💰 Гарантированный доход от аренды – как это работает Сегодня на рынке встречаются схемы, когда продавец заявляет процент, который он выплатит инвестору вне зависимости от экономической ситуации. Кому это выгодно? 👉 Инвестор получает пассивный доход, передает УК всю ответственность за поиск, заселение и выселение арендаторов, а также решение бытовых вопросов и любые платежи. 👉 Застройщик увеличивает количество продаж и доверие к компании. Заявленная доходность не всегда бывает максимальной, а значит есть шанс получить выгоду. Где искать предложения? Рынок таких услуг наиболее развит в Европе, и особенно в Британии. Наибольшей популярностью пользуются три категории инвестиционных объектов по гарантированным схемам: апарт-отели; дома престарелых; студенческие общежития. Европейский подход прижился в Таиланде. Также встречаются подобные предложения и в других странах, например – в Турции и Грузии. Гарантированный доход – это приманка, или реальная выгода? Конечно, компании прежде всего соблюдают собственные финансовые интересы. Если такой доход предлагается на небольшой срок (1-3 года), то его стоит воспринимать как скидку от стоимости покупки. Многие застройщики включают эти проценты в стоимость объекта изначально. Гарантированная доходность практически всегда будет ниже реальной. Соответственно, компания будет получать больше, чем платить инвестору. Диапазон – в зависимости от страны, компании, объекта – 2–10%. Какую доходность обычно обещают? В среднем гарантируется 5–7%, реже 10%. Что будет после завершения гарантированного срока? В большинстве случаев стороны договариваются о новых условиях. Вместе с тем нередко УК предлагает владельцу сдавать недвижимость самостоятельно или сокращает процент гарантированного дохода. 👁 На нашем портале много объектов, в описании которых заявлена гарантированная доходность #деньги #недвижимость