REBURG. Страница 11
678
@reburg
Авторский канал о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные характеристики и разрушение мифов.
-
REBURG
Мы регулярно фиксируем ценовые ожидания аудитории канала REBURG на следующий год, задавая простой вопрос о направлении их движения. Подводим итоги сентября 2022. Первый месяц осени привел к некоторой смене баланса оценок – большинство вновь ожидает коррекцию цен на рынке жилья (45%), Доля опрошенных, кто верит в дальнейший рост цен, остается небольшой – около 17%. По-прежнему достаточно много тех, кто не видит предпосылок, как для заметного снижения, так и роста цен на квартиры – 38%. 
-
REBURG
Почти 70% россиян не понимают содержание квитанций ЖКХ - такой вывод сделали в компании Домиленд, разработчик IT-платформ для управляющих организаций. Низкий уровень жкх-грамотности называют также основной причиной дебиторской задолженности в стране. Проведённый компанией опрос россиян выявил, что из 1000 человек в возрасте от 18 лет только треть разбирается в каждой строке квитанции ЖКХ и сумме платежа. А вот 27% не вникают в детали и подключают автоплатеж. 16% опрошенных вообще не понимают, откуда берутся суммы, а 13% никогда не видели собственные квитанции. Еще 11% опрошенных могут проконтролировать лишь отдельные значения. При этом внедрение цифровых сервисов, по данным Домиленд, позволяет упростить этот процесс для всех его участников, а также сократить количество должников по коммунальным платежам в среднем на 30%. 
-
REBURG
ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 7,5%! В решении по ставке говорится: "С учетом складывающихся тенденций в динамике потребительских цен Банк России прогнозирует, что к концу 2022 года годовая инфляция снизится до 11,0–13,0%. Снижение годовой инфляции продолжится в том числе под влиянием эффекта базы, несмотря на ожидаемое дальнейшее увеличение текущих темпов прироста цен. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 5,0–7,0% в 2023 году и вернется к 4% в 2024 году". 
-
Реклама
-
REBURG
"Страна-девелопмент" приступает к активной реализации своего первого проекта в Екатеринбурге. Компания обозначила свои цели на ближайшие 5 лет – занять долю рынка в 5-7%. По текущей ситуации это означает – войти в пятерку лидеров. Амбициозная задача с учетом очень высокой конкуренции на местном рынке. 
-
REBURG
Ключевое структурное изменение на рынке новостроек России во 2 кв. 2022 года – смещение реального спроса в сторону более просторных квартир. Вернее – уход с рынка спекулятивных настроений и концентрация на текущих жилищных потребностях. Ищите свой город в большом региональном отчете, подготовленном по данным аналитической платформы bnMAP.pro. 
-
REBURG
Коллеги из Dipmission приглашают в челлендж-тур в Челябинск к суперпрофессиональной команде "ГОЛОС. Девелопмент" 29-30 сентября. Это крупнейшая строительная компания Южного Урала, которой удалось завоевать сложный низкомаржинальный рынок и создать впечатляющие проекты, в которых хочется жить и которые хочется изучать. В портфеле "ГОЛОС. Девелопмента" более миллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, причём весь жизненный цикл проектов обеспечивается in house - штат компании свыше 1500 человек. Изучим опыт прогрессивного девелопера и детально разберём кейсы, погрузимся в бизнес-процессы огромной команды и узнаем о цифровизации. На быстрой связи руководитель направления по работе с VIP-клиентами Dipmission Максим Остроухов: +7 (918)081-05-81. Пришлёт программу и ответит на все вопросы. 
-
REBURG
Кто больше зарабатывает - инвестор или тот, кто продает идею инвестиций? Презентация к беседе с Сергеем Смирновым о том, как вторичный рынок фильтрует тезисы первичного рынка. -
REBURG
💰 Инвестировать в студии невыгодно! Что выгоднее в 2022? На каком этаже выгоднее покупать квартиру🪜 🧑🏻💻Аналитик Телеграм-канала REBURG и BnMapPRO Михаил Хорьков демонстрирует Смирнову Сергею выводы из уникального исследования, которые показывают, почему невыгодно инвестировать при покупке новостроек в студии.📊 ✅Из ролика вы узнаете: 🔺 почему раньше была выгодна покупка комнат, а теперь нет; 🔺 как получилось так, что студии не дают высокой доходности; 🔺 какой размер квартир показал самый большой инвестиционный рост; 🔺 как застройщик заставляет переплачивать жителей верхних этажей; https://youtu.be/cLHPim58pBc -
REBURG
ИТОГИ ПЕРЕПИСИ. КРУПНЕЙШИЕ ГОРОДА РОССИИ. Росстат опубликовал первые данные по численности населения в разрезе регионов и городов с учетом переписи прошлого года. Сравнили данные крупнейших российских городов на начало 2022 года с результатами переписи. На графике - результаты изменений. Ожидаемый высокий рост у Краснодара, отличная динамика у Красноярска, заметный рост числа жителей в Питере, Екатеринбурге и Казани. Есть и аутсайдеры. Больше графиков здесь. 
-
REBURG
🧱В Москве начинается перезастрой? | Что будет, если темпы реализации новостроек не вырастут? ❓ 👥Сергей Лобжанидзе и Сергей Смирнов разбирают в студии аналитику продаж новостроек в Москве летом 2022 года. И дают прогнозы на осень. 🍁 ✅ Из ролика вы узнаете: 🔶 скрытые угрозы рынку недвижимости; 🔶 объемы продаж новостроек летом 2022 года; 🔶 почему рынок начал затовариваться; 🔶 сколько понадобится месяцев, чтобы реализовать весь объем при нынешних темпах реализации; -
REBURG
Замкнутый квадратный метр Вот здесь Сергей Смирнов размышляет над тем, как инфляция влияет на поведение участников рынка жилья и заставляет их принимать те или иные решения по ипотеке. Если кратко - рост потребительских цен в последнее время заметно корректирует структуру расходов семей. Многие уже не могут позволить себе большой ипотечный платеж, да и процесс накопления первоначального взноса растягивается. Но банки сегодня готовы кредитовать почти всех на длительный срок. Более распространенными становятся программы без первоначального взноса. Интересную статистику от Сделка.рф опубликовала Ольга Сидоренко. Рано или поздно арендаторы возвращаются к вопросу об ипотеке. И в этом случае их структуру расходов корректирует не только инфляция и запаздывающий рост доходов, но и обязательства по кредитам. Россияне очень ответственные заемщики. Платежи по ипотеке - дело святое. А на остальном можно будет сэкономить. Ипотечная накачка в последние несколько лет поддержала оборот рынка жилья и строительного сектора, но в условиях реального падения доходов, бьет по потребительскому рынку и сфере услуг. А на этих рынках работают и получают зарплату многие из тех, кто живет в съемном жилье и думает о своей уютной ипотекеквартире.
-
REBURG
Сектор строящегося жилья в России остается чрезвычайно концентрированным. На долю трех крупнейших рынков (без пригородов) приходится почти треть текущего строительства. Половину рынка формируют лишь 11 городов. По итогам 8 месяцев 2022 года динамика объемов жилья в стадии строительства была контрастной. Среди крупнейших рынков (от 1 млн. кв. м в стадии строительства) рост продемонстрировали Владивосток (+26%), Краснодар (+18%) и Новосибирск (+16%) и еще пять городов. Аутсайдеры: Рязань (-13%), Красноярск (-11%) и Самара (-8%). В целом по России объем строящегося жилья по данным ЕИСЖС медленно увеличивается (график). @reburg 
-
REBURG
Рост ипотечных заявок в августе относительно июля - в 2 раза. Особенности ипотечного рынка в этом месяце: 💥средний размер кредита вырос за год на 40%. 💥сумма одобренного кредита выше запрашиваемой на 300 тыс.руб. 💥одобряемость продолжает расти и близка к 80%. ТОП-5 банков платформы Сделка.рф - Газпромбанк, Открытие, Альфа, ВТБ, Дом.рф. Газпром запустил ипотеку без ПВ и каждая четвёртая ипотека, выданная клиентам на покупку новостроек была по этой программе. Альфа запустила ипотеку с оплатой ПВ через 190 дней и каждая десятая ипотека была оформлена по этой программе. Программы без ПВ - хедлайнеры августа. #ипотека 
-
REBURG
Наш паровоз вперед летит... Девелоперы продолжают накидывать новые стройки в топку предложения. Объем текущего строительства растет на протяжении всего 2022 года. По итогам августа 2022 общий объем строящегося жилья вырос до 99,7 млн. кв. м. Из них почти 97 млн. кв. м строится в соответствии с 214 ФЗ. Это на 2% выше аналогичного периода прошлого года и на 6% превышает отметку конца апреля 2020 года, когда была запущена программа "льготной ипотеки". Рынку жилья был очень нужен рост предложения в 2020-21 гг. Но у новостроек есть известная суперспособнось - инерция. Число новых проектов начало расти лишь в контрастном 2022, уже с другим рыночным фоном и другими ожиданиями. 
-
REBURG
🔥 Отрыта регистрация на Юбилейный 20-й саммит Российской Гильдии управляющих и девелоперов в Санкт-Петербурге. ♨ Условия участия в программе юбилейного саммита - в разделах ПАКЕТЫ УЧАСТНИКОВ и ПЛАТНЫЕ ОПЦИИ ✦ 28 сентября, среда - Учебный модуль. Программа повышения квалификации с выдачей диплома. ✦ 29 сентября, четверг – Бизнес-туры по объектам Санкт-Петербурга. ✦ 30 сентября, пятница – Форум, Гала-ужин и Церемония награждения конкурса. #новостьГУД app.glueup.ru/event/p…2-0-2551 
-
Реклама
-
REBURG
Вчера ЦБ РФ опубликовал статистику по ипотечному кредитованию за июль-22. Основные результаты: 🏗 Объем выдачи ипотечных кредитов быстро восстанавливается как на рынке строящегося (под залог ДДУ), так и на рынке готового жилья. Но текущие показатели по-прежнему ниже аналогичного периода 2021 года. Количество выданных кредитов на готовое жилье в июле 22 ниже на 40% июля 21. Показатели числа кредитов под залог ДДУ ниже на 6%. 🏗 Общая задолженность по ипотеке растет два месяца подряд, после снижения в апреле-мае. 🏗 Средний размер кредита на готовое жилье - 3,7 млн. рублей, под залог ДДУ - 5,9 млн. руб. Чуть ниже предыдущих максимальных показателей. 🏗 Средняя ставка под залог ДДУ -3,7%. В выдаче по-прежнему высока доля льготных и субсидируемых кредитов. Средняя ставка на готовое жилье повысилась до 6,7%. И это позитивное изменение, которое свидетельствует о росте доли кредитов на рыночных условиях. Больше графиков по рынку »»» @reburg 
-
REBURG
Косвенный индикатор строительной активности - объем производства цемента. Показатели производства цемента в России в июле 2022 года на 1,6% выше июля 2021 года. Объем производства за 7 месяцев 2022 на 7,7% выше аналогичного периода прошлого года. 
-
REBURG
Несмотря на провал продаж новостроек во 2 кв. 2022 года, многие города нарастили объем текущего строительства. Удивительно наблюдать процесс опережающего роста предложения в тот момент, когда количество покупателей на рынке заметно ниже 2021 года. На графике только крупные рынки с объемом строительства на середину года более 1 млн. кв. м (здесь график топ-30 городов на середину года). На следующей неделе подведем итог 8 месяцев 2022 и посмотрим как изменился баланс девелоперов-пессимистов и оптимистов на российском рынке. @reburg 