SavA FM
1028
@savafm
Все о ритейле, брендах и трендах. Субъективное экспертное мнение о торговой недвижимости в Москве и за ее пределами.
-
SavA FM
По горячим следам: Эти фотографии из районных центров компании ADG Group «Место встречи». Они наглядно отражают то, о чем я писала некоторое время назад. Вообще у проектов ADG Group есть небольшие нюансы: • их архитектура немного опережает время. Жители спальных районов зачастую испытывают тот самый «страх мраморного пола», который останавливает их перед входом; • концепция проектов требует понимания рынка и стратегического мышления, а это ещё тот дефицит; • социальная направленность и работа с лояльностью - долгосрочная инвестиция. Это надо понимать и принимать; • пожалуй, именно с этих объектов стоит срисовывать модель управления торговыми центрами. P.S. • спасибо Евгении Осиповой за предоставленные фото; • вне зависимости от результатов голосования жюри, объекты ADG Group стали моими личными фаворитами своей осознанностью, упорным трудом команды и вниманием к людям. Ребята, спасибо вам за ваш труд! #тц 
-
SavA FM
Кратко о прошедшем сегодня заседании комитета торговой недвижимости премии CRE Awards 2022 (Москва): НОМИНАНТЫ: Категория «средний торговый центр»: • ТРЦ «Павелецкая Плаза» (GLA: 33 000 м2) • Место встречи «София» (GLA: 36 152 м2) • ТРЦ «Прайм Плаза» (GLA: 39 722 м2) Категория «малый торговый центр»: • Место встречи «Янтарь» (GLA: 8 193 м2) • ТЦ «Дисковери» (GLA: 12 800 м2) • Многофункциональный ТЦ «Потапово» (GLA: 7 950 м2) Категория «Аутлет»: • Архангельское аутлет (GLA: 18 780 м2) • Внуково Премиум Аутлет (GLA: 12 000 м2) Девелопер года: • ADG Group • MR Group • ГК «Пионер» Сделка года (купля-продажа): • Институциональная продажа бизнес центра Гоголевский, 11 (общая площадь сделки 9 985 м2) • Покупка Central Properties складского комплекса Nordway (общая площадь сделки 107 000 м2) • Покупка компанией НТК складской недвижимости у PNK group (общая площадь сделки 153 221 м2) • Продажа офисного корпуса в Ostankino Business Park (общая площадь сделки 133 500 м2) • Институционная продажа БЦ класса А «Технополис Пулково» в Санкт-Петербурге (общая площадь сделки 43 239 м2) Сделка года (аренда торговой недвижимости): • H&M Group в Павелецкая Плаза (общая площадь сделки 4691 м2; срок аренды 25 лет) • Первый магазин Arket в России (общая площадь сделки 1 015 м2; срок аренды 10 лет) • Премьерный выход сети H&M в Чеченскую Республику (общая площадь сделки 1 348 м2; срок аренды 40 лет) Персона года: • Павел Барбашов (коммерческий директор, O1 Properties) • Захар Вальков (исполнительный директор, Radius Group) • Максим Гейзер (генеральный директор STONE HEDGE) • Владимир Пинаев (генеральный директор, CBRE) • Андрей Постников (генеральный директор, ОРИЕНТИР) • Наталья Якименко (Генеральный директор Lynks Property Management) ЕСТЬ О ЧЕМ ПОДУМАТЬ: • В этом году отсутствует категория «ре-девелопмент» • Рынок стрит ритейла с момента основания премии и по сей день остается без внимания по причине своей непрозначности • Вопрос о средней арендной ставке и сроках окупаемости проекта в текущей ситуации звучит больше, как издевательство • Номинанты по-прежнему не особо настроены на раскрытие коммерческой информации, которая является основанием для оценки эффективности реализации и управления объектов и целесообразности инвестиций в торговую недвижимость в последние 3-5 лет • Правильный фокус команды ADG Group на социальную, образовательную, культурную составляющую в проектах районных центров ЧТО ОСТАЛОСЬ ЗА КАДРОМ: • Ребрендинг JLL и выкуп юридического лица российской командой топ-менеджеров • Смена курса в консалтинге, в котором ключевую роль будет играть опыт, креатив и репутация в новых реалиях обнуления визиток и брендов • Надежда на турецкие и российские бренды в случае массового исходя западных игроков из России ПРОГНОЗ НА БУДУЩЕЕ (СУБЪЕКТИВНО): • Рынок торговой недвижимости столкнётся с очередным вызовом, который будет похлеще предыдущих • Эффективность консультантов будет оцениваться реальными действиями на этапе консалтинга, в котором не будет места теоретическим предположениям • Ряд торговых объектов вынужден будет столкнуться с неминуемым ре-девелопментом в жилье или апартаменты • Объемы нового строительства сократятся до минимальных показателей • Российская фешн индустрия может стать потенциальным объектом для инвестирования со стороны частных инвесторов и не только #ритейл -
SavA FM
Разве это не публичное унижение? Написали бы сразу на двери «русским вход запрещён». Зачем тратить бумагу, и неужели есть те, кто готов продать честь за свои же собственные деньги? #бренд 
-
Реклама
-
SavA FM
Корректировка предыдущего поста: С JLL получилось как с Бубликовым в фильме «Служебный роман». Представитель, не входящего больше в корпоративную структуру, московского офиса входит в рабочую группу жюри комитета премии. #ритейл -
SavA FM
Немного сюрреалистично выглядит сегодняшнее заседание комитета торговой недвижимости премии CRE Awards 2022. Бейджи и папки консультантов, которых сегодня нет на рынке, презентации торговых центров, которые думают больше о том, как выжить, отсутствие JLL, чей вклад в формирование рынка торговой недвижимости в новой России безусловно никто не смог повторить. Несмотря на общую немногословность и фрустрацию есть интересные моменты, которыми я поделюсь после окончания комитета. Возможно они станут хорошим примером для других участников рынка торговой недвижимости. #ритейл 
-
SavA FM
#предложение месяца Аренда торгового помещения (стрит ритейл): • адрес: район Патриарших прудов • описание: торговое помещение, расположенное на 1-ом этаже жилого дома • назначение: магазин • площадь: 105 м2 • витрины: панорамное остекление • вход: 2 входа • потолки: 5.25 м • электричество: 80 кВт • коммерция: по запросу • контакт: @anjasavenko 
-
SavA FM
Гостиничная сеть Accor не планирует отказываться от бизнеса в России. Что же касается объекта Vesper на 1-ой Тверской-Ямской (метро «Маяковская»), то ситуация неоднозначная, а выносить ссор из избы некорректно, тем более из чужой. Accor как никто другой понимает, что свято место пусто не бывает. Так в дверь ВТБ и тот же Vesper уже постучались из Lotte Group. #эксклюзив -
SavA FM
Рядом с Dessange, практически дверь в дверь открылся салон Nikiso. Помещение (бывшая арка и квартира) в жилом здании по адресу М. Козихинский пер., д. 12 пустовало больше 1.5 лет. Собственник терпеливо ждал своего арендатора, постепенно увеличивая аренду с 900 000 рублей/месяц до 1.2 млн рублей/месяц за 120 м2, разделённых на 2 части несущей стеной. Открытие светлого и очень стильного пространства ещё раз подтвердило, что: • в районе Патриарших вакансия - явление быстротечное • любой минус грамотный дизайнер может превратить в козырной плюс • если кто-то отказался, то это ничего не значит. Всегда найдётся тот, кто согласится • те, кто пребывает в мечтах об идеальном месте будет продолжать восхищаться успехом тех, кто умеет работать с потенциалом своего места P.S. Когда-то здесь был Baby Club со смешной арендой и забавными аппликациями в окнах. #стрит 
-
SavA FM
В ADG Group решили отдать брокеридж консультантам и подписали агентский договор с JLL. До этого проекты реализовались своими силами. Скажем прямо, для JLL это new opportunity and big challenge в текущем рынке в рамках проектов со сложившемся имиджем. Хочется пожелать, чтобы сотрудничество принесло ожидаемые плоды. Объективно, проекты красивые, в них есть инновационные решения, а главное, люди, работающие в ADG Group искренне хотят, чтобы им было чем гордиться. В конце небольшой инсайт: вроде как компания готова работать со всем рынком в части общепита и привлечения интересных концепций в проект. #тц -
SavA FM
Это самый тяжелый эмоциональный пост, который я когда-либо писала. Он - резюме вчерашней встречи с клиентом. Люди своими словами и поступками показывают, что жить собираются вечно, но жизнь каждого из нас имеет финал. ООО - собственник объектов недвижимости с единственным учредителем, который является генеральным директором скоропостижно осталось одно. Доверенности, приказы о назначении заместителя / исполняющего обязанности, завещание и прочие грамотно и вовремя оформленные юридические бумаги значительно бы упростили жизнь правопреемникам, тонущим в горе утраты и бумажной неразберихе. Но, кто же знал… Резюме: • доверительное управление активами, оформленное у нотариуса • замороженные счета на полгода • принятие дел наследниками в экстренном порядке и распутывание клубка договорных отношений, долгов и претензий • вероятность простоя помещения после выезда арендатора из-за неясного правого статуса и возможных судебных разбирательств среди наследников Вывод: Упростить жизнь близким в непростой час можно при жизни, заранее введя их в курс дела и правильно оформив все бумаги. #консалтинг -
SavA FM
Премия CRE Awards 2022 начала первый тур голосования. Помимо торговых центров-номинантов голос надо отдать в категории «Персона года». Выбирая из длинного списка десять кандидатов, не первый год подряд мне хочется задать организаторам премии всего лишь один вопрос: «Как можно ставить в один ряд владельцев крупного бизнеса и наемных менеджеров?». Как может оказаться Араз Агаларов на одной чаше весов с персоной Х? В списке 2022 соседствуют Год Нисанов и Дмитрий Москаленко, Зарах Илиев и Анна Никандрова, Роман Абрамович и Александр Сурменьев. Каковы критерии отбора? Субъективно по личным симпатиям? Тогда о какой компетентности жюри и ценности золотых кирпичей может идти речь? #кратко -
SavA FM
Для международной экспансии изначально Angel Cakes выбрали Лондон, но компас развернулся в сторону ОАЭ. Первое кафе за пределами России откроется в Дубаи. А вообще ориентир на ОАЭ держит не только наш общепит, но и фешн. Глядишь, и через года так два в Дубае будет филиал Патриков. #вмире -
SavA FM
Пара рендеров будущего магазина Precise на месте Pims (М.Бронная, д.15). В ближайшие три года бренд с русскими корнями, стартовавший в Париже, планирует открыть offline магазины в США, Англии и Японии. Магазин в доме 15 будет вторым после Парижа и единственным в Москве. #эксклюзив 
-
SavA FM
Жильцы дома на М. Бронной, д. 15 могут спать спокойно. Девелопер сдержал своё обещание в части формирования пула арендаторов коммерческих площадей на первом этаже, игнорируя многочленные запросы со стороны операторов общепита. Отсутствие баннеров “Opening soon” слева и справа от Альфа-Банка не означает, что место вакантно. Все 4 блока были успешно реализованы в 2021. Торговая концепция выглядит так: • магазин одежды Precise Paris • клиника красоты • отделение Альфа-банк • магазин оптики “Слепая Курица” Таким образом вакансия на М. Бронной стала равна нулю. #эксклюзив -
SavA FM
Интересная статистика от R4S: +\- 60% сделок купли-продажи осуществляется с участием внешних брокеров. При этом, работают на отлично небольшие агенства и частные брокеры. Особо выделяется Malina Property. Пересекаясь по ряду объектов с вышеупомянутым агенством могу отметить хорошую работу сотрудников и на отлично подготовленные презентационные материалы, в которых есть и высота потолков, и эл. мощность. Вообще, удивительно наблюдать за трансформациями на рынке агентских услуг. Кто ещё недавно был ничем сегодня стал всем. #консалтинг -
Реклама
-
SavA FM
Если не хотите опростоволоситься, то никогда не говорите, что Bulgari - это шестизвездочная гостиница. Приставка со звёздами существует только в странах третьего мира. Развитому обществу звёзды не нужны, они хрен от редьки легко отличают. Интересно, кто станет оператором красивого спа в городе, где спа культуры и сервиса практически не существует. Азия Бьюти Спа не в счёт. #девелопмент -
SavA FM
Веры в то, что ресторан Fish Fetish Александра Орлова проработает больше года было мало. С первого дня открытия полной посадки в заведении не наблюдалось. Будет ли новая концепция удачной покажет летний сезон 2022. Лично мне кажется, что Орлов с открытием на Патриарших опоздал года так на два. Вроде как хотел быть модным и не ассоциироваться с Тануки, но в модную струю не попал. Да и заселение в доме напротив (М. Бронная, д. 15) его заведениям в 10 доме никак не на руку. Кому нужна эта громкая музыка в окна после напряженного рабочего дня. #рестораны СысоевFM Ресторан Fish Fetish на Малой Бронной, 10, где ставил меню Антон Ковальков, закрылся. Скоро на его месте появится проект Lou Lou.
-
SavA FM
Эта фотография ДО/ПОСЛЕ наглядно показывает, что роскошь - это простота. Маркизы и вывески здесь излишни, ведь они нарушают простоту линий и играют против ключевого критерия для торговой недвижимости - видимость. Фото: Instagram Евгения Чичваркина #стрит 