REBURG. Страница 22

Цены на рынке жилья уперлись в потолок. Но потолок оказался натяжным.

Бегство от инфляции. Комментарий для РБК о росте цен на жилье и основных драйверах спроса в 2021 году. Полный репортаж РБК - https://youtu.be/U642QAgJ8hk?t=3939

Уперлись в потолок. Объем строительства больше не растет

Начиная с весны 2021 года объем строящегося жилья в России уверенно рос и летом превысил уровень 2020 года. Но в последние месяцы этот процесс остановился. Рынок уперся в потолок. По данным Единой информационной системы жилищного строительства в конце октября 2021 года в стадии строительства находилось 98,5 млн. кв. м жилья. Из них в рамках 214-ФЗ строится около 94,7 млн. кв. м. На протяжении последних месяцев этот индикатор остается относительно стабильным и не растет. Восстановительный рост на фоне повышенного спроса предыдущих периодов завершился, а новых факторов роста пока нет. Важно отметить и то, что в очередной раз у девелоперов нет четких ориентиров как будет развиваться рынок жилья в следующем году. Программа "новой льготной ипотеки" завершается в середине 2022 года. Будет ли она продлена, а если да, на каких условиях и какой срок - неизвестно. Поэтому сегодня, принимая решение об инвестициях в новые проекты, девелоперы рискуют. Чувствительность к риску у застройщиков и пре

Коробка без конфет. Михаил Хорьков о новостройках 2021 года

Главный аналитик Екатеринбурга о качестве новостроек-2021. Что скрыто за рендерами и фасадами? Кто плачет на вторичном рынке? Главное о рынке недвижимости Екатеринбурга: https://www.metrtv.ru​ Все новостройки Екатеринбурга и пригорода : https://www.metrtv.ru/novostroiki/

Поляризованные зарплаты: столица и регионы

Предыдущая публикация о распределении работников по размеру заработной платы вызвала много споров. График распределения хорошо иллюстрирует почему огромное число жителей страны не доверяет статистике по зарплате, считая ее завышенной. Это связано с тем, что 68% работающих получает ЗП ниже средней. Но много и тех, кто считает, что цифры Росстата занижены из-за того, что огромное число людей получает "серые зарплаты". Почему-то очень распространена точка зрения о том, что "зарплата в конвертах" - это крупные суммы. Но если мы посмотрим вокруг, постараемся найти среди знакомых, коллег тех, кто получает неофициальную заработную плату, то вряд ли найдем очень богатых людей. Как правило они не выделяются из общей массы. Если речь идет именно о заработной плате, а не предпринимательском доходе или доходе самозанятых. Полагаем, что распределение "зарплат в конвертах" близко к официальному распределению Росстата. А контрастное восприятие средних индикаторов связано с достаточно высокой поляр

Банк России поднял ключевую ставку до 7,5%. Какие ориентиры на следующий год?

Ключевая ставка Банка России уже 7,5%. В начале 2021 года она была на уровне 4,25%. Какие прогнозы по ставке на следующий год и как это отразится на рынке ипотеки? Одновременно с публикацией решения по ставке ЦБ РФ обновил прогноз на следующие годы: 1) Банк России ориентируется на то, что инфляция в следующем году будет затухать. 2) Ключевая ставка останется на высоком уровне. Среднегодовой показатель на 2022 будет в диапазоне 7,3-8,3. В комментариях к решению 22 октября ЦБ РФ оставил простор для маневра и дельнейшего повышения ставки вплоть до 8,5%. Текущая ключевая в районе 7,5%, и вероятный рост выше 8% - слишком заметный рост для рынка ипотеки. Пока движение ставок выглядит так: Статистика по итогам сентября появится в конце октября. В ней мы должны увидеть дальнейшее повышение ставок. Более заметным этот процесс должен стать в 4 кв. 2021 года. Сегодня разница между "рыночной ставкой" и ключевой сильно упала. Для первичного рынка это обусловлено субсидированием. Для вторичног