Обложка канала

Novostroyman. Недвижимость Москвы. Страница 19

28786 @novostroyman
Открыть

🌟Первый в телеграм канал о новостройках Москвы и Московской области.

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    🇵🇹Жилищный кризис в Португалии привел к протестам Тысячи людей выходят на улицы Лиссабона и других городов Португалии - они протестуют против стремительного роста арендной платы и цен на недвижку. Демонстранты призывают к достойному жилью для всех и настаивают на референдуме о запрете краткосрочной аренды 😳. Что происходит в Португалии: цифры ▪️ Минимальный размер оплаты труда в стране составляет 760 евро. ▪️ Больше 50% рабочих в стране в 2022 году зарабатывали меньше 1000 евро (данные правительства) ▪️ Стоимость аренды в Лиссабоне с 2015 года увеличилась на 65%, а цены при продаже жилья — на 137% (информация исследовательской компании Confidencial Imobiliario). ▪️ В 2022 году аренда недвижимости подорожала на 37% — это больше, чем в Париже и Барселоне (данные исследовательской компании Casafari). ▪️ Средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней в Лиссабоне сейчас — 1350 евро в месяц (по данным сайта для поиска недвижимости Imovirtual). ▪️ Инфляция в Португалии - 8,2%. ▪️ Лиссабон занимает первое место в списке 15 самых привлекательных городов для «цифровых кочевников» (по оценкам брокера недвижимости Savills) В прошлом месяце правительство страны объявило о принятии жилищного пакета. Он отменяет схему так называемой «золотой визы», а также запрещает выдачу новых лицензий на недвижимость в платформе Airbnb. Но критики убеждены, что этого мало для снижения цен в краткосрочной перспективе. Мы нежно любим португальцев и их смелый рост протестной активности и желаем добиться желаемого ❤️. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    🇹🇷 Где в Москве узнать о турецкой недвижимости? 7 и 8 апреля турецкое агентство недвижимости «Liga Real Estate» будет в Москве на выставке «Property Show». 🏠 Точный адрес: Тишинская площадь, дом 1 Стенд 100 На выставке сотрудники «Лиги»: — расскажут, как правильно вложиться в недвижимость Турции; — помогут подобрать квартиру для переезда в сейсмобезопасных турецких городах; — познакомят с самыми привлекательными проектами в Аланье, Мерсине и на Северном Кипре; — покажут собственные строительные проекты «Лиги»; — подберут недвижимость под турецкое гражданство. Сделку можно заключить прямо на Тишинке. ☕️ Только для посетителей выставки — особые условия и специальные цены на недвижимость. Скидки — от 5%. Приходите на Тишинку и, конечно, подписывайтесь, на канал «Лиги» в Телеграме, там расскажут все актуальное о домах в Турции: https://t.me/+mhSQXX4RZrFjMTM8

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Дубай упростил оформление «золотых виз» для инвесторов в недвижку Да-да, ошибки нет: пока одни страны отменяют оформление золотых виз, другие стараются сделать эту процедуру проще. Как сообщили в Земельном департаменте Дубая (DLD), в эмирате появилась онлайн-система получения визы на жительство для инвесторов в недвижимость. Через электронную платформу dldcube.com, доступную в том числе на русском и английском языках, принимаются заявления на: ▪️ золотое резидентство для инвестора в недвижимость на 10 лет, ▪️ резидентство для инвестора в недвижимость на 2 года, ▪️ семейное резидентство, ▪️ вид на жительство для родителей, ▪️ вид на жительство для пенсионеров, ▪️а также на услуги медицинского освидетельствования. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

  • Реклама

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    🕺🏻Ипотеку - всем! Даже гражданам "недружественных" стран Правительственная комиссия разрешила российским банкам выдавать ипотеку в рублях гражданам недружественных иностранных государств, пишет "РИА Недвижимость" со ссылкой на сайт Минфина России. ©️"Подкомиссией правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации принято единогласное решение разрешить российским кредитным организациям осуществление (исполнение) сделок (операций) по предоставлению кредитов (займов) в рублях, обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, физическим лицам, являющимся иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия", - говорится в сообщении. Запрет же на такие сделки был установлен в марте прошлого года указом президента России. ⌘ ⌘ ⌘ Переходите на ипотечную сторону, у нас затоваренный рынок и печеньки! 😉 #Ипотека @novostroyman

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Аналитики Домклик: в марте спрос на ипотеку Сбера вырос на 34% В марте 2023 года Сбер выдал 103,3 тыс. жилищных кредитов на 335 млрд рублей. По данным Домклик, это на 34% больше, чем в феврале, по количеству кредитов. В денежном выражении прирост составляет 36%. По-прежнему очень востребована льготная ипотека с господдержкой. По данным аналитиков Домклик, 37,7 тыс. кредитов на 156,9 млрд рублей оформлено в марте (+53% к февралю) по программам «Семейная ипотека», «Господдержка», «Дальневосточная ипотека» и «Ипотека для IT». 🔹По «Семейной ипотеке» — на 75,1 млрд рублей (+50%, в феврале — 50 млрд рублей). 🔹По «Господдержке» граждане взяли ипотеку Сбера на 63,1 млрд рублей — на 63% больше, чем в феврале (38,7 млрд рублей). 🔹По «Дальневосточной ипотеке» — на 10,8 млрд рублей (+37%, в феврале — 7,8 млрд рублей). 🔹По «Ипотеке для IT» — на 7,7 млрд рублей (+63%, рекорд за всё время действия программы). Всего в первом квартале 2023 года Сбер выдал 234 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 754,5 млрд рублей.

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    #Ипотека глазами россиян... ... и по данным «СберСтрахования». Ловите результаты очередного опроса на тему жилищных кредитов. Исследование проводили специалисты страховой компании в марте 2023 года. В нем приняли участие жители 37 российских городов с населением от 500 тысяч. Сколько именно человек было опрошено - не уточняется. Ипотеку хотите? ▪️ Каждый 12-й россиянин (8,2%) хочет купить квартиру в ближайшие полгода. Большинство (60,3%) готово взять ипотеку. ▪️ За два года количество желающих купить квартиру сократилось почти на 16%. ▪️ Больше всего желающих взять ипотеку оказалось в Краснодаре (так ответили 97% потенциальных покупателей), Тюмени (83%), Казани (82%) и Уфе (79%). ▪️ Меньше всего хотят оформить жилищный кредит в Махачкале (35%). Что по деньгам? ▪️ Средняя сумма, которую россияне планируют потратить на жилье, достигла 4 млн рублей. ▪️ За два года сумма, которую граждане закладывают на покупку, удвоилась. ▪️ Максимальную цену готовы заплатить в Москве — в среднем 7 млн. ▪️ Самую низкую — в Астрахани (1,8 млн). Готовы к первому взносу? ▪️ Половину стоимости квартиры согласны внести только 18% потенциальных ипотечников. ▪️ Большинство (53%) закладывает на эти цели всего 10% цены жилья. Как платить будем? ▪️ В среднем россияне планируют закрыть ипотеку за 16,7 года. ▪️ 23% сказали, что хотят это сделать за 5 лет, 17% — за 6-10 лет, 34% — за 11-20 лет, 23% — за 21-30 лет. ▪️ Только 3% ответили, что планируют выплачивать жилищный кредит более 30 лет. ▪️ Желающих быстро закрыть ипотеку (за 5 лет) больше всего оказалось в Набережных Челнах (36%), Рязани (34%), Владивостоке и Кирове (по 33%), Казани и Самаре (по 32%). Что выбираем? ▪️ К однушкам присматривается более половины опрошенных покупателей. От 27% до 38% интересуются двушками, 7-15% — трёшками, до 5% — квартирами, где четыре и более комнат. ▪️ 77,9% хотят купить жилье на вторичном рынке. ▪️ Максимальный интерес к квартирам в новостройках проявляют жители Москвы (43%), Рязани (41%), Екатеринбурга (36%), Тюмени (33%) и Пензы (30%). #аналитика @novostroyman

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Спросили у нейросети ChatGPT от OpenAI, в чем риски повышения ставок ипотеки для нашего рынка - обалдели от ответа 👆🏻😂. Боимся теперь спрашивать, в чем плюсы.

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Коммунальщики идут к вам! И отказы не принимаются! Собственников квартир и частных домов хотят обязать впускать работников ЖКХ для установки и обслуживания умных счетчиков воды и тепла. Для граждан, которые повторно откажутся от допуска коммунальщиков в свое жилье, будет предусмотрена административная ответственность. Соответствующая информация содержится в докладе Минстроя в правительство. Да-да, таким образом мы снова возвращаемся к уже изрядно поднадоевшей теме умных счетчиков, устанавливать и обсуживать которые будут ресурсоснабжающие организации, а платить за все это удовольствие - потребители услуг. По словам зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, «недопуск сотрудников ЖКХ в жилые помещения — это глобальная проблема. Возникают вопросы и при проведении капремонта, обслуживании газового оборудования, проверке незаконных перепланировок, во время аварий и так далее». К сожалению, какие проблемы возникают при допуске мошенников, выдающих себя за коммунальщиков и Ко, власти не уточняют. 🤷‍♀️ Кстати, как вам инициатива?👇 @novostroyman

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    🧐 Чего мы не знали о клубном доме "Чистые Пруды" Удивительное дело: сколько раз мы восхищенно смотрели на проект Sminex (а ныне - Sminex-Интеко) в Потаповском переулке, сколько раз завистливо поджимали губы, пролистывая рендеры будущих интерьеров, сколько раз думали, как же заработать на квартиру тут — но почему-то мало говорили об интереснейшем факте. 🙈. Дом-то с историей! Москвовед Денис Ромодин намедни на страницах "Сноба" как раз поднял этот вопрос. Вот, что он рассказывает о прошлом клубного дома "Чистые Пруды", некогда — доходного дома страхового общества "Якорь": ©️"Одно из главных в Российской Империи страховых обществ "Якорь" на рубеже XIX–XX веков стало крупным землевладельцем. Общество выкупило участок в районе Чистых прудов и заказало у видного московского архитектора Отто фон Дессина (соавтора знаменитого доходного комплекса страхового общества "Россия" на Сретенском бульваре) проект шестиэтажного доходного дома. Здание, построенное к 1915 году, вошло в число последних крупных доходных домов предреволюционной Москвы. Важным фактором комфорта стало то, что дом стоит внутри квартала и не выходит в сам переулок — скрыт от посторонних глаз и шума города". Теперь, как известно, судьба особняка в цепких ручках Sminex-Интеко. И мы рады, что дом, расположенный в тишине старинного района Москвы, вернет себе исторический роскошный фасад и статус престижного жилья. Ждем 34 квартиры, включая 4 пентхауса с террасами, и инфраструктуру для жителей в реконструированных исторических павильонах. Ну и приглашение посмотреть на результат, конечно 😂. Контакт нашего админа: @ireneAdmin - перфекционисты, пишите, не стесняйтесь! Мы те еще поклонники элитки.
    Жизнь в тишине московских переулков: история пяти знаковых домов района Чистых прудов

    Чистые пруды веками обладали репутацией престижного района Москвы. Дворы вокруг бульвара скрывают настоящие архитектурные жемчужины — историк архитектуры и москвовед Денис Ромодин рассказывает о самых интересных из них.

    Сноб

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    В городе Сочи темные ночи высокие цены на элитку Курорт Краснодарского края отличился так отличился: он вошел в тройку городов мира с самым дорогим элитным жильем. Таковы данные аналитиков NF Group, подготовленные на основе отчета о благосостоянии The Wealth Report 2023 от компании Knight Frank (ранее NF Group работала в РФ под ее брендом). В рамках The Wealth Report подсчитывается «индекс миллиона долларов», который показывает, сколько квадратных метров нового элитного жилья на наиболее популярных рынках мира можно купить за $1 млн. Города РФ в этом году не были включены в рейтинг, но NF Group рассчитала, какие места в индексе они бы заняли. Итоги такие: ▪️ Сочи с показателем в 29 кв.м уступил лишь Монако (17 кв.м) и Гонконгу (21 кв.м), при этом городу удалось обойти Нью-Йорк (33 кв.м) и Лондон (34 кв.м). ▪️ Москва, где за $1 млн доступно 46 кв.м, заняла в мировом рейтинге 12 строчку между Шанхаем и Пекином. ▪️ Санкт-Петербург оказался на 21 месте (116 кв.м). #аналитика @novostroyman

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    #НовостиПроектов Всем привет! Ловите итоги произошедшего на рынке проектов Москвы и области за 27 марта - 2 апреля 2021. Все подробности - по ссылкам, а они по старой и доброй традиции внутренние, из Телеграм не уводят: кликайте на здоровье. 1️⃣ Новости от ГК «ФСК»: ▪️ «ФСК Family», «дочка» ФСК и Kaskad Family, раскрыла подробности малоэтажного проекта «Сабурово Парк». Планируется коттеджный поселок на 134 дома. ▪️ Информация о том, что на Монтажной, 8/24 будет жилье от компании, нашла подтверждение. На сайте ДСК-1 засветились данные о тендере, связанном с площадкой. 2️⃣ PIONEER открыл продажи торговой недвижимости в первой очереди небоскребов HIGH LIFE на Летниковской . Прайс - от 61,4 млн рублей. 3️⃣ «РГ-Девелопмент» может похвастаться официально присвоенным адресом для первого корпуса в ЖК «Михалковский». Дом готовят ко вводу. 4️⃣ Tekta Group поделилась рендерами проекта на Дербеневской, 20. АГР утверждено. #Нейминг -ERA. 5️⃣ Что новенького у Capital Group: ▪️ Девелопер прошел экспертизу по проекту рядом с «Москва-Сити» (1-й Красногвардейский, вл. 1, стр. 7). Проектировщик - Speech. ▪️ Компания согласовала 85-этажную башню рядом с «Экспоцентром». Запланировано 116 000 «квадратов» жилья. Строить будет «Сумма» (известна по проекту БЦ «Эйлер»). 6️⃣ ПИК (во всяком случае именно ему приписывают проект) может застроить участок на Вернадского, 96/4. Готовится концепция развития территории. 7️⃣ KR Properties согласовал жилой комплекс на 13 тыс. кв.м на территории делового квартала «Красная Роза». 8️⃣ «МонАрх» открыл продажи в AIST RESIDENCE (Наметкина, 10Д). 754 апарта. Стоимость - от 7,26 млн рублей. 9️⃣ Hutton меняет проект МФК Lunar на Ленинском. Часть площадей, где планировались апарты, превращается в жилье. 1️⃣0️⃣ «Основа» поделилась визуалами комплекса во 2-м Силикатном, 8 (апарты займут 70% площади) и предварительными рендерами для Кировоградской, 9 (рядом с ТЦ «Южный). 1️⃣1️⃣ Touch сделал-таки сайт для своего комплекса на Крылатской, 23, а потому появились дополнительные детали проекта. 1️⃣2️⃣ У «РКС Нахабино» (совместная фирма РКС и Invest AG) обнаружилась концепция проекта в пос. Нахабино. Ждем более 360 000 кв.м жилья. 1️⃣3️⃣ Застройщик «Садовое кольцо» приобрел на торгах здания Павловской суконной фабрики на 18 000 кв.м и дополняющие их два участка в 11,9 га под Истрой. 1️⃣4️⃣ «Эталон» в одиночестве будет заниматься застройкой территории санатория в Красногорском районе. «Отрада Девелопмент» вышла из проекта. 1️⃣5️⃣ ЛСР утвердил архитектуру для комплекса «Обручев». Авторы - KAMEN. Больше рендеров - здесь. 1️⃣6️⃣ Новости «Кроста»: ▪️ Девелопер готовит ППТ для площадки в 5,3 га на Шлюзовой. Будет 120 000 кв.м общественно-жилых и соцобъектов. ▪️ Также компания собирается построить две высотки на территории аналога «Москва-Сити» в Коммунарке. Апарты не исключены. 1️⃣7️⃣ Forma вывела комплекс Moments из закрытых продаж в открытые. Прайс - от 11,5 млн рублей. 1️⃣8️⃣ «Самолет» продолжает застройку Санино. Одобрен ППТ еще для 122 га в локации. Не исключено, что будет еще одна часть ЖК «Новое Внуково». 1️⃣9️⃣ СЗ «СУПЛЕКС ТЕХНОЛОДЖИС» (вероятно связан с Gravion Group) получил РнС проекта на Софийской, 34/3. Дом рассчитан на 49 квартир площадью до 1154 кв.м. #элитка 2️⃣0️⃣ На Лодочной, 27/2 (Южное Тушино) намечается жилой комплекс на 27 000 кв.м. Готовится внесение изменений в ПЗЗ. 2️⃣1️⃣ На Таганке (Аристарховский, 6) может появиться клубный дом. Детали здесь. @novostroyman

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    🇫🇷Спецвиза для иностранных владельцев жилья ... может появиться во Франции. Сенатор Коринн Имбер потребовала ввести новую «более удобную» визу для владельцев курортного жилья из стран, не входящих в ЕС. Поправки в законопроект об иммиграции уже подготовлены. По мнению автора инициативы, иностранным собственникам недвижки для отдыха Франция должна выдавать визы на 5 лет. Это позволит данной категории граждан оставаться в стране до 6 месяцев в году без необходимости оформления дополнительных документов. По действующим правилам, граждане третьих стран, владеющие недвижимостью во Франции, должны подать заявление на получение долгосрочной визы, которая позволяет им находиться в стране до 90 дней в течение любого шестимесячного периода. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Благоустройство в бизнес-классе: старания «Кроста» Что нам снег, что нам зной... Что нам сугробы и мороз в минус 20... Видимо как-то так рассуждали представители девелопера, когда зимой холодной решили заняться благоустройством рядом с корпусами 5 и 6 в ЖК «Невский». Весной, когда побежали ручьи, оказалось, что «технология» - налепить покрытия на снег - работает плохо: резиновая крошка вспучилась, а плитка положена криво-косо. Что будет с деревьями, посаженными в мерзлую землю, остается только догадываться... По словам жителей, представители «Кроста» отказываются общаться с ними по данному вопросу. Novostroyman обратился за комментариями в пресс-службу девелопера, но и наши попытки разобраться в ситуации были тихо проигнорированы. Первые 5 фото - текущая картина, последующие - зимнее «творчество» концерна. @novostroyman

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    ​Знакомимся: комплекс «Сабурово клаб» Появились детальки еще одного малоэтажного проекта, который реализует компания-детище ФСК и Kaskad Family - «ФСК Family». Буквально на прошлой неделе засветилась инфа о стройке в Уварово, которой занимается еще одна «дочь» тех же девелоперов - УК «ФСК Каскад». Теперь же речь пойдет о квартале в Сабурово. Что известно на данный момент: ▪️ Планируется коттеджный поселок на 134 дома. ▪️ #Нейминг - «Сабурово клаб». ▪️ Высота домов - два этажа. Площадь - до 250 кв.м. ▪️ К каждому коттеджу прилагается участок размером в 5-12 соток. ▪️ Проект реализуют в 3 очереди: первую обещают сдать в 2024, заключительную - в 3 кв. 2026. 📍Локейшен: г.о. Красногорск, около дер. Сабурово, 14 км от МКАД по Пятницкому шоссе.

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Почему квартиры на некоторых этажах в середине дома стоят дешевле? И дешевле ли? Интересная темка попалась нам на глаза на одном из каналов, посвященных недвижке. В ней утверждается, что ценник на квартиры, расположенные на средних этажах многоквартирных домов (например, на 20-м в 40-этажке), ниже. Причина такого явления, по словам авторов поста - в нахождении посередине здания пожарного пояса, который может «съедать» до 30% высоты панорамного окна. 😳 Дальше следствие вели колобки: Novostroyman опросил 5 риелторов, но они эту информацию не подтвердили. Так как отрицательные ответы теоретически кто-то может списать на «профессиональную тайну» (что вряд ли в данном случае), мы продолжили проверять заявленную «аксиому» вручную и рассмотрели различные девелоперские проекты. 🔍 Сравнение одинаковых квартир в одном корпусе, но на разных этажах, увы, данную теорию опровергло, зато еще раз подтвердило общепринятое мнение «чем выше - тем дороже» (в галерее - доказательства на примере «Острова 5» от Донстрой и Nagatino i-Land от «Эталона»). Вот такая незадачка... Пишите, если знаете о чуде в виде заметного снижения стоимости квартир из-за уменьшения размера окон в связи с пожарным поясом на этаже. 👇 @novostroyman

  • Реклама

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    ​🏗 Обзор Portland Он дышит речным бризом, просыпается под крики чаек, в нем зашифрован ключ к красивой жизни.... Здесь магия закатов в сочетании с бескрайней панорамой воды, дух европейского города... И т.д. Это цитаты из официального описания Portland. Ах, да - появится он с подачи совсем нового девелопера Forma, не построившего еще ни одного ЖК, в будущем Супер-Пупер-Сити-2, который сейчас напоминает лютую промку. И ко всему этому прилагаются рендеры, показывающие ЖК, который стоит где-то на берегу моря. Ммм... Чем, кроме амбиций, красивых слов и картинок, он может привлечь покупателей? Проект Portland - это типа бизнес-класс, 2 очереди стройки, в каждой - по 4 башни, объединенные торговой галереей с лаундж-зонами на крыше, архитектура от De Architekten CIE (Голландия), фасады из клинкерного кирпича. Высота домов - 15-29 этажей. Лобби зачетные: главное в 460 кв.м и потолками в 4,3 м включает коворкинг, ресепшен, места для отдыха и работы. Во дворе - зелень, гамаки, игровые, на стилобате - лаундж для йоги, шезлонги, цветы. Будет своя набережная в 400 м с понтонным бассейном и мариной для яхт. Зацените паркинг: подземный (а строить подземные паркинги сухими в ЖК у рек московские девелоперы не умеют), 176 м/м на 788 квартир (1 оч.). В каждой башне в зависимости от высоты - от 2 до 4 лифтов при 8-10 лотах на этаже. Да, бизнес-класс - он такой! Локация ЖК строят на севере Печатников, ранее тут был цементный элеватор. Это серая окраина промки «Южный порт». Еще это ЮВАО - не слишком престижный округ (особенно сейчас, когда до завершения реновации ой как далеко). Транспорт. До метро «Печатники» идти 15 мин., до одноименной станции МЦД - 25 мин. До ТТК ехать 15 мин., до Садового и МКАД - ≈ 30 мин. Основные магистрали – Волгоградский пр-т, Люблинская, Южнопортовая. Пробки прилагаются. В перспективе откроют ЮВХ, подземку «Южный порт» и ТПУ «Печатники». Основная инфраструктура - в радиусе 1-2,5 км, есть все, включая социалку. На территории Portland обещают кафе, магазины, фитнес, SPA, а также школу на 300 и сад на 275 мест. Экологией место не блещет. До Курьяновских очистных - 3 км, до Капотни с МНПЗ - 7 км. В числе «соседей» - АЗС, ж/д. ЮВХ усугубит ситуацию. Ближайшая зеленая зона - мини-парк «Печатники» (1 км). Явный плюс один - близость к реке. Лоты Площадь лотов - от 22 до 120 кв.м (от студий до 4-к). Окна панорамные. Есть варианты с балконами, лоджиями и без этих «аппендиксов». Отделка - черновая или предчистовая (зависит от корпуса). Из интересного - жилье с террасами, мастер-спальнями, окном в ванной, угловым остеклением, пентхаусы. Инвест/не инвест Для Novostroyman проект оценила Дарья, автор ТГ-канала «Новостройка по расчету»: Бронирование в Portland стартовало в начале ноября 2022, с тех пор цены выросли ≈ на 20%. Продажи идут хорошо – это самый продаваемый ЖК бизнес-класса. Конкуренция пока ограничена «Level Южнопортовая», но это комфорт+. В будущем здесь появятся проекты Aeon, «Галс», «Кортрос», и лет через 10 район полностью преобразится. Если сравнивать цены с «Level Южнопортовая», то студии у Level дешевле на 5-10%, а вот 1к значительно дешевле - ≈ на 30-40%. С учетом разницы в классе получается, что студии выгоднее в Portland, а 1к в «Level Южнопортовая». Из построенных аналогов наиболее похожие ЖК бизнес-класса на набережной – Now, «Зиларт», «Нагатино i-Land», «Ривер-Парк Коломенское». В последнем 1к (37 кв.м) с чистовой отделкой стоит 14,9 млн. В Now 37 кв.м без отделки - 13,5 млн. С поправкой на площадь и отделку получается, что, если бы Portland сейчас был построен, то студия 25,4 кв.м в текущих ценах стоила бы 10,5 млн, а 1к 32,5 кв.м - 12,6 млн. Цены застройщика выше, а значит доходность отрицательная – не интересно для инвестиций. Ну и? Сейчас сам проект и локация - набор призрачных перспектив. Готовы рискнуть? ▪️ Плюсы: набережная, выбор планировок, своя инфраструктура, метро в пешей доступности. ▪️ Минусы: экология, промзона, нет чистовой отделки, пробки, маленький паркинг, много квартир на этаже, балконы не во всех лотах, внешняя инфраструктура на удалении. #ОбзорЖК @novostroyman

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    🇸🇦 Саудовская Аравия разрешит иностранцам владеть ЛЮБОЙ недвижимостью Ага-ага.... А ведь еще сравнительно недавно (до 2000 года) зарубежные граждане в принципе не имели права приобрести в Королевстве «квадраты». Затем покупку разрешили с рядом строгих ограничений. И вот теперь - гуляй не хочу - государство завершает работу над законом в духе «можно все» и собирается обнародовать документ в ближайшее время. Как пояснил Абдулла Альхаммад, генеральный директор Главного управления по недвижимости (REGA), согласно новому закону: ▪️ Иностранцам будет разрешено владеть недвижимостью всех видов, включая коммерческую, жилую и сельскохозяйственную. ▪️ Также зарубежные граждане смогут приобрести «квадраты» повсюду, включая Мекку и Медину. За последние пару лет цены на недвижку в Саудовской Аравии выросли в 1,5 раза, достигнув рекордов за последние 7 лет. Это сократило спрос. Например, в 2022 в Эр-Риаде он упал на 34%, а в Джидде – на 16%. Пока среднестатистический «квадрат» жилья в Эр-Рияде стоит 5000 саудовских риалов (около 102 тыс. российских рублей). Таким образом, власти стараются оживить рынок. Ну а мы, в свою очередь, напоминаем вам, что недвижка в стране бывает очень и очень интересной: в числе примеров проекты «длинноскреба» и города-яхты-черепахи.😉 #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman