Старший по дому (ЖКХ). Страница 15
3839
@starshijpodomu
Хитрости ЖКХ для Советов домов и активных жителей. Новости ЖКХ, обсуждение.
-
Старший по дому (ЖКХ)
🏘 Вашему вниманию представляем Топ лучших каналов про инвестиции и недвижимость на просторах Telegram ! 👇🏼 🟩 Топливо Недвижимости — маркетинг в недвижимости и вот это всё: авторская оценка публичных кейсов, годный контент по лидогенерации, обзоры инструментов для брокеров и маркетологов, работа с рекламными площадками. 🟩 АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ЛУЧШИХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу на канале Александра Харыбина: https://t.me/Kharyb 🟩 На Улицах Урбана - канал об урбанистике, градостроительстве и комфортном проживании в городе. Новости строительства, топовые девелоперские проекты и архитектурные изыски. 🟩 «Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — чᴛᴏ ᴨᴩᴏиɜᴏйдᴇᴛ ᴄ нᴏʙᴏᴄᴛᴩᴏйᴋᴀʍи Ꮇᴏᴄᴋʙы ? Математика, модели, прогнозы, кейсы, «разборы» и скрытые закономерности 🤫 Канал практика и аналитика : 🔗 «Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» 🟩 Снос пятиэтажек — канал о расселении ветхого жилья и реализации программы реновации. Москва, Питер, вся Россия. Почему качество новостроя оставляет желать лучшего? Чем недовольны переселенцы? Ответы на эти вопросы, а также новости, мнения экспертов и авторская аналитика ждут вас на канале! Подписывайтесь 🟩 ИВР- Если вы думаете брать ипотеку, то очень важно следить за новостями о ней. Рассказываем о главных событиях на рынке ипотеки в России, а так же о последствиях к которым они приводят. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе. 🟩 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ — все самое важное для застройщиков жилья: законы, своды правил, назначения, аналитика, ипотека, мероприятия, конкурсы, рейтинги. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий строительной отрасли! 🟩 Недвижимость РФ: ипотека, новинки законопроектов, инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное. 💯 Подписывайся — https://t.me/realestate_rf Подборка собрана @Filimonow_SMM в ознакомительных целях🖥 Мы знаем все о пиаре в Телеграм. -
Старший по дому (ЖКХ)
📑 "Параллельные" общие собрания собственников с использованием системы. Элемент успешной тактики проведения собрания Управляющие компании зачастую конфликтуют с собственникам помещений в МКД и инициируют "параллельные" общие собрания собственников в электронной форме (с использованием системы). Как известно, на первом таком собрании функции администратора выполняет инициатор собрания. После выбора на первом собрании "постоянного" администратора на последующих собраниях инициаторами могут быть другие собственники (или УК), а администратор остаётся прежним (см. ст. 47.1 ЖК РФ). Администратора можно сменить только решением ОСС. ❓Но что считать первым собранием, если ещё до завершения одного "первого" инициировано другое, параллельное и тоже "первое" собрание в электронной форме? ❓Как лучше поступить собственникам, желающим в противостоянии с УК принять нужное им решение ОСС? 👉 Правильной тактикой при проведении такого сложного собрания с использованием системы, если собрание УК уже начато, а вы хотите провести своё собственное, будет такой выбор дат начала и окончания своего собрания, чтобы вам удалось загрузить в систему все решения собственников до окончания голосования УК, а окончить своё голосование сроком после УК (но уже не имея доступа в личный кабинет администратора собрания, так как УК, конечно, выберет админом себя любимую). Тогда ваше собрание будет завершённым позже собрания УК, и его решения будут считаться более актуальными, в том числе для судов. ➕ Также при "параллельных" собраниях есть возможность от лица администратора смотреть результаты голосования и в том, и в другом собрании. ➕ Возможности редактировать «чужое» собрание нет, что обеспечивает невмешательство УК. Таким успешным опытом* и своей победой в противостоянии с УК поделилась подписчица канала Евгения, за что ей большое спасибо 👍 *собрание проводилось в ЕИАС ЖКХ МО -
Старший по дому (ЖКХ)
Как инициатору общего собрания уведомить Роскомнадзор об обработке персональных данных В сентябре вступили в силу изменения в закон о персональных данных, и РКН "обрадовал" инициаторов собраний их новыми обязанностями. Уточнила у РКН некоторые вопросы, попросила помощи у подписчика Андрея, который разбирается в теме (спасибо ему!), и вот получилась инструкция с образцом заполнения уведомлений. Инициатору останется скопировать, вставить и немного дозаполнить данных о себе. Сохраняйте: инструкция по отправке уведомлений в РКН по персональным данным Там же полученные мною ответы РКН и шаблоны документов, которые тоже могут пригодиться. -
Реклама
-
Старший по дому (ЖКХ)
🕷 "Кусаются, прыгают на ноги в подъезде, не дают ни спать, ни жить..." - жителей многоэтажки в Клину одолели блохи По словам жильцов дома № 11 на улице Мечникова в подмосковном Клину, кровососущие пришельцы заселили весь подвал и первый этаж и без спецобработки подвального помещения с паразитами не справиться. Заявку в ЕДС зарегистрировали и определили срок исполнения в 10 дней. Проблему со скачущими оккупантами в доме взяли на контроль жилищные инспекторы. В результате в течение суток с момента регистрации заявки управляющая компания организовала комплексную обработку мест общего пользования инсектицидами и «выселила» блох. В зону действия антиблошиного распылителя попал весь подвал и лестничные марши первых этажей всех четырёх подъездов. «Дезинсекция помещений, входящих в состав общего имущества, это забота управляющих компаний. Причём процедура проводится не только по заявлению собственников, но и профилактически, по установленному графику. Для этого УК обязана регулярно оценивать санитарное состояние подведомственного фонда. Нарушения в санитарно-эпидемиологической сфере могут нести угрозу здоровью людей и предусматривают ответственность управляющих компаний вплоть до уголовной», - подчеркнула руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина. -
Старший по дому (ЖКХ)
👮🏻♀️ Прокурор заставил местную администрацию провести благоустройство общественной территории 🎡 На личный приём к прокурору Ленинградской области Сергею Жуковскому в г. Гатчина с заявлением обратилась местная жительница, которая указала на необходимость обустройства дворовой территории в поселке Новый Свет. Прокурор поручил незамедлительно организовать проверку по обращению, принять меры к восстановлению прав заявительницы и иных жителей посёлка Новый Свет. Установлено, что в посёлке благоустройство территории общего пользования, а именно у д. 6, отсутствует. Места для обеспечения досуга и отдыха не организованы. В связи с этим городской прокуратурой главе администрации Новосветского сельского поселения внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства, которое рассмотрено и удовлетворено, администрацией проведены мероприятия по благоустройству территории. -
Старший по дому (ЖКХ)
📈 ФАС предложила увеличить тарифы на газ на 8,5 % Федеральная антимонопольная служба РФ выступила с инициативой увеличить с началом зимнего сезона регулируемые цены на газ. Уточняется, что тарифы на газ могут стать выше на 8,5 %. При этом в ФАС выразили уверенность, что данный шаг не приведет к падению спроса, а объёмы поставок для россиян будут увеличиваться в рамках программы газификации. В свою очередь, в министерстве энергетики РФ подчеркнули, что благодаря индексации удастся поддержать и реализацию ремонтных и инвестиционных программ. -
Старший по дому (ЖКХ)
⚔️ УО, не желавшая применять норматив расхода тепловой энергии на ГВС, проиграла в суде при попытке оспорить предписание Госжилинспекции Согласно формуле 23 Правил № 354 объём (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС, рассчитывается как произведение объёма потреблённой за расчётный период горячей воды и утверждённого норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС. Между тем, в период с октября по декабрь 2021 года указанный норматив использования тепловой энергии на подогрев 1 куб. м холодной воды в целях приготовления горячей воды в размере 0,0603 Гкал/куб. м при расчёте платы за коммунальную услугу по ГВС в нарушение требований действующего законодательства не применялся ООО «Град управление» при начислении платы за ГВС в д. 20 на улице Островского в г. Пушкино Московской области. Госжилинспекция Московской области провела проверку, выявила нарушение и выдала УО предписание о перерасчёте всем собственникам и нанимателям помещений в доме в течение полутора месяцев. Управляющая организация оспорила законность предписания в Арбитраже. Однако тот не принял доводы коммунальщиков. Требования управляющей организации оставлены без удовлетворения. Ранее мы писали о более изощрённой схеме управляющих организаций по начислению платы за ГВС, которая нередко позволяет обманывать не только собственников, но и опытных жилищных инспекторов. -
Старший по дому (ЖКХ)
Капитальный ремонт в многоквартирных домах проводится по графику. Ознакомиться с ним можно онлайн. Рассказываем, как это сделать с помощью платформы ГИС ЖКХ. 1. Перейдите по ссылке dom.gosuslugi.ru… 2. Введите адрес Вашего дома и нажмите «Найти». 3. В результатах поиска покажут наименование плана/программы, по которой запланированы работы по дому с перечислением вида проводимых работ. 4. Для получения подробной информации о сроках проведения работ необходимо выбрать наименование плана/программы. Для того, чтобы узнать актуальные сроки проведения капитального ремонта, вы также можете обратиться: • к региональному оператору капитального ремонта, если фонд капремонта формируется на его счете. • к лицу, ответственному за эксплуатацию вашего дома, если у вас специальный счёт. 
-
Старший по дому (ЖКХ)
😳 Жительница сама подала в МосОблЕИРЦ неверные показания счётчика, по которым ей начислили лишние 50 тыс. руб., но, осознав ошибку, не смогла добиться корректировки без вмешательства ГЖИ Жительница дома № 3 на улице Строителей г. Балашихи в Московской области подала некорректные показания счётчика, на основании которых УК произвела начисления. Обнаружив ошибку, гражданка попыталась вернуть переплату, однако столкнулась с проблемой. Полномочия по ведению расчётов УК передала ООО «МосОблЕИРЦ», и некорректные показания перешли в МосОблЕИРЦ как начальные. В результате расчётный центр не мог отменить начальные показания без согласования с УК. В течение полугода женщина пыталась исправить собственный просчёт, обращаясь попеременно то в УК, то в расчётный центр. Проблема благополучно разрешилась в октябре, при содействии Госжилинспекции. Рассмотрев заявление, жилищные инспекторы поручили управляющей компании произвести перерасчёт на основании корректных показаний внутриквартирного счётчика ГВС. Управляющая компания ООО «УК «РЭУ №1-САДОВЫЙ» выполнила поручение Госжилинспекции и вернула почти 50 тысяч рублей, ошибочно заплаченных за горячее водоснабжение жительницей новостройки. -
Старший по дому (ЖКХ)
📃 В Госдуме подготовили поправки в Жилищный кодекс, предлагающие снять запрет на субсидирование оплаты ЖКУ для должников Как рассказал первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, который является одним из разработчиков законопроекта, для оформления субсидий льготнику нужно будет заключить соглашение о погашении задолженности с управляющей или ресурсоснабжающей компанией. «Если же гражданин заключил соответствующее соглашение, но нарушает его шесть месяцев подряд, право на получение льготы не теряется, но меняется форма ее предоставления. Субсидии направляют не самому льготнику, а напрямую предприятию ЖКХ», — сказал он. -
Старший по дому (ЖКХ)
Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 👨💼 Компания «Пионер» – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, где искать офисную недвижимость с доходом 30-40%, как создаются знаковые городские кварталы LIFE, а еще собственная аналитика, экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на «Пионер» и прокачайте себя в недвижимости. 👉 Проверенный канал о недвижимости - Недвижимость Today 🔥Инсайты о Стартах продаж 🤑Новые инструменты на рынке 🗞 Экспертный взгляд на новости 💰Обзоры, аналитика и профессиональная экспертиза Подписывайтесь, чтобы быть в курсе👌 Еще больше классной недвижимости и инсайтов тут 👉 Подписывайтесь ✅ 💎 Цемент - Аналитика, тенденции рынка, новости, инсайды рынка недвижимости РФ. 🏡 Невозможно оторваться от канала - Недвижимость Каждый день самые свежие новости о недвиге Сложные вещи объясняют простым языком Говорят, как правильно инвестировать в недвижимость и поднять свой доход на этом 💰Держите в подписках канал МАКЛЕР Там на пальцах рассказывают, какие квартиры надо покупать, как получить 55% скидку и какие ЖК надо обходить стороной. 👨💻 Иван Долгих - независимый эксперт по недвижимости в Санкт-Петербурге. Рассказывает как выгодно и безопасно купить квартиру, а также КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 1₽ В МЕСЯЦ. Кому выгодна ИПОТЕКА под 0,1%? ПЕРЕХОДИ, чтоб быть в курсе 🔹Мир Недвижимости — главный стройвестник телеграма Гораздо легче построить с нуля, чем перестраивать старое (c) ❗️Кто знает девелопмент лучше, чем консалтеры? В канале GMK – новости, тренды, календарь всех отраслевых мероприятий, экспертные статьи с глубоким погружением в особенности рынка и кейсы, описывающие ошибки застройщиков и способы их исправления. Подписывайтесь! ❓Стоит ли переезжать в Сочи? Какой район выбрать? Сколько стоит недвижимость? ЖП? Почему нельзя лезть на Авито? Фейки? Авторский канал основателя АН “Volna” Василия Попова - где он рассказывает всё о жизни и недвижимости в Сочи! Чтобы не потеряться, не забудь подписаться! Подборка организована DREAMSMM -
Старший по дому (ЖКХ)
📡 По требованию Мосжилинспекции с крыши дома в Алтуфьевском районе демонтировали базовую станцию связи В Мосжилинспекцию поступило обращение жителей дома 64В на Алтуфьевском шоссе по вопросу размещения базовой станции сотовой связи на крыше дома. В ходе рассмотрения обращения жилищные инспекторы установили, что на кровле многоквартирного дома самовольно установлено электрооборудование с обозначением «радиоизлучение». Документов, подтверждающих согласие собственников на использование общедомового имущества третьими лицами, управляющая организация представить не смогла. Согласно п. 3.5.8, п. 5.6.24 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров, устройств рекламы, транспарантов, спутниковых антенн и антенн индивидуального пользования, а также других устройств и оборудования, которые могут нарушать работу радиотрансляционной сети. Мосжилинспекция выдала управляющей организации предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. В настоящее время незаконно установленное телекоммуникационное оборудование демонтировано. 
-
Старший по дому (ЖКХ)
👮♀️ Сосед по квартире препятствовал пользованию жилым помещением собственнице доли в квартире, а полиция отказывалась реагировать. Вмешалась прокуратура В ходе личного приёма в городском округе Коломна Московской области к заместителю прокурора области обратилась местная жительница в связи с совершением противоправных действий соседом по квартире. Установлено, что мужчина создает условия, препятствующие заявительнице пользоваться жилым помещением, доля которого принадлежит ей на праве собственности. Вместе с тем, органом дознания по аналогичному обращению заявительницы вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Коломенская городская прокуратура указанное решение отменила и направила материал для проведения дополнительной проверки. Принятыми мерами прокурорского реагирования орган дознания возбудил уголовное дело по ч. 1 ст. 330 УК РФ (самоуправство). Ход и результаты расследования взяты прокуратурой области на контроль. -
Старший по дому (ЖКХ)
🏘 Портал «Народное ТСЖ» продолжает расширять функционал ▫️программируем базы данных ▫️настраиваем и тестируем доступы ✔️все исключительно на российском ПО с российскими сертификатами и повышенными мерами безопасности. И теперь переходим к самому интересному - поиске франчайзинговых партнеров во всех городах страны! В чем смысл? Два уникальных продукта: 1️⃣ франшиза «Народное ТСЖ» и 2️⃣ сервис «Око Народного ТСЖ» При операторе портала - ресурсоснабжающей компании федерального масштаба и одновременно биржи со всеми аккредитациями, всё это для того, чтобы граждане не переживали, думая над вопросом - а что после 01 марта 2023 года? Где брать данные для собраний, данные ЕГРН, идентификаторы должников и иную необходимую информацию? Всё и сразу в одном файле в нашем сервисе «Око Народного ТСЖ» - все подробности у нас на сайте в разделе «Биржа». К сожалению, все сервисы сбора выписок из Росреестра, после 01 марта 2023 года прекратят свою работу. Мы ищем в каждом городе уполномоченных франчайзинг-партнеров, желательно юристов, кто будет выдавать все данные, идентификаторы должников и данные из ЕГРН по нашей франшизе. Почему юристов? Зачем покупать франшизу, в чем выгода? Краткое резюме Заявки можно отправлять на [email protected] Ваша команда «Народного ТСЖ» -
Старший по дому (ЖКХ)
♨️ По новым нормам станет обязательным наличие датчиков дыма в домах и квартирах многодетных семей и семей, находящихся в трудной жизненной ситуации Постановление Правительства РФ от 24.10.2022 № 1885, п. 30. Вступает в силу с 1 марта 2023 г. Предполагается, что установка приборов будет производиться за счёт местных и региональных бюджетов. 
-
Реклама
-
Старший по дому (ЖКХ)
🔨 Диагональное распространение ударных звуков в монолитных многоквартирных домах Современные монолитные многоквартирные дома таят в себе массу сюрпризов. Один из них - "диагональное" распространение ударных звуков. Жителям порой кажется, что соседи, живущие ровно над ними, сильно шумят (передвигают что-то тяжёлое, роняют на пол разные предметы, их дети устраивают забеги, гонки на роликах и т. п.). На самом деле в это время в квартире над ними полная тишина и вообще может никого не быть дома, а источник шума находится в квартире, расположенной рядом с той, которую подозревали в шумном поведении, или даже на этаж выше. Ударные звуки в монолитных домах хорошо распространяются не только в квартиру снизу через перекрытие, но и по диагонали. Это возможно благодаря тому, что каркас монолитного или монолитно-кирпичного дома представляет собой цельную (моно - один) железобетонную конструкцию без сплошных воздушных пустот, препятствующих распространению звука. А вы сталкивались с диагональным распространением звуков в многоквартирном доме? Поделитесь своим опытом в комментариях к посту 👇 или в чате канала. 
-
Старший по дому (ЖКХ)
🔎 Редчайший случай - возбуждено уголовное дело в связи подделкой прокола общего собрания собственников помещений в МКД Прокуратура Орджоникидзевского района г. Перми выявила и провела проверку по факту подделки бюллетеней и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 47 б по ул. Карбышева. Установлено, что фактически ОСС в доме не проводилось, подписи собственников помещений в бюллетенях для голосования, а также председателя, секретаря собрания и представителя органа местного самоуправления в протоколе собрания являются поддельными. Вместе с тем, лицо, которое подделало официальные документы, использовало их путём направления в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края для внесения сведений в Реестр лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом. Материалы проверки были направлены в правоохранительные органы для решения вопроса об уголовном преследовании виновных лиц, по итогам рассмотрения которых возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ (Подделка официального документа). Производство предварительного расследования по данному уголовному делу находится на контроле прокуратуры Орджоникидзевского района г. Перми. Бывалые ЖКХ-бойцы знают, что возбуждение уголовного дела о подделке материалов ОСС - это всего лишь полдела. Надо ещё добиться его расследования и доведения до суда. Зачастую такие дела лежат без какого-либо продвижения в течение двух лет, после чего просто закрываются по истечению срока давности. -
Старший по дому (ЖКХ)
↗️ Помимо полезного контента хотим также порекомендовать вам несколько каналов, на которые мы подписаны и ежедневно читаем сами, от их ленты тяжело оторвать внимание, контент действительно полезный: RealtorSPb – самый полезный канал про недвижимость в Питере. Подпишись и продай квартиру дороже соседа Новостройки PRO – новостройки и свежие предложения от застройщиков для инвестиций в Москве и МО. Новости, события строительного рынка, ремонт и дизайн квартир, правовое регулирование. Рекомендуем Подписаться! Мир Недвижимости – главный стройвестник телеграма Гораздо легче построить с нуля, чем перестраивать старое (c) «Апартаменты России» – агрегатор новостей рынка апартаментов России (знаем все про инвестиционную и арендную недвижимость) ProNovostroy – канал крупнейшего форума о новостройках. Мы объединяем покупателей недвижимости и профессиональных инвесторов. У нас вы найдёте последние новости рынка недвижимости, советы покупателям и возможность всё это обсудить. Адвокат Поликыржа – авторский канал адвоката в сфере недвижимости. Обсуждаем долевое строительство, девелоперов, правовые кейсы споров в рамках недвижимости, наследства и земельного права. Проблемные стройки и обманутые дольщики. Доступно о недвижимости Санкт-Петербурга – дайджест новостей рынка недвижимости, обзоры новостроек, экспертные статьи, инсайды и аналитика. Узнавайте главное первыми!