​🏗10 тенденций рынка недвижимости Екатеринбурга Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости и партнер bnMAP.pro, специально для участников урбан-тура «Движение» и нашего канала. 1. Исторически Екатеринбург — город-завод, его жителям не свойственен сельский образ жизни. Динамика спроса на квартиры в последние годы существенно опережает загородный сегмент. 2. В городе строится 3,5 млн м² жилья — это абсолютный рекорд за всю историю рынка. Последние пять лет столица Урала входит в лидеры среди городов-миллионников как по объему ввода, так и по текущему строительству. 3. За последние два года объем предложения по реальным остаткам вырос на треть и составляет 29 тыс. лотов. Выбор сейчас на 9% выше, чем в 2021 г. За II квартал объем предложения на вторичном рынке вырос на 40% и начинает давить на девелоперов, особенно в новых районах, где жилой фонд сформирован новостройками. Часто по качеству сданные квартиры не отличаются от строящихся, а продавцы предлагают их с дисконтом по цене застройщика. 4. Число непроданных квартир в новостройках, сданных в эксплуатацию, снизилось до 1,6 тыс. (обычно 2,5–3,5 тыс.). В июне готовые квартиры уходили быстрее, чем строящиеся, из-за опасений покупателей по поводу качества жилья и сроков сдачи. В результате расходились даже неликвидные остатки. 5. На протяжении 2021 г. и в I квартале 2022 г. средняя площадь проданной квартиры была 47 м², а после падения количества сделок выросла до 52 м². С рынка ушли необязательные сделки, когда квартиры покупались для инвестиции. Сейчас половину рынка составляют лоты до 45 м², 62% рынка формирует жилье стоимостью до 5 млн руб. При этом во II квартале выросла доля сделок с квартирами от 55 м² до 80 м². 6. Больше квартир, чем в марте 2022 г., в Екатеринбурге продали только в ажиотажном декабре 2014-го. Снижение ставки по ипотеке сработало: летом на рынок вернулись покупатели, которые взяли паузу весной. Доля сделок с ипотекой в первой половине 2022 г. составляла 73%, но уже в июле превысила 80%. Средний срок ипотеки — от 21 года, сегодня 27% всех кредитов — это кредиты на 30 лет. 7. Стоимость новостроек за два года выросла на 55%, вторичного жилья — на 35%. Сейчас цены не растут, массовых скидок на новостройки нет. Девелоперы стимулируют продажи отдельных категорий квартир. На вторичном рынке фиксируется скрытое снижение цен. С момента старта экспозиции готовое жилье может подешеветь на 15% плюс сопоставимый торг с покупателем. По итогам полугодия количество сделок по покупке новостроек снизилось почти на четверть, вторичного жилья — на 28%. Объемы продаж по итогам года будут примерно на четверть ниже, чем в 2021 г. 8. Качество продукта вышло на первый план. Традиционно в Уральской палате недвижимости рынок поделен на четыре ценовых пояса, что было обусловлено близостью к центру. Теперь на ценообразование влияет и качество продукта, и качество территории. 9. Лидеры на рынке недвижимости Екатеринбурга — КОРТРОС, «Атомстройкомплекс» и ЛСР. ЛСР транслирует на Урал ленинградский опыт по продаже малогабаритных квартир. У «Атома» средняя площадь проданной квартиры — 60 м², у КОРТРОСА — 50 м². При этом рынок города дробный: есть средние компании, которые являются лидерами в определенном районе и формируют конкурентную среду. 10. Девелоперские риски вознаграждаются. Два проекта, в которых екатеринбургские девелоперы прыгнули выше головы, и выиграли от этого: 🏆 ЖК Clever Park строится на территории, которая не воспринималась участниками рынка как место для проекта, способного конкурировать с бизнес-классом по всему городу. 🏆 ЖК «Северный квартал» — эволюционный скачок в качестве продукта и возможность для жителей промышленного района купить квартиру в проекте с террасами и урбан-виллами. #форумДвижение