Novostroyman. Недвижимость Москвы. Страница 25

Динамика продаж ушла в отрыв... ... в отрицательный отрыв. Встречаем актуальную статистику от Dataflat. По сравнению с успешным февралем 2022 года прошедший выглядит абсолютным аутсайдером: в регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) продажи рухнули на 48% в ДДУ и на 49% в «квадратах». Выручка девелоперов снизилась на 45%. Динамика за месяц тоже в минусе. По сравнению с январем в феврале в регионе продажи упали на 9% в количестве договоров и на 6% в квадратных метрах. Выручка потеряла 5%. Снижению показателей способствовало сжатие рынка ипотечного кредитования новостроек - доля сделок с ипотекой сократилась с 81% до 78%. Февраль 2023/январь 2023: ▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (увеличилась на 681 руб.), стоимость лота выросла на 4% (716 244 руб.), продажи по ДДУ снизились на 2% (100 договоров). ▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» упала на 2% (4 809 руб.), стоимость лота уменьшилась на 3% (306 263 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 20% (241 договор). ▪️ В Подмосковье цена «квадрата» снизилась на 2% (4 149 руб.), стоимость лота почти не изменилась (выросла на 4 665 руб.), продажи по ДДУ потеряли 14% (445 договоров). Февраль 2023/февраль 2022: ▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (увеличилась на 1 087руб.), стоимость лота упала на 6% (1,1 млн руб.), продажи по ДДУ рухнули на 38% (2 452 договоров). ▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 6% (14 557 руб.), лота - на 9% (889 365 руб.), продажи по ДДУ упали на 55% (1 159 договоров). ▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 13% (19 827 руб.), лота - на 18% (1,2 млн руб.), продажи по ДДУ потеряли 57% (3 720 договоров). P.S. Традиционно напоминаем, что #аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читаем здесь. @novostroyman

Узнали про весеннюю акцию в проекте бизнес-класса «Зорге 9» Девелопер St Michael запустил специальное предложение к 8 марта — 8 покупателей получат полгода фитнеса при покупке апартамента. Всего 8 апартаментов. Только 8 карт. Кроме того, можно получить скидку до 40% на апартамент, а ведь речь идет о практически готовом доме на Ходынке! Выдача ключей резидентам первого корпуса состоится уже в мае 2023 года. «Зорге 9» — это новый квартал бизнес-класса с великолепной инфраструктурой – тут и собственный открытый бассейн, и цифровой лифт, и вход по FaceID, и отделка лобби, как в роскошных отелях Нью-Йорка. 5 минут пешком до метро «Полежаевская». Высокие потолки, панорамные окна, благоустроенный просторный двор в одном из лучших районов для жизни в Москве. Советуем поторопиться!

OPUS от PIONEER: уже идет разработка котлована Ура. PIONEER приступил к разработке котлована для клубного дома OPUS и, таким образом, начала «нулевой цикл» строительства. Ну а мы предлагаем заглянуть на площадку, где пошла такая движуха. Там: ▪️ Выполнено 90% шпунтового ограждения котлована. ▪️ Начата механизированная разработка грунта. ▪️ Продолжается выносу тепловой сети из пятна застройки: готовность - 25%. ▪️ Все работы идут в соответствии с графиком. И пару слов о самом OPUSе. Архитектура - ЦЛП, в 11-этажном доме представлены 188 лотов площадью от 56 до 266 кв.м (от однушек до трешек). 88% окон квартир в ЖК выходят на Москву-реку😍

Ценная или неценная бумага: еще раз про платежки за ЖКУ Как-то подозрительно часто последнее время в жизнь платежек за коммунальные услуги пытаются внести изменения. И дело даже не в растущих тарифах, а непосредственно в судьбе квиташек, волнующих законодателей. На этот раз предложено отказаться от бумажных версий документов в пользу электронных. С инициативой выступил Российский экологический оператор (РЭО). Представители организации понимают, что для некоторых категорий граждан, например, пенсионеров, бумажную версию необходимо сохранить. Судя по всему, если авторы инициативы не забыли про людей в возрасте, которым тяжело «общаться» с электронными документами, то они вспомнят и тех, кто по месту жительства удален от онлайна. Почему РЭО отправился со своим уставом в монастырь Минстроя? Все просто. Оператор приводит следующую математику: в России более 50 млн домохозяйств, одна бумажная квитанция весит 1 г, значит, на ежемесячную рассылку уходит 50 т бумаги. И чем больше ее потребляют, тем больше производят, а значит, используют природные ресурсы избыточно, уверены в компании. Вот такой эко-подход. Звучит очень ми-ми-мишно, только есть одно НО. Минстрой уже вовсю прорабатывает возможность внедрения единых электронных квитанций, сформированных в госинфосистеме ЖКХ (ГИС ЖКХ) и включающих все-все-все платежи. Ведомство называет массу плюсов такого решения - от прозрачности начислений до повышения собираемости платы за ЖКХ и контроля за оборотом денег в данной сфере. И только забота о природе и ее ресурсах в списках не значится. В связи с этим вопрос: что именно продвигает РЭО? @novostroyman

Шестой «Остров»: еще один корпус на рынке Донстрой не изменяет себе и регулярно выводит на рынок новые дома своего флагманского проекта в Мневниковской пойме. Теперь в продаже корпус 6 в шестом квартале. Рассказываем, что там интересненького: ▪️ Архитектура с уступчатыми силуэтами геометричных фасадов. ▪️ Лобби с потолками до 7,7 м, мягкой мебелью, дизайнерскими стойками ресепшн. ▪️ Клуб для малышей и фитнес-рум, подземный паркинг на 867 машиномест. ▪️ Детский сад прямо на территории квартала. ▪️ Прямые виды из окон большинства квартир на парк Фили. ▪️ Более 70% квартир в корпусе запроектированы с угловым остеклением. ▪️ Сейчас в экспозиции 115 лотов: от студий до 5-комнатных квартир. ▪️ Есть варианты с «плюшками»: видовые пентхаусы, с двумя открытыми террасами, мастер-спальней, возможностью установки камина, окном в ванной. ▪️ Площади — от 31,9 до 165,3 кв. м. ▪️ Прайс — от 18,1 млн руб. Кстати, двор шестого квартала «Острова» посвящен теме воды. В его центре появится прогулочный маршрут в виде дождевой аллеи с растительностью вдоль дорожек. Ну а стройка уже идет: 1 150 человек и 19 единиц техники на площадке, установлено более 50% монолитных конструкций, продолжается монтаж перегородок, завершаются работы по гидроизоляции подземной части.

Кого заботит отель, кого - возбуждение дела: французская история Кирилла Писарева С подачи газеты Le Monde российские СМИ заголосили: в отношении основателя ГК ПИК и по совместительству председателя совета директоров Wainbridge International Group Кирилла Писарева во Франции идет расследование. Национальная финансовая прокуратура возбудила против бизнесмена дело по обвинению в отмывании доходов и уклонении от уплаты налогов. Жалобы поступили от Минфина страны. 😳 Французские источники тоже не молчат. Но их заботит иное. Оказывается, плачет Лазурный берег, горькие слезы льет. Ну еще бы: все тот же Кирилл Писарев в 2019 году прикупил там легендарный отель La voile d'Or‎ и обещал в ходе реконструкции сделать из него конфетку, флагман местного гостиничного бизнеса. Воз и ныне там. Впрочем, французы терпеливо ждали, понимая, что инвестора найти не так просто, а события на Украине внесли свои свои «5 копеек». Тут - бац - и вторая смена: информация о расследовании может отложить запуск проекта на неопределенный срок. 😱 Что ж, каждому - свое. Впрочем, в Wainbridge International прокомментировали все и сразу: ▪️ О возбуждении дела. «Компания не совершала действий, которые могли быть расценены как нарушения. Правоохранителями расследуются действия бывших контрагентов Wainbridge, подозреваемых в нарушении антиотмывочного законодательства. Wainbridge является потерпевшей стороной в этом расследовании» ▪️ О строительстве отеля. «Активные работы по строительству гостиничного комплекса La Voile d'Or на мысе Сен-Жан-Кап-Ферра не начались, однако это не связано с действиями властей Франции. Ведутся переговоры с рядом институциональных инвесторов для привлечения их в проект и запуска строительной стадии». Получается, как будто и говорить особо не о чем.... Но попкорн, наверно, все равно стоит прикупить. 😉 @novostroyman

Даже в Абхазии вопрос правового статуса апартаментов двигается быстрее, чем в РФ, даже в Абхазии... 😂 @novostroyman

#НовостиПроектов Оооо! Похоже, весной оживает не только природа, но и наши дорогие девелоперы. Неделька, на которую пришлись первые мартовские деньки, порадовала набором событий на рынке перспективных проектов Москвы и области. Ловите подборку за 27 февраля - 5 марта 2023. Не забывайте переходить по ссылкам за подробностями - они из Телеграма не уводят. 1️⃣ ГК ФСК забрала участок при ТПУ «Мамыри». Будет около 180 000 кв.м жилья. 2️⃣ Новости от MR Group: ▪️ Появилась презентация продолжения проекта SLAVA, где засветились 2 и 3 очереди. Смотрим тут. ▪️ Связанная с застройщиком компания «Бизнес-контакт» отхватила на торгах два участка на Тушинской, 24. Площадь территории - почти 4 га. 3️⃣ А теперь от «Пионера»: ▪️ Девелопер заявил о планах начать в Дубае не менее трех проектов. Но пока это только желания и мечты. ▪️ Стартанула коммерция в комплексе на Летниковской, 11. Площади - от 60,2 до 196,4 кв.м. Прайс - от 61 млн руб. 4️⃣ У «Sminex-Интеко» тоже два важных события: ▪️ Девелопер поделился презенташкой проекта «Обыденский, 1». Пресейл уже стартовал. ▪️ Открылись продажи ритейла в TWIST-е. Всего 19 помещений площадью от 16 кв. м. Стоимость «квадрата» - от 564 108 тыс. рублей. 5️⃣ COLDY приступила к реализации флагманского проекта - «Хамовники 12». В доме всего 51 квартира. Сдать обещают в 4 кв. 2025. 6️⃣ Upside Development (ранее «СМУ-6») забрал площадку у ТПУ «Кунцевская». Здесь обещают общественно-деловой комплекс на 30 000 кв.м. 7️⃣ 3S Group получил РнС для комплекса в поселке Газопровод. Нейминг - FOREVILLE. В 1 очереди ждем два дома на 539 квартир. 8️⃣ «Кортрос» засветил концепцию проекта на Южнопортовой, 21 от GAFA. Посмотреть можно здесь. 9️⃣ «Киевская площадь» застроит участки по адресам: Кутузовский, 12, 14А и 16. Ждем проект на 230 000 кв.м. Кроме того, связанная с группой фирма «Амадеус» намерена приобрести ТЦ «Сфера» на Новом Арбате. Не исключено, что площадке предстоит редевелопмент. 1️⃣0️⃣ Некое ООО «Норд-Вест» изменило ПЗЗ для пр-та Мира, 186А. Компания связана, в частности, с ГК «МИЦ» и генподрядной организацией ГВСУ «Центр». 1️⃣1️⃣ October Group продолжает заниматься ЖК Stories. Концепция согласована, архитектура - Nikken Sekkei. 1️⃣2️⃣ «Форма» тоже с набором новостей: ▪️ «Дочка» ПИКа собирается проявить себя в строительстве офисников. Где-то на просторах запада Москвы девелопер обещает БЦ более чем на 40 000 кв.м. ▪️ А теперь не фантазии, а реальная инфа: в открытые продажи вышел ЖК Soul (ул. Часовая 24-28). Прайс - от 11,5 млн рублей. 1️⃣3️⃣ Промку «Свиблово» постигнет та же судьба, что и ее «серых» собратьев. В границах улиц Кольская, Искры, Чичерина, Ленская ждем около 266 000 кв.м недвижки, включая жилье. 1️⃣4️⃣ В рамках ТПУ «Минская» (ул. Староволынская) построят 300 000 кв. м недвижимости (150 000 кв. м из них - жилье). Девелопер еще не известен. @novostroyman

Страшные кадры. Вчера горел строящийся 42-этажный небоскреб в Гонконге. Мы всегда знали, что потушить здание такой высоты - та еще задачка. Еще одно тому подтверждение. @novostroyman

Разнообразие — превыше всего Когда человек выбирает недвижимость, особенно жилье, и начинает сравнивать первичную и вторичную, то часто сталкивается с весомым плюсом второй. Высокий уровень развития инфраструктуры рядом делает свое дело. Чаще всего районы "постарше" действительно являются более обжитыми и удобными. И Донстрой, кажется, решил, что и в этом аспекте не готов уступать никому 🙅‍♀️. Компания начала проводить анкетирование клиентов, результаты которого учитываются при выборе операторов коммерческих помещений. Таким образом девелопер стремится обеспечить максимально разнообразный пул объектов, чтобы жители его проектов тратили минимум времени на решение бытовых вопросов, а все необходимое для комфортной жизни было буквально на расстоянии пешей прогулки. Для этого в компании работает собственное управление аренды. И первые результаты не заставили себя долго ждать: на первых этажах домов от Донстрой в Раменках мы уже видим кофейни Winners и Surf Coffee x Ogni, аптеку «36,6», супермаркет «Дикси», химчистку и магазин строительных материалов «Стройка». Работают также дизайн-студия REMD, салон штор Elite, магазин цветов и подарков Cledem, винотека «Ароматный мир» и бар Veches. Родители могут отдать малышей в частный детский сад KosmoKids. В здании наземной автостоянки на территории первой очереди «Огней» открыта одноименная автомойка. В будущем в Раменках от Донстрой также ждем: ▪️клинику «Флагман косметологии» и частный детский сад «Дискавери» (в первом квартале «События»); ▪️коммерческий детский сад «Bambino Эрудито» (во втором клубном доме «Река»). В аренду Донстрой предлагает сейчас в проектах Раменок 21 коммерческое помещение площадью более 2,7 тыс. кв. м с разнообразным назначением: продовольственные магазины и мини-маркеты, кафе, аптеки, обучающий и детский центры, винотека, пункты выдачи заказов из интернет-маркетплейсов, салон красоты, SPA услуги, салон цветов, студия груминга для ухода за домашними питомцами и другие.

⬇️ ВТБ снижает первый взнос по ипотеке до 10% для всех заемщиков С сегодняшнего дня минимальный первый взнос в рамках собственных программ банка снижается с 15% до 10% и распространяется как на покупку квартир, так и частных домов. Ставка, при этом, правда кусачая - от 11,4% годовых. Банк также смягчает требования к сделкам с таунхаусами и домами по программам господдержки: для приобретения таких объектов заемщикам будет достаточно внести 15% от их стоимости. Тут ставка - от 11,8% годовых. @novostroyman

И Намибия - тоже! Страна запускает выдачу ВНЖ за покупку недвижимости Да что ж сегодня за день такой - новостей из-за границы... Но имеем то, что имеем: Намибия будет выдавать ВНЖ за покупку недвижимости. Об этом объявили в Henley & Partners. Цена вопроса - от €280 000. Решение о выдаче ВНЖ принимается всего за 3 месяца (‼️). Временный вид на жительство с правом работы выдается на 5 лет. После 7 лет сохранения инвестиций в стране инвестор может подать документы на получение ПМЖ. Процесс подачи заявлений проходит онлайн на специальной платформе. @novostroyman

Бизнес-центр Orbital на Магистральской — апдейты Недавно появилась информация, что Ultima Development строит новый бизнес-центр под названием Orbital на 3-ей Магистральной улице, недалеко от Москва-Сити. Делюсь подробностями: • Общая площадь — 27 271 кв.м. Высота — 11 этажей. • Архитектура — UNK architects. Авторский проект Юлия Борисова. • Ультрасовременные системы и материалы: система очищения воздуха, мультифункциональное опыление стекол для защиты от солнца и перегрева, скоростные лифты с распределением потоков. • Предусмотрен подземный паркинг с видеонаблюдением и контролем доступа. На первом этаже здания будут располагаться лобби, кафе и ресторан. • Вокруг комплекса - собственная благоустроенная территория с ландшафтным дизайном и наземным паркингом. • Cертификацирован по «зеленому» стандарту строительства BREEAM. • Срок сдачи — третий квартал 2023 года.

🔍От 2 до 5 лет - такой срок обсуждают в Турции для спекулянтов по аренде жилья Очередные занимательные новости из Турции. Страна рассматривает возможность тюремного заключения для домовладельцев, признанных виновными в чрезмерном повышении арендной платы после того, как в результате смертоносных землетрясений в феврале миллионы людей остались без крова. Подробности этого плана ещё не обнародованы, но Bloomberg уже нашел чиновника, который вроде бы и слил эту информацию. Как будут определяться "домовладельцы, виновные в чрезмерном повышении арендной платы", как вообще определяется "чрезмерное повышение арендной платы" - не уточняется. В прошлом году парламент ограничил повышение арендной платы порогом в 25%, но срок действия истекает 1 июля 2023 года. @novostroyman

Самый дорогой дом США опять в поисках Да-да, поместью Copper Beech (Гринвич, Коннектикут) нужен новый владелец. За особняк, опять претендующий на звание самой дорогой частной жилой недвижки в США, просят 💲150 млн. В 2014 дом с улетел к очередному собственнику за 💲120 млн. В 2019-м, после реализации квартиры в Нью-Йорке за 💲140 млн, жилище потеряло титул. Теперь у него есть шансы вернуть статус самого-самого. Особенности Copper Beech (кстати, построено поместье в 1890-х): ▪️ Участок в 25 га + почти 1 миля частного острова у пролива Лонг-Айленд Саунд. ▪️ 4-этажный дом в 1 300 кв.м. Внутри: 12 спален, 9 ванных комнат, камины, подвал, гостиная, столовая, кухня. ▪️ Снаружи: башня с часами, два частных пляжа, сады, баня, теплицы, корт, бассейн. ▪️ На острове: летний дом. В ходе модернизации текущие владельцы поменяли все коммуникации и сантехнику. Теоретически, как утверждают эксперты, усадьбу можно разделить на 10-12 участков. Ну что, есть желающие поселиться у побережья Лонг-Айленда? #Лоты @novostroyman

​В ЖК «Южная Битца» откроется новая школа В 2025 году 1150 учеников смогут сесть за новые парты в школе в ЖК «Южная Битца». ГК ФСК уже получила разрешение на строительство здания на 18 тыс. кв. м, которое появится на Южном бульваре, между корпусами № 7 и 12. Всегда хочется, чтобы у детей было лучшее, и тут все именно так. Кроме обычных классов, лаборантских, актового зала и столовой, в школе будут спортивные залы и даже медиатека с книгами и компами. Реклама. LdtCKFzJy

Олег Дерипаска, который, конечно, никак не связан с девелоперской компаний "Главстрой", сегодня сделал ряд громких заявлений на Красноярском экономическом форуме 👆🏻. Считаем, что его точку зрения как минимум полезно выслушать. @novostroyman

🔴 Госдума в I чтении приняла проект о запрете смены УК в доме в течение года Руки прочь от УК, товарищи! Госдума на пленарном заседании сегодня приняла в первом чтении законопроект, по которому в многоквартирных домах будет запрещено менять управляющую компанию в течение года. Законотворцы предлагают закрепить в Жилищном кодексе РФ невозможность собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказываться от исполнения договора управления многоквартирным домом ранее, чем через год с даты заключения договора. Исключение - случаи невыполнения УК условий договора. ⌘ ⌘ ⌘ Эта инициатива засветилась у нас еще в феврале 2021 - и вот дошла до рассмотрения. "Поздравляю", теперь сменить УК станет еще сложнее. Впрочем, это только 1 чтение. Возможно, мы торопим драму (хотя вряд ли). @novostroyman