Минстрой предлагает ввести эскроу счета для рынка ИЖС. Давно ожидаемая новость, обсуждали ее на стриме. Сам факт введения системы эскроу-счетов конечно не решит всех проблем отрасли, здесь нужен комплексный подход, но это шаг в правильном направлении. Теперь девелоперам будет проще привлекать финансирование своих проектов в малоэтажном строительстве, однако это все же не массовый сегмент. Крупные застройщики занимают небольшие доли рынка ИЖС, в отличии от новостроек, где доминирование крупных компаний уже является тотальным. Большая часть домов строится небольшими подрядчиками или просто строительными бригадами по заказу собственников земли. ⚠️Критически важной проблемой остается ипотека. Для частных домов, коих может быть миллион различных видов, не говоря уже о качестве строительства, ипотека сейчас доступна в основном на вторичном рынке, когда есть готовый продукт, который можно легко оценить. Выдавать ипотеку под строящийся дом - это что-то из разряда фантастики, случается крайне редко. Выбора два, либо застройщики морозят свои капиталы стройках больших коттеджных поселков, но с получают при этом проектное финансирование, но тогда таких проектов должно быть в дестяки раз больше и типовые дома должны строится также на индивидуальных участках тоже, либо банки должны изменить подход к кредитованию строек частных домов, скорее всего с помощью государства. Как мне кажется, истина тут где-то посередине. Но второй вариант позволит решить проблему глобально, хотя риски для банков вырастут. Правда вероятность такого сценария пока крайне мала. Мы двигаемся по первому сценарию.