REBURG. Страница 14
678
@reburg
Авторский канал о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные характеристики и разрушение мифов.
-
REBURG
💥 РГУД приглашает на Байкал! VIII Байкальский саммит Гильдии пройдёт в Иркутске 21-22 июля. Ключевые темы для обсуждения: - Развитие городских территорий. Возможности и механизмы в условиях глобальной трансформации - Тренды в недвижимости. Импортозамещение В пленарном заседании примут участие представители Минстроя, Дом.РФ, ВЭБ, региональные корпорации развития. Программа и регистрация - https://www.summit.rgud.ru 
-
REBURG
12 июля, во вторник, в 10:00 состоится вебинар «GUD-диалог. Рынок жилья России. Новый льготный период». Организатор - Комитет по аналитике РГУД. Модератор: Михаил Хорьков, руководитель комитета по аналитике РГУД, руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости. Вопросы для обсуждения: ✦ Взлеты и падения первой половины 2022 года. Кто остался на рынке? ✦ Льготная ипотека под 7% - как быстро восстановятся продажи? ✦ Девелоперский оптимизм: ждать ли новых проектов? ✦ Как меняется качественное наполнение новых жилых комплексов? Регистрация: rgud.ru/events/…-period- -
REBURG
Импортозамещение заработало. Теперь никаких "евро", только полноценные квартиры, да еще и с танцполом. 
-
Реклама
-
REBURG
НЕ ЖДЕМ РОСТА ЦЕН НА КВАРТИРЫ Таковы итоги июньского опроса аудитории канала «REBURG». За последний месяц на рынке жилья России произошло несколько важных изменений. Ключевая ставка снизилась до 9,5%, открыв возможности для медленного восстановления активности на вторичном рынке. Ставка по льготной ипотеке в 7% должна остановить падение продаж, которое пугало участников первичного рынка в последние месяцы. Ожидания аудитории канала на этом фоне стабилизировались. Заметных перемен по сравнению с маем не произошло. Большинство участников опроса по-прежнему считают, что через год общий ценовой фон будет более привлекательный чем сейчас. Следующий срез мнений проведем с 10 по 20 июля. 
-
REBURG
Еще раз вернемся к стратегии развития строительной отрасли, где говорится о необходимости строительства 1 млрд. кв. м в следующие 10 лет. «В результате реализации Стратегии к 2030 году обеспеченность населения жильем вырастет до 34 кв. метров на человека, то есть в среднем каждая российская семья сможет увеличить свое жилье еще на одну комнату». Дополнительная комната будет не очень большой, так как сегодня средняя обеспеченность жильем уже 27,8 кв. м на человека. Да и не факт, что это будет дополнительная комната. Пока рынок жилья работает на то, чтобы у каждой семьи была дополнительная квартира, вернее - «квартирка». Ее еще называют «инвестицией». График из презентации о российском рынке жилья. 
-
REBURG
Топ типичных заблуждений коммерческих департаментов застройщиков. 1) Инвестпрограмма. «Давайте запустим в рынок посыл «инвестируйте в недвижимость!» люди придут и скупят квартиры пачками в инвест целях.» На самом деле причина покупки «инвестиции» это обычно около 10% покупателей (мы делали исследование). Если у вас больше - скорее всего продаете дешево) 2) Претендовать на депозиты. Например: «Ставки по депозитам упали, люди будут массово снимать деньги, нам надо запустить в рынок посыл «инвестируйте в недвижимость» далее пункт 1.» На самом деле у 97% населения России размер депозита не превышает 1 млн рублей, а средний размер - 284 тысяч рублей. 3) Давайте купим наружку для увеличения звонков. Тут я даже комментировать не буду 😄 4) Вера в сомнительные схемы лидогенерации. «Повесим скрипт на сайт, он будет ловить тех, кто нам не позвонил и отдавать нам их контакты.» «Давайте разместимся на сайте суперновостроев.ру, они будут отдавать нам звонки по 2000 рубей, первый месяц бесплатно». Тут просто фрод, в разных проявлениях. Добавляйте в копилку заблуждений в комментариях) -
REBURG
В 1 кв. 2022 года население сняло с банковских вкладов больше денег, чем позже вернулось под повышенные проценты. Но рынок жилья продолжает рассчитывать на эти деньги. Срок действия таких депозитов заканчивается летом-осенью 2022. Считаем эти ожидания сильно завышенными. По данным АСВ, на 1 апреля 2022 года средний размер вклада физических лиц составлял 284 тысячи рублей. У 97% вкладчиков размер депозита не превышал 1 млн. рублей. 
-
REBURG
🎥 Ближайшие мероприятия ✦ 22.06.22, среда, 11:00-12:30, вебинар DIGITAL среда с KELNIK Ведущие представители кластера жилой недвижимости и аналитики в формате case study поделятся работающими решениями, которые позволяют привлекать покупателей и поддерживать необходимый уровень продаж. А также поделятся своими планами и видением того, какие действия необходимо совершать, чтобы достигнуть запланированных показателей. https://rgud.ru/events/digital-sreda-s-kelnik/ ✦ 23.06.22, четверг, 09:00–18:00, очное в Санкт-Петербурге / заочное присутствие CoworkingFest - фестиваль коворкингов и современных офисных пространств Формат встречи с практическими сессиями ближе познакомит с коворкингами тех, кто задумывается о переезде компании или части сотрудников в современные гибкие офисы, а также об открытии собственного коворкинга. rgud.ru/events/…stranstv 
-
REBURG
В профильных каналах гуляет картинка с презентации стратегии развития строительной отрасли до 2030 года. В этом документе предлагается в том числе ввести "госрегулирование цен" на отдельные ресурсы. Такой пункт действительно есть в документе. В последний год эта тема очень популярна в девелоперской среде. Удивляюсь как часто застройщики готовы бороться со спекулянтами на рынке строительных материалов, перекладывать ответственность на металлургию и другие сферы. Очень удобно назначать виноватого в росте цен на жилье. Но давайте заглянем чуть дальше регулирования цен на строительные материалы. Кто сегодня определяет спрос на новостройки? ГосЖилЗаказ уже существует. Государство формирует спрос на квартиры через льготное кредитование. Если вы поддерживаете госрегулирование цен на строительные материалы, пишите жалобы в ФАС, будьте готовы к тому, что завтра вашу девелоперскую наценку будут определять в Кремле. 
-
REBURG
ДАЕШЬ БОЛЬШЕ ИПОТЕЧНИКОВ! Еще в начале весны мы указывали на то, что чиновники постепенно смещают политические цели с объема ввода на рынок ипотечного кредитования. Теперь с региональных властей будут требовать не только метры, но и новых ипотечников. На сегодняшнем Госсовете задача наращивания ипотечного портфеля была озвучена в очередной раз. Ипотечная задолженность по итогам 2022 года должна вырасти не менее чем на 2,5 трлн. рублей. Между тем по итогам апреля 2022 этот показатель снизился. Это произошло впервые за последние годы. На май-июнь надеяться тоже не приходится. Поэтому можно предположить, что волна смягчения ипотечных условий, расширения льготных категорий будет нарастать. Сам по себе рынок кредитования поставленных целей не выполнит. 
-
REBURG
На Госсовете рассмотрят стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ☝🏻. Заседание состоится 21 июня. Отмечается, что стратегия направлена на повышение комфортности и доступности жилья, улучшение качества городской среды, технологическое развитие строительной отрасли и системы жилищно-коммунального хозяйства, повышение энергоэффективности и экологичности жилья и коммунальных систем. @bevzenkocom -
REBURG
Остались ли на рынке жилья крупных российских городов локальные факторы, определяющие рыночную активность? Или движение рынка полностью подчинено федеральной повестке, новостям об изменении условий льготной ипотеки? Рассмотрели данные по количеству ДДУ (по дате договора) с квартирами на рынке Москвы (включая Новую Москву), Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и Тюмени. Для сопоставимости взяли индекс числа сделок относительно среднемесячного количества ДДУ в прошлом 2021 году. Движение на этих разных рынках в последнее время абсолютно синхронное. Подробные отчеты по этим городам можно скачать на сайте bnMAP: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Тюмень. 
-
REBURG
Продавцы на вторичном рынке поделились на 2 лагеря:одним надо продать, другие хотят попробовать. Большинство из первой группы присутствует на рынке более месяца и понимают реальный отклик на их ценовое предложение. Они готовы как к снижению цены в процессе экспозиции, так и к заметному торгу при предметном разговоре с покупателем (-5-10% и выше). Вторая группа - те, кто только выходит на рынок. Часто собственники преувеличивают преимущества своего жилья, не замечают его недостатки. Далеко не все в вопросе стартового ценообразования прислушиваются к советам риэлтора. А риэлторы не стараются переубедить продавца в момент заключения договора. Поэтому текущая ценовая ситуация стабильность - это иллюзия. Реальные сделки уже проходят заметно ниже сложившегося ценового фона. Те, кто это понимает, имеют шанс на успешную продажу. Покупатели на рынке остались, а выбор на рынке не такой большой. Сейчас нет четкого понимания, какой будет спрос через 3 месяца, но объем предложения и конкуренция вырастут. 
-
REBURG
🤓Доклад «Картина иностранного бизнеса в новых экономических условиях», Фонд «Центр стратегических разработок» (ЦСР). Июнь 2022. 🤔Данные представляют интерес. Не смотря на кажущиеся незначительными цифры «высвобождения» рабочих мест — без работы остаются самые стабильно обеспеченные специалисты. Те, кто твёрдо был уверен в собственном будущем и без сомнения делал инвестиции в улучшение условий жизни своей семьи. @bevzenkocom -
REBURG
-
Реклама
-
REBURG
🟢Что с рынком недвижимости в городах-миллионниках и регионах России? ⚡️Как повлияет раннее раскрытие счетов Эскроу на рынок? 🏗 Объёмы строительства и цены 🔥 Вторая часть аналитики от Михаила Хорькова СМОТРИМ -
REBURG
Вторая часть разговора на M2tv.pro -
REBURG
🚀 Сопредседателем Экспертного совета по инновациям РГУД избран основатель и руководитель компании PLANOPLAN Олег Кельник. 🔔 РГУД и PLANOPLAN планируют перезапуск всероссийского конкурса GOOD INNOVATIONS. Конкурс GOOD INNOVATIONS аккумулирует и представляет лучшие проекты, направленные на внедрение инновационных разработок в сфере PROPTECH и в отрасли недвижимости в целом: применение новых технологий и программного обеспечения, прогрессивных строительных материалов, позволяющих осуществлять энергоэффективное, экологичное, экономичное, эстетически привлекательное строительство, а также обеспечить повышение уровня качества и комфортности среды обитания. 🔔 Также запланирован запуск коммуникационной платформы DIGITAL-Среда. Темами этих мероприятий станет рынок PROPTECH–решений в недвижимости, также будут обсуждаться самые актуальные вопросы современной повестки, волнующие застройщиков и профессиональных участников рынка. Новость подробнее Об Экспертном совете по инновациям #новостьГУД @NPRGUD