REBURG. Страница 10
678
@reburg
Авторский канал о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные характеристики и разрушение мифов.
-
REBURG
На рынке ипотеки продолжается процесс медленной корректировки ставок, выдаваемых на рыночных условиях. Средневзвешенная ставка для вторичного рынка - 10,74%. Месяц назад данный показатель был на уровне 10,19%. Подробнее в отчете. 
-
REBURG
-
REBURG
30 крупнейших рынков жилья по объему текущего строительства на сентябрь 2022 года выглядели так. Из них, за последний год заметно нарастили объем строящегося жилья: 🏗Владивосток +55% 🏗Екатеринбург +18% 🏗Казань +11% Заметное снижение показателя: 🎢Красноярск -21% 🎢Рязань -16% 🎢Санкт-Петербург -10% 
-
Реклама
-
REBURG
Доля льготных программ, по данным ЦБ РФ, на рынке ипотеки весной 2022 года достигала 75%. К августу 2022, после снижения ключевой ставки, этот показатель опустился ниже 50%. Но рынок по-прежнему остается чрезвычайно зависимым от государственного стимулирования. Прямого ответа на вопрос о будущем льготной ипотеки в 2023 году по-прежнему нет. Представитель Минстроя на форуме 100+ говорит о том, что застройщикам надо пережить это непростое время со всей страной. Профильные ведомства будут бороться за продление программы, но читая между строк, можно понять - уважаемые девелоперы у вас должен быть план Б, на тот случай, если как обычно не получится. 
-
REBURG
Недавно мы показывали в чем серьезное отличие конкурентной среды Екатеринбурга от столичных рынков. Сегодня данные bnMAP.pro по ТОП-5 девелоперам города. Традиционно на рынке новостроек Екатеринбурга присутствовало 3 лидирующие компании по числу сделок и объему продаж. Две из них - федеральные девелоперы - Кортрос и ЛСР. Крупнейший локальный игрок - Атомстройкомплекс. Но в 2022 году происходят интересные изменения. Многие компании из ТОП-10 застройщиков подтягиваются к лидерам по числу сделок. А ставка ЛСР на компактные квартиры и низкобюджетный спрос (средняя площадь проданных квартир 29 кв. м) не позволяет остаться в лидирующей тройке по реализованной площади. По промежуточным результатам продаж по ДДУ за 8 месяцев 2022 3 место занимает Форум-групп, а ЛСР опускается на 4, рискуя уступить его ТЭНу в ближайшее время. Номенклатура и средняя площадь проданных квартиру в Академическом (Кортрос) близки к среднегородским показателям, а вот другой лидер - компания Атомстройкомплекс, продолжает игнорировать стремление к компактным квартирам при этом вполне успешно и стабильно продает более просторное и дорогое жилье. Хорошо, когда на рынке большое число компаний с разными взглядами на продукт. 
-
REBURG
По данным аналитической платформы bnMAP.pro рынок новостроек Екатеринбурга в 2022 году продолжил концентрироваться на компактном жилье. 53% договоров долевого участия в строительстве были заключены с квартирами до 45 кв. м Средняя площадь проданной квартиры - лишь 48 кв. м. Но это заметно больше чем в Санкт-Петербурге (38,8 кв. м), Ленинградской области (39,3 кв. м), показатель превышает данные по Новой Москве (45,9 кв. м), Московской области (44,5 кв. м) и Краснодару (45,2 кв. м). Но чуть ниже показателя по Москве (50,3 кв. м). 70% сделок этого года в Екатеринбурге не превышало бюджет в 6 млн. рублей. На сделки с площадью свыше 90 кв. м приходится лишь 4% заключенных договоров. После падения продаж весной 2022 года фиксируется смещение структуры спроса в сторону 2-3 комнатных квартир. Но этот процесс происходил на фоне небольшого объема реализации и был достаточно медленным. 
-
REBURG
Если вы уже перестали удивляться цифрам по рынку ипотеки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, вот данные по Краснодару. Доля ипотеки в структуре продаж по ДДУ в сентябре 2022 – 93%. Больше половины всех ипотечных кредитов выдано на 30 лет. Средняя площадь проданных квартир в 2022 году – 45 кв. м. Подробный отчет по рынку Краснодара на сайте bnMAP.pro t.me/reburg 
-
REBURG
ЦЕНЫ БУДУТ СНИЖАТЬСЯ Таковы итоги октябрьского среза ожиданий аудитории канала «REBURG». До конца сентября рынок жилья России находился на траектории постепенного восстановления спроса после резкого падения продаж весной. Но в настоящий момент, рыночный фон вновь изменился. Многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию, продавцы также не спешат на рынок, ставки по ипотеке начали повышаться, оборот замедлился. Ожидания аудитории канала на этом фоне резко изменились. Большинство участников опроса (62%) считают, что через год общий уровень цен будет ниже текущего. В стабилизацию цен верят 26% и лишь 12% рассчитывают на повышение цен. 
-
REBURG
Банки массового поднимают ставки по рыночным ипотечным продуктам. Ставки по льготным программам пока заметно не меняются. Результаты повышения ставок за прошлую неделю от ДОМ.РФ. 
-
REBURG
ЦБ РФ подробно разбирает субсидируемые программы от застройщиков. Указывает на риски и обозначает возможные перспективы. Доклад размещен на сайте ЦБ РФ, обязателен к прочтению для профессиональных участников рынка жилья. Банк России ждет ваших предложений и комментариев к докладу до 31 октября 2022. 
-
REBURG
Посмотрите с какими цифрами по доле ипотеки заходит в осень рынок новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 85% и 88% сделок с ипотекой. Более 42% кредитов на 30 лет. При этом средняя площадь проданной квартиры в 2022 году около 39 кв. м. Подробный отчет по рынку на сайте bnMAP.pro 
-
REBURG
По данным аналитической платформы bnMAP.pro на первичном рынке жилья Екатеринбурга в сентябре 2022 было зарегистрировано около 1,7 тысяч договоров долевого участия в строительстве (сентябрь 2021 - около 1,9 тысяч). Число подписанных в сентябре 2022 договоров (которые уже прошли регистрацию) – 1,4 тысяч, что позволяет дать общую оценку количества сделок (ДДУ) в прошедшем месяце на уровне 1,8 тысяч. До 20-х чисел сентября сектор новостроек продолжал демонстрировать восстановительный рост спроса. Но в настоящий момент рынок вновь поставлен "на паузу". Для новостей и статистики по Екатеринбургу открыли новый канал, подписывайтесь. Там будет больше данных по рынку недвижимости города. Здесь останутся только самые важные и показательные для всей страны изменения, статистика по рынку других городов и России в целом. 
-
REBURG
После публикации статистики ЦБ РФ по ипотеке за август-22 пошли публикации, что резко выросла просроченная задолженность по ипотеке. Действительно, заметно выросла и вероятно продолжит расти в будущем. Но когда говорят о "сильном росте просрочки" полезно посмотреть на показатель в динамике. Текущая доля просроченной задолженности - менее 0,5%, а абсолютный показатель "просрочки" на 15% ниже чем год назад. @reburg 
-
REBURG
Недавно мы публиковали первые результаты переписи прошлого года по крупнейшим городам страны. А вот более подробный разбор по городам и регионам страны - https://journal.tinkoff.ru/perepis-2021/ -
REBURG
По итогам августа 2022 года средневзвешенный срок кредитования на рынке строящегося жилья (под залог ДДУ) впервые в истории превысил 25 лет. Аналогичный показатель на рынке готового жилья также обновил максимальный показатель, превысив отметку в 23 года. @reburg 
-
Реклама
-
REBURG
ЧУТЬ ПОМЕДЛЕННЕЕ КОНИ… Долгое время на фоне повышенного спроса и роста цен в 2020-21 гг. девелоперы не успевали насытить рынок новыми проектами. Заметный рост объема строящегося жилья начал фиксироваться лишь в 2022 году. И вот с какими результатами мы закрываем сентябрь текущего года: • В стадии строительства находится 100,8 млн. кв. м жилья. По 214-ФЗ строится около 98 млн. кв. м. • За прошедший месяц объем жилья в стадии строительства (по 214-ФЗ) вырос на 1,1 млн. кв. м (+1,1%). Рост за третий квартал 2022 составил 3,8%, а по сравнению с концом 2021 года показатель вырос на 5,4%. Рост объема строительства и предложения в период падения продаж явление не уникальное и во многом объяснимое неповоротливым и инерционным рынком недвижимости. Но в последнее время оно было изрядно сдобрено девелоперским оптимизмом. Участники рынка уверовали в волшебную силу «льготной ипотеки» и в привилегированное положение стройки. @reburg 
-
REBURG
Объем производства цемента в России по итогам августа-22 оказался немного выше (+0,7%) аналогичного показателя 2021 года. Накопленный результат за 8 месяцев текущего года лучше аналогичного периода 2021 на 6,5%. 
-
REBURG
Предварительные данные по ипотеке от ЦБ РФ за август-22: "Ипотека на новое жилье по прежнему практически полностью выдается в рамках льготных программ – 219 млрд руб. в августе (175 млрд руб. в июле). Наибольший объем приходится на «Льготную ипотеку» (в августе было выдано 137 млрд руб. против 107 млрд руб. в июле), которая все чаще выдается якобы с дополнительной скидкой от застройщика. Это позволяет снизить ставку в ряде случаев до 0,01%, но в реальности заемщик покупает квартиру с переплатой до 30%, которая включается в тело кредита". Подробнее на сайте ЦБ РФ.