Novostroyman. Недвижимость Москвы. Страница 8

🔴 Потребительский терроризм VS Терроризм строительный Чего хочет дольщик - жить или поживиться? Девелоперы в последние годы активно настаивают на том, что многие их клиенты под воздействием корыстных юристов превращаются в «прожженных хищников», жаждущих денег и побольше. Ну а дольщики все чаще хватаются за голову при виде качества сдаваемых «квадратов» и пытаются получить обещанное в нормальном виде, продолжая тратить свои кровные на съем жилья. Из истории вопроса Сейчас ситуация накалена до предела. Последний год для поддержки девелоперов действует мораторий по начислению штрафов и неустойки, временный порядок передачи квартир (пока до 1 июля 2023). Это цветочки. Прогрев. Теперь же в Госдуму внесен законопроект о борьбе с потребительским терроризмом, который, судя по всему, собираются принять. Документ никаким боком не касается юристов-подстрекателей, зато вводит своего рода презумпцию добросовестности застройщика, которая не может не отразиться на дольщиках. Им просто-напросто ограничат возможность обращения в суд. Сначала придется писать жалобу девелоперу, тот пойдет к неким специалистам получать некое заключение и лишь затем в течение 20 дней будет устранять недостатки. Или не будет. Или плохо будет. Лишь потом - иск и суд. Число исков от дольщиков к девелоперам растет. В 2020-м их было 23 тыс. на 9,8 млрд рублей, в 2021-м — 33 тыс. на 13,3 млрд рублей, в 2022 году — 37,8 тыс. на 16,6 млрд рублей. Цифры приводят в ТПП, ссылаясь на данные Верховного суда. О качестве строительства: наш опрос И в этом контексте чуть ли не от слова «совсем» не упоминается качество построенных домов. Novostroyman провел независимый опрос, демонстрирующий степень удовлетворенности качеством современного строительства (спасибо всем принявшим участие!). Итоги: ▪️ Что с качеством? 87% респондентов столкнулись с недоделками (более 2600 опрошенных!). 67% обнаружили дефекты при приемке, 24% - в процессе эксплуатации. ▪️ Как исправляли? 49% обратились к застройщику, он все подкорректировал. Еще 30% тоже контактировали с девелопером, но увы, ничего исправлено не было. 20% устраняли дефекты сами. И только 11% добились результата через суд (почти 1800 опрошенных). ▪️ Привлекали ли специалистов для приемки? 54% респондентов дали положительный ответ, остальные - отрицательный. Мнение профессионала Специально для Novostroyman качество новых квартир прокомментировал основатель компании MrNadzor. ©️ Если говорить о квартире без отделки, то качество нормальное за исключением окон и дверей (но и с ними может не быть проблем). Что касается предчистовой, то для качественного ремонта она не подходит. На практике 9 из 10 white box уходят под демонтаж. Квартиры с отделкой можно брать в двух случаях - либо под сдачу, либо если нет денег на качественный ремонт и нужно срочно заехать. К сожалению, мало кто из застройщиков озабочен защитой оконных и дверных конструкций-они страдают больше всего. Наиболее частые недостатки из существенных - это протечки, проблемы с электрикой, неработающая система вентиляции, промерзания и инфильтрация воздуха в зоне фасадных стен и оконных блоков. Если проблемы с электрикой и протечками, как правило, встречаются в вариантах с отделкой, то остальные можно обнаружить в каждой второй квартире, если не чаще. Теперь главное Вернемся к опросу. 87% (87%, Карл‼️) столкнулись с недоделками, только 11% пошли в суд. Так в чем проблема? В качестве строительства или в потребителях-вымогателях? Так кого от кого надо защищать и на чьи интересы обратить внимание? Логично же: нет недоделок - нет исков (или они не будут удовлетворены). Впрочем, недавно глава думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов высказал уверенность в том, что процедура передачи квартир в новостройках, минуя судебные иски, будет утверждена. Как так-то, Сергей Александрович @sapakhomovGD? Почему принимается инициатива, еще больше ущемляющая интересы дольщиков? Где законопроект о борьбе со строительным терроризмом, включающим сознательное удешевление проектов, некачественно проведенные работы и прочие девелоперские косяки? @novostroyman

Новый пешеходный мост от... ПИК Девелопер намбер ван соединит три проекта («Новое Очаково», «Матвеевский парк» и Vangarden) на западе Москвы пешеходным мостом, сообщает нам пресс-служба. Фиксируем: в итоге, у кварталов появится и удобная пешеходная артерия, и единое общественное пространство длиной почти два километра. Такой подход решает сразу несколько задач: ▪️Делает дорогу до важной транспортной инфраструктуры короче, а путь к школам и детским садам — безопаснее, т.к. детям не придется пересекать проезжую часть. ▪️Создает новые точки притяжения и места для отдыха: проектом предусмотрен небольшой зелёный парк и велодорожки. ▪️Развивает Очаково-Матвеевский район в целом и, как следствие, делает его более удобным для жизни и более привлекательным для покупателей. Рендеры этого всеобщего блага можно оценить выше👆🏻 .

Виноват ветер Жуть жуткая произошла сегодня в Кривоколенном переулке, 14 (доходный дом Скальского). Бац - и балкон реставрируемого дома улетел на спокойно стоящие на улицы машины. Бетонная плита рухнула на Mercedes, ее осколки задели соседнюю Toyota. В первом авто в момент ЧП находилась женщина, к счастью она не пострадала. Как отмечает Interfax, элементы упали из-за сильного ветра. Жесть. Больше слов нет. @novostroyman

Ввод незавершенных объектов ускорится на полгода ... а еще число долгостроев сократится. И все благодаря поправкам в Градостроительный кодекс и отдельным законодательным актам, которые Госдума приняла на пленарном заседании. Такое мнение высказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Что новенького: ▪️ Допускается вносить изменения в РнС без учета ограничений на землю, возникших в период стройки.  ▪️ Правительство получит полномочия определять единый порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории. ▪️ Срок экологической экспертизы сократится с 2 месяцев до 42 рабочих дней. ▪️ Будет выдаваться единое заключение по итогам градостроительной и экологической экспертиз. @novostroyman

Говорим «Гуд Лакк» - подразумеваем IKEA? Ой, совсем не ждали, извиняйте. Неожиданные новости прилетели от бывших производителей товаров и мебели IKEA. Они, оказывается, законнектились и решили открыть свои магазины. В проекте участвуют производители из Беларуси и России, ранее работавшие на известного шведского ретейлера. Всего на территории двух стран планируется запустить более 1000 торговых точек. Экс-икеевцы намерены открыться под брендом «Гуд Лакк». Первый магазин в Москве распахнет свои двери вроде бы как уже 1 июля. Если все пойдет по плану, он появится в мебельном кластере бизнес-парка «Румянцево» и займет 300 «квадратов». Ассортимент переработан, приобрел новые названия, но сохранил узнаваемый скандинавский дизайн. Увы, про шведское качество ничего не сказано, но надеемся и верим. Для справки. «Оригинальная» ИКЕА внутри МКАДа открывала совершенно другие магазины. Например, точка в «Авиапарке» занимала 7,7 тыс. кв.м, в «Мозаике» - 7,9 тыс. кв.м, в «Европолисе» - 11,8 тыс. кв.м. За «кольцевой» все было в разы интереснее - площадь магазина в в ТРЦ «Мега Белая Дача» составляла свыше 200 тыс. кв.м. @novostroyman

По данным Сбера, ⅔ покупателей жилой недвижимости хотят иметь дома отдельное рабочее место. Следуя за трендом, застройщики давно начали делать коворкинги в жилых комплексах. Но настоящую революцию совершает сейчас Донстрой, создавая для удаленщиков, архитекторов, писателей, независимых юристов и других людей свободных профессий вертикальный город с рабочим пространством, которое парит в воздухе. «Событие. 4» - первый в России и самый современный в мире небоскреб со sky-мостами. Представьте, что все небесные прелести сингапурского Marina Bay теперь доступны жителям нового проекта на Западе Москвы и рядом нет отвлекающих туристов. Sky-мосты станут уникальными общественными пространствами на высоте облаков, где можно будет работать в коворкинге, а свободное время проводить с друзьями и соседями в лаундж-зонах и любоваться великолепными видами МГУ, Воробьевых гор и Парка Победы. Для прогулок и спорта будет небесный парк на крыше, на высоте 170 метров, с обогреваемым беговым трэком, а на земле - эксклюзивный арт-двор и зеленое море парка «Событие» с дорожками для бега, велосипедных прогулок и неспешных променадов.

Льготная ипотека на вторичку не дает покоя... ... нашим законодателям. Инициатива засветилась в проекте постановления Госдумы, касающемся реализации нацпроекта «Демография» и новой модели соцподдержки граждан. Документ зарегистрировали вчера. В нем хватает разных инициатив - от совершенствования системы оплаты труда до увеличении производства передач и рекламы для духовно-нравственного воспитания детей и молодежи. Интересно другое. Минфину и Минстрою предлагается совместно рассмотреть вопрос о возможности приобретения жилья семьями, имеющими детей, по льготной ипотеке (по ставке 6% на весь срок кредита) на вторичном рынке. Так что ждем очередной баттл на эту тему. @novostroyman

А если не в России: 10 самых популярных стран ... для приобретения жилья среди наших соотечественников. Да-да, снова с вами канал о недвижимости, а не о туризме или получении ВНЖ. Новость у нас такая: в NF Group (ранее работала под брендом Knight Frank) оценили, какие страны наиболее интересны россиянам с точки зрения покупки «квадратов» по итогам 1 полугодия 2023. ▪️ Тройка лидеров за последний год не изменилась: первая - Турция (доля спроса - 27%), вторые - ОАЭ (22%), следом идет Кипр (17%). ▪️ В пятерке «сильнейших» засветились Испания (11%) и Гренада (7%). В 2022 году на их месте были Португалия и Греция. ▪️ В ТОП-10 также вошли Индонезия (5%), Вануату (3%), Франция (3%), США (3%) и Италия (2%). #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

INGRAD + KASKAD Недвижимость = «Резиденции Пестово» На рынке засветилась еще одна девелоперская коллаборашка и сразу представила свой совместный проект. Встречайте: INGRAD, KASKAD Недвижимость и коттеджный поселок «Резиденции Пестово». О последнем - подробнее: ▪️ Локация - 25 км от МКАД по Дмитровскому направлению. ▪️ Общая площадь застройки - 30,4 га. ▪️ «Фишка» - поселок стоит на берегу Икшинского водохранилища. ▪️ 248 премиальных фахверк коттеджей с участками до 16 соток. ▪️ Площадь домов - от 137 до 330 «квадратов». ▪️ На территории - прогулочные зоны, детские и спортплощадки, теннисный корт, воркаут-зона, пляж, ресторан, причал для катеров и яхт. ❗️ Кстати, строительство первой очереди из 10 коттеджей уже завершено. Открытие продаж состоится 24 июня. Стоимость домов – от 27,4 млн рублей.

Как в сказке: встречаем новый лот Ловите еще вариантик, где можно неплохо провести время. В аренду сдается особняк Уолта Диснея - здесь знаменитый мультипликатор жил со своей семьей в 1932-1950 годах. Что из себя представляет поместье: ▪️ Расположение - Лос-Анджелес, район Лос-Фелис. ▪️ Интерьеры в белых, коричневых, красных и зеленых оттенках. ▪️ Площадь дома - около 585,2 «квадратов». ▪️ Внутри - четыре спальни, пять ванных комнат, двухэтажная гостиная, кухня, столовая, несколько гардеробных и домашний кинотеатр, сохраненный в оригинальном дизайне. ▪️ «Изюминки» - витражные окна, расписные потолки с деревянными балками. ▪️ На участке в 0,4 га есть бассейн, зона для приема пищи на свежем воздухе, игровой дом для детей, площадка на 10 машин. Как вам? Кстати, «всего-то» 40 тыс. долларов - и особняк ваш на целый месяц. 😉 #Лоты @novostroyman

Игра в прятки со ставками завершается? Ай-яй-яй, уважаемые банки! Ну почему председателю ЦБ Эльвире Набиуллиной вечно приходится выводить вас на чистую воду и раскрывать ваши бесконечные схематозы? Теперь глава регулятора заявила о необходимости менять законодательство, чтобы банки не могли прятать от клиентов реальные кредитные ставки. Согласно ее словам, финансовые организации сейчас пытаются маскировать за дополнительным продуктами и комиссиями фактические проценты. В итоге заемщики не понимают их размер. По мнению Набиуллиной, нужны более жесткие меры, изменения в закон, требования к рекламе таких кредитов, для того чтобы не вводить людей в заблуждение. @novostroyman

От истории жизни дома до календарика Кто бы что ни говорил о работе системы ГИС ЖКХ, она старается, как может, обновляется и идет вперед. Как умеет. До конца текущего года нам обещают аж три новых сервиса. Знакомьтесь. 1️⃣ «История жизни дома». Предполагается, что здесь пользователю будет доступна информация о качестве предоставляемых управшяшкой услуг, средней стоимости ЖКУ за «квадрат», планах по капремонту. 2️⃣ «Календарь собственника». Тут планируется отразить значимые даты и решения, которые необходимо принять на собрании собственников в текущем году. 3️⃣ Сервис по работе с должниками, который почему-то остался без красивого названия в кавычках. В личных кабинетах организаций на портале должна появиться возможность формирования предзаполненных претензий на оплату ЖКУ. Как вам идеи?👇 @novostroyman

Ждем закон о потребительском терроризме? Пару слов на больную тему. На протяжении нескольких лет девелоперы призывали власти помочь им в борьбе с «террористами-потребителями», «перфекционистами бетона», «монолитными маньяками», «отделочными монстрами» и прочими «чудовищами», которые несут свои кровные миллиончики застройщикам, желая получить взамен качественный продукт. Ситуация подошла к кульминации. Около двух недель назад глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сообщил, что работа над законопроектом против «потребительского терроризма» в отношении застройщиков при сдаче жилья в новостройках закончена. Документ готов к внесению в Госдуму. Особо хочется отметить коммент по теме от председателя комиссии РСПП по жилищной политике, президента Национального объединения застройщиков жилья Леонида Казинца: ©️ «Сдаешь 2 тысячи квартир, и у тебя 195 исков на что угодно, хоть на текущий кран. Это огромный бизнес адвокатов. <…> Это безумие, это надо регулировать на законодательной основе, иначе все застройщики только и будут делать, что судиться, а строить-то когда?». 🤔 Вот думаем.... Всегда ли клиент прав? Нет. Можно ли все делать идеально? Вряд ли, но есть к чему стремиться. Зачем сдавать жилье с очевидными недоделками, тем же текущим краном - вопрос без ответа. Упорное нежелание (или что это?) выполнять работу качественно при горе исков - это, разве, не безумие? ❗️ Мы не прекращаем рассуждать на эту тему и готовим большой материал, демонстрирующий степень удовлетворенности качеством современного строительства. В работе ориентируемся на опрос - ссылки на него в комментариях. Пожалуйста, поучаствуйте в нем, если еще не делали этого. Спасибо. 💋❤️ @novostroyman

Льготная #ипотека глазами Минфина Пока Минстрой и Центробанк буквально заваливали нас своими мнениями о судьбе льготной ипотеки, ее плюсах и минусах, Минфин тихо курил в сторонке. И вот настал тот день, когда финансовое ведомство взяло слово. Главное: 1️⃣ Высокая доля льготных программ несет ряд фундаментальных рисков как для самого рынка недвижимости вследствие искусственного раздувания цен, так и для исполнения обязательств федерального бюджета. 2️⃣ Уже сейчас объем выдач превышает ожидания на момент верстки действующего 3-летнего бюджета, с учетом этой динамики на финансирование гособязательств в 2023–2025 годах могут дополнительно понадобиться десятки миллиардов рублей. 3️⃣ При этом рост цен на недвижимость отменяет положительный эффект от расширения господдержки посредством льготных программ. @novostroyman

Итоги мая 2023 на ипотечном рынке Москвы Снова в эфире - #аналитика от Росреестра. Теперь про ипотеку. Управление по Москве в мае 2023 года на первичном и вторичном рынках столичной недвижимости зарегистрировало 11 657 договоров ипотечного жилищного кредитования: ▪️ Это на 0,2% больше показателя апреля 2023 (11 633); ▪️ И на 97,4% превышает результат мая 2022 (5 905); ▪️ По сравнению с пятым месяцем 2021 фиксируем рост на 18,3% (9 855); ▪️ А с ковидным маем 2020 (2 349) - рост на 396,3%; ▪️ Если сравнивать с показателем мая 2019 (6 679), отмечаем рост на 74,5%. Ипотека - наше всё. В этом году зафиксирован максимальный майский результат за все время статистических наблюдений. Примечателен прирост к апрелю - пусть и незначительный, так как для заключительного месяца весны из-за обилия выходных и праздничных дней, как правило, характерна некоторая просадка. Итоги января-мая 2023 тоже являются абсолютным рекордом первых пяти месяцев за все годы статистических наблюдений.👇 Всего за пять месяцев Росреестром по Москве зафиксировано 51 606 договоров по жилищной ипотеке: ▪️ Это на 13,6% больше показателя января-мая 2022 (45 434); ▪️ На 4,6% выше, чем в аналогичном периоде 2021 (49 340); ▪️ По сравнению с первыми 5 месяцами 2020 (29 837) фиксируем рост на 73%; ▪️ Если сравнивать с итогами января-мая 2019 (35 627), отмечаем рост на 44,9%. @novostroyman

Кешбэк от ГК ФСК Кешбэк есть и в ипотеке: ГК ФСК возвращает ежемесячные платежи за первый год. Деньги можно использовать на оставшиеся взносы, на ремонт, покупку мебели, аренду другого жилья или на другие цели по своему усмотрению. Участвуют и льготные, и стандартная программы кредитования, а купить можно квартиры в новостройках как комфорт-, так и бизнес-класса.

​Цена вопроса: копи на ипотеку - получай компенсацию аренды Продолжается тема завлечения молодежи в ипотечную кабалу, она также называется помощью от государства в накоплении первоначального взноса. Разные вариации программы ранее проговаривали в ВТБ и Минстрое, и вот теперь замглавы строительного ведомства Никита Стасишин озвучил версию близкую к финальной. ▪️ Размер компенсации - 50% платы за арендное жилье. ▪️ Главное условие субсидирования - накопление на первый взнос по ипотеке. ▪️ Участники программы - люди до 35 лет (о детях, семейном положении, зарплатах, имуществе нет ни слова). ▪️ Разработчики-благодетели - Минстрой, Дом. Рф и Росмолодежь. ▪️ Срок запуска - не известен, анонс деталей ожидается в течение нескольких месяцев. Вот такой поворота сюжета - семеро убиты одним ударом: появляется масса потенциальных ипотечных заемщиков, бюджетные затраты минимальны, поддержка адресная (как и хотел ЦБ), рынок аренды обеляется, вероятно, в программу запихнут какие-то «плюшки» для государственных арендных домов, спрос на недвижку растет, а цены на нее можно и не понижать. Чертовы гении?! 🤔 @novostroyman

Итоги мая 2023 на рынке вторичной недвижимости Москвы И как всегда в конце месяца - традиционная серия постов с аналитикой от Росреестра. Встречаем первый - про вторичку. Управление по Москве в мае 2023 года зарегистрировало 14 275 перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья: ▪️ Это на 4,6% меньше, чем в апреле 2023 (14 955); ▪️ И на 97,7% больше, чем в мае 2022 (7 219); ▪️ По сравнению с результатами мая 2021 (13 084) фиксируем рост на 9,1%; ▪️ А с маем 2020 (3 918) - рост на 264,3%; ▪️ Текущий результат на 29,8% больше, чем в мае 2019 (11 000). Как подчеркивает Росреестр, в мае текущего года в разрезе последних 10 лет отмечено минимальное снижение майского показателя к апрельскому – менее 5% (с 2019 года в среднем снижение в этом месяце составляло свыше 25%). По сравнению с аналогичным месяцем прошлого года зафиксирован почти двукратный рост регистраций (но стоит учитывать, что годом ранее рынок был в полной просадке). За первые пять месяцев текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 62 374  перехода прав на вторичном рынке жилой недвижимости: ▪️ Это на 4,7% больше результата аналогичного периода 2022 года (59 564); ▪️ И на 4,7% ниже показателя января-мая 2021 года (65 433); ▪️ По сравнению с итогами первых пяти месяцев 2020 (43 204) фиксируем рост на 44,4%; ▪️ А 2019-го (61 055) - прибавку в 2,2%. За счет достаточно стабильных и высоких показателей марта-мая, на данный момент 2023 год превосходит по числу зарегистрированных переходов прав аналогичный период 2022 года. Тем не менее, до рекордов 2021-го текущий результат еще не дотягивает, но разрыв сравнительно небольшой. @novostroyman