Novostroyman. Недвижимость Москвы. Страница 7

🚗 «Мы не настолько богатая страна, чтобы на одну квартиру иметь как минимум одно парковочное место» - апдейт Пока вице-примьер Марат Хуснуллин настаивает на сокращении масштаба стоянок у дома в интересах общественного транспорта, борьбы с пробками и строительства платных паркингов, поясняя это цитатой из заголовка 👆, помощник президента Игорь Левитин мыслит иначе. Он предлагает привязать количество парковочных мест даже не к числу квартир, а к площади жилых «квадратов» в новостройке. Как отметил Левитин, показатель транспортной инфраструктуры к количеству построенного жилья сокращается, ситуация будет усугубляться. Согласно его словам, надо ввести такой показатель - сколько на квадратные метры должно быть парковочных мест. В противном случае придется переходить на платные стоянки, что будет вызывать недовольство жителей. Марат Шакирзянович, вам слово. @novostroyman

​Как Sminex проект "Интеко" переделывал "Интеко" мы недооценили, он стоил дороже" - так сказала Елена Кульбикова, вице-президент по финансовым и юридическим вопросам Sminex-Интеко на форуме "Движение" в Сочи. Охотно верим, что приобретение стоило вложенных сил и денег, но с пополнением земельного банка и плюсика к репутации оно принесло перфекционистам комфорта и новые хлопоты. Девелоперу пришлось дорабатывать уже выпущенные на рынок проекты - к примеру, ONEST. Намедни об этом рассказал сам девелопер - и это правда крайне интересно. Инфраструктура: было - стало Вспомним, как выглядел ONEST на старте: ▪️4 высокие стеклянные башни с "вырезами"-акцентами, в которых планировалось создать общественные пространства: бар, фитнес, помещения для занятий йогой. ▪️И 2 широких корпуса с фасадами из металлических кассет, которые ограждают внутренний двор от улицы. Однако разделенная по высотным "вырезам" четырёх башен инфраструктура показалась команде Sminex неудобной: жителям пришлось бы переходить из одного дома в другой, чтобы после тренажёрного зала посетить занятия по йоге. И не просто переходить - ещё и подниматься на 15–17-й этажи. К тому же, такой подход нарушал приватность: все жители квартала получали доступ во все подъезды башен. А шум от занятий в фитнес-зале доставлял бы дискомфорт резидентам соседних квартир. Поэтому: ▪️Девелопер перенес все активности на уровень земли и собрал их в отдельном здании комьюнити-центра - единого инфраструктурного хаба. ▪️Благодаря этому, и площадь под активности увеличилась - до 1,7 тыс. кв. м (это в 3 раза больше, чем площадь всех общественных пространств до того, как Sminex переосмыслил проект). ▪️В освободившихся "вырезах" девелопер создал лоты с частными террасами. Красиво? Еще как. И денежно 😉. Общественные пространства Двор-парк в 1,7 га перфекцеонисты тоже преобразовали: пространство разделили на активные зоны и тихие оазисы с обособленными беседками и шезлонгами. Таким образом, благоустройство заработало вместе с комьюнити-центром как единое целое. Развивающие детские площадки дополняют игровую комнату, а рядом с фитнес-клубом располагаются зона воркаута и многофункциональная игровая площадка для любителей спорта на свежем воздухе. Квартирография Ну, во-первых, как мы уже сказали раньше, в проекте появилось 4 новых уникальных лота - в "вырезах" башен. Во-вторых, Sminex всерьез переосмыслил планировки трети (‼️) квартир. Например, в них пространства разделили на приватную (мастер-спальни с гардеробными и санузлами) и общественную (кухни-гостиные) зоны. В-третьих, во всех пентхаусах девелопер предусмотрел возможность установки дровяного камина. Как такое стало возможно? Девелопер синхронизировал этапы строительства и внесение изменений в продукт. Например, он знал, что корпус B - первый в очереди на заливку монолита. Значит, сначала усилия сосредотачивал на нём, чтобы успеть улучшить планировки здания - и так далее. Крайне любопытный опыт создания комфортной среды для жизни. Мы ждем финальной реализации. И приглашения в квартал 😉.

Что с ремонтом фасадов в "Зиларте"? Намедни в ТГ появилось шок-видео с ремонтом фасада в проекте 👆🏻. Мы тоже не поняли, как такое возможно, и обратились в пресс-службу девелопера. Вот, что там нам рассказали: ©️"Фасад дома №6 имеет свой протокол проведения ремонтных работ. Если замена кирпича невозможна, либо затруднительна, дефект обрабатывается специальным ремонтным составом. После затвердевания этого состава ремонтируемый участок закрашивается подобранной в тон фасада краской - именно этот процесс и был зафиксирован на видео". Верим? 👍🏻 - да 👎🏻 - нет 💩 - я просто люблю ставить какашки под вашими постами @novostroyman

Офисная недвижимость Москвы. Аналитика за I полугодие 2023 г. Stone Hedge выпустил прелюбопытнейший отчет по офисам класса А нашего прекрасного города👆🏻. Обращаем внимание, что: ▪️52% площадей в бизнес-центрах класса А с готовностью до 2027 года уже реализована. ▪️Количество сделок купли-продажи на офисном рынке Москвы по итогам первого полугодия 2023 г. на 48% превысило показатель аналогичного периода — первой половины 2022 года (согласно данным CORE.XP) ▪️Половина сделок купли-продажи в строящихся бизнес-центрах пришлась на офисы до 150 кв. м. Такие блоки в предложении строящихся качественных бизнес-центров сейчас составляют менее 15% площадей. ▪️Объем нового ввода сохраняется на минимальных значениях – аналитики Stone Hedge прогнозируют примерно 250 тыс. кв. м введенных в эксплуатацию площадей класса А к концу года. Для сравнения — объем ввода жилья в 30 раз превышает этот показатель. Ну и самое интересное - средняя цена на офисы класса А в высокой стадии готовности сегодня достигает 496 тыс. руб. /кв. м, в свою очередь, средняя цена офисов на ранней стадии строительства составляет 355 тыс. руб. /кв. м, – между этими цифрами разница в 40%. Таким образом, именно во столько оценивается рост цены за период строительства качественной офисной недвижимости.

Офисы. Итоги I полугодия 2023.pdf

application/pdf

Хочу как на рендере... Предвыборное сотрясание воздуха красивыми фразами продолжается. Сегодня выделился замглавы комитета Госдумы по строительству Николай Алексеенко. Политик призвал российских девелоперов к тому, чтобы облик создаваемых ими жилых комплексов соответствовал заявленным визуалам. Он отметил, что потребителю нужно передавать качественный продукт, в том числе, с обещанной социальной инфраструктурой, а также пообещал активно за этим следить. По каким-то загадочным причинам Алексеенко почему-то решил, что данная проблема (несоответствие картинок и реальности) в первую очередь касается регионов. 🤷‍♀️ А ваш жилой комплекс соответствует рендерам застройщика? 🔥 - О да! Он как на картинках. Может, даже лучше. 👍 - Все нормально, получилось +/- похоже 🤣 - Ээээ.... У нас то ли рендеры не те выложили, то ли не то построили. 🤯 - Расскажу в комментариях. @novostroyman

ГК ФСК наращивает стекольные активы ГК ФСК объявила о сделке по покупке новых стекольных производств. Девелопер приобретает российские активы NSG Group, среди которых завод Pilkington Glass Russia и ГК STiS. В собственность перейдет завод мирового производителя стекол для окон и фасадов, с номинальной мощностью выпуска 800 тонн стекла в сутки, а также 8 производственных площадок по изготовлению стеклопакетов и специализированной стекольной продукции одного из крупнейших отечественных разработчиков и производителей. Pilkington Glass будет оперировать под брендом Larta Glass, ГК STiS продолжит работу под своим брендом.

Реальные люксовые объекты в проектах @interior_gorilla в Москве и по всему миру. На фото 👆🏻- две квартиры площадью 305 кв.м. и 255кв.м в ЖК в районе Парка Победы, выполненные по общему ТЗ и в единой стилистике. Подписывайтесь на @interior_gorilla, чтобы в прямом эфире видеть создание интерьеров люксовых объектов от идеи, через выбор материалов и мебели, и до мельчайших узлов и деталей. На канале есть своя группа, где можно задать любой вопрос по созданию и воплощению жилой среды для клиентов с высокими запросами, от квартир площадью от 150 кв.м. до домов площадью 3-5 тыс.кв.м. и особняков и квартир с видом на море.

#НовостиПроектов Незаметно пролетел первый месяц лета - сегодня подводим итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО за его заключительную неделю. Ловите подборку новостей за 26 июня - 2 июля 2023. Подробности - по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеграма не уводят). 1️⃣ ФСК, похоже, назовет свой проект в 3-м Хорошевском, 3А не иначе как «Амбер Сити». Такой нейминг засветился в описании одного из тендеров компании. 2️⃣ «Инград» получил положительное заключение экспертизы документации на 1 этап комплекса Vibe (Адмирала Макарова, 2). Ждем 110 890 кв.м жилья. Также девелопер может похвастаться выданным РнС для FORIVER Residence (наб. Симоновская, 1). Это премиум-класс из 5 корпусов на 81 квартиру. 3️⃣ STONE HEDGE, судя по всему построит МФК на Ходынском бульваре, 6/2. Аргументы в пользу этого заявления тут. Согласно ГПЗУ, на площадке будет более 120 тысяч «квадратов» недвиги. 4️⃣ MR Group получил ГПЗУ для своего комплекса в 3-м Силикатном, 10, где ранее находился завод «Евробетона». В планах - почти 380 000 кв.м недвижимости, из них жилье займет более 240 000 «квадратов. 5️⃣ ЖК планируется на Артамонова, 6, стр. 3 (Фили-Давыдково). Проектные работы ведет ООО «СПК-Строй». 6️⃣ «РГ Девелопмент» получил ГПЗУ на первый этап жилой части «РЖД Сити». На 2,8 га будет 179 866,7 кв.м. Жилая часть - 168 997,4 кв.м, высота корпусов - до 200 м. 7️⃣ Dogma вывела на рынок свой первый проект в московском регионе. Это комплекс EVO в Реутове. В 1 очереди - пять 25-этажных корпусов, 1509 квартир, сдать обещают в 3 кв. 2027. Прайс - от 6,3 млн рублей. 8️⃣ Dominanta тоже может похвастаться ГПЗУ. Документ выдан для площадки по адресу: 3-й Сетуньский, 10 (комплекс hideOUT). В планах - 60 000 кв.м недвиги, при этом жилье займет 57 936 кв.м. 9️⃣ «Град», во всяком случае все указывает на него, построит ЖК на Новоясеневском проспекте, 46. «Град Верейская», которая принадлежит девелоперу и «Сбербанк Инвестициям», стала владельцем фирмы «Бор-1», на балансе которой находится участок. 1️⃣0️⃣ AVA Group внесла изменения в ПЗЗ для участка на Подольской, 22. Здесь будет офисно-гостиничный комплекс в 50 000 кв.м. Ждем апарты. 1️⃣1️⃣ «Главстрой» получил разрешение на проведение работ по реставрации выявленного объекта культурного наследия в Соймоновском, 7. Здание 1902 года постройки превратят в элитку. Здесь детали. 1️⃣2️⃣ «Крост» увеличил ТЭПы для проекта на Демьяна Бедного, 24. Общая площадь подросла с 39 496 кв.м до 57 324 кв.м, число квартир - со 150 до 346 штук, а количество машиномест, наоборот, уменьшилось - с 205 до 167. @novostroyman

Да будет баттл двух набережных. Видео 1 - набережная Зиларт Видео 2 - набережная Now Какая круче? ❤️ - в Now 🔥 - в «Зиларте» @novostroyman

Так вооот зачем было так много рекламы 👍

🇷🇺 💙💙💙💙 👔Для студентов Крымского университета в Симферополе построят новое здание бассейна👔 🔍 Его общая площадь — более 4 тыс. кв. метров. 🏊‍♂️ У студентов появится бассейн на 6 дорожек и универсальный спортивный зал. Там же разместят административные и подсобные помещения. 🏢 Кроме того, для Крымского федерального университета им. В.И. Вернадского будут построены два новых общежития на 250 и 450 мест. Завершить их строительство планируется в 2024 году. 🗣«Также в Крыму под руководством «Единого заказчика» возобновлены работы по развитию всеми известного Международного детского центра «Артек». Это позволит открыть двери для еще большего количества детей со всей страны», — отметил вице-премьер Марат Хуснуллин. 👷 Всего «Единый заказчик» строит и реконструирует более 40 объектов в Крыму. ⚡️ Единый заказчик в сфере строительства

Ипотечное жилищное кредитование в веселых картинках ЦБ обнародовал традиционный отчет о ситуации на российском ипотечном рынке - на этот раз за май 2023 . Если говорить кратко, в последнем месяце весны (по сравнению с апрелем) общая задолженность побила все рекорды, превысив 15 трлн рублей, сумма выдачи и сроки кредитования подросли, а средневзвешенная ставка и средний размер займа немного уменьшились. Все подробности - в галерее. 👆 #Ипотека @novostroyman

Списать и еще раз списать: Верховный суд об ипотечниках-банкротах Верховный суд продолжает вносить ясность в разные житейские истории - от забавных до вопиюще несправедливых, с которыми приходится сталкиваться покупателям и владельцам недвижимости. На этот раз решали проблему жительницы Подмосковья. В 2007 году она взяла 605 тысяч долларов в ипотеку для покупки дома и участка. В 2021 женщина перестала выплачивать кредит. Суд инициировал процедуру банкротства, недвижка улетела банку. Новый «обладатель активов» оказался недоволен: ну еще бы - дом стоит 19,5 млн рублей, а насчитанная задолженность составляет 86,5 млн. 😳 Теперь главное. Как пояснил Верховный суд, обанкротившиеся ипотечники могут списать долг по кредиту, если банк забрал жилье, даже если стоимость «квадратов» не покрывает всю сумму, фигурирующую в требованиях финансовой организации. Т.е., задолженность в этом случае считается погашенной, обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. @novostroyman

Ох уж эти наличные при купле-продаже квартиры Как вы думаете, кому не дает покоя шуршащий нал при сделках с недвижкой? Продавцу? Покупателю? Мошенникам в конце концов? Неа. Риелторам и сенаторам. Именно они сегодня активно предлагали избавиться от данного вида расчета при продаже квартир. Отжигать начали риелторы. С целью защитить от мошенников пенсионеров и детей-сирот они придумали гениальное: взять и запретить этим категориям граждан проводить сделки с жильем за наличный расчет. Ну а перевести деньги со счета их обладатели смогут, только если получатель лично подтвердит основания для перевода. Вы все верно поняли - запретить нал, чтобы мошенники не добрались до безнала. 🙈 Сенаторы - на то и сенаторы, чтобы копнуть глубже риелторов. Первый замглавы экономического комитета Совфеда Иван Абрамов проникся проблемкой, но отметил, что предложенное ограничение может не совсем соответствовать другим федеральным закона. Он предложил свое решение. По его мнению, граждане используют наличный расчет при продаже жилья, чтобы избежать потерь при банковских переводах. Поэтому запрещать надо другое зло - комиссии, операции должны быть бесплатными. Абрамов также добавил, что серьезную поддержку людям при использовании безнала окажет введение в оборот цифрового рубля. И если в словах про отмену комиссии все более-менее понятно, то как связать цифровой рубль и пенсионеров мы, если честно, не знаем. 🤷‍♀️ @novostroyman

Купи недвижку на Патриках - помоги Бутово и Бирюлево Ну что, жители Патриков, вашу энергию власти решили повернуть в нужное им русло. Сначала вы активно защищали шесть особняков в Большом Палашевском переулке от сноса, затем исторический павильон от реконструкции, потом искали собаку задержанного Иисуса Воробьева, и вот теперь вам придумали новую миссию. Вице-спикер Госдумы и кандидат в мэры Москвы Борис Чернышов (ЛДПР) предложил ввести повышенный налог для россиян, чей доход составляет более 25 млн руб. в год. По его мнению, НДФЛ для этой категории граждан должен составлять 20%. Причем тут именно Патрики? Почему не Хамовники и не Якиманка? Не знаем. Просто цитируем Чернышова: ©️ «Один из символов праздной и роскошной жизни столицы - район Патриарших прудов. Патрики давно стали темой популярных интернет-мемов. Считаю справедливым, если «налог на Патрики» будет направляться на развитие не таких популярных, но от этого не менее значимых для нас районов, как Бутово, Текстильщики, Печатники, Гольяново, Капотня, Бирюлево и Новая Москва». В общем, скоро выборы. 🙈 @novostroyman

ЗИЛАРТ: БЛАГОУСТРОЙСТВО В проекте 2 крупных объекта, которыми девелопер очень гордится, - это набережная и парк "Тюфелева роща". Первая всегда преподносится как "набережная длинной в ЦЕЛЫЙ километр" - конечно, для любителей гулять километр - это ничто, но этот километр сделан красивым. Много зелени, вело- и пешеходная дорожка разделены зоной растительности, есть амфитеатр с видом на реку и застройку противоположного берега, ну и коммерческие помещения, оформленные под сталь. В большинстве своем коммерция еще пустует - но смеем предположить, это временно. В "Тюфелевой роще" она уже начала заполняться. Тут уже есть кафешки, салон мастера маникюра и кофейни. И помещения продолжают наполняться: во многих идет обустройство интерьеров, кое-где висят QR-коды, перейдя по которым можно узнать, что тут появится. Сам парк производит приятное впечатление. Да, он еще небольшой, но необычный: деревья уже достаточно взрослые, что говорит о том, что "ЛСР" посадил их не совсем малышами, высажено много небанальных цветов, есть двухуровневые перголы, на которые можно подняться (с них - отличный вид на корпус Diamond и выставочный комплекс), есть спортивная и детская площадки. Последняя - уже местами залатанная, причем, не в цвет изначального покрытия. Обслуживающей компании хотелось бы по этому поводу передать "привет" и подарить датчик распознавания цвета. К УК проекта также есть некоторые вопросы. Например, мы заметили, что на внутренних бульварах ЖК засыхают кустарники, позже вечером мы прочли сообщения жителей о том, что они проводят благоустройство и орошение озеленения территории собственными силами. Пресс-служба девелопера на это сообщила следующее: по данным УК, полив зелёных насаждений на территории жилого комплекса осуществляется 2 раза в день. Кроме этого, для сохранения влаги на территории происходит мульчирование почвы. И, разумеется, ведутся регулярные работы по дополнительному озеленению. В целом, благоустройство придает уюта ЖК. Даже внутриквартальные бульвары приятно радуют. @novostroyman

Встречаем: Parametr от ПИК Девелопер намбер ван будет строить коммерческую недвижимость под брендом Parametr. Еще два года назад для направления девелопмента коммерческой невидимости собрали профильную команду, поэтому запуск отдельного бренда - логичный шаг. Новая компания – девелопер полного цикла, реализующий разработку концепции, проектирование, строительство, управление готовыми объектами недвижимости. Заявленные ранее проекты индустриально-логистического сегмента (Промышленный парк Бутово и Промышленный парк Сенькино) войдут в портфель бренда Parametr. Третьим проектом станет Промышленный парк Соколово общей площадью 300 тыс. кв. м в 15 км от МКАД по Киевскому шоссе. Запуск бренда продиктован желанием говорить с клиентами коммерческой недвижимости на одном языке и лучше донести преимущества продукта, которых немало: комбо форматов light industrial и big box, гибкий подход к планировочным решениям, внедрение редких в спекулятивном строительстве фишек типа кросс-дока. А еще, компания будет строить проекты built-to-suit как с использованием собственного земельного банка, так и на площадке клиента. Бренд возглавит Александр Манунин, руководитель направления девелопмента коммерческой недвижимости ПИК. Слоган компании - Базис новой эффективности – отражает стремление девелопера создавать пространства, которые будут способствовать повышению качества и продуктивности всех бизнес-процессов клиента.

Sminex в Ростове не ждите Призрачные надежды увидеть на юге России что-то от «перфекционистов комфорта» растаяли, словно дым. Если, конечно, они у кого-то были. Девелопер, как и планировал, продал бизнес в Ростове-на-Дону, доставшийся ему вместе с «Интеко». Активы ушли к структуре инвестиционно-торгового холдинга TEN - компании «TEN Девелопмент», строящей жилье в Екатеринбурге. Теперь, судя по всему, не только в нем. 😉 Собсна, ничего неожиданного в сделке нет. От ростовских активов на протяжении, наверно, лет пяти вяло и безрезультатно избавлялась (или просто создавала видимость работы) команда «Интеко». Sminex справился с задачей на раз-два. Что ж, поздравляем. 🍷 @novostroyman