🔴 Потребительский терроризм VS Терроризм строительный Чего хочет дольщик - жить или поживиться? Девелоперы в последние годы активно настаивают на том, что многие их клиенты под воздействием корыстных юристов превращаются в «прожженных хищников», жаждущих денег и побольше. Ну а дольщики все чаще хватаются за голову при виде качества сдаваемых «квадратов» и пытаются получить обещанное в нормальном виде, продолжая тратить свои кровные на съем жилья. Из истории вопроса Сейчас ситуация накалена до предела. Последний год для поддержки девелоперов действует мораторий по начислению штрафов и неустойки, временный порядок передачи квартир (пока до 1 июля 2023). Это цветочки. Прогрев. Теперь же в Госдуму внесен законопроект о борьбе с потребительским терроризмом, который, судя по всему, собираются принять. Документ никаким боком не касается юристов-подстрекателей, зато вводит своего рода презумпцию добросовестности застройщика, которая не может не отразиться на дольщиках. Им просто-напросто ограничат возможность обращения в суд. Сначала придется писать жалобу девелоперу, тот пойдет к неким специалистам получать некое заключение и лишь затем в течение 20 дней будет устранять недостатки. Или не будет. Или плохо будет. Лишь потом - иск и суд. Число исков от дольщиков к девелоперам растет. В 2020-м их было 23 тыс. на 9,8 млрд рублей, в 2021-м — 33 тыс. на 13,3 млрд рублей, в 2022 году — 37,8 тыс. на 16,6 млрд рублей. Цифры приводят в ТПП, ссылаясь на данные Верховного суда. О качестве строительства: наш опрос И в этом контексте чуть ли не от слова «совсем» не упоминается качество построенных домов. Novostroyman провел независимый опрос, демонстрирующий степень удовлетворенности качеством современного строительства (спасибо всем принявшим участие!). Итоги: ▪️ Что с качеством? 87% респондентов столкнулись с недоделками (более 2600 опрошенных!). 67% обнаружили дефекты при приемке, 24% - в процессе эксплуатации. ▪️ Как исправляли? 49% обратились к застройщику, он все подкорректировал. Еще 30% тоже контактировали с девелопером, но увы, ничего исправлено не было. 20% устраняли дефекты сами. И только 11% добились результата через суд (почти 1800 опрошенных). ▪️ Привлекали ли специалистов для приемки? 54% респондентов дали положительный ответ, остальные - отрицательный. Мнение профессионала Специально для Novostroyman качество новых квартир прокомментировал основатель компании MrNadzor. ©️ Если говорить о квартире без отделки, то качество нормальное за исключением окон и дверей (но и с ними может не быть проблем). Что касается предчистовой, то для качественного ремонта она не подходит. На практике 9 из 10 white box уходят под демонтаж. Квартиры с отделкой можно брать в двух случаях - либо под сдачу, либо если нет денег на качественный ремонт и нужно срочно заехать. К сожалению, мало кто из застройщиков озабочен защитой оконных и дверных конструкций-они страдают больше всего. Наиболее частые недостатки из существенных - это протечки, проблемы с электрикой, неработающая система вентиляции, промерзания и инфильтрация воздуха в зоне фасадных стен и оконных блоков. Если проблемы с электрикой и протечками, как правило, встречаются в вариантах с отделкой, то остальные можно обнаружить в каждой второй квартире, если не чаще. Теперь главное Вернемся к опросу. 87% (87%, Карл‼️) столкнулись с недоделками, только 11% пошли в суд. Так в чем проблема? В качестве строительства или в потребителях-вымогателях? Так кого от кого надо защищать и на чьи интересы обратить внимание? Логично же: нет недоделок - нет исков (или они не будут удовлетворены). Впрочем, недавно глава думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов высказал уверенность в том, что процедура передачи квартир в новостройках, минуя судебные иски, будет утверждена. Как так-то, Сергей Александрович @sapakhomovGD? Почему принимается инициатива, еще больше ущемляющая интересы дольщиков? Где законопроект о борьбе со строительным терроризмом, включающим сознательное удешевление проектов, некачественно проведенные работы и прочие девелоперские косяки? @novostroyman