REBURG. Страница 12
678
@reburg
Авторский канал о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные характеристики и разрушение мифов.
-
REBURG
Многие ли девелоперы привлекают финансирование на фондовом рынке? Коллеги из ИК «Септем Капитал» на конференции GMK представили следующие данные. 
-
REBURG
Где лучшие условия для жизни? Как купить квартиру дешевле, а продать дороже? Канал Квадратный мэтр освещает все новости мира недвижимости и помогает не запутаться во всех реформациях этой сферы. - Какие новые ЖК рушатся с самой постройки? - Где и с кем договориться о снижении цены квартиры? - Как не прогореть с ипотекой? Ответы на эти и другие вопросы ждут тебя в канале, подписывайся: https://t.me/kvadranymetr 
-
REBURG
Странно читать в комментариях про рост цен на жилье и жизнь от местных жителей инвестиционно-привлекательных регионов. Хочешь заработать и хочешь дешевые цены на жилье? Есть офигенное решение - Челябинск. Там цены не росли. Работы сейчас на оборонных заводах Челябинска хоть отбавляй. Езжай туда! Дешевое жилье, низкие расходы и предложение рынка труда. Заработай! Продаёшь свою квартиру в своём городе дорого, заработаешь денег в Челябинске, вернёшься в свой город королем. ВОТ ДОКАЗАТЕЛЬСТВО про цены в Челябинске Сравнение цен на новостройки в Красноярске, Челябинске и Сургуте | Почему в Челябинске все плохо? https://youtu.be/RjRYz2RH77A -
Реклама
-
REBURG
Подводим итоги традиционного опроса аудитории канала REBURG по ценовым ожиданиям на рынке жилья. В августе заметно сократилось число респондентов, ожидающих более низких цен в следующем году. Выросло количество опрошенных, кто верит в дальнейший рост цен, но их по-прежнему немного. Самая большая группа – те, кто не видит предпосылок, как для заметного снижения, так и роста цен на квартиры. 
-
REBURG
🏗10 тенденций рынка недвижимости Екатеринбурга Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости и партнер bnMAP.pro, специально для участников урбан-тура «Движение» и нашего канала. 1. Исторически Екатеринбург — город-завод, его жителям не свойственен сельский образ жизни. Динамика спроса на квартиры в последние годы существенно опережает загородный сегмент. 2. В городе строится 3,5 млн м² жилья — это абсолютный рекорд за всю историю рынка. Последние пять лет столица Урала входит в лидеры среди городов-миллионников как по объему ввода, так и по текущему строительству. 3. За последние два года объем предложения по реальным остаткам вырос на треть и составляет 29 тыс. лотов. Выбор сейчас на 9% выше, чем в 2021 г. За II квартал объем предложения на вторичном рынке вырос на 40% и начинает давить на девелоперов, особенно в новых районах, где жилой фонд сформирован новостройками. Часто по качеству сданные квартиры не отличаются от строящихся, а продавцы предлагают их с дисконтом по цене застройщика. 4. Число непроданных квартир в новостройках, сданных в эксплуатацию, снизилось до 1,6 тыс. (обычно 2,5–3,5 тыс.). В июне готовые квартиры уходили быстрее, чем строящиеся, из-за опасений покупателей по поводу качества жилья и сроков сдачи. В результате расходились даже неликвидные остатки. 5. На протяжении 2021 г. и в I квартале 2022 г. средняя площадь проданной квартиры была 47 м², а после падения количества сделок выросла до 52 м². С рынка ушли необязательные сделки, когда квартиры покупались для инвестиции. Сейчас половину рынка составляют лоты до 45 м², 62% рынка формирует жилье стоимостью до 5 млн руб. При этом во II квартале выросла доля сделок с квартирами от 55 м² до 80 м². 6. Больше квартир, чем в марте 2022 г., в Екатеринбурге продали только в ажиотажном декабре 2014-го. Снижение ставки по ипотеке сработало: летом на рынок вернулись покупатели, которые взяли паузу весной. Доля сделок с ипотекой в первой половине 2022 г. составляла 73%, но уже в июле превысила 80%. Средний срок ипотеки — от 21 года, сегодня 27% всех кредитов — это кредиты на 30 лет. 7. Стоимость новостроек за два года выросла на 55%, вторичного жилья — на 35%. Сейчас цены не растут, массовых скидок на новостройки нет. Девелоперы стимулируют продажи отдельных категорий квартир. На вторичном рынке фиксируется скрытое снижение цен. С момента старта экспозиции готовое жилье может подешеветь на 15% плюс сопоставимый торг с покупателем. По итогам полугодия количество сделок по покупке новостроек снизилось почти на четверть, вторичного жилья — на 28%. Объемы продаж по итогам года будут примерно на четверть ниже, чем в 2021 г. 8. Качество продукта вышло на первый план. Традиционно в Уральской палате недвижимости рынок поделен на четыре ценовых пояса, что было обусловлено близостью к центру. Теперь на ценообразование влияет и качество продукта, и качество территории. 9. Лидеры на рынке недвижимости Екатеринбурга — КОРТРОС, «Атомстройкомплекс» и ЛСР. ЛСР транслирует на Урал ленинградский опыт по продаже малогабаритных квартир. У «Атома» средняя площадь проданной квартиры — 60 м², у КОРТРОСА — 50 м². При этом рынок города дробный: есть средние компании, которые являются лидерами в определенном районе и формируют конкурентную среду. 10. Девелоперские риски вознаграждаются. Два проекта, в которых екатеринбургские девелоперы прыгнули выше головы, и выиграли от этого: 🏆 ЖК Clever Park строится на территории, которая не воспринималась участниками рынка как место для проекта, способного конкурировать с бизнес-классом по всему городу. 🏆 ЖК «Северный квартал» — эволюционный скачок в качестве продукта и возможность для жителей промышленного района купить квартиру в проекте с террасами и урбан-виллами. #форумДвижение 
-
REBURG
-
REBURG
Конец лета - начало осени - период когда должен пролиться денежный дождь на рынок жилья. Депозиты, открытые весной 2022 года под повышенные проценты, заканчиваются. И почему-то считается, что эти деньги придут на рынок жилья. Мы полагаем, что масштаб этого процесса сильно преувеличен. АСВ обновило статистику по вкладам населения. По состоянию на 1 июля 2022 года средний размер вклада составлял 276 тысяч рублей, а 97% всех депозитов не превышало 1 млн. рублей. Подробнее о структуре вкладов. T.me/reburg 
-
REBURG
Косвенный индикатор строительной активности - объем производства цемента. Показатели производства цемента в России по итогам июня 2022 года близки к уровню июня 2021 года. Объем производства за полугодие на 8,6% выше аналогичного периода прошлого года. 
-
REBURG
Смотришь на этот график и понимаешь, что в ближайшие годы будет много новостей про то, что власти решили не только проблему очередей в детские сады, но и школы разгрузили. Пик числа первоклассников приходится на 2021-22 гг. Далее последует длительный период снижения нагрузки на школы. Но это не касается новых районов, в которых проживает больше семей с детьми и которые часто имеют накопленный дефицит образовательных мест. 
-
REBURG
Недавно мы указывали на девелоперский оптимизм и рост объемов текущего строительства на фоне падения продаж в последние месяцы. Опрос руководителей девелоперских компаний, проведенный ДОМ.РФ, показывает, что многие из них ждут, что эта тенденция сохранится в течение ближайшего года. Результаты опроса здесь, а мы напоминаем про наш традиционный опрос о ценовых ожиданиях и просим ответить на простой вопрос. 
-
REBURG
ЦБ РФ о рисках льготного кредитования для экономики: "Чем шире круг заемщиков и дольше срок программы льготного кредитования, тем большие макроэкономические дисбалансы она может порождать. С одной стороны, чтобы ослабить проинфляционный эффект таких программ, Банк России вынужден проводить более жесткую денежно-кредитную политику, и снижение ставки для одних групп заемщиков сопровождается повышением для всех остальных. С другой стороны, субсидии, обеспечивающие снижение кредитных ставок, выплачиваются за счет средств бюджета (то есть налогов, собираемых со всей экономики), представляя собой механизм перераспределения средств между различными группами экономических субъектов. Это имеет особое значение при субсидировании ставок по долгосрочным кредитам, так как расходы на субсидии в течение длительного времени остаются нагрузкой на бюджет, снижая возможности проведения гибкой бюджетной политики. В связи с этим Банк России полагает целесообразным поддерживать национальную экономику в целом, в том числе путем достижения предсказуемо низкой инфляции и, соответственно, доступности инвестиционных ресурсов. Программы же льготного кредитования могут быть эффективны при поддержке небольших групп социально значимых заемщиков (региональных или отраслевых) или при стимулировании восстановления спроса в периоды спада в экономике (при условии сворачивания программ по достижении цели). " Из проекта документа "ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ЕДИНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДЕНЕЖНО-КРЕДИТНОЙ ПОЛИТИКИ НА 2023 ГОД И ПЕРИОД 2024 И 2025 ГОДОВ" -
REBURG
Вдогонку к вчерашнему посту о доле крупнейших девелоперов на разных рынках - данные по Екатеринбургу за 1 половину года (продажи по ДДУ). У коллег подробная информация по рынку Москвы и Санкт-Петербурга. 
-
REBURG
Посмотрите как разительно отличается рынок новостроек Екатеринбурга от столичных рынков по составу участников. Здесь доля 5 лидирующих по продажам компаний заметно ниже 50%. Никто из лидеров не формирует движение рынка, здесь много сильных и качественных компаний, которые входят в ТОП-10-20. В этом сила рынка Екатеринбурга, которая позволяет искать разумный баланс цены и качества. Столичные рынки массового сегмента в большей степени опираются на тираж и строительных монстров. Данные аналитической платформы bnMAP.pro. t.me/reburg 
-
REBURG
Коллеги риэлторы! Кто хочет узнать новое, поучиться и пообщаться о рынке недвижимости России и Екатеринбурга, буду рад встрече через 2 недели на конференции клуба "Конструктив" - https://constructiv.club/summer-conf Расскажу о ситуации на рынке, обсудим текущие ограничения и будущие возможности. Клуб риэлторов «Конструктив» Официальный канал клуба риэлторов Екатеринбурга. Тут мы делаем анонсы предстоящих мероприятий, проводим опросы на важные темы, общаемся в комментариях с участниками. Обязательно подпишитесь 😎
-
REBURG
По предварительным данным июля 2022 года доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья Екатеринбурга впервые превысила отметку в 80%. При этом 27% заемщиков выбрали 30-летнюю ипотечную программу. В отличие от столичного рынка, странные программы субсидирования ипотеки со стороны застройщика (с завышением стоимости квартиры) пока не получили массового распространения в столице Урала. Но сроки кредитования, суммы кредита продолжают быстро расти. Данные аналитической платформы bnMAP.pro 
-
Реклама
-
REBURG
В июле 2022 рынок новостроек Екатеринбурга продолжил медленное восстановление после обвального падения в апреле-мае. Количество договоров растет второй месяц подряд, но их число по-прежнему заметно ниже средних результатов предыдущего года. По итогам июля 2022 на первичном рынке жилья Екатеринбурга было зарегистрировано почти 1 тыс. договоров долевого участия в строительстве. Это на 41% выше провального мая, но почти в 2 раза меньше июля прошлого года. Специфика учета сделок в Росреестре носит запаздывающий характер относительно даты договора. Мы рассчитали статистику на основании даты подписания ДДУ, которая позволяет оценить восстановительный тренд (на графике). На основании предварительных данных аналитической платформы bnMAP.pro можно говорить о том, что в июле 2022 было подписано около 1,2-1,4 тыс. ДДУ. Это все еще низкий уровень, который был характерен для рынка в 2016-17 годах. Но сегодня он вселяет в девелоперов оптимизм. Чем еще можно объяснить тот факт, что предложение на первичном рынке снова быстро растет? После непродолжительного сокращения выбор квартир быстро растет. По итогам июля 2022 года объем нереализованных квартир на первичном рынке приблизился к отметке 32 тысячи. Исторический максимум был достигнут в декабре прошлого года – 33,4 тысячи квартир. 
-
REBURG
Рынок новостроек в России держится на оптимистах. Девелоперы продолжают наращивать портфель текущих проектов. По итогам июля-2022 объем жилья в стадии строительства (по 214-ФЗ) вырос до 96 млн. кв. м. Это на 3% больше чем в конце прошлого года. 
-
REBURG
В июне 2022 года средний размер кредита на первичном рынке жилья России впервые превысил отметку в 6 млн. рублей. Свежая статистика от ЦБ РФ. После провальных результатов по ипотечному кредитованию в апреле-мае 2022 года, в июне рынок продемонстрировал оживление. Выдача растет относительно минимумов текущего года, но остается заметно меньше показателей аналогичного периода прошлого года. В июне 2022 под залог договоров долевого участия в строительстве было выдано кредитов на 133,5 млрд. рублей, против 214,6 млрд. рублей годом ранее. Интересные процессы происходят с показателями средний срок кредитования и средний размер ипотечного кредита под залог ДДУ. Они обновляют исторические максимумы. 6 млн. рублей на 25 лет, теперь это средний показатель🧐 t.me/reburg 