Альтернатива льготной ипотеке от Минфина... Альтернатива ли? Противники льготной ипотеки никак не дают ей спокойно лечь и умереть. На днях Минфин придумал еще одну альтернативу продукту - лизинг жилья. Идея сама по себе не нова, не популярна, но сейчас ее пытаются позиционировать как спасательный круг. На 1 октября 2022 года на сегмент недвижимости приходилось 4% лизингового портфеля российских компаний или 248 млрд рублей. В основном это касается коммерческой недвижимости для юрлиц (по данным «Эксперт РА»). ❓Что предлагают Речь идет об аренде жилья с дальнейшим правом выкупа. Схема предполагает, что в игру вступает лизинговая компания, которая оценивает платежеспособность обратившегося и ликвидность квартиры. Затем она выкупает объект. Заключается трехсторонний договор, по которому клиент должен выплатить определенную сумму в установленный срок. Так он со временем приобретает «квадрат» за «квадратом», оставшиеся доли находятся в аренде. ❗️Не все так хорошо и просто До последнего квартирой владеет лизингодатель. Жилье нельзя оформить с собственность, получить в нем постоянную прописку и распоряжаться им по своему усмотрению. Если покупатель не справляется с условиями сделки, недвижимость забирает компания. Схема появилась примерно в 2011 году. С одной стороны, она более гибкая, позволяет прописать индивидуальный график платежей. Первый взнос составляет от 10% до 40% от полной стоимости. Ставки выше чем по ипотеке: лизинговая компания берет деньги у банка и не может предложить низкий процент. Дальше - больше. Если лизингодатель, например, обанкротится, то клиент может лишиться квартиры. Кроме того, компании редко идут на сделки со сроком выкупа больше 5 лет, регулярно индексируют цены. После завершения выплат «квадраты» не переходят в собственность к покупателю автоматически, порядок передачи надо согласовывать дополнительно. 😳Как вам «альтернатива»? @novostroyman