REBURG. Страница 15
678
@reburg
Авторский канал о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные характеристики и разрушение мифов.
-
REBURG
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в мае 2022 на первичном рынке жилья Екатеринбурга было зарегистрировано менее 700 ДДУ с квартирами (по дате регистрации договора). Это минимум последних лет. Показатель прошедшего месяца на 77% меньше ажиотажного марта и на 63% уступает аналогичному месяцу 2021 года. Но специфика учета сделок в Росреестре носит запаздывающий характер относительно даты договора. Мы рассчитали статистику на основании даты подписания ДДУ, которая позволяет говорить, что процесс падения активности рынка пока не остановлен. Предварительные оценки по договорам, подписанным в мае 2022 (не все из них еще прошли регистрацию), дают падение числа сделок в 5,5 раз относительно марта 2022. Перезапуск льготной ипотеки, субсидирование ставки от застройщиков и адресные скидки со стороны продавцов пока не вернули покупателей на рынок. 
-
REBURG
- Накопленные на счетах эскроу средства стабильно превышают объем выданных кредитов застройщикам более чем на 10%. - средняя ставка по проектному финансированию на конец марта 2022 была 4% (благодаря наполненным счетам эскроу). - на старте строительства (пока доля проданных квартир низкая) девелоперы вынуждены были платить более 20%. Для заметного снижения ставок по проектному финансированию требовалось продать не менее 50% квартир. Между тем, часто можно услышать мнение о том, что "сейчас застройщики могут не спешить с продажей и строить на банковское финансирование". С таким разбросом надо спешить в два раза быстрее. Никуда не спешить, как и ранее, могут только продавцы с небольшими остатками. Эти и другие цифры в справке ЦБ РФ. 
-
REBURG
💥Реальный спрос на новостройки в Московском регионе в мае сократится на 71-79% по сравнению с мартом Специалисты bnMAP.pro проанализировали сделки в рынок, прошедшие регистрацию в Росреестре по итогам мая. В старой Москве был зарегистрирован 3171 договор, в Новой Москве — 990 договоров, в Подмосковье — 2864. По сравнению с ажиотажным мартом, число зарегистрированных сделок снизилось в старой Москве на 53%, а в Новой Москве и Подмосковье - на 61%. Полученные данные позволяют выстроить прогноз реального уровня спроса (по дате договора): по предварительным прогнозам, реальное число сделок, подписанных в мае, снизится относительно марта на 71-79% в зависимости от локации. Среди причин снижения покупательской активности: продолжающийся рост цен, недостаточно доступная ипотека (большой ежемесячный платеж даже при относительно низких ставках), общая неуверенность покупателей в собственном финансовом благополучии. Методология подсчета: в анализ включены только квартиры и апартаменты в сделках от юридических лиц в адрес физических лиц, без оптовых сделок. #аналитика #новостройки #спрос #сделки -
Реклама
-
REBURG
ЦБ РФ сообщает: "С мая вслед за снижением рыночных ставок и ставки по льготной ипотеке на новостройки до 9% спрос на жилье начал постепенно восстанавливаться в большинстве регионов, но покупательская активность все еще сдерживается снижением реальных располагаемых доходов, общей неопределенностью и ожиданием дальнейшего снижения процентных ставок" Коллеги, а как у вас - спрос восстанавливается или рынок перешел в режим "жду лучших условий"? -
REBURG
❓Как обстоят дела на рынке недвижимости? ✅ Свежий анализ рынка недвижимости России 2022, спроса и предложения 🔥 Аналитика от Михаила Хорькова! СМОТРИМ -
REBURG
⭕️Сравнение цен на новостройки в Красноярске, Челябинске и Сургуте | Почему в Челябинске все плохо?❓ 🎥 В новом видео Сергей Смирнов и Дмитрий Фоминых - аналитик и руководитель bnMAP.pro в 7 регионах, разобрали цены на новостройки в Красноярске, Челябинске и Сургуте. Авторы пытаются разобраться почему Застройщики сворачивают строительство в этих регионах.🏗 -
REBURG
Объем предложения на вторичном рынке Екатеринбурга продолжает расти. За прошлый месяц выбор увеличился почти на 15%, средний уровень цен заметно не изменился. Но ценовая стабильность сегодня - это видимость. Новые продавцы выходят на рынок часто с завышенными ожиданиями. Они еще не продавали квартиру несколько месяцев и не сидели без просмотров. Те, кто уже присутствует на рынке, активно снижают цены. В мае 34% продавцов в БД УПН скорректировали цены вниз. Средний показатель месячного снижения - 4%. Большинство из них готово дать сопоставимую скидку при индивидуальном торге. Осталось дождаться покупателя, с которым можно будет этот вопрос обсудить. Проблема в том, что этот момент постоянно отодвигается. 
-
REBURG
"Колхозная ипотека" Правительство РФ анонсировало пилотный проект льготного кредитования на самостоятельное строительство индивидуального жилья (без договора с профессиональным застройщиком). Пока лимиты на программу незначительные - 8 тыс. кредитов на 50 мллрд. руб. до конца 2022 года. Общие контуры и требования до конца не понятны. Сообщают, что "колхозить" придется быстро - дом надо построить в течение 12 месяцев. В залог пойдет участок и будущий дом. В программе тиражируется странная логика повышенных лимитов для столичных рынков - 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей. Для всей страны - 6 млн. Видимо кирпичи и цемент в столицах в 2 раза дороже, не иначе. -
REBURG
По итогам мая объем жилья, строящегося в России по 214-ФЗ вырос до 93 млн. кв. м. Это лишь на 2,5% больше, чем год назад и на 2% выше апреля 2020 (момент запуска льготной ипотеки). Рост строящегося жилья в мае - странное явление с учетом того, что проектное финансирование застройщиков в последние 2 месяца почти не работает. В апреле банки были не готовы финансировать девелоперов, а в мае уже девелоперы были не готовы брать кредиты, ожидая дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ. Пока можно сослаться на инерцию рынка, запуск "старых" проектов и медленный процесс сдачи многоквартирного жилья в апреле-мае. Уже в июне мы должны увидеть заметное снижение данного показателя. 
-
REBURG
🔥 Приглашаем 8 июня, в среду, в 11:00 присоединиться к эфиру «ГУД Диалог: Офисы. Нулевой меридиан». Комитет по офисной недвижимости РГУД предлагает экспертам и участникам рынка коммерческой недвижимости встретиться и обменяться мнениями - что происходит с рынком офисной недвижимости, текущие настроения, состояние рынка, появление новых тенденций и т.д. Спикеры: • Иван Починщиков, управляющий партнер IPG. Estate (Санкт-Петербург). Тема: Общий обзор рынка Москвы и Санкт-Петербурга • Анна Ложкина, управляющая URBAN Business Center (Казань). Тема: Состояние сегмента офисной недвижимости в Казани. • Андрей Брауде, заместитель генерального директора УК RED (Екатеринбург). Тема: на согласовании. Модераторы: • Гайг Папоян, председатель Комитета по офисной недвижимости РГУД, Заместитель генерального директора ООО «РТ-ТехСервис» по сопровождению проекта «Ростех-Сити» • Иван Починщиков, сопредседатель Комитета по офисной недвижимости РГУД, Управляющий партнер IPG. Estate Регистрация: https://app.glueup.ru/event/2348/register/ #новостьГУД @NPRGUD -
REBURG
Коллеги! Через неделю в Екатеринбурге Российская гильдия риэлторов проведет Национальный конгресс по недвижимости. 10 июня на аналитической конференции будем обсуждать макроэкономический фон, территориальные особенности и качественные рамки рынка жилья. Поспорим о возможных сценариях развития. Посмотрите программу, регистрируйтесь и приезжайте в Екатеринбург. 
-
REBURG
Вчера ЦБ опубликовал статистику по ипотечному кредитованию в апреле-22. Провал в продажах в апреле был одним из самых существенных за всю историю рынка. Рухнула выдач кредитов, сократилась задолженность. Но не обошлось без сюрпризов. Средневзвешенная ипотечная ставка в апреле снизилась до 7,64%. Этот показатель привязан к договорам купли-продажи и не учитывает ДДУ (строящееся жилье). В условиях нормального рынка основу этого показателя формирует ипотека на вторичном рынке. Но частично в него попадают новостройки от застройщиков, сданные в эксплуатацию, на которые действуют гос. программы (льготная, семейная, дальневосточная). О чем нам может свидетельствовать снижение средневзвешенной ставки в апреле? Только о том, что доля кредитов, выданных на рыночных условиях, рухнула до минимума. На рынке остались в основном заемщики, участвующие в льготных программах. Вторичный рынок в масштабах страны встал. Снижение ключевой ставки до 11% – дефибриллятор для умирающей вторички. Реанимацию продолжат в июне. 
-
REBURG
‼️Новость для экспертов в сфере недвижимости👇🏻Канал только для экспертов рынка или тех, кто хочет учиться!!! ⭕️ Коллеги, у нас есть материалы, которые будут полезны только экспертам. Мы не хотим смешивать контент для подписчиков этого канала с контентом для специалистов, поэтому всех экспертов приглашаем в наш специальный канал ⬇️ ⚪️Сергей Смирнов PRO⚪️ ❗️Подписывайтесь и будьте в курсе самой актуальной профессиональной информации Сергей Смирнов PRO Жалящий профессиональным подходом к профессии агент в недвижимости канал от Смирнова Сергея. Новости, лайфхаки, статьи.
-
REBURG
🔥Стартовал форум недвижимости «Движение» в Сочи Находитесь на форуме? Тогда Вам точно нужна эта информация! ⬇️⬇️⬇️Получите ПЕРСОНАЛЬНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ СЕРВИСА bnMAP.pro! https://bnmap.pro/news/192 -
REBURG
Итоги недели 23.05 - 30.05 📈 Наиболее заметное изменение средней цены выявлено в Чите 6,60% и Великом Новгороде -10,44. В Чите это связано с ростом цен на студии. А в Великом Новгороде увеличилось предложение 1-к квартир по сниженным ценам. Информацию по остальным городам можно посмотреть в прикрепленной статистике ⬆️ ❗️Если вы застройщик и не нашли свой город, напишите нам. В сообщении укажите кто вы и из какого города - мы добавим его для вас. Список городов будет пополняться еженедельно. 
-
Реклама
-
REBURG
Консервы от Росстата. В новостях сообщают, что в России появилось 4 новых города-миллионника: Воронеж, Краснодар, Красноярск, Пермь. Не знаю обрадовались ли жители этих городов, но, наверное, удивились таким заголовкам. Дело в том, что эти сообщения построены на сравнении текущих показателей с переписью 2010 года. Прошла зима, настало лето, спасибо партии за это! Текущая статистика изменения численности населения за 2021 год. 
-
REBURG
Инерция – страшная сила. Многие девелоперы в апреле-мае продолжали продавать не квартиры, а «инвестиции в недвижимость». По привычке. Между тем, наиболее заметное падение в структуре продаж показывают студии и 1-комнатные квартиры. Можно и дальше окучивать «инвесторов», а можно переключиться на живых покупателей с реальными, осязаемыми запросами. Данные по рынку Екатеринбурга, Нижнего Новгорода и Тюмени опубликованы на канале bnMAP.pro «Прожектор новостроек». 
-
REBURG
«Сегодня праздник у ребят, ликует пионерия!» Как быстро меняются рыночные оценки! Снижение ключевой ставки до 11% и перспективы ее дальнейшего изменения запустили волну комментариев о быстром восстановлении рынка жилья. Бежать впереди паровоза можно, но недолго. Давайте не забывать, что ЦБ РФ в настоящий момент не определяет рыночную ситуацию, а лишь реагирует на нее. Снижение ставки позитивно для рынка жилья и ипотеки, но недостаточно для быстрого восстановления спроса. А вот для девелоперов вчерашнее решение действительно крайне важно. Есть надежда, что летом банки вернутся к отработанной практике проектного финансирования. Корректировка планов застройщиков неизбежна, но полная остановка инвестиций в новые проекты губительна для отрасли. Инвестиционная пауза слишком затянулась. 