Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru. Страница 62

💰 Основные налоги владельца недвижимости в Грузии ✅ Налог на землю: 👉 Ставки налога на земли сельскохозяйственного назначения и лесные земли зависят от локации и категории земли. Максимальная ставка налога установлена в Тбилиси для пашен и приусадебных земель – 100 лари/1 Га. 👉 Налоговая база на землю несельскохозяйственного назначения устанавливается с учетом базисной ставки и территориального коэффициента конкретного муниципалитета. Формула: базисная ставка коэффициент площадь. ✅ Налог на имущество: Налог на имущество подлежит уплате, если совокупный годовой доход семьи превысит 40 тыс. лари ($12 тыс.). 👉 для семей с доходами в размере до 100 тыс. лари ($30 тыс.) – 0,05-0,2% рыночной стоимости недвижимости на конец налогового периода; 👉 для семей с доходами в размере от 100 тыс. лари – 0.8-1%. ✅ Налог на доход от сдачи в аренду: 👉 Ставка налога на доход от аренды жилого помещения – 5%; 👉 Ставка налога на доход от аренды прочего имущества (включая, коммерческую недвижимость или движимое имущество) – 20%. 📌 Налог устанавливается на разницу между доходом от сдачи в аренду имущества и связанными со сдачей затратами (например, реклама, коммунальные платежи, услуги риелтора). ❗️Индивидуальный предприниматель (или малое предприятие) может сдавать имущество в аренду, однако полученный доход будет облагаться по общей ставке 20%. ✅ Налог на доход от продажи недвижимости: 👉 Если срок владения больше двух лет, то доход от продажи недвижимости не подлежит налогообложению. 👉 Если срок владения менее двух лет, взимается 5% от дохода в случае продажи жилья и 20% – при продаже коммерческой недвижимости. ❗️Сумму налога можно снизить, если предоставить документальные подтверждения расходов, связанных с обслуживанием жилья. 🎯 В случае, когда владелец недвижимости в Грузии остается налоговым резидентом свой страны, у него возникают обязательства перед налоговыми органами родной юрисдикции. Также стоит проверить момент наличия договора об избежании двойного налогообложения. #недвижимость #грузия

🧐 Где за границей можно купить квартиру по цене комнаты в коммуналке Петербурга Санкт-Петербург неофициально считается коммунальной столицей России, несмотря на действующую с января 2008 года программу расселения. В октябре 2022 года на портале ЦИАН размещается более 3700 тыс. объявлений о продаже комнат в Санкт-Петербурге. Средняя цена составляет 2,63 млн рублей (около €40 тыс.). Этой суммы вполне хватит для приобретения отдельной квартиры на некоторых зарубежных рынках. ✅ Турция, Мерсин В Мерсине можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 45 кв.м в популярном районе Енишехир с развитой инфраструктурой можно приобрести за €36, 7 тыс. ( 2.2 млн рублей). В цену входит мебель и техника. Правда этот вариант подойдет не всем, ведь этот район входит в список закрытых для получения ВНЖ. Зато он прекрасно подходит под сдачу в аренду. ✅ Финляндия, Турку Уютный таунхаус площадью 38 кв.м с собственной сауной стоит еще дешевле – €26 тыс.(1.5 млн рублей). Приятным бонусом станет оборудованная техникой и мебелью кухня. ✅ Италия, Скалея Итальянскую дачу мечты можно приобрести на одном из самых популярных курортов Калабрии. Небольшой таунхаус на первом этаже с собственным двориком в 10-ти минутах пешком от пляжа можно приобрести всего за €26 тыс. (1,5 млн рублей). ✅ Болгария, Солнечный Берег Апартаменты на болгарском курорте ценой не удивят – €29,5 тыс. (1.7 млн рублей). Зато это комплекс закрытого типа со всей инфраструктурой и бассейном. А еще в квартире свежий ремонт и кондиционер. ✅ Египет, Хургада На побережье Красного моря можно купить просторную квартиру площадью 54 кв.м со всей техникой и мебелью за €22 206 тыс. Во внутреннем дворе есть бассейн, а до бесплатного пляжа всего 7 минут ходьбы. ✅ Грузия, Батуми Апарт-отель «Бульвар Пойнт» в Батуми еще строится. Небольшую по площади квартиру в комплексе с инфраструктурой отеля и панорамными бассейнами можно приобрести за €20 805 (1,3 млн). #недвижимость

💌 Новости за день – 21.10.2022 – одной строкой С нашими короткими комментариями 🧐 🎯 Россияне стали крупнейшими покупателями недвижимости в Дубае среди нерезидентов. Событие закономерное, учитывая высокий спрос на это направление. 🎯 В Швеции усугубляется падение цен на жильё. Особенно сильно дешевеют частные дома из-за роста цен на электроэнергию. 🎯 В Эстонии замедлились продажи недвижимости. Самое интересное, что при этом вырос средний чек. 🎯 Рынок жилья Вьетнама накаляется. Экономический рост подкрепляет спрос. 🎯 Арендная плата в Лондоне выросла до рекордного показателя. В британской столице не хватает арендного жилья. Самое время инвестировать в подобные объекты! #дайджест

🇩🇪 На рынке жилья Германии рост цен замедлился. А в ряде крупных городов в середине года запрашиваемые цены даже упали на 6,6%. Причина – снижение покупательской способности немцев. Но от этого менее привлекательными местные квадратные метры не становятся. 🤩 Апартаменты в престижном районе Франкфурта 🔸 Остенд – развивающийся инновационный район Франкфурта. Здесь есть всё для жизни и отдыха. 🔸 HPQ Living – жилой комплекс из 5 зданий от архитектора Хади Тегерани. Строится на берегу реки Майн, рядом со штаб-квартирой ЕЦБ. Обещают сад на крыше, зелёный двор, консьерж-сервис и безопасность. Срок сдачи – IV квартал 2023 года. 🔸 Предложение. Двухкомнатная дизайнерская квартира площадью 40 кв. м на втором этаже здания HPQ East Side. 🔸 Цена – €450 тыс. ❓ Уточните у риелтора про перспективы сдачи в аренду. Тут его контакты. #промо #германия

🇨🇭 ТОП сайтов для поиска работы в Швейцарии Начинать поиск лучше всего со специальной швейцарской госслужбы, которая помогает трудоустроиться в стране. Здесь представлено большое число вакансий в самых разных сферах по всей стране. Вакансии сопровождаются прямыми контактами работодателя или ссылкой на соответствующее предложение на сайте работы или конкретной компании. Jobwinner - один из самых популярных порталов для поиска работы. Понятный удобный функционал, большое количество вакансий по всей территории Швейцарии, доступен на английском, французском и немецком языках. Darwin – популярный сайт, специализирующийся на сфере IT. Кроме вакансий публикует и полезную информацию, видео для соискателей. Доступен на английском и немецком. Ladoshki – русскоязычный портал, предоставляющий большое количество полезной информации для экспатов в Швейцарии. В форумах есть большой раздел, посвященный работе, где размещают множество вакансий. Alpha – портал, специализирующийся на подборе кандидатов на руководящие должности и должности менеджеров высшего звена. Предлагает несколько тысяч вакансий на всей территории Швейцарии. Доступен на английском, французском и немецком языках. #швейцария #иммиграция

🥸 ИИН в Казахстане – зачем нужен и как получить ✅ Что такое ИИН? Индивидуальный идентификационный номер (ИИН) нужен для получения любой официальной услуги в Казахстане, открытия банковского счета, оформления документов. ✅ Зачем нужен ИИН нерезиденту? Иностранным гражданам, проживающим на территории Казахстана, необходимо оформлять ИИН, если: 👉 они желают открыть текущий счет в одном из казахстанских банков; 👉 получают доходы из источников Республики Казахстан; 👉 приобретают имущество в Казахстане, которое облагается налогами; 👉 при назначении их руководителями юридических лиц, являющихся резидентами в Казахстане; 👉 при назначении их руководителями филиалов, представительств юридических лиц нерезидентов. ✅ Как получить? Получить ИИН можно во всех регионах страны – в центрах обслуживания населения (ЦОНах). Раньше это можно было сделать и удалённо через веб-портал "Электронного Правительства" egov.kz . Cейчас в связи с наплывом мигрантов необходимо личное присутствие заявителя или его законного представителя. Власти также решили обслуживать иностранцев в отдельно усиленных ЦОНах. Такие центры организованы в городах Астана, Алма-Ата, а также в Костанайской, Западно-Казахстанской, Северо-Казахстанской, Павлодарской, Акмолинской и Актюбинской областях. ✅ Какие документы понадобятся? 1. Заявление. 2. Документ, удостоверяющий личность. Желательно, чтобы это был загранпаспорт, так как в случае, если в документе, удостоверяющем личность иностранца, отсутствует написание данных на кириллице или латинице, необходимо приложить нотариально заверенную копию перевода документа. 3. Нотариальная доверенность (в случае обращения через доверенное лицо). ❗️Срок выдачи свидетельства ИИН для иностранцев составляет 1 рабочий день. #иммиграция #казахстан

🇩🇪 Бизнес-иммиграция в Германию Требования 🔹 Регистрация компании или ведение бизнеса в Германии Это может быть: 📍 UG (Упрощённая форма общества с ограниченной ответственностью) с уставным капиталом от €1. 📍 GmbH (Общество с ограниченной ответственностью) с уставным капиталом от €25 000. Необходим учредительный договор, директор может быть нерезидентом; 📍AG (Акционерное общество ) с уставным фондом €50 000 Количество акционеров не регламентировано. Правление AG может возглавлять нерезидент. 👉 Нет конкретных требований по количеству созданных рабочих мест и размеру инвестиций (на практике вложения для развития бизнеса – не менее €300 000) ‼️ Но соблюдение требований не даёт гарантии получения ВНЖ. Всегда есть серьёзный риск отказа. 👉 Главное требование – бизнес должен представлять интерес для экономики страны или конкретного региона Германии, а человек – иметь достаточные финансовые возможности и навыки для реализации проекта. ВНЖ для главного заявителя и членов семьи (супруг/а, несовершеннолетние дети) выдаётся на 1 год с правом продления при сохранении оснований. Через 3 года можно оформить ПМЖ, через 7 лет – гражданство. #германия #иммиграция

⚡️ Примите участие в эксклюзивной выставке недвижимости Дубая 23-24 октября в Москве! VISIONARY Real Estate входиn в десятку лучших агентств недвижимости в Дубае. 🔸 Как частным лицам инвестировать в проекты недвижимости от ведущих застройщиков в ОАЭ? 🔹 Почему стоит выбрать Дубаи для инвестиций? 🔸 Какова рентабельность инвестиций? 🔹 Как открыть собственный бизнес в ОАЭ? 🔸 Туристический и деловой потенциал Дубая. 🔹 Хотите улучшить свой образ жизни? Условия покупки недвижимости и проживания в ОАЭ. 🔸 Безопасность, здравоохранение, обучение детей и пр. для резидентов ОАЭ. Ответы на эти и другие вопросы вы получите на индивидуальной консультации от экспертов по недвижимости 23-24 октября в Москве, отель Four Seasons. 🚩Зарегистрируйтесь заранее: 👉 https://ru.vision-ary.com #промо

🏡 Уютный коттедж в словенском посёлке – для жизни или отдыха 🔸 Локация. Небольшой город Рогатец в восточной части Словении, на границе с Хорватией. Все важные учреждения расположены в непосредственной близости. Расстояние до курортного города Рогашка Слатина – 6 км. 🔸Дом. Здание 1975 года постройки площадью 149,3 кв. м на просторном участке с фруктовым садом. Цокольный этаж: прихожая, смежная лестница, котельная, подвал, кладовая, кабинет, ванная комната и гараж. Второй этаж: внешняя лестница, прихожая, внутренняя лестница, кухня с кладовой, детская комната, ванная комната, спальня с выходом на балкон, гостиная с выходом на большой балкон. ❗️ В доме есть центральное газовое отопление, водоснабжение и канализация. 🔸 Цена. €110 000 ❓По всем вопросам обращайтесь к продавцу 📌 На нашем сайте ещё много коттеджей в Словении #объектдня #словения

⛷ Банско – главный горнолыжный курорт Болгарии ✅ Локация. Относительно молодой, но уже известный горнолыжный курорт находится у подножия хребта Пирин, части одноименного национального парка на юго-западе Болгарии. Он примерно одинаково удален от Софии и Пловдива (примерно на 150 км). ✅ Климат. Банско расположен на высоте 927 метров над уровнем моря и окружён горами, потому зима здесь долгая (с конца ноября по апрель), с сильными снегопадами. Средняя январская температура −9 °С в самом городе и −16 °С в горах. Лето сухое, жаркое, но короткое, длится с конца мая по конец августа, средняя температура +24 °С. ✅ Транспорт. Добраться в Банско можно из аэропортов Софии, Пловдива или Тарговиште, воспользовавшись автобусом или такси. Внутри города общественный транспорт не ходит, но такси стоит недорого. Город маленький – можно передвигаться и пешком. ✅ Инфраструктура. В Банско огромное количество кафе и ресторанов, множество магазинов, в том числе и неплохих по ассортименту супермаркетов. Но в остальном спектр развлечений ограничен прогулками по живописной части старого города и по лесу, а также подъёмом в горы. ✅ Застройка. Центр города заполнен историческими зданиями, в которых чаще всего находятся музеи, культурные центры, небольшие таверны и гостиницы. Основная часть предложений – в новых комплексах. Цены очень приятные – от €8 тыс. на студии с мебелью и техникой. Потому Банско больше подойдёт для сезонного пребывания: свежий воздух, живописная природа, более чем умеренные цены, спокойный и размеренный ритм жизни. 👁 Посмотрите, что продается в Банско сегодня #недвижимость #болгария

💰 Гарантированный доход от аренды – как это работает Сегодня на рынке встречаются схемы, когда продавец заявляет процент, который он выплатит инвестору вне зависимости от экономической ситуации. Кому это выгодно? 👉 Инвестор получает пассивный доход, передает УК всю ответственность за поиск, заселение и выселение арендаторов, а также решение бытовых вопросов и любые платежи. 👉 Застройщик увеличивает количество продаж и доверие к компании. Заявленная доходность не всегда бывает максимальной, а значит есть шанс получить выгоду. Где искать предложения? Рынок таких услуг наиболее развит в Европе, и особенно в Британии. Наибольшей популярностью пользуются три категории инвестиционных объектов по гарантированным схемам: апарт-отели; дома престарелых; студенческие общежития. Европейский подход прижился в Таиланде. Также встречаются подобные предложения и в других странах, например – в Турции и Грузии. Гарантированный доход – это приманка, или реальная выгода? Конечно, компании прежде всего соблюдают собственные финансовые интересы. Если такой доход предлагается на небольшой срок (1-3 года), то его стоит воспринимать как скидку от стоимости покупки. Многие застройщики включают эти проценты в стоимость объекта изначально. Гарантированная доходность практически всегда будет ниже реальной. Соответственно, компания будет получать больше, чем платить инвестору. Диапазон – в зависимости от страны, компании, объекта – 2–10%. Какую доходность обычно обещают? В среднем гарантируется 5–7%, реже 10%. Что будет после завершения гарантированного срока? В большинстве случаев стороны договариваются о новых условиях. Вместе с тем нередко УК предлагает владельцу сдавать недвижимость самостоятельно или сокращает процент гарантированного дохода. 👁 На нашем портале много объектов, в описании которых заявлена гарантированная доходность #деньги #недвижимость

💌 Новости за день – 20.10.2022 – одной строкой С нашими короткими комментариями 🧐 🎯 Гонконг снизит гербовый сбор для иностранцев и упростит иммиграционные правила. Власти ведут борьбу за талантов с Сингапуром. 🎯 Названы страны с самыми низкими налогами в 2022 году. Полезный рейтинг с упоминанием аутсайдеров. 🎯 Годовой прирост цен на жильё в Турции в сентябре составил 202%. Названы провинции с самыми быстрорастущими ценами. 🎯 Итальянский регион раздает по €30 000 желающим сюда переехать. Субсидию дают на покупку жилья. 🎯 Прогноз: рынок недвижимости Дубая завершит 2022 год на высокой ноте. Цифры обнадёживают. #дайджест

🇹🇷 Турция всё ещё самая популярная локация у русскоговорящих покупателей. Более того, в сентябре россияне в очередной раз стали самыми многочисленными иностранными покупателями турецких домов и квартир. Объекты на Средиземноморье тоже в фокусе. 🤩 Квартира в курортном районе Аланьи за рубли 🔸 Востребованная локация – Аланья, Авсаллар – спокойный курорт с отличными пляжами. До Аланьи – 20 км, аэропорта Антальи – 140 км. 🔸 Комплекс небольшой, но со своей инфраструктурой. На закрытой и охраняемой территории – бассейны, хамам, сауна, тренажёрный зал, беседки для отдыха, кафе, детская площадка, парковка. До пляжа Инжекум – 1400 метров. Срок сдачи – ноябрь 2022 года. 🔸 Двухкомнатная квартира – 49 кв. м – сдаётся с чистовой отделкой, укомплектованными кухней и санузлом, тёплым полом. 🔸 Приятная цена – €71,6 тыс. Можно купить удалённо, расплатиться рублями. ❓ Компания может помочь с отделкой и покупкой мебели. По всем вопросам обращайтесь сюда. #промо #турция

🧰 Странности договоров аренды в Португалии 👉 Во многих договорах аренды оговаривается «период лояльности» (período de fidelização) – срок, в течение которого арендатор обязуется не расторгать договор и не менять его условия. ❗️При наличии этого пункта в договоре, съёмщик не имеет права съехать с квартиры раньше оговоренного периода, иначе его ожидает штраф. Что же можно предпринять? Никто не вправе обязать вас подписать условие, с которым вы не согласны, да и законодательство не устанавливает минимальный или максимальный срок заключения контракта. Поэтому: 👉 Согласовывайте с владельцем жилья условия и сроки договора заранее. 👉 Никто не запрещает включать в него пункт о возможности досрочного расторжения с предварительным уведомлением за оговорённый срок. 👉 Гражданский кодекс страны подразумевает возможность досрочно расторгнуть документ без штрафных санкций, если обстоятельства можно трактовать как «непрогнозируемые изменения» (потеря работы и эмиграция и пр.) ❗️Но помните, что в таких случаях арендатор обязан заранее письменно уведомить собтсвенника о расторжении, а также прикрепить документ, подтверждающий эти обстоятельства. #недвижимость #португалия

⚡️ ВНЖ в Греции «цифровой кочевник» Оформляем ВНЖ в Греции по программе «цифровой кочевник». Быстро, проверено, гарантия 💯

🇺🇾 А что, если переехать в Уругвай Из плюсов: ❇️ Экономика Уругвай – одна из самых экономически развитых стран Латинской Америки. Да, жизнь здесь небогатая в сравнении с развитыми европейскими странами, но в своём регионе это одна из самых благополучных стран. Минимальная зарплата – вторая самая высокая в Южной Америке и составляет чуть меньше $450. ❇️ Бесплатная качественная медицина и образование К государственным учебным и медицинским учреждениям имеет доступ каждый уругваец, причём бесплатно. Те же права и у иностранцев, легально проживающих в Уругвае. Местное образование многое заимствовало из французской системы, вузы котируются на международном уровне. Медицина также имеет достаточно высокий уровень. По данным Всемирной организации здравоохранения в Уругвае один из самых низких показателей смертности в Южной Америке. ❇️ Безопасность Низкий уровень преступности. Страна регулярно входит в рейтинги самых безопасных стран Южной Америки. Но воровство здесь всё-таки есть, поэтому элементарные правила безопасности стоит соблюдать. ❇️ Невысокая стоимость продуктов питания В Уругвае и в соседних странах развито сельское хозяйство, поэтому здесь нет проблем с качественными мясом, овощами и фруктами. А по сравнению с Европой, цены на них вполне демократичные. ❇️ Климат и экология Комфортный субтропический климат с плюсовыми температурами даже в разгар зимы в сочетании с государственной политикой по сохранению экологии делают страну очень комфортной для жизни. Кроме того, Уругвай входит в двадцатку «зеленых лидеров» мира по версии Индекса зеленого будущего 2021 от Массачусетского технологического института. ❇️ Лояльная визовая политика Для россиян и украинцев действует безвиз, если вы планируете провести в стране не более 90 дней. Перебраться на постоянное жительство можно по стандартному списку оснований: работа, учёба, воссоединение семьи, финансовая независимость. На гражданство можно претендовать через 5 лет. ‼️ НО ✖️ Работа В стране сложно найти работу, тем более хорошо оплачиваемую. Конечно, на высококлассных специалистов всегда есть спрос, но и конкуренция. ✖️ Высокие цены на многие категории товаров Особенно это касается импорта, так как на него установлена высокая пошлина на ввоз. Дорого обходится авто и бензин. ✖️ Инфраструктура Хорошо развитая современная инфраструктура преимущественно в столице. Остальная часть страны похожа на небольшие уютные деревеньки. ✖️ Размеренность во всём Люди приветливы, но любят отдохнуть и никуда не торопятся, что на улице, что в различных учреждениях. Поэтому решение любого вопроса может занять больше времени, чем вы рассчитывали. По воскресеньям закрыты все магазины. А решать вам 😉 #уругвай #иммиграция

🇧🇬 Недвижимость Варны и Бургаса – сколько стоит и зачем покупать Оба города называют столицами черноморского побережья Болгарии: Варна – северная, а Бургас – южная. Каждый окружён множеством курортных посёлков. ✅ Варна – третий город в стране по количеству населения (370 тыс. жителей). Это крупный и динамичный город, здесь больше возможностей для работы и учёбы – по количеству университетов и вакансий Варна опережает Бургас. 👉 К середине 2022 года цены на жилье Варны выросли на 7,9% в годовом исчислении. На вторичном рынке (+12,4%) стоимость растет быстрее, чем на новостройки – цены остались на уровне прошлого года. 👉 Варна больше Бургаса, поэтому и новостроек тут больше. Средняя стоимость покупки квадратного метра жилья в центре города – €1613. ✅ Бургас – четвёртый город Болгарии по количеству жителей (225 тыс.) – хорош своей чистотой и аккуратностью. Жизнь здесь более спокойная и размеренная. Но и тут строятся новые дороги, развивается сеть общественного транспорта, появляются современные спортивные сооружения. Здесь тоже есть высшие учебные заведения. 👉 Во втором квартале 2022 года цены на жилье в Бургасе выросли на 14,9% в годовом исчислении. Новые квартиры (+16,4%) дорожают быстрее, чем старые (+14,9%). 👉 Средняя стоимость покупки квадратного метра жилья в центре города – €1293. 👉 Но! Вокруг Бургаса больше места для строительства. Соответственно, больше предложений, да и цены в окрестностях ниже – €715 / кв.м. ❗️Выбор между шумной Варной и более спокойным Бургасом – дело вкуса! Но помните, что, недвижимость в черте обоих городов подойдет для собственного постоянного проживания или сдачи в долгосрочную аренду, в отличие от объектов на береговой линии курортов. #недвижимость #болгария

🏡 Вилла с бассейном на холмах Лимассола 🔸 Локация. В окружении зелёного леса, на холме на окраине Лимассола. Вид на солёное озеро и Средиземное море. 🔸Проект. Комплекс из 3 и 4-спальных вилл. Каждая вилла спроектирована на отдельном большом участке земли, где есть достаточно места для постройки бассейна. 🔸Вилла. Дом площадью 135 кв. м с большой верандой, собственной парковкой и ландшафтным садом. 🔸 Цена. €358 800 ❗️При покупке можно оформить ВНЖ ❓По всем вопросам обращайтесь к продавцу 📌 Посмотрите подборку вилл на Кипре на нашем сайте #объектдня #кипр