Novostroyman. Недвижимость Москвы. Страница 26
28786
@novostroyman
🌟Первый в телеграм канал о новостройках Москвы и Московской области.
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Набиуллина про ипотеку Сегодня глава ЦБ, Эльвира Набиуллина, сделала 2 интересных новых заявления об ипотеке. Делимся с вами. 1️⃣ ЦБ видит ухудшение стандартов выдач ипотечных кредитов. Так, доля кредитов с низким первоначальным взносом выросла до 53% в IV квартале 2022 года с 48% кварталом ранее. Снизились темпы досрочных погашений. Эти факты могут говорить о том, что финансовое положение заемщиков ухудшается. 2️⃣ По итогам этого года ЦБ ждет рост ипотеки на уровне 15%. @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Stone Hedge и O1 Properties - лидеры рейтинга офисных девелоперов РБК сегодня выпустил третий рейтинг компаний, занимающихся продажей или сдачей в аренду офисных помещений в России. Сказать, что результаты нас поразили, мы не можем: как и в сентябре 2022, лидеры - Stone Hedge и О1 Properties. Кто-то удивлен 😂? ▪️Stone Hedge на пьедестале в сегменте продаж. За весь 2022-й компания продала 58,3 тыс. кв. м офисных помещений класса А на 17,7 млрд рублей. "Серебро" - у "Пионера": он реализовал порядка 13,5 тыс. кв. м в классе А и В+. На третье место ворвался «Прогород» - известный на рынке как управляющий партнер MR Group. Последней же сегодня выставляет на продажу 274,4 тыс. кв. м офисов. ▪️О1 Properties - вновь лидер в сегменте аренды. У компании в портфеле почти 580 тыс. кв. м арендопригодной площади класса А и В+, 510 тыс. кв. м из них на конец 2022 года заполнено. Наши горячие поздравления трудягам офисного сегмента! Так держать, Stone Hedge и О1 Properties 💪🏻! "Пионер", не расслабляться! Выше - таблица с рейтингом РБК 👆🏻. Он считался по 8 критериям, важнейшие из них: объем продаж/сдачи в аренду офисной недвижимости на территории РФ за 2022 год, прогноз на 2023 год в натуральном и стоимостном выражении, площадь объектов офисной недвижимости, введенных в эксплуатацию девелоперскими компаниями в 2021–2022 годах, а также планы девелоперов по вводу в эксплуатацию объектов офисной недвижимости в 2023–2026 годах. 
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Квартиры до 10 млн руб. в экспозиции Москвы А теперь, собственно, к цифрам. "ДомКлик" фиксирует рост количества квартир (именно квартир, а не апартаментов/квартир и апартаментов) ценой до 10 млн руб. на первичном рынке Москвы почти в 2 раза: с 9,8 тыс. единиц в феврале 2022, до 16,8 тыс. лотов в феврале 2023, на вторичном рынке - примерно на 16%, с 15,1 тыс. до 17,4 тыс. ЦИАН, правда, по вторичке не согласен: агрегатор и там фиксирует двукратный рост. Эксперты рынка объясняют тренд как общим увеличением предложения квартир на продажу, так и снижением цен и скидками. ⌘ ⌘ ⌘ Откуда же взялся такой объем квартир от застройщиков, если с января 2023 в рынок вышло всего несколько новых проектов, а в категорию "до 10 млн руб. за квартиру" из них попадает только 3 (раз, два, три)? Во-первых, не стоит думать, что это случилось мгновенно. Девелоперы, чувствуя повышенный спрос, весь год выводили на рынок и новые проекты, и новые пулы квартир в уже известных ЖК, а теперь мы видим результаты их активности в рынке. А во-вторых, конечно, нельзя исключать, что сейчас, с возможным снижением спроса, в принципе, и исчерпанием спроса платежеспособного, они вытаскивают из закромов квартиры более мелкой нарезки и более бюджетные по цене. На вторичном рынке же правят балом инвесторы, которые уже в середине 2022-го начали выливать на рынок объем, скупленный в 2020-м и 2021-м. Что от этого имеет конечный потребитель? Конкуренцию на рынке и возможность выбирать. Сейчас вторичка, причем, достаточно свежая, может оказаться доступнее, чем предложение "от застройщика на старте продаж". Смотрите по сторонам и выбирайте лучшее. ваш @novostroyman -
Реклама
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Долгострои... они повсюду. Даже в 2023-м, даже материале РБК о том, как в Москве выросла доля экспонируемых лотов ценой до 10 млн. руб. Мы напоминаем: ЖК "Эдельвейс" и ЖК "Борисоглебское" - это 2 долгостроя. Стоит ли там покупать что-нибудь, решать вам. Мы же просто напомним, что "Эдельвейс" строится с 2015-го и никак не сдастся, "Борисоглебское" стартовал в 2014-м, там есть несколько сданных домов, но сроки в них сорваны неприлично, а работы на площадке идут в крайне вялом режиме. Вы должны быть предупреждены, дорогие подписчики. В общем, прикупить там можно, конечно, и двушку, и трешку, но вряд ли стоит. Жаль, что "Бест-Новострой" учитывает такие проекты, когда всерьез говорит о цифрах. Это, конечно, подрывает любое доверие к их аналитике. @novostroyman 
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
ГК ФСК создаст 1,7 тысяч рабочих мест на северо-западе Москвы Некоторые жители ЖК Sydney City от ГК ФСК смогут пешком ходить на работу. На территории ЖК начались монолитные работы на строительной площадке будущего БЦ. Планируется возведение 24-этажного здания с новейшим ИТ-оборудованием на 1,7 тыс. рабочих мест. Половина площади более 70 тыс. кв. м, уже занята под штаб-квартиру самого девелопера. Остальная часть уйдет под офисы, магазины, кафе, рестораны и парковку. К реализации привлечено архитектурное бюро Kleinewelt Architekten, которое известно на рынке концептуальными проектами. Строительство девелопер планирует завершить в 2025 году. Похоже, сотрудникам ГК ФСК ничего не остается, как начать покупать квартиры в ЖК Sydney City, поближе к будущему офису. Реклама. LdtCKKLWy 
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Любопытные поправки в Гражданский кодекс ... вступили в силу с 1 марта. И касаются они недвижимости. Отныне собственников могут лишить недвижимости, если они используют ее не по назначению, допускают бесхозяйственное содержание имущества или... систематически нарушают права соседей. Схема не совсем понятная, поскольку: ▪️предполагает, что при озвученных нарушениях суд сможет продать помещение с торгов и выплатить собственнику вырученные средства (в каком размере - не ясно); ▪️не регламентирует момент с изъятием единственного жилья. В любом случае совсем другими красками отныне заиграл бабушкин совет не ссориться с соседями. @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Премьера 2023 года от COLDY: клубный дом «Хамовники 12» COLDY приступила к реализации флагманского проекта - клубного дома de-luxe класса «Хамовники 12». Всего 51 квартира, включая 2 роскошных видовых пентхауса с потрясающими панорамами на Москва Сити, гостиницу «Украина» и историческую застройку Хамовников. К работе над проектом COLDY привлек авторов с мировыми именем. Строгая и величественная неоклассическая архитектура от Евгения Герасимова, уникальные барельефные панно на фасадах от скульптора Нельсона Афиана, поэтичные интерьеры пентахусов от Олега Клодта. «Хамовники 12» — это дом, где живет искусство. Уже на входе жителей встречает декоративный кованный портал, от известного скульптора и уникальная библиотека в лобби, где собраны прижизненные издания великих Русских поэтов, живших в Хамовниках в 18 -19в. Пентхаус с видовым бассейном, депозитарий на подземном этаже, авторские интерьеры МОП – лишь малая часть уникальных составляющих дома «Хамовники 12». 
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Закон о правовом статусе апартаментов могут принять до конца 2023 года А могут и не принять 😂. Это были шуточки за 300, а теперь серьезно. Закон о правовом статусе апартаментов скоро станет отдельным мемом. Ловите очередное заявление представителей власти на его счет - депутат Госдумы Владимир Ресин заявил, что закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года. ©️"В этом году мы планируем разобраться с вопросом апартаментов. Хочу сразу сказать: маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью, это сегодня лишь вид коммерческой недвижимости и только. Речь сегодня идет лишь о том, присваивать ли им особый статус как составляющей части комфортной городской среды или нет. Замечу, что единого мнения у законодателей так и не сложилось. Никто не хочет расстраивать собственников, которые купили апартаменты в надежде на признание их полноценным жильем, но, боюсь, оправдать их ожидания в полной мере не выйдет", - отметил он. А мы отметим: свежо придание, да верится с трудом 🤷♀️. @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Девелопер намбер ван снова получает признание в профсообществе – компании вручили очередную награду в рамках РСН. За 2022 ПИК ввел больше 2,1 млн кв. метров жилья – это безоговорочное первое место на рынке недвижимости России. При этом цифра не учитывает школы, детские сады, поликлиники и другую социнфраструктуру, которую активно реализует ПИК. -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Спрос на ипотеку растёт По данным аналитиков Домклик, в феврале спрос на ипотеку Сбера вырос на 45%. Согласно прогнозам, в феврале Сбер выдаст более 77 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 250 млрд рублей. Ещё аналитики Домклик видят спрос и на все льготные ипотечные программы. Например, по программе «Семейная ипотека» Сбер выдал 10,5 тыс. жилищных кредитов на 44,5 млрд рублей — почти в 2 раза больше, чем в январе. Рекорд поставила «Ипотека для IT»: объем выдач составил 4 млрд рублей. Подробнее узнать об итогах ипотечного кредитования Сбера в феврале можно здесь. -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
🤡 На арене - новая рискованная практика ипотечного рынка Ее сегодня раскрыла директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова. Работает она так: средства на счет эскроу поступают не в момент оформления ипотеки, а за день до сдачи дома в эксплуатацию. До этого момента средствами пользуется ипотечный банк, что дает ему возможность дать некоторую скидку заемщику. Ай да ипотечный банк, ай да... 😂. Удивляет, что подобные лазейки не были пресечены на этапе разработки закона. Еще удивительнее - что, получается, что дольщик, оказывается, совсем не защищен при хваленых эксроу. Есть, над чем подумать, @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Топ-10 стран для покупки недвижимости состоятельными россиянами в 2022-м и цели ее покупки По данным NF Group, которые традиционно не поясняют, какие данные для аналитики используют и где их получают. @novostroyman 
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Единомышленники Чем дольше существует этот канал, тем больше наша редакция понимает: без единомышленников на нашем рынке никуда 🙅♀️. Кристина Бойко - одна из тех, с кем @ireneAdmin давно лично общается. Кристина - ex-руководитель инвест-департамента ГК Инград, то есть, из девелоперской тусовки, но при этом борец за правду, поэтому мы быстро нашли общий язык. Сейчас она начала вести свой авторский канал «Бойко о недвижимости», и мы от чистого сердца можем вам порекомендовать присоединиться к нему. На повестке дня: обзоры проектов, подборка и анализ недооцененных квартир по переуступке, практичные советы по выбору ликвидного лота, лайфхаки по ипотеке - всё, чтобы заработать на недвижимости, а не просто купить квартиру и зарыть деньги в бетон. Канал Бойко о недвижимости не обещает вам прибыль в трёхзначных процентах, а скорее поможет избежать ошибок при инвестировании в недвижимость. Из последних интересных постов: ▪️Разбор: отсутствие инвеста в новом проекте от Левел ▪️Как перейти с рыночной ипотеки на семейную ▪️Работающие сейчас способы продажи квартиры Подписывайтесь. Серьезно 😉. -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Любопытности. Как менялась доля ипотечных сделок на первичном рынке Московского региона за последние 2 года (январь 2021 - январь 2023) 👆🏻. Мы ни на что не намекаем, но за 2 года доля выросла более, чем на треть. На основе данных Dataflat @novostroyman 
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Минстрой обеспокоен заградительными мерами ЦБ РФ по ипотечным программам с околонулевой ставкой от застройщиков - Стасишин Ладно-ладно, кажется, мы погорячились с тем, что цитатой дня была эта, господин Стасишин на Российской строительной неделе выдал еще одну не менее важную: "Нас тревожит, что в скором времени ЦБ введет изменения в свою 590-ю инструкцию, и надо говорить правду, это сделает заградительную возможность субсидирования ипотеки со стороны застройщиков". Напомним, что за прошедшие 2 недели ЦБ трижды так или иначе касался маркетинговых программ застройщиков с околонулевой ставкой: 1️⃣ Во-первых, он опубликовал проект для ограничения практик жилищного кредитования, допускающих завышение стоимости лотов в новостройках. 2️⃣ Во-вторых, объявил, что с 1 мая 2023 в целях ограничения рисков заемщиков и банков повысит макропруденциальные требования по ипотечным кредитам. 3️⃣ И, в-третьих, заявил, что в случае дальнейшего распространения "нестандартных" схем ипотеки ЦБ РФ готов инициировать изменение законодательства. И вот сегодня господин Стасишин выразил опасения Минстроя. Он также добавил, что министерство согласно с позицией регулятора, что ставка по ипотеке не должна быть на уровне 0,1%, однако, по мнению ведомства, необходимо рассмотреть возможность субсидирования в половину от ключевой ставки. Show must go on, товарищи. #Ипотека @novostroyman -
Реклама
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
INGRAD продолжает хвастаться своими реализованными проектами. И правильно, считаем мы нашей скромной редакцией. Сам свой объект не покажешь с лучших сторон - никто не покажет! Мы-то блогеров и журналистов знаем 😂. В кадре - ЖК "Преображение", завершенный в августе 2022. -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
🇫🇷 Налоги - превыше всего. Французов попросили объяснить, как они используют свою недвижимость Любопытный прецедент во Франции. Правительство обязало всех владельцев недвижимости в стране до 30 июня 2023 года подать новую одноразовую онлайн-декларацию или декларацию по телефону с объяснением того, как они используют свою собственность. Власти жаждут располагать актуальной информацией, используется ли недвижимость в качестве основного места проживания или нет, ведь от этого зависит он - размер налога. Таким образом, до 30 июня 2023 года собственники должны сообщить, кто проживал или пользовался недвижимостью по состоянию на 1 января 2023 года, является ли объект основным или вторым домом, сдаётся в аренду, предоставляется кому-либо бесплатно или пустует. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Потому что деньги - не главное, глупенький 😂. @novostroyman