Старший по дому (ЖКХ). Страница 6
3839
@starshijpodomu
Хитрости ЖКХ для Советов домов и активных жителей. Новости ЖКХ, обсуждение.
-
Старший по дому (ЖКХ)
🚗 Москвич на протяжении нескольких месяцев заряжал свой электромобиль от электросети дома в подземном паркинге за счёт "общедомовых нужд"🔌 В Мосжилинспекцию обратились жители дома 6 на 5-й Парковой улице (район Измайлово, г. Москва) с жалобой на соседа – владельца электромобиля. По словам заявителей, на протяжении нескольких месяцев москвич беспрепятственно пользуется розеткой в подземном паркинге для зарядки своего электрокара. При этом потреблённая электроэнергия учитывается как расход на общедомовые нужды, следовательно, оплачивается всеми собственниками дома. В ходе рассмотрения обращения жилищные инспекторы осмотрели паркинг многоквартирного дома и выявили неправомерное использование общедомового имущества, в частности, электросети подземного гаража. По поручению Инспекции управляющая организация отключила электророзетку от сети. 
-
Старший по дому (ЖКХ)
Вновь открываем бесплатный доступ к книге «Как сохранить и приумножить жилфонд, пока другие УК теряют дома». 👌 В основе книги — десятилетний опыт работы двухсот управляющих компаний. 🥰 Эксперты выделили 6 ключевых шагов, которые позволят найти путь к сердцу жителя и благодаря этому привлечь новые дома в управление. 🫶 Читатели нашего канала могут получить эту книгу бесплатно. Успейте скачать — бесплатный доступ открыт на 3 дня. 
-
Старший по дому (ЖКХ)
📑 Прямые договоры теплоснабжения в домах с ИТП. Верховный суд, не спеши ставить крест! Госдума, поднажми! 🙏 Тревожные новости о судьбе прямых договоров теплоснабжения в домах с индивидуальными тепловыми пунктами поступают из Екатеринбурга. Самостоятельное приготовление коммунальной услуги по горячему водоснабжению в многоквартирном доме не должно стать препятствием для заключения собственниками помещений прямых договоров теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, чтобы жители имели возможность прямой оплаты компоненты на подогрев в составе платы за горячее водоснабжение. Так и решили суды трёх инстанций и Госжилинспекция в споре между УК и РСО в Екатеринбурге, но Верховный суд, похоже, засомневался в правильности их решений. Напомним, что в Госдуме РФ рассматривается законопроект о внесении в ЖК РФ нормы о возможности заключения прямых договоров теплоснабжения в случае, если коммунальные услуги по ГВС и отоплению приготавливаются с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД (например, ИТП). 🗓 В августе прошлого года о ходе рассмотрения данного законопроекта нашему каналу давал комментарий Александр Якубовский, член комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. К сожалению, с того времени серьёзных подвижек в рассмотрении законопроекта не произошло. -
Реклама
-
Старший по дому (ЖКХ)
❄️ В Перми упавшим с крыши дома снегом убило проходившую рядом женщину. Возбуждено уголовное дело, директор УК задержан 👮♂️ По данным следствия, 24 марта 2023 года в дневное время возле дома, расположенного по улице Ушакова в городе Перми, вследствие ненадлежащего исполнения профессиональных обязанностей со стороны лиц, на которых было возложено управление и обслуживание жилого многоквартирного дома, произошло падение снега с крыши дома на проходившую рядом женщину. В результате потерпевшей были причинены травмы, несовместимые с жизнью. Следственными органами следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Пермскому краю в ходе расследования уголовного дела, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного п. «в» ч. 2 ст. 238 УК РФ (оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей, повлекших по неосторожности смерть человека), по данному факту в порядке ст. 91 УПК РФ задержан директор управляющей компании. Сегодня, 27 марта 2023 года, суд рассмотрит ходатайство следователя об избрании меры пресечения в отношении задержанного в виде заключения под стражу. Кроме того, следователем будет предъявлено обвинение подозреваемому. В настоящее время следователями следственного отдела по Кировскому району г. Пермь продолжается проведение комплекса следственных действий, направленных на установление всех обстоятельств произошедшего, сбор и закрепление доказательственной базы. 
-
Старший по дому (ЖКХ)
🧟♂️ Мошенник четыре раза продал одну и ту же квартиру 🏚 Прокуратура города Королева Московской области утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении местного жителя. Он обвиняется в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). По версии следствия, злоумышленник в 2022 году четыре раза перепродал одну и ту же квартиру в строящемся доме в городском округе Королев путём переуступки права требования участника долевого строительства. В результате противоправных действий потерпевшим причинён ущерб на сумму около 11 млн рублей. Уголовное дело направлено в Королевский городской суд для рассмотрения по существу. И всё это произошло в 2022 году со всеми федеральными законами типа № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", необходимостью регистрировать сделки в ЕГРН, процедурами проверки, риэлтерами и прочее и прочее. Дело Остапа Ибрагимовича живёт 👌 -
Старший по дому (ЖКХ)
🗑Вблизи МКАД под Москвой нелегально сжигают отходы в промышленных масштабах🔥 Жители ближайших населённых пунктов дышат едким дымом, экоактивисты бьют тревогу. breathe.moscow 🔥 У северной границы Москвы продолжилось нелегальное сжигание отходов в промышленных масштабах Сегодня активисты поймали сжигателей с поличным по адресу Долгопрудный, проезд строителей, 8А. 🗺 Место сжигания на карте: 55.911875, 37.505624
-
Старший по дому (ЖКХ)
⛔️ Сломал шлагбаум - лишился прав на год ❌ В Санкт-Петербурге водитель внедорожника снёс шлагбаум театра и скрылся с места происшествия. Мировой судья судебного участка №152 г. Санкт-Петербурга привлекла к административной ответственности виновника за совершение правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст.12.27 КоАП РФ (оставление водителем места дорожно-транспортного происшествия). Судом назначено наказание в виде лишения права управления транспортными средствами на срок 1 год. -
Старший по дому (ЖКХ)
🖥 Неудачная попытка захвата дома муниципальной УК в Долгопрудном с помощью поддельного "электронного" голосования Всё по классике: ✔️ поддельные бланки решений собственников, загруженные в ЕИАС ЖКХ администратором собрания; ✔️ голосование людей, не являющихся собственниками помещений; ✔️ загрузка в систему вместо сканов решений пустых бумажек; ✔️ голосование от имени мертвецов; ✔️ уничтожение оригиналов решений собственников. В лучших традициях жилищно-коммунальных детективов. Более захватывающего пятничного триллера вы уже на найдёте 👇 -
Старший по дому (ЖКХ)
🚰 ЛенОблВодоКанал в отсутствие проектов зон санитарной охраны эксплуатировал 38 артезианских скважин Ленинградской межрайонной природоохранной прокуратурой по поручению прокурора области проведена проверка деятельности ГУП «Леноблводоканал» в части исполнения требований законодательства при использовании подземных и поверхностных водных объектов для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения населения Ленинградской области. Установлено, что на территории области в отсутствие проектов зон санитарной охраны эксплуатируются 38 артезианских скважин в Выборгском, Подпорожском, Приозерском, Лужском, Бокситогорском, Тосненском, Кировском, Тихвинском, Всеволожском районах. Часть данных скважин также эксплуатируется в отсутствие надлежащим образом оформленной предприятием лицензии на право пользования недрами. В связи с выявленными нарушениями в адрес руководителя ГУП «Леноблводоканал» природоохранным прокурором внесено представление, которое рассмотрено и удовлетворено, ресурсоснабжающей организацией заключены контракты на разработку и согласование соответствующей документации. Кроме того, природоохранным прокурором в суды направлены исковые заявления о возложении на ГУП «Леноблводоканал» обязанностей разработать проекты зон санитарной охраны скважин, а также обеспечить получение в установленном порядке лицензий на право пользование недрами. Фактическое устранение выявленных нарушений находится на контроле прокурора области. -
Старший по дому (ЖКХ)
🪵 Около 15 млрд рублей бюджетных кредитов выделено на перевод котельных на биотопливо Об этом сказал премьер-министр РФ на отчёте в Госдуме о работе правительства за 2022 год. Он отметил, что Госдума приняла соответствующий закон на прошлой неделе. Президент РФ его подписал. Летом прошлого года сообщалось, что в Минстрое считают возможным выделять инфраструктурные кредиты субъектам на такую модернизацию котельных. Использование спрессованных отходов от лесной продукции экономнее на 20–30% обычных угля и мазута. Однако затраты, необходимые для перевода угольной котельной на древесное биотопливо (пеллеты, щепу), сопоставимы со стоимостью строительства новой котельной, отмечали эксперты. -
Старший по дому (ЖКХ)
Пояснения к предыдущему посту от нашего внимательного подписчика Сергея: В действующей редакции ПП РФ № 354 правил в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду есть проблема с формулой. В пункте 26_1, формула 23_1 (а также пункт 22_2, формула 20_3) в приложении № 2 "Расчет размера платы за коммунальные услуги" есть только один повышающий коэффициент на воду, но его нет для тепла, его нужно добавить в формулу. Повышающий коэффициент 1,5 (сейчас это максимальный коэффициент) применяется для воды, но не для тепла! На прямых договорах с РСО нормативщик (житель, который платит по счётчикам по нормативу потребления ГВС) платит повышающий коэффициент Водоканалу, а Котельной за тепло повышающий коэффициент не платит. Он платит за тепло по нормативу без повышающего коэффициента. Абсолютно несправедливо и теряется мотивация для установки счётчиков. -
Старший по дому (ЖКХ)
🛁 Управляющая компания начисляла плату за подогрев ГВС для помещений, в которых нет счётчиков, с повышающим коэффициентом, но ГЖИ с этим не согласилась При рассмотрении документов жилищные инспекторы обнаружили, что УК ООО «ОБЪЕДИНЕНИЕ ЖК СИСТЕМЫ» в Подмосковном Жуковском применила повышающий коэффициент 1,5 при расчётах платы за «компонент на тепловую энергию» в квартирах, где не установлены индивидуальные приборы учёта ГВС. Управляющей компании объявили предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства и предложили пересчитать плату всем собственникам помещений, не оборудованных ИПУ. В установленный срок УК отчиталась о выполнении. Общая сумма возврата собственникам квартир, не оборудованных индивидуальными приборами учёта, в четырёхэтажке на Пушкина, 4 и пятиэтажных домах по Пушкина, 8 и Фрунзе, 19 составила 980 975 руб. 📝 Стоит отметить, что в пояснении к формуле 23(1) Правил № 354 на которую ссылается Госжилинспекция, написано, что повышающий коэффициент не применяется, если потребителем предоставлен акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учёта горячей воды, подтверждающий отсутствие технической возможности установки такого прибора учета. ❓Ни слова о таких актах в сообщении ГЖИ не сказано, поэтому возникают сомнения, а не поспешила ли УК исполнять неправомерное требование инспекции? На самом деле, сложно представить случай, когда в помещении действительно физически нельзя установить счётчик воды. ➕Кстати, уменьшение расчётного объёма потребления в помещениях без ИПУ автоматически увеличивает объём КР на СОИ и распределяется на всех собственников в доме (пропорционально площади помещений). Это как раз тот случай, когда за потребляемое жителями помещений без счётчиков ГВС частично заплатят добросовестные потребители, у которых счётчики есть. Update: ГЖИ поступила формально правильно. В формуле есть ошибка. Пояснение в следующем посте. -
Старший по дому (ЖКХ)
Некоторые УК считают, что после закрытия ФИО в ЕГРН они не обязаны предоставлять реестр собственников инициатору собрания. Точнее, не так. Они считают, что они обязаны не предоставлять реестр с ФИО; что их священный долг – оберегать имеющиеся данные даже от инициатора. После подобных вбросов в чате канала, ничего не остается, как вынести сюда обоснование ошибочности этой позиции. Хотя, как обычно, кто-то поймет всё ровно наоборот 🤦♀️ ❌ «Даже Росреестр не предоставляет конфиденциальные данные – ФИО» ✅ Росреестр не предоставляет ФИО кому попало, но предоставляет их в целом перечне случаев, в том числе с помощью нотариуса. Изменения заключаются в том, что сведения перестали быть общедоступными. Однако никто не освобождал УО от обязанности по ведению реестра собственников и предоставлению его определённому лицу - инициатору собрания. Часть 3.1 ст.45 ЖК РФ осталась как и была: • УО, правление ТСЖ, ЖСК обязаны вести реестр собственников, который содержит ФИО, номер помещения, размер доли. • При обращении инициатора собрания УО/правление обязаны за 5 дней предоставить реестр. • Согласие собственников на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, при предоставлении в целях проведения собрания не требуется. Всё это – по-прежнему лицензионное требование для УО. ❌ «Имеются противоречия в законодательстве» ✅ Если есть обязанность, но мало возможностей её исполнить, то это называется не противоречием, а дырой. Трудности при исполнении обязанности не отменяют самой обязанности. И раньше в ЕГРН не было данных по некоторым собственникам. И это никак не влияло на обязанности УО. ❌ «Если УК даст реестр, то недовольный собственник выиграет у нее суд по распространению своих данных» ✅ Здесь нет нарушения. Собственник проиграет. УО соблюдает лицензионное требование, делает то, что от нее требуется по ЖК РФ. Скорее собственник выиграет суд об обязании УК предоставить реестр, если та упирается (как это бывало раньше). ❌ «УК привлекут за разглашение конфиденциальной информации» ✅ УО привлекут за нарушение лицензионных требований, если она откажется выдать реестр с ФИО (как это бывало раньше). ❌ «Нужно согласие от собственников на распространение конфиденциальных данных» ✅ Согласие на передачу данных не требуется. Это буквами написано в ч.3.1 ст.45 ЖК РФ, а также в законе о персональных данных (допускается обработка для выполнения возложенных законном обязанностей - п.2 ч.1 ст.6). То же самое разъяснял РКН. ❌ «По изменениям персональные данные из ЕГРН будут предоставляться третьим лицам только с согласия субъекта персональных данных» ✅ Изменения касаются только выписок из ЕГРН, только закона о госрегистрации недвижимости: если собственник хочет, чтобы ФИО в ЕГРН были общедоступными, то подает такое согласие. Процедура никак не затрагивает порядок предоставления реестра инициатору, потому что УК не ведет ЕГРН. ❌ «А в списке должников нельзя писать ФИО» ✅ Потому что это неурегулированный и добровольный способ борьбы с должниками, применяемый УО по своей инициативе, а не лицензионное требование и прямая обязанность как в случае с реестром собственников. ❌ «Постановление АС Центрального округа № Ф10-6175/22)». ✅ Решение суда про то, что УК не обязана указывать в реестре реквизиты документов на квартиры, а не о том, что УК вправе скрывать ФИО от инициатора. К слову, список ФИО УК в этом деле как раз предоставила. Итак, есть порядок предоставления сведений из ЕГРН и есть порядок предоставления реестра собственников. Их надо различать: состав участников, предмет желаний этих участников, процедура получения сведений, регулирование — всё разное. Изменения касались первого, но последствия отразились на исполнимости второго. Многие УО получали сведения из ЕГРН, чтобы вести учет собственников, но это был лишь один из способов, самый дешевый и удобный. Еще раз: трудности УК и ТСЖ по ведению реестров понятны и мною не отрицаются. Этот пост лишь о том, что с УО и ТСЖ никто не снимал обязанности по предоставлению хотя бы тех данных, что у них есть. И спасибо участникам чата, у которых хватает терпения для таких 👆дискуссий. -
Старший по дому (ЖКХ)
🏗 В Москве, на улице Лавочкина, реновация вышла из-под контроля 🏚 "Ребята, привет! Лавочкина 6к2, стройка внутри двора вышла далеко за его пределы: строители разводят грязь, не моют колёса машин и в принципе ездят там, где жилая и придомовая зона. Застройщик - Крост, проект по реновации. Всё понимаем, но ни префектура, ни Жилищник - ничего не делают для решения ситуации с загрязнением соседних дворов и улиц. Наш прекрасный зелёный двор превратился в одну большую помойку в стиле дикого запада, где уже дорог нет - сплошной грунт. Будем с жильцами домов 6к2, 6к1 и 16к1 очень признательны, если поможете это осветить и призвать к действиям людей, которые за это ответственны 🙏🏻 Мерси!" #нампишут 
-
Старший по дому (ЖКХ)
💴 Более 230 тыс. руб. удалось взыскать петербуржцу с ГБУ «Мостотрест» за повреждения автомобиля при наезде на яму на дороге 🛻 03.01.2021 в 02:50 по адресу: Санкт-Петербург, ул. А. Лебедева, д. 22, произошло ДТП (наезд на яму), в результате которого принадлежащий истцу автомобиль получил повреждения. Выбоина (длина 3,4 м, ширина 0,5 м, глубина 0,3 м, площадь 1,7 кв. м) на проезжей части была скрыта под водой. В действиях водителя нарушений ПДД РФ не выявлено. В результате происшествия автомобиль Мерседес получил повреждения обоих левых колес. Содержание участка дороги на момент ДТП осуществлял ответчик. Истец просил Красногвардейский районный суд г. Санкт-Петербурга взыскать с СПб ГБУ «Мостотрест» ущерб в размере 206 200 руб., компенсацию морального вреда в размере 350 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы за оказание услуг по осмотру автомобиля в размере 2 000 руб., оценке ущерба в размере 4 900 руб., по оплате юридических услуг представителя в размере 38 500 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 5 262 руб. Всего - более 606 863 руб. Представитель СПб ГБУ «Мостотрест» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, полагала, что ущерб подлежит возмещению с учётом проведённой по делу судебной экспертизы. Доказательств, подтверждающих, что участок дороги, на котором произошло ДТП, соответствовал предъявляемым законом требованиям, суду не представлено. По ходатайству ответчика по делу была назначена судебная трасолого-автотехническая и автотовароведческая экспертиза. Согласно выводам экспертов в процессе рассматриваемого ДТП на автомобиле могли быть образованы следующие повреждения: разрыв наружной части и отрыв внутренней части шины переднего левого колеса; задиры и внутренний изгиб диска переднего левого колеса; вздутие на боковине шины заднего левого колеса; изгиб диска заднего левого колеса. Рыночная стоимость восстановительного ремонта составляет 189 371 руб. Суд взыскал с СПб ГБУ «Мостотрест» в пользу истца ущерб в размере 189 371 руб. и судебные расходы в размере 44 691,18 руб. -
Реклама
-
Старший по дому (ЖКХ)
📉 Центробанк принял решение о снижении с 1 мая 2023 года комиссии при приёме оплаты через Систему быстрых платежей (СБП) с 0,4 до 0,2 % для компаний, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги Компаниям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), станет еще выгоднее принимать оплату через Систему быстрых платежей (СБП). Банк России принял решение с 1 мая 2023 года снизить максимальный размер комиссий банков для таких организаций с 0,4 до 0,2% от суммы платежа, но не более 10 рублей. При этом для самих граждан платежи за любые товары и услуги через СБП, в том числе ЖКУ, по-прежнему остаются бесплатными. -
Старший по дому (ЖКХ)
👷♂️В Подмосковье недовольный своим увольнением слесарь совершил поджог офиса управляющей компании 🔥 16.03.2023 около 11 часов в помещении офиса управляющей организации, расположенном в посёлке дома отдыха Горки-25 (Московская область), произошло возгорание. По предварительным данным, поджог в одном из кабинетов совершил работник компании, в отношении которого принято решение об увольнении с занимаемой в данной организации должности слесаря. На месте происшествия деятельность правоохранительных органов и специальных служб координирует Дмитровский городской прокурор Андрей Пашков. Кроме того, ход и результаты расследования уголовного дела, возбуждённого следственным органом по ч. 3 ст. 30 (покушение на преступление), п.п. «а», «е» ч. 2 ст. 105 (убийство), ч. 2 ст. 167 (умышленные уничтожение или повреждение имущества) УК РФ, контролируются прокуратурой. -
Старший по дому (ЖКХ)
❗️Правительство РФ продлило мораторий на плановые проверки бизнеса до 2030 года Правительство установило возможность проведения плановых проверок до 2030 года только в отношении объектов контроля, отнесённых к категориям чрезвычайно высокого и высокого риска причинения вреда, а также опасных производственных объектов и гидротехнических сооружений II класса опасности. Постановление Правительства РФ от 10 марта 2023 года № 372. Продолжаем слышать реквием по отрасли ЖКХ...