консультацию по продуктам. 
-
Старший по дому (ЖКХ)
*️⃣ В Подмосковье заморозили повышение налога на землю по итогам кадастровой оценки на 2023 год Комитет Мособлдумы по имущественным отношениям, природопользованию и экологии провёл расширенное заседание, в ходе которого обсуждалось проведение кадастровой оценки земельных участков в 2022 году и о планах по проведению оценки объектов капстроительства в 2023 году. Как рассказал председатель Комитета, в этом году появилось нововведение – федеральным законом было установлено правило «заморозки» роста кадастровой стоимости в качестве налоговой базы на 2023 год. «То есть, если кадастровая стоимость объекта в результате переоценки должна была повыситься за 2023 год, то для расчета налогов будет применяться кадастровая стоимость, действовавшая по состоянию на 1 января 2022 году», - пояснил Шапкин. Так, например, у собственника есть земельный участок, кадастровая стоимость которого в 2019 году составляла 200 тыс. рублей. В 2022 году была проведена кадастровая переоценка и стоимость этого же участка составила уже 220 тыс. рублей. По правилу «заморозки» налог в 2023 году будет рассчитываться исходя из 200 тыс. рублей. «При этом, если кадастровая стоимость участка наоборот снизилась, то для расчета налога будет применяться новая стоимость, которая вступила в силу в 2023 году», - отметил Шапкин. То есть, таким образом, заморожено именно повышение налогов, а не понижение. Но «заморозка» не будет распространяться на пересчет кадастровой стоимости, если изменились характеристики объекта недвижимости (например, изменилась категория земель, или площадь участка). В ходе заседания комитета было отмечено, что в Московской области в 2022 году проведена государственная кадастровая оценка 4,1 млн земельных участков. Если владельцы участка не согласны с результатами оценки, они могут её оспорить. В 2023 году проводится кадастровая оценка объектов капитального строительства. Планируется оценить 9,5 млн объектов. -
Старший по дому (ЖКХ)
💥В читинском посёлке взорвался газифицированный дом🏚 В посёлке Антипихе (г. Чита, Забайкальский край) взорвался газифицированный дом по адресу: улица Боровая, д. 6. По предварительным данным, под завалами находится бабушка и 5-летний ребёнок. #взрывгаза 
-
Реклама
-
Старший по дому (ЖКХ)
🥊 Зам. директора управляющей компании избил в диспетчерской активистку дома, которая пришла требовать восстановления сломанных заборов Активистка дома во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга пришла в управляющую компанию ООО «Хозяйственно-эксплуатационное управление Фрунзенского района решать вопросов заборов, которые сломали и очень долго восстанавливают. Между ней и заместителем директора УК возник словесный конфликт, который быстро перерос в драку и закончился госпитализацией активистки в НИИ им. И. И. Джанелидзе. Обе стороны конфликта привели в суд свидетелей. Суд поверил показаниям потерпевшей и её свидетеля, которые, несмотря на некоторое явное субъективное преувеличение числа нанесённых ударов и продолжительности их нанесения, в остальном вполне логичны, последовательны, практически неизменны с даты рассматриваемых событий и по настоящее время, а также согласуются с представленными в дело медицинскими документами. Суд привлек к административной ответственности функционера УК за совершение правонарушения, предусмотренного ст. 6.1.1 КоАП РФ, и назначил ему наказание в виде штрафа в размере 10 тыс. рублей. 👍 Спасибо Дарье Лебедевой за неизменно интересную и живую подачу материала! 🌷 С праздником, дорогие дамы!😁 -
Старший по дому (ЖКХ)
❓Из "холодного крана" течёт горячая вода. Что делать? 🚰 Включаешь дома холодную воду, а из крана течёт горячая. Такое действительно случается. В этом случае, как и во многих других, нужно понять причину этого явления и устранить её. Понятно, что в трубопровод холодной воды каким-то образом попала горячая. Нужно только найти место подмеса и устранить его. 1️⃣ Первый и самый невероятный вариант - горячая вода вместо холодной поступает к вам прямо от РСО. Это практически невероятно, так как в котельных и ЦТП предусмотрены обратные клапаны, не позволяющее течь воде не в том направлении. 2️⃣ Второй вариант, тоже маловероятный и по тем же причинам, - ГВС попадает в трубопровод ХВС в индивидуальном тепловом пункте (ИТП). Опять же - обратные клапаны. 3️⃣ Третий вариант - более вероятный - подмес происходит в одной из квартир вашего стояка (над или под вами). 4️⃣ Четвёртый вариант (99% случаев) - подмес происходит в вашей же квартире. Где может происходить подмес? ➡️ Смеситель гигиенического душа - самый частый источник подмеса. Особенность устройства гигиенического душа заключается в наличии дополнительного клапана, установленного в лейке. Если открыть смеситель гигиенического душа, но не нажать на кнопку лейки, вода из неё не побежит. Это приводит к встрече потоков ГВС и ХВС внутри смесителя и невыходу их наружу (клапан в лейке закрыт). При этом, если давление воды в магистралях ХВС и ГВС отличается, а это часто бывает, то один из потоков продавливает второй, направляя ГВС в магистраль ХВС или наоборот, в зависимости от того, где давление выше. Часто люди забывают перевести смеситель гигиенического душа в закрытой положение (обычно, дети). Это легко не заметить, ведь клапан лейки по умолчанию закрыт, вода и неё не идёт. Так подмес может происходить часами и сутками. Если при этом между стояками ГВС, ХВС и вашей разводкой труб внутри квартиры не установлены обратные клапаны, вода из-за вас может наполнять не тот стояк и пойдёт в соседние (сверху и снизу) квартиры. Обязательно ставьте обратные клапаны! ➡️ Водонагреватель - второй возможный источник подмеса. Если неправильно подключить в систему водонагреватель (например, оставить открытым главный кран ГВС), подмес может происходить и через него. Если вы столкнулись с таким явлением, вам следует сначала проверить все возможные источники подмеса в своей квартире. После того, как вы убедитесь, что причина находится, не у вас, нужно обратиться к соседям сверху и снизу. 🖋Напишите в комментариях, какие ещё бывают причины появления горячей воды в магистрали ХВС. -
Старший по дому (ЖКХ)
🔏 Руководитель коммерческой организации осуществила выпуск и выдачу квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей без идентификации заявителя Прокуратура города Москвы утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 43-летней жительницы Свердловской области. Она обвиняется в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями). Уголовное дело возбуждено по материалам проверки прокуратуры г. Москвы. Установлено, что обвиняемая, являясь генеральным директором коммерческой организации, действуя вопреки её интересам, путём использования своих полномочий в целях извлечения выгод и преимуществ для себя, в период с мая 2020 года по март 2021 года осуществила выпуск и выдачу квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей с нарушением требований действующего законодательства, без идентификации заявителя. Впоследствии она передала сертификаты неустановленным лицам, материалы в отношении которых выделены в отдельное производство, с целью неправомерного внесения ими недостоверных сведений в ЕГРИП, а также в налоговые декларации без волеизъявления и от имени руководителей двух организаций и индивидуального предпринимателя, что повлекло причинение существенного вреда правам и законным интересам граждан и данных организаций. Уголовное дело будет направлено в Головинский районный суд г. Москвы для рассмотрения по существу. Обвиняемой избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении. 👉 А что там с регистрацией сделок с недвижимостью без личного участия сторон, с применением электронной подписи? Вы уже запретили сделки со своей недвижимостью без вашего личного участия? Upd: запрет не поможет, так как он относится только к сделкам по доверенности. Документ же, подписанный ЭЦП, считается равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью (ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ "Об электронной подписи").