🇦🇪 Собственность или не собственность? Что такое лизхолд и фрихолд в Эмиратах? Иностранец, который присматривается к недвижимости в ОАЭ, обычно встречается с двумя этими понятиями. Что они означают и несёт ли эта особенность рынка риски для покупателя? Оба понятия пришли из британского имущественного права. 👉 Лизхолд – это передача недвижимости в собственность, ограниченная во времени. Своего рода долгосрочная аренда, однако её срок может быть обозначен десятилетиями или даже столетиями. Владелец такой недвижимости может распоряжаться ею: делать ремонт или перепланировку, продавать или сдавать в аренду. ❗ Тем не менее, его права ограничены. Владеть такой собственностью в Эмиратах может только гражданин ОАЭ или одной из стран Залива. Это своеобразная льгота: такая недвижимость стоит дешевле, владелец платит за ЖКХ по сниженным тарифам, берёт жилищные кредиты по сниженным процентам… 👉 Фрихолд – это право полного владения недвижимостью. Покупатель получает в собственность и здание (или его часть), и землю под ним. Именно этот вариант доступен иностранцам. ❗ Вся жилищная застройка в ОАЭ разделена на лизхолд- и фрихолд-зоны. Соответственно, для иностранных покупателей актуальны только территории фрихолда. Для застройщиков также представляют интерес именно они, так как дают максимальную прибыль. Поэтому фрихолд-зоны постепенно расширяются. В Дубае они уже занимают 95% площади, однако в других эмиратах иностранцам по-прежнему доступна далеко не вся территория. #недвижимость