Старший по дому (ЖКХ). Страница 8

❓ЕГРН - всё! Что делать? Итак, "смутные времена" наступили. С 1 марта персональные данные собственников помещений в многоквартирных домах недоступны для рядовых граждан и организаций при получении выписок из ЕГРН. Вчера мне уже звонили из одной дружественной управляющей компании, чтобы посоветоваться, как быть. К сожалению, никаким ценным советом я помочь добрым знакомым уже не мог. Всё, что я смог ответить, - поздно пить Боржоми. Я предупреждал, что нужно спешить с получением реестра собственников и актуализацией данных в имеющихся реестрах. Но шок от нововведения постепенно проходит, начинается хладнокровная мысленная работа. Главная из оставшихся зацепок жилищных активистов и управляющих организаций при составлении реестра собственников для проведения общего собрания - база контактов собственников. Если она есть, то составление и актуализация реестра собственников в сегодняшних условиях становится не такой уж невыполнимой задачей. Сервис Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online по-прежнему работает. А это значит, что большая часть процесса актуализации реестра собственников может быть проделана и сейчас. Только последний этап - получение выписок на помещения, в которых изменились собственники, придётся делать не через Росреестр, а обращаться напрямую к собственникам, используя базу контактов, за копией такой выписки, аргументировав это подготовкой к общему собранию. Если же базы контактов нет, все способы её сборы работают и сегодня. Нужно только приложить усилия и немного смекалки. Ещё несколько способов получения хоть каких-то данных из ЕГРН после введения новых ограничений описаны здесь. И самое главное - без паники! Выход есть всегда ☝️

​​🏭 На западе Москвы, вблизи жилых домов, компания занималась сжиганием в печи отходов производства и потребления Межрайонная природоохранная прокуратура г. Москвы в связи с многочисленными обращениями граждан провела проверку исполнения требований законодательства при использовании земельного участка на ул. 2-я Карпатская. Установлено, что вблизи жилых домов ведётся деятельность по обращению с отходами производства и потребления, осуществляется завоз отходов и их утилизация путем сжигания. По результатам проверки межрайонная природоохранная прокуратура возбудила в отношении организации дела об административных правонарушениях, в том числе по ч. 1 ст. 6.35 КоАП РФ (несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований при обращении с отходами производства и потребления). По итогам их рассмотрения Солнцевским районным судом Москвы вынесено решение о приостановлении деятельности организации.

📉В Госдуму внесли законопроект о снижении количества голосов собственников с 2/3 до 50 % на собраниях о капремонте дома "Законопроектом предлагается внести изменение в часть 1 статьи 46 ЖК РФ, согласно которому принятие отдельных решений о проведении капитального ремонта общего имущества собственников МКД и использование фонда капитального ремонта вместо двух третей от общего числа голосов собственников будет требовать более чем пятьдесят процентов голосов", - отмечается в записке. Необходимость в наличии двух третей от общего числа голосов собственников представляется нецелесообразным, данный кворум является слишком высоким и набрать его на общем собрании не всегда представляется возможным, в особенности если собрание происходит в очном формате, сообщается в материалах.

🚙 Управление содержания территорий Московской области грозит направить "умные автомобили" для контроля устранения нарушений во дворах 🤖 На территориях муниципальных образований Московской области, на которых Главным управлением содержания территорий МО были выявлены нарушения, будут направлены «умные» автомобили с искусственным интеллектом: два раза в неделю нейросеть будет проводить мониторинг и направлять замечания на устранение, отметила руководитель ведомства. В случае, если нарушения не будут исправлены в положенный срок, коммунальная организация получит штраф.

Как набрать кворум на общем собрании Собрание собственников — ключ к решению общедомовых проблем. На собрании можно сменить управляющую компанию, утвердить плату за обслуживание или перейти на спецсчет. При этом набрать кворум получается не всегда, а без него собрание не состоится. Меняются и требования к количеству голосов для принятия отдельных решений. Например, с 1 марта 2022 года для смены УК нужно набрать более половины голосов собственников от общего числа голосов в доме. Ранее в поддержку решения требовалось более половины голосов от числа тех, кто пришел на собрание. Привлечь жильцов к голосованию, особенно в больших домах — непростая задача. Многие не понимают, для чего проводятся собрания, а формулировки в бюллетенях кажутся сложными и пугающими. Поэтому инициативным жителям необходимо действовать. ✔️ О том, как привлечь соседей к голосованию и набрать заветный кворум, вы сможете узнать во время прямого эфира в телеграм-канале Butler. Исполнительный директор сервиса Андрей Шальнев поделится работающими советами и ответит на вопросы слушателей. Эфир пройдет 1 марта в 19:00 (МСК). Подписывайтесь на канал и подключайтесь к трансляции!

​​🏚Прокуратура внесла представление в адрес генерального директора управляющей компании за ненадлежащее содержание фасада дома в Санкт-Петербурге Прокуратура Адмиралтейского района Санкт-Петербурга провела проверку по обращению жительницы дома № 24 по 13-ой Красноармейской улице. К проведению проверки привлечены специалисты Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга. По результатам надзорных мероприятий доводы заявительницы о ненадлежащем содержании фасада жилого дома подтвердились. Установлено, что на внешнем и дворовом фасадах здания, а также на балконных плитах имеются повреждения штукатурного и отделочного слоёв. Кроме того, не обеспечена защита цоколя жилого дома от увлажнения и обрастания мхом. Прокуратура района по факту ненадлежащего содержания жилого дома внесла представление в адрес генерального директора управляющей компании, которое находится на рассмотрении. Устранение нарушений поставлено на контроль.

​​🐕 В Соликамске по иску прокурора в пользу ребёнка, пострадавшего от укуса безнадзорного животного, с муниципалитета взыскана компенсация в размере 150 тыс. руб. Соликамская городская прокуратура Пермского края провела проверку по обращению законного представителя несовершеннолетнего о защите прав ребёнка на безопасное передвижение и бездействии органов местного самоуправления в части решения вопросов благоустройства. В ходе надзорных мероприятий выяснилось, что в мае 2022 года несовершеннолетнего сына заявителя укусила безнадзорная собака. После происшествия ребёнку была оказана медицинская помощь, в том числе стационарного типа, оказано хирургическое и профилактическое вмешательство. Возникшая ситуация возникла ввиду непринятия необходимых и действенных мер администрацией Соликамского городского округа к организации отлова и содержания безнадзорных животных на вверенной территории. Действуя в защиту прав пострадавшей семьи, прокуратура инициировала обращение в суд с иском о взыскании с муниципалитета компенсации морального вреда. Соликамский городской суд Пермского края удовлетворил требования надзорного органа, взыскав с ответчика 150 тыс. рублей в пользу истца. Пермский краевой суд подтвердил законность вынесенного решения суда первой инстанции. Прокуратура проконтролирует фактическое исполнение судебного акта.

​​🔐 Начальник участка УК получал от предпринимателя по 20 тыс. руб. в месяц за незаконно занимаемое им помещение, пока последний не заявил на него в полицию. Заведено уголовное дело 👮‍♂️ Гр-н. Г., являясь начальником участка по эксплуатации и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и внутриквартальной территории ООО «Жилкомсервис №2 Красносельского района» (г. Санкт-Петербург), достоверно зная, что ИП С. без наличия на то законных оснований занимает помещение 2-Н в МКД, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Красное Село, ул. Нагорная, д. 45, принадлежащее ООО «Жилкомсервис №2 Красносельского района», имея умысел на получение взятки за совершение действий (бездействия), а именно за непринятие мер за незаконное использованием помещения, а также за несообщение об этом генеральному директору ООО, выдвинул С. незаконное требование о передаче ему взятки в размере не менее 20 тыс. рублей ежемесячно за совершение вышеуказанных действий. При этом Г. указал С., что в случае отказа в передаче денег, он, в силу занимаемой должности, примет соответствующие меры, направленные на прекращение незаконного использования С. вышеуказанного помещения. В результате чего, с 01.10.2022 по 14.12.2022, Г. получил от С. денежные средства в размере 60 тыс. рублей. Далее, согласно достигнутой договоренности между ними, С. должен был передать Господарову денежные средства в размере 180 тыс. рублей в качестве платы за 12 месяцев 2023 года, однако последний, опасаясь привлечения к уголовной ответственности за дачу взятки должностному лицу, 10.01.2023 обратился в ОЭБиК УМВД России по Красносельскому району г. СПб, дав согласие на участие в оперативно-розыскных мероприятиях. После чего, 10.01.2023, Г., находясь в помещении УК, получил от С., действующего в рамках ОРМ, взятку в виде денег в размере 10 тыс. рублей банкнотами ЦБ РФ, а также муляжа в размере 170 тыс. рублей, а всего на общую сумму в 180 тыс. рублей. Таким образом, Г., с 01.10.2022 по 10.01.2023, умышленно, из корыстных побуждений, используя свое служебное положение, получил от С. взятку в размере 240 тыс. рублей. Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга зарегистрировал уголовное дело в отношении гр-на Г., обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного п. в ч. 5 ст. 290 УК РФ (получение взятки должностным лицом в крупном размере). Уголовное дело принято к производству.

​​🎠 Главе местной администрации в Санкт-Петербурге пришлось выплатить 0,5 млн руб. за травму, полученную ребёнком на детской площадке 22 мая 2022 г. Ксения (имя изменено), находясь на детской площадке у д. 13 по Пулковскому ш. в Санкт-Петербурге, получила травму, упав с детского спортивного оборудования по причине обрыва кольца. Ребёнка доставили в медицинское учреждение. Девочка находилась на лечении с 22.05.2022 по 18.06.2022, ей рекомендовано ограничение физических нагрузок на 1 год, ношение корсета, массажи, наблюдение врачей. Сидеть ребёнку было разрешено только через 6 месяцев после травмы. Площадка находится на балансе муниципального образования. Детское оборудование (игровая площадка с баскетбольным щитом КСИЛ 006301, спортивный комплекс Тип 3), на котором Ксенией была получена травма, также входит в состав площадки. От прокуратуры поступило исковое заявление в Московский районный суд г. Санкт-Петербурга в интересах несовершеннолетней Ксении к местной администрации МО Пулковский меридиан и её главе о взыскании компенсации морального вреда. Истец просил взыскать с ответчика 500 000 рублей. Стороны заключили мировое соглашение. Глава МА Чистяков в добровольном порядке выплатит 500 000 рублей.

🔜 Ростехнадзор займётся контролем лифтов, подъёмных платформ для инвалидов и эскалаторов с 1 марта 2023 года Правительство России приняло разработанное Ростехнадзором постановление от 16.02.2023 № 241 «Об утверждении Положения о федеральном государственном контроле (надзоре) в области безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах». Принятое постановление определяет Ростехнадзор в качестве государственного органа по осуществлению федерального государственного контроля (надзора) в области безопасного использования и содержания опасных технических устройствах зданий и сооружений, а также устанавливает требования к его организации. Документ будет способствовать повышению уровня безопасности и достижению целей и задач государственной программы РФ «Защита населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, обеспечение пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах». Постановление вступает в силу с 1 марта 2023 года.

💻 Обновлённый сервис ФГИС ЕГРН не только формирует выписки на объекты недвижимости с приложением плана квартиры (нежилого помещения), но и также позволяет по одной выписке на весь многоквартирный дом посмотреть все официально зарегистрированные перепланировки квартир в доме. Напоминаем, что что выписки с данными о собственнике доступны простым смертным до 28 февраля 2023 года включительно. @starshijpodomu

✅ Иногда случается почти невозможное. Собственникам многоквартирного дома на улице Сельскохозяйственной в Москве удалось набрать более 50 % голосов для отказа в соответствии с ч. 2.1 ст. 47.1 ЖК РФ от проведения общего собрания с использованием региональной информационной системы города Москвы "Электронный дом" (ч. 14 ст. 47.1 ЖК РФ). ❓Меня терзают смутные сомнения, а не была ли сама УК, которая принимала и регистрировала эти отказы собственников, то есть точно имела возможность "недосчитаться" отказных голосов, заинтересована в провале внедрения "Электронного дома" в своих домах?

​​⚒ УК закрыла мусоропровод в доме на ремонт, но продолжала взимать с жильцов плату за его использование. Вмешалась жилищная инспекция 👮🏻 Жители дома № 21 в микрорайоне Пущино Московской области в своём обращении в Госжилинспекцию сообщили, что УК затянула ремонт мусоропровода. В результате им долгое время нельзя было пользоваться. При этом плату за мусоропровод продолжали взимать. «В ходе рассмотрения инспекторы убедились, что эти факты соответствуют действительности. От управляющей организации потребовали провести перерасчёт», – пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина. Управляющая организация МУП «ЖКХ» произвела перерасчёт платежей жителей дома по требованию ГЖИ. В счёт текущих платежей за содержание общего имущества зачтена плата, которую неправомерно начисляли в течение трёх с половиной месяцев. В результате на 52 лицевых счета жителей вернулось 27 104 рубля.

📑 Законопроект о штрафах до 400 тыс. рублей за перепродажу сведений из ЕГРН одобрен в первом чтении Депутаты Госдумы приняли в первом чтении законопроект о штрафах за незаконную передачу сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и создание сайтов-двойников Росреестра. За незаконное предоставление и передачу за плату сведений из ЕГРН заинтересованным лицам, а также за создание программ и сайтов, предоставляющих доступ к сведениям реестра, для граждан предлагается установить штраф в размере от 15 тыс. до 25 тыс. руб. Для должностных лиц штраф составит от 40 тыс. до 50 тыс. руб., а для юридических — 350–400 тыс. руб. Законопроект усилит существующие механизмы защиты прав граждан и государственных информационных систем, считает статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Он напомнил, что в 2021 году вступили в силу запрет на перепродажу сведений ЕГРН и создание сайтов-двойников Росреестра. С 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из ЕГРН, если ее заказывали третьи лица.

​​💧Более 200 тыс. руб. взыскал петербуржец с Жилищника за протечку кровли 🏠 В связи с протечкой кровли дома по улице Жака Дюкло г. Санкт-Петербурга произошло затопление квартиры истца, в результате которого пострадала внутренняя отделка. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района». Ответчиком был составлен акт, в которым были зафиксированы повреждения в квартире истца, сделан вывод о произошедшей в квартире протечке с кровли из-за частичной разгерметизации кровельного покрытия, однако данное обстоятельство указано ответчиком в качестве форс-мажорного обстоятельства ввиду погодных явлений. Суд указал, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утверждён постановлением Правительства РФ. В пункте 7 данного перечня определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш МКД, среди прочего, указаны: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, осадочных и температурных швов, водоприёмных воронок внутреннего водостока и т. д. Управляющая компания несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества, в том числе за надлежащее состояние крыши многоквартирного дома. Из представленного заключения эксперта стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет в текущих ценах составляет 153 982 рубля. Суд взыскал с ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района» в пользу Г. 153 982 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 81 991 рубля. ✅ Наличие акта о происшествии в подобных случаях является главным условием успеха в последующем судебном разбирательстве ☝️

🏠 Узнайте больше об особенностях управления многоквартирными домами на канале наших коллег - МКДЭКСПЕРТ: – особенности договора управления, заключаемого с застройщиком; – практика судебных споров с жильцами, РСО, государственными органами; – нюансы начисления платы за ЖКУ ; – управление общим имуществом в МКД (видеонаблюдение, шлагбаум, парковка) и многое другое; Эксперты регулярно отвечают на вопросы подписчиков, в том числе, с юридической точки зрения. Полезно почитать как минимум для того, чтобы знать, какие проблемы чаще всего беспокоят жильцов и какие существуют законные способы их решения. Например: 🔺 Какие требования регламентируют уборку придомовой территории от снега? 🔺 На что конкретно распространяется гарантия от застройщика применительно к квартире? 🔺 Как согласовать установку кондиционера на фасаде доме? 🔺 В праве ли УК начислять плату за отопление, если в квартире отключены радиаторы? ⚡️ Подписаться на МКДЭКСПЕРТ

​​🚘 Москвич наворовал колёс с автомобилей на подземном паркинге на 650 тыс. руб. Поймать воришку удалось благодаря видеокамерам 📸 Савёловская межрайонная прокуратура города Москвы утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 30-летнего жителя столицы. Он обвиняется в совершении преступлений, предусмотренных ч. 1, п. «в», ч. 2 ст. 158 УК РФ (кража с причинением значительного ущерба гражданину). Установлено, что обвиняемый с целью совершения хищения автомобильных колёс с автомобилей, размещённых на парковочных местах подземной парковки одного из домов по Ленинградскому шоссе в городе Москве, приискал для совершения преступления непригодные для дальнейшей эксплуатации автомобильные колёса, которые взял для дальнейшей подмены на похищенные. Во исполнение задуманного в период с 06 по 26 сентября 2022 года злоумышленник приезжал на автомобиле на парковку и совершал хищения автомобильных колёс различных марок, а вместо похищенных оставлял непригодные для эксплуатации автомобильные колёса, затем с места преступления скрывался, похищенным распоряжался по своему усмотрению. Общая сумма причиненного ущерба составила более 650 тыс. рублей. В ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий и просмотра камер видеонаблюдения установлена его причастность к совершению четырех преступлений. Свою вину обвиняемый признал полностью. Уголовное дело направлено в Савеловский районный суд г. Москвы для рассмотрения по существу.

В Москве собственников продолжают загонять в "Электронный дом". На днях в чате спросили, что делать, как отказаться. ❗️ До собрания можно подать письменный отказ (пример в прикреплённом файле). Это предусмотрено в ч. 2.1 ст. 47.1 ЖК РФ. Чтобы администратор не имел право проводить собрание, важно соблюсти все условия: - отказ надо подать не позднее чем за пять (!) рабочих дней до даты проведения первого общего собрания собственников в информационной системе; - отказ предоставляется лицу, которое управляет домом. Нужно зафиксировать вручение этого отказа, иначе потом не доказать, что он был; - самое сложное - такие отказы должны подать собственники, обладающие более 50% голосов по всему дому, то есть собственники, владеющие более половиной площадей в доме. ❗️Если собрание уже началось (не успели набрать нужное число отказов или администратор забил на них), то остаётся не голосовать или голосовать против. Не зная внутренних возможностей системы, сложно сказать, что из этих вариантов хуже (вдруг там - как в ЕИАС ЖКХ МО - можно пачками грузить бюллетени за тех, кто якобы проголосовал на бумаге и передал решения администратору для внесения в систему, как это было в Реутове или в Долгопрудном). Как именно голосовать - электронно или бумажно - тоже палка о двух концах. Отвратительные манипуляции, которыми сейчас эту систему продвигают, ставит под сомнение честность и самого электронного голосования. Но и голосование на бумаге даёт администратору простор для злоупотреблений. ❗️Если собрание "приняло" решения, нужные инициатору всего этого безобразия, то остаётся только суд (московским юристам подфартило). Практику оспаривания решений онлайн-собраний (в разных системах) уже публиковала, возможно, пригодится.

Отказ_от_проведения_ОСС_через_ЭД.docx

application/vnd.openxmlformats-officedocument.wordprocessingml.document