Шифр Капиталиста. Страница 2

Мотивация, или как Капиталисты преодолевают лень по-русски?

По Р. Кийосаки капиталисты платят сначала себе потому что это помогает себя мотивировать.

Мотивировать не лениться, а заставлять мозг придумывать новые возможности для зарабатывания денег: когда кредиторы давят — сознание меняется.

Не знаю насколько много людей платят в России сначала себе (конечно немного), однако знаю, что мы тоже любители воспользоваться рычагом давления коллекторов.

Пример. Товарищ имеет строительный бизнес. Получил большой подряд на ремонт под ключ всех квартир в новостройке. (Знаете, когда застройщик сдает квартиры уже с ремонтом). Заигрался в кредиты, ушёл в минуса. Потерял себя и как физлицо и как юрлицо, но обязательства свои не бросил — залез в долги под 15% в месяц.

В МЕСЯЦ!

Представьте если у вас несколько миллионов долга под 15% в месяц? Это охренительно неподъемная сумма для обычного работника по найму.

И тут ты уже хочешь не хочешь, а "Когда хрен возле ж@пы стоит каждый месяц", ты найдешь способ придумать, а как ещё можно поднять денег и расплатиться.

Тут и включаются супер-способности человека.

И да, Петя, у тебя тоже есть супер-финансовые способности, только они дремлют под грузом комфорта и болотца, в котором ты залип.

Случилась эта история аккурат перед пандемией. Сейчас товараищ ушел в онлайн-проекты с платной подпиской и доступом к закрытому контенту. И не сбавляет ходов! Строительный бизнес ему стал тупо не интересен. Нашел более эффективные проекты и масштабирует эти эффективные проекты.

Когда твой первый бизнес ушел в минуса и у тебя в “активах” только долги, то ты уже либо продаешь за деньги свой опыт и время, либо привлекаешь деньги других людей. Потому что второй раз брать кредиты или вваливать свои кровно заработанные деньги ты не захочешь.

#успехов #мотивация #кийосаки #минуса #обязательства #долги #хайп

В какой последовательности продавать свой товар или услугу новым партнерам?

Самый простой метод увеличения прибыли это предложить продавать ваш продукт в чужой сети распространения — привлечь новых партнеров.

Действовать можно так:

1. Составляем список из 10 потенциальных партнеров

2. Идем к ним по очереди с нашим предложением торговать на их площадках.

3. ВАЖНО: начинать нужно с наименее перспективных партнеров, в которых вы практически не верите, но на всякий случай добавили в этот список.
На них вы оттренируетесь, соберете список вопросов, получите обратную связь и к самым перспективным площадкам придете уже супер-подготовленными.

Все получится!

#Успехов! #развитие #сеть #партнерство

Как капиталисты защищают свою недвижимость?

Даже если вы ведете бизнес с недвижимостью платя все налоги, лучше дополнительно защитить свою собственность: написать заявление на запрет отчуждения активов без личного присутствия. А то сейчас у нас тотальная диджитализация, все справочки оформляются по Интернет и через чатики WhatsApp... Мало ли что.

Для этого:

1. Получаете выписку на объект в ЕГРН.
2. Приходите за этой услугой в МФЦ и пишите заявление.

Два дополнительных момента: на каждый объект нужно писать отдельное заявление, если объект у вас в Москве или МО, а прописаны вы в другой области, то в МФЦ нужно обращаться по месту расположения объекта, а не вашей прописки.

P.S. Сегодя МФЦ работают по предварительной записи.

#успехов! #защита #риск #мфц #отчуждение

“Деньги не нужны: эти бумажки уже в современной экономике никому не нужны — нам нужны активы.” — В.В. Путин
#цитата #мойпрезидент

Почему капиталисты работают не за деньги, а за опыт?

Большинство людей продолжает зарабатывать деньги единственным известным им способом — упорным трудом. Да, важно упорно трудиться, однако важно помнить и про палитру навыков, и про то, что система образования топит за специализацию и поощряет нас узнавать все больше и больше о все меньшем и меньшем.

Если эта тема интересна, обратите внимание на труды Ричарда Бакминстера Фуллера, например, на книгу "Руководство по управлению космическим кораблём Земля". В ней детально разбирается почему узкая специализация выгодна "Большим Пиратам".

Многих бедных узкоспециализированных талантливых специалистов от богатых людей отделяет всего один навык: финансовый интеллект. Это сочетание бухгалтерского учета, инвестирования, маркетинга, знание налогов и использование законов. Звучит много и страшно и не понятно как все это освоить.

Капиталисты же стремятся знать по чуть-чуть, но обо всем. Для этого важно в начале карьеры поработать в разных областях: в бухгалтерии, в продажах, в производстве, в переговорах...
Именно так капиталисты прокачивают своих детей, прежде чем передать им свой бизнес — стажируют их во всех отделах свой корпорации.

Вы можете сами пройти по этому пути, даже если у вас нет богатых родителей. Но помните, что стремительного роста заработной платы в этом случае не будет (считайте, что вы будете стажером [иногда вообще без вознаграждения] в каждой из этих областей) и вы можете столкнуться с непониманием родителей. Просто родители выросли в другой моделе зарабатывания денег.

В долгосрочной перспективе образование гораздо важнее денег. Поэтому в начале карьеры капиталисты работают не за деньги, а за опыт. За опыт в разных сферах жизни.

Успехов!

#работазаопыт #развитие #карьера #финансовыйинтеллект #кийосаки #фуллер

Капиталисты концентрируются на развитии 3-х инвестиционных навыков:

1. Умение найти возможность, которую другие люди просто не видят. Умом капиталисты видят то, что другие не замечают глазами. Например, кто-то покупает себе последний iPhone, а кто-то привлекает деньги других людей, покупает партию iPhone со скидкой и сдает смартфоны в аренду по 120 руб/день.

2. Умение находить деньги. У многих людей в голове сидит стопор: "У меня нет денег на эту инвестицию", даже когда они нашли очень интересную возможность.

А ведь деньги можно привлечь не только придя в банк за кредитом. Можно найти заинтересованных людей: покупателей, других инвесторов; можно договориться о долговых расписках и тогда вы сами станете как мини-банк. Деньги можно "накреативить".

Например, знакомый продал таким образом и машину, которая была в аренде, гараж и квартиру на вторичке. Покупатели ежемесячно перечисляют ему платежи за эти объекты с процентами. А если не смогут платить и попробуют кинуть — не сработает. Заключен очень грамотный договор, покупатель станет собственником только когда выплатит всю сумму. А если исчезнет? Объекты вернутся к своему владельцу и их можно будет продать 2-й раз.

Чтобы реализовать такое нужен очень грамотный юрист. Отсюда вытекает пункт 3.

3. Умение использовать головы умных людей. Капиталисты всегда нанимают в свои команды людей, которые умнее их самих. Или платят узкоспециализированным консультантам: бухгалтерам, юристам, инженерам... когда надо решить сложный вопрос.

#навыки #инвестиции #люди

Как капиталисты нанимают и удерживают сотрудника на выгодных для компании условиях? 

Есть технология А. Меркулова для найма исполнителей начального и среднего звена.

Говорят, когда вы сразу начинаете платить высокую заработную плату, человек теряет интерес к работе уже через 3 месяца.

Разберем технологию.
Человек приходит наниматься в компанию, рассчитывая получать, к примеру, 40 000 рублей. Вы спрашиваете его, за какую минимальную зарплату он готов работать в компании. Допустим, он называет сумму 35 000 рублей.

— А какую зарплату вы согласны получать во время испытательного срока?

— Ну минимум это 30 000 рублей, — кандидат делает еще один шаг назад.

Во-первых, сотрудник обходится намного дешевле. Во-вторых, компания обеспечиваете ему постоянный рост.

Он мог бы сразу получать 40 000 рублей, а капиталисту удалось снизить сумму до 30 000 рублей. Затем вы в течение полутора лет потихонечку увеличите ему зарплату до 40 000 рублей.

Работник будет доволен. Почему? Увеличение зарплаты это свидетельство роста.

А постоянный рост привязывает людей к компании гораздо сильнее, чем высокая зарплата. К сожалению.

Да. Это бездушно. Но одна из задач капиталиста — минимизировать расходы чтобы инвесторы и акционеры были довольны.

#найм #технология

Как капиталисты проверяют транзакции партнеров?

Если вы не уверены в своем бизнес-партнере можете воспользоваться "неофициальной" услугой: говорят, у нас в любом банке по "определённым" каналам можно запросить выписку по счетам клиента.

Например, у товарища так обнаружилось, что его "партнер" вывел за спиной 13 млн. Скрытно и осознанно. "Партнер" теперь на новом Прадике, а товарищ — в обязательствах.

Стоимость такой услуги — 150К руб. Но надеемся, что она вам не понадобится.

#партнёр #проверка

15. Высота эвакуационных выходов должна быть не менее 1,9 м, ширина выходов — не менее 0,8 м.

Это значит, что если ваши строители сделают при входе в квартиру бетонный подиум с упакованными в него канализационными коммуникациями со 110й трубой, подиум окажется высотой сантиметров 20-25. Это уменьшат при этом высоту проема входной двери ~ до 1,65 метра. Это несогласуемо.

16. Нельзя подключать теплый пол к системе отопления всего дома.

17. Нельзя объединять балконную (нежилую зону) с жилым помещением. Есть исключение в виде установки французских окон во всю высоту стены.
Но нельзя демонтировать порожек между балконом и жилой зоной.

18. Никаких мокрых точек на балконе!

19. По комплекту документов для перепланировки, помимо проекта и технического заключения важно предоставить:

— если кватрира в ипотеке, то нужно согласие банка на проведение перепланировки. Предварительно получаем согласие страховой, направив туда список планируемых работ по переустройству, и, в некоторых случаях по их запросу, проект перепланировки.

— акт освидетельствованная скрытых работ: устройство гидроизоляции полов. Указать срок проведения работ.

— акт освидетельствованная скрытых работ: устройство звукоизоляции полов. Указать срок проведения работ.

— заполненый журнал ремонтно-строительных работ. Указать сроки проведения работ. Обычные строители в жизни не видели такого документа.

— копию договора подряда со строительной организацией (у которой есть допуск СРО)

— копию допуска СРО строительной компании

— акт завершенного переустройства между проектировщиками и строительной компанией

— кроме актов скрытых работ организация проводящая работы должна предоставить в жилищную инспекцию копию договора подряда и заверенную печатью копию допуска СРО.

Сразу после согласования

20. После согласования (подписания начальником жилинспекции акта о завершенном переустройстве) лучше сразу заказать план новой квартиры и вызвать БТИ.

21. Сразу вызвать оценщика для банка, чтобы он сфотографировал квартиру, если решите рефинансировать ипотеку (например, до установки железных дверей в студии). Предварительно в банках посмотреть список сертифицированных оценочных компаний.

22. Заселяем первых арендаторов 🏘🏡!

#недвижка #перепланировка #согласование #успехов!

22 важных момента при согласовании планировки квартиры, разделенной на студии

Для создания пассивного дохода капиталисты используют стратегию покупки большого объекта, деления его на малые и дальнейшей сдачи в аренду или продажи.

Если это квартира, то в ней появляется 2+ санузла и 2+ кухонь.
Такой объект важно узаконить.

Помним про основные моменты при разработке проекта и реализации ремонта:

1. Запрещено обустраивать санузел над комнатами и кухнями нижерасположенной квартиры или под помещениями санузла и ванной комнаты квартиры этажом выше (за исключением квартир на последних этажах)

2. Запрещено переносить кухню на площадь жилой комнаты, если под этой комнатой находится жилое помещение соседей. Однако, это допускается (при условии что кухня с электроплитой) делать на 1-х этажах или если под вами нежилое помещение. Однако, жилая комната при переносе в нее санузла теряет статус жилой. Это важно отметить при разработке проекта перепланировки.

3. Площадь кухни и кухни-ниши, а также расстановки минимального набора мебели и устройства проходов должна быть в однокомнатных квартирах — не менее 5 м.

4. Выход из санузла всегда должен быть в коридор. Не допускается делать вход в санузел из кухни или комнаты, кроме входа из спальни в совмещенный санузел при наличии в квартире еще одного помещения, оборудованного унитазом, в которое можно войти из нежилой зоны.

5. Перенос, расширение или объединение ванной и санузла возможно только при условии, что для этого используется площадь нежилых помещений (коридора, прихожей, кладовки). При этом, расширение мокрых зон, к которым относятся ванная и санузел, должно обязательно сопровождаться укладкой гидро- и шумо- изоляции.

6. Важное условие к устройству полов в «мокрых зонах»: уровень пола в этих помещениях должен быть на 15-20 мм ниже, чем в комнатах, или отделяться порожком высотой 20-30 мм. Обязательно проконтролируйте строителей чтобы сделали порожек! Это не только важно по СП, но еще порожек практичен в случае протечки.

7. Не допускается проводить перепланировку туалета, при которой он будет находиться над жилой комнатой или кухней соседей снизу.

Это значит, что если ваш сосед снизу сделает кухню-нишу у себя в кладовке/коридоре и согласует перепланировку раньше вас, то ваш санузел на месте вашей кладовки окажется "вне закона" и вашу планировку не согласуют.

8. В результате перепланировки жилые комнаты и кухня не могут оставаться без естественного освещения, которое должно обеспечиваться через проемы в наружных стенах.

9. Устраивать шумо- и гидро- изоляцию пола должна строительная организация с допуском СРО. Все остальные работы можете делать с любыми строителями. Монтируйте в стены символичные пластиковые окна.

10. В ванных и душевых комнатах жилых зданий запрещено устройство душа-трапа или душевой кабины без съемного поддона!

Во-первых, подиум и трап, тупо залитый бетоном, дает колоссальную нагрузку на перекрытия. Во-вторых, если канализационные трубы закатанные в бетонный подиум начинают течь — их будет невозможно оперативно отремонтировать. Причем, у вас-то все будет хорошо, вы даже не заметите, как затапливаете соседей. Своды Правил придуманы не просто так.

11. Все отводящие трубопроводы должны быть убраны в декоративные гипсокартонные короба с ревизионными лючками над ревизиями, либо оставлены в открытом доступе.
Подводки высокого давления горячей и холодной воды можно заливать в стяжку и прятать в стены (не монолитные). Эти подводки перед заливкой в стяжку лучше обернуть утеплителем для труб из вспененного полиэтилена. Так компенсируется тепловое расширение.

12. Открытая или скрытая прокладка внутренних канализационных сетей не допускается: под потолком, в стенах и в полу жилых комнат и кухонь — протягивать канализационные сети можно только в коридорах или кладовках.

13. Несущие монолитные стены штробить нельзя! Можно только делать отверстия в них.

14. Ширина проходов в жилые помещения должна быть 1 м. Иногда на проектах допускается делать ширину минимум 90 см (если такой проект БТИ согласует, то все хорошо). 1 м — гарантированно разрешенный размер.

Как вести себя лояльному работнику, который уволился от вас 2-3 года назад, а сегодня его вызывают в ФНС по повестке уточнить вопросы вашей финансово-хозяйственной деятельности?

Во-первых, говорить как есть: работал тем-то (указать специализацию), деньги получал на карту 2 раза в мес. как положено. Больше ничего не знаю.

Важно сфотографировать все бумаги, что он будет подписывать, а также, по возможности включить диктофон.

До записи, если даже будет записывать скрытно, представиться, назвать день, время и место.

Сразу задать вопрос: Какое дело? О чем? Свидетелем чего? Чтобы потом вопросов не было.

Если будут спрашивать, какой был доход, нужно сказать, что все справки 2-НДФЛ подавались предприятием, приблизительно вспомнить свой доход.

Важно потребовать сфотографировать протокол ДО подписания.
Это его право, чтобы не понаписали потом того, что он не говорил.

Еще, аудиторы говорят, что главное читать протокол, т.к. налоговики любят написать в нём свою трактовку, и либо просить переписать, либо, если они отказываются, писать: с моих слов записано НЕверно. В общем, говорят, там сидят специально обученные люди, которые могут прессовать работников очень сильно.

#налоги #легальныйбизнес

Неочевидное отличие между наемными работниками и капиталистами

Капиталист — всегда предприниматель, основная функция которого это лидерство.

Это способность объединить вокруг себя команду разных узкоспециализированных людей, чтобы они горели единым делом.

Лидер расставляет членам команды приоритеты в порядке:

1. Дело (миссия)
2. Команда (Умри, но товарища выручи)
3. Ты сам.

Капиталист может конкурировать с крупными корпорациями уже на старте своей карьеры только благодаря этому навыку. Корпорации же, нанимают тонны немотивированных работников, у которых приоритеты расположены в обратном порядке:

1. Я сам.
2. Ну типа команда.
3. Чё? Какая там задача? миссия компании? ну нах — пойду лучше сериальчик посмотрю.

Лидерство это сложная Вселенная. Прокачиваете лидерство, если хотите стать капиталистом.

#лидерство #старт #понайму #стартап #стержень

Как капиталисты работают с претензиями Клиентов?

Сами.

Во многих компаниях работу с претензиями потребителей поручают новичкам-стажерам, считая ее не самой важной.

Эту задачу лучше возлагать на управленцев среднего звена: продажников, разработчиков, производственников. Это ценнейшая возможность наладить обратную связь с потребителем и улучшить ваш продукт.

Сегодня, одержимые погоней за сиюминутной выгодой, или "тушением пожаров", большинство менеджеров часто забывают о потребителе. Для них жалобы Клиентов — просто досадное неудобство. Так менеджеры лишаются возможности собрать информацию и предоставить ее тем, кто может извлечь из нее пользу.

Обмен информацией между руководителями столь же важен, как ее сбор и обработка. Обработка претензий Клиентов это возможность для совершенствования и вашего продукта и процессов его производства и улучшение качества бизнеса.

#процветания! #претензии #данные #кайдзен

Зачем или как стать богатым?

Мы уверены, что многие из вас просматривают этот канал чтобы узнать КАК стать богатым. Однако, чтобы ответить на вопрос КАК стать богатым, сначала важно найти свое персональное ЗАЧЕМ или ПОЧЕМУ?

Почему вы хотите стать богатым? — люди редко задает себе этот вопрос.

Люди гонятся за быстрыми деньгами, ведутся на супер рискованные инвестиции, не разбираюсь в них, не анализируя и не понимая... А в промежутках между общественным транспортом и рабочим местом люди следуют целям придуманным кем-то или целям, навязанным рекламой: шмотки, телефоны, тачки, дома, яхты, чтобы круче чем у соседа.

Подумайте и ответьте сначала на персональное ЗАЧЕМ вы хотите стать богатым, тогда КАК приложится.

#успехов! #зачем #как

Как капиталисты легально уменьшают страховую нагрузку благодаря производственным кооперативам?

Напомним, что за трудовую деятельность каждый работник обязан платить ~43% от дохода: 13% — это НДФЛ и 30,2% — страховые взносы. ( Причем многие люди, все еще думают, что это работодатель платит. Угу… )

Сегодня коротко разберем абсолютно легальный вариант сократить примерно на 2/3 страховые взносы — создание в вашей группе компаний производственного кооператива. И это не пережиток прошлого.

У производственных кооперативов есть и минусы. Например, если ООО может создать один человек, то в производственном кооперативе должно быть минимум пять. И только 5 человек будут фигурировать в реестре ЕГРИП, а остальные пайщики будут указаны во внутреннем реестре кооператива.

Но плюсов больше.

Доход членов кооператива бывает трех типов:

1. За трудовое участие.

2. За паевое участие. Человек при вступлении в КП вносит на рассчетный счет кооператива пай, например 300 руб и в соответствии с этим регулярно получает вознаграждение.

3. За материальное/иное участие — когда член кооператива передаёт свое имущество (компьютер, машину, недвижимость) в неделимый фонд кооператива. Важно чтобы это была нетрудовая деятельность.

Страховые взносы в 30,2% будут платиться (если грубо) только с первой трети дохода человека, то есть за его трудовое участие.

Есть некоторые ограничения: например, частное охранное предприятие нельзя оформить как производственный кооператив. Однако, даже в ЧОП вы можете вывести одно подразделение, например, бухгалтерию в производственный кооператив.
Того, кого мы привыкли называть "Генеральным директором", в производственном кооперативе будет "Председатель", а "Финансовый директор" — "Ревизор".

ПК выгоден для компаний численностью от 5-10 человек. Пайщиков может быть хоть 200 хоть 300 человек.

Даже, если вы ИП, вы можете быть членом производственного кооператива как физлицо.

Даже, если вы иностранный гражданин, вы тоже можете быть членом ПК. Однако, в этом случае разрешение на работу лучше оформить.

#налоги #кооператив

Что думают капиталисты о дефолте доллара?

Сегодня СМИ твердят про возможное обесценивание доллара аж на 30%. Уже не первый год: "Конец мировому господству доллара!"

И люди могут начать сливать доллары, меняя их на рубли или евро.

А как вы думаете что будет с рублём когда/если доллар обесценился на 30%? Думаете рубль вырастет? Думаете нефть отрастет и рубль укрепится? А дальше?

В общем, менее рискованно хранить подушку безопасности в мультивалютной корзине: доллары, евро и рубли. Остальное — запускаем в проекты и в работу.

#успехов! #доллар #подушкабезопасности

Ваше мнение о капиталистах

никак не влияют на их жизнь.

Ваше мнение о капиталистах влияет, в первую очередь, на вашу жизнь. Чтобы мы ни думали о Тинькове, Баффете, Хартмане.... капиталистам пофиг — их жизнь от вашего мнения никак не изменится.

Поэтому, внимательно анализируем все что мы думаем и чувствуем к более богатым людям.

Посмотрите внимательно на близких знакомых, которые пи#@т про капиталистов, — проанализируйте, что они говорят (говорить-то проще) и чего они реально достигли.

Кстати, знаете, почему интеллигенцию называли "вшивой"?
Не всю конечно.

Говорят, потому что интеллигенты нихрина не делали, только вели интеллектуальные кухонные разговоры, но не действовали и не принесли пользы своей стране.

#подход #мнение #интеллигент #результат

Капиталисты никогда не делают хорошее дело просто for free

Было у вас такое: делаете клёво для человека, а вам потом на голову #$%%# и никакой благодарности?
Так происходит потому что Вселенная восстанавливает баланс. За любое дело важно получить плату: деньги, время, другую услугу...

Людям вообще свойственно обесценивать "бесплатные" действия.

Допустим, вы хороший электрик. Все друзья зовут вас бесплатно починить пробитую проводку, устранить причину постоянно перегорающей лампочки, заменить пробки на автоматы... Вы же умеете, вам же не сложно... А отказать не прилично как-то. И люди садятся вам на голову.

Если вас это достанет, попробуйте так: приехал в гости, попросили заодно починить проводку, даете "товарищу" ключи от своей машины:

— Ok чиню проводку, а ты иди пока помой мою машину.

— А у меня прав нет чтобы на мойку отогнать.
или
— А у меня денег нет…

— А шампунь и ведро с тряпкой есть? Вперед!

Очень отрезвляет.

А если вас все же прет делать добрые дела, то делайте их инкогнито. Не красуясь.

Если переложить это на бизнес, то когда вы даете клиентам какой-дь "бесплатный" продающий реально полезный контент, или консультацию, то пусть Клиент дает вам в обратку свои контакты, заполнят анкету... в общем платит своим временем.

И кстати, сами не ведитесь в следующий раз, когда вам будут предлагать "бесплатные" чек-листы, консультации и т.п. Проще заплатить деньгами, чем временем и персональными контактными данными.

#доброедело #продажи #цифра