Novostroyman. Недвижимость Москвы. Страница 20

Исчезающий вид - мусоропроводы Плачут мусоропроводы, мутными ароматными слезами обливаются. Ведь в Госдуме предложили запретить их во всех новостройках, а также заварить в старых домах, если это возможно. С соответствующим обращением в Минстрой выступили депутаты профильного комитета от «Единой России». При этом решение поддерживают многие - от народных избранников и застройщиков до управляшек и жителей. Только аргументы у всех разные. ▪️ Авторы инициативы поясняют, что мера нужна для ускорения мусорной реформы в стране — борьбы с переполненными свалками и перехода к раздельному сбору отходов. Изменения необходимо вносить в своды правил по проектированию и строительству жилья, а также в СанПиНы. ▪️ Застройщики отмечают, что мусоропровод — более затратная опция, чем отдельная площадка. Шахта — это дополнительные расходы на оборудование, уменьшение полезного пространства внутри новостройки. Застройщики таким образом теряют до 50 кв. м потенциально продаваемых площадей на каждой секции дома. ▪️ По мнению представителей одной из управляющих компаний, невозможно обеспечить современный уровень комфорта проживания в доме с мусорокамерой: даже ежедневная уборка не приведет к чистоте. ▪️ Ну и практика показывает, что до 50% мусоропроводов завариваются по решению собраний собственников из-за антисанитарии, запахов и появляющейся живности. С девелоперами, управляшками и жителями все ясно без лишних слов - они преследуют свои интересы. При этом первопричина инициативы, озвученная депутатами, вызывает вопросы. Все верят в то, что люди перейдут на раздельный сбор отходов лишь благодаря отсутствию мусоропроводов? Нам кажется, или для этого нужно немного больше - от необходимой инфраструктуры рядом с домами до стимулирования населения к сортировке отходов? ⌘ ⌘ ⌘ К слову - готовы ли вы лично отказаться от изобретения советской инженерии - мусоропровода? 👇🏻 @novostroyman

Центробанк продолжает «кошмарить» ипотеку - апдейт Оказывается, Центробанк - совсем не злая Яга, которая против, и готов дорабатывать планируемое регулирование ипотеки на новостройки. Ранее ЦБ опубликовал проект нормативного акта, предусматривающего ограничение рискованных практик кредитования, которые предполагают завышение стоимости первички. В соответствии с ним банки будут обязаны применять надбавки к коэффициентам риска в отношении займов на жилье, приобретаемое по ДДУ, в том числе в течение года после его ввода в эксплуатацию. Корректировки следующие: ▪️ Банки смогут выбрать — считать год с момента получения РВЭ или с даты оформления залога готового жилья по такому кредиту. ▪️ Перечень госпрограмм, при использовании которых могут не применяться надбавки к коэффициентам риска, дополнен льготной ипотекой. ▪️ Уточнены условия, при которых надбавки не будут применяться. В частности, предусмотрено поэтапное повышение требований к минимальному первоначальному взносу: с 1 июня 2023 года — 20%, с 1 января 2024 года — 30%. #Ипотека @novostroyman

#СтартПродаж торговых помещений в HIGH LIFE от PIONEER Встречаем: в открытые продажи вышли помещения стрит-ритейла в проекте "Пионера" на ул. Летниковской, 11. Что предлагают? ▪️Лоты, площадью от 60,2 до 196,4 кв.м. ▪️Прайс - от 61,4 млн руб. ▪️Высота потолков - от 3,6 м, витринное остекление. Планировка и расположение входных групп обеспечивают возможность для создания летних веранд на Летниковской улице (см. на рендерах 2 и 3). Трафиком владельцев и арендаторов помещений обеспечит и сам проект HIGH LIFE (тут планируется 6 небоскребов разной высотности), и весь активно развивающийся район "Павелецкой". Кстати, именно благодаря этому арендаторами могут стать и элитные бутики, и такие же рестораны и кофейни, а также салоны красоты и др. 📍Локейшен: ЮАО, Даниловский р-н, ближайшее метро - "Павелецкая" (1,2 км), 10 мин. от Садового кольца.

🇱🇹ЗА-ПРЕ-ТИТЬ россиянам покупать недвижку в Литве - апдейт Литовское сердечко все-таки подрастаяло, а может, здравый смысл возобладал над эмоциями, но факт остается фактом: в республике значительно преобразовали скандальный законопроект, ограничивающий права белорусов и россиян в части покупки недвижимости в Литве. Послабления следующие: ▪️ Граждане РФ смогут приобретать недвижку в стране, если имеют временный или постоянный вид на жительство либо вступают в права наследования. ▪️ Ограничения на получение гражданства в отношении белорусов полностью сняли. ▪️ Россияне же смогут подавать заявления, если они имеют право на восстановление литовского гражданства - по происхождению или в рамках натурализации. ▪️ Проживших в Литве больше десяти лет и инициировавших получение литовского паспорта будут проверять на угрозу безопасности государства и общественному порядку. Формулировки изменил комитет Сейма по нацбезопасности и обороне. Голосования еще не было, но в первом чтении документ (без этих поправок) утвердили единогласно. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

​PIONEER закрыла сделку по продаже корпуса 5 в OSTANKINO BUSINESS PARK Вот это новости на офисном рынке! Группа компаний «Астра» приобрела корпус 5 в составе OSTANKINO BUSINESS PARK от PIONEER. Общая площадь приобретенного объекта - 22,3 тысячи квадратных метров 🤩. Сумма сделки, к нашему большому сожалению, не раскрывается. «Астра» - ИТ-компания, и в проекте планирует разместить собственную штаб-квартиру. На первоначальном этапе в здании будут организованы рабочие места примерно для 2 000 сотрудников. Любопытная цитата покупателей о мотивах приобретения офиса: ©️ «Приобретение собственного здания стало логичным продолжением нашей кадровой политики. С одной стороны, это позволит нам обеспечить команду не только интересными задачами, но и максимально комфортными условиями труда. А с другой стороны, мы рассчитываем, что в текущей международной обстановке подобные решения помогут отрасли конкурировать с ведущими иностранными компаниями и удерживать специалистов внутри страны» - важный штрих к портрету современных покупателей офисов. Что ж, мы поздравляем обе стороны сделки. Громкое событие, громкая заявка! ⌘ ⌘ ⌘ С начала реализации в бизнес-парке продано уже 4 корпуса из 6-ти. Завершить строительство выкупленного корпуса 5 в составе второй очереди планируется в этом году. Сейчас на объекте закрывают тепловой контур фасадов, монтируют внутренние инженерные системы. На территории корпуса выполняются сезонные работы по благоустройству и идет прокладка наружных сетей. 📍Локейшен: СВАО, р-н Бутырский, ближайшее метро - Бутырская (300 м).

До 40% сделок в строящихся бизнес-центрах приходится на конечных пользователей Интересные данные от аналитиков STONE HEDGE поползли сегодня по рынку. Согласно их данным, доля сделок с конечными пользователями в строящихся бизнес-центрах за год выросла более чем в два раза (!) и в I квартале 2023 года достигла по портфелю STONE 40%. Причин тому несколько: ▪️Непосредственно экспозиция на рынке. Первые современные объекты высокого класса сейчас уже на высокой стадии готовности, цены же в них остаются привлекательными. Так, средний бюджет покупки офиса площадью 250 кв. м в строящемся бизнес-центре в Москве сегодня составляет 89,5 млн рублей: в готовом бизнес-центре за аналогичную сумму можно приобрести почти в 1,5 раза меньшую площадь. Поэтому при выборе между готовым, но морально устаревшим БЦ, и модным-стильным-молодежным БЦ, который сдается в 2023-2024, спрос конечных покупателей начинает активнее перетекать к последним. Ну и диверсифицировать предложение сегодня достаточно легко: как по стадиям строительства и локациям, так и форматам площадей. ▪️Структурные изменения рынка и экономики страны. Нонче драйвер спроса - российские компании, которые исторически предпочитали аренде владение офисом. По данным STONE HEDGE, государственные структуры и представители промышленного сектора сегодня рассматривают для покупки площади в диапазоне от 5 до 7 тыс. кв. м для объединения собственных подразделений в формате штаб-квартиры. В связи со всем вышеперечисленным, аналитики прогнозируют, что спрос на покупку офисов в строящихся бизнес-центрах со стороны конечных покупателей в 2023 году сохранится на высоком уровне. В своем исследовании STONE основываются на данных по собственным продажам. Напомню, что в 2022-м компания продала больше всех на рынке - 58,3 тыс. кв. м офисных помещений класса А, и может предоставить репрезентативное исследование. #офисы

Более 40% - доля непроданного жилья Ловите занимательные циферки, озвученные главой аналитического центра «Дом.РФ» Михаилом Гольдбергом и касающиеся объема предложения на рынке недвижимости. ▪️ Текущий объем непроданной жилой недвижимости составляет 42,3 млн кв. м. ▪️ Это на 25% превышает показатели 2019–2021 годов. ▪️ При этом в 2019–2021 годах доля непроданного жилья в общем объеме строящейся недвижимости составляла 34%. ▪️ По состоянию на 20 марта 2023 года этот показатель составил 43%. Эксперт полагает, что в перспективе рост объема предложения приведет к снижению цен на новостройки. 🤔 @novostroyman

🙈 Коммунальщиков заставят писать объяснительные на имя потребителей? Партия «Новые люди» продолжает заниматься популизмом. На этот раз депутаты внесли в палату законопроект, предлагающий обязать все коммунальные компании указывать причины повышения цен на тарифы ЖКХ в пояснении к платежным квитанциям. Ловите подробности инициативы: ▪️ Предложение распространяется на все компании, предоставляющие коммунальные услуги. ▪️ При повышении цен (тарифов) нужно дополнять платежный документ справкой с подробным обоснованием повышения цен. ▪️ Также в справке должно быть указано, соответствует ли повышение постановлениям субъектов РФ в части максимальных индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги. ▪️ Обоснование пишется простым понятным языком, не длиннее двух страниц формата А4. Миленькая попытка.... Но на этом самом месте скупая слеза умиления покатилась из глаз... Ждем объяснительные записки от коммунальщиков. И обязательно - два листа мелким шрифтом! И с обеих сторон! И чтобы все было просто и ясно! 😉 @novostroyman

ФСК Family запускает первый загородный проект ФСК Family (входит в ГК ФСК) выводит на рынок первый загородный проект – «Сабурово Клаб». Это коттеджный поселок бизнес-класса в 14 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Всего 134 дома. Выбрать можно из пяти типов двухэтажных коттеджей разной площади (до 250 кв.м). Каждый дом с участком, можно даже огород разбить, но это необязательно, ведь благоустройством занималась компания Verto, которая специализируется на эксклюзивных загородных проектах. Обещают пробуждение всех пяти видов чувств: тут будут и плодовые деревья, и сенсорная тропа. Продажи стартуют уже в апреле.

Банкам летит «большой привет» от должников по ипотеке Власти обсуждают возможность освободить ипотечников от уплаты долга и переложить его на банк, если вынужденная продажа заложенной квартиры не покрывает его полностью. Об этом рассказал глава комитета по финрынку А. Аксаков, отметив, что инициатива будет внесена на рассмотрение в Госдуму в ближайшее время. Детали: ▪️ Суть задуманной схемы проста: жилье изъяли - продали - но продали дешевле, чем выданный кредит - значит, это проблема банка. ▪️ Предложение будет касаться любых ипотечных программ. ▪️ Мера предлагается, в частности, для того, чтобы не взвинчивалась цена на жилье. Вот такой вот «привет». Хотят ли банки взвалить на свои «плечи» данную ношу? Наверно, ответ очевиден, а потому ждем яркую реакцию с интересными аргументами. 😉 @novostroyman

Цифровизация ЖКХ: все «гениальное» просто - 2 Минстрой продолжает вымучивать затею с установкой умных счетчиков и прочих «образцов искусственного интеллекта» за счет потребителей коммунальных услуг. Ведомство проработало этот вопрос и направило в правительство соответствующее письмо. Уточненные предложения выглядят так: ▪️ В 2024 году планируется внести изменения в законы и подзаконные нормативные акты, с 2025-го должен начаться переход на умные счетчики в нежилых зданиях, а с 2027-го — в жилых. ▪️ Обязанность по установке обслуживанию таких приборов в жилых домах и в других зданиях будет возложена на ресурсоснабжающие организации. ▪️ Все расходы (на приобретение, установку, обслуживания, поверку, замену приборов учета и систем учета) будут включаться в тарифы на ЖКУ. ▪️ Учет этих расходов необходимо закрепить в качестве основания для превышения предельных индексов изменения размера вносимой потребителями платы за ЖКУ. Многие эксперты, организации уже прокомментировали новую-старую инициативу. Приводим несколько мнений: ▪️ Российская ассоциация водоснабжения и водоотведения. «Предложения Минстроя выглядят разумно, учитывают юридические и экономические нюансы... Например, есть возможность переложить затраты на установку и обслуживание умных приборов учета в тариф, что поддерживается ресурсоснабжающими организациями, поскольку стоимость перехода может быть очень высокая». 👏👏👏 ▪️ НП «Национальный жилищный конгресс». «Перейти на такие счетчики должны все потребители, как это сделано в электроэнергетике... Тарифы ЖКУ не должны увеличиться значительно, рост составит в пределах нескольких процентов... Благодаря таким энергоэффективным технологиям граждане смогут экономить на горячей и холодной воде минимум 10%, также значительно и на тепле». 👏👏👏 @novostroyman

GloraX досрочно завершил размещение выпуска облигаций на 1 млрд рублей Эту новость компания планировала сообщить только 14 апреля, но выпускает уже сейчас. Ну а что, похвастаться объективно есть чем 😉. В прошедшую пятницу, 24 марта, девелопер полностью разместил 1 млн штук двухлетних биржевых облигаций серии 001Р-01, что на 3 недели раньше предполагаемой даты завершения размещения. По сообщениям пресс-службы, второй выпуск биржевых облигаций вызвал большой ажиотаж: частные инвесторы выкупили более 80% всего объема размещения. Проявленный интерес понятен: квартальный купон составляет 15% годовых, что выше средней ставки аналогичных купонов в размере 10–12% и в разы больше, чем ставка по депозиту/вкладу в банке. В ближайшие годы компания обещает активнее использовать этот инструмент для своего дальнейшего роста и развития. Любопытно, как будут реагировать инвесторы в последующем, на данном этапе проявленный интерес может свидетельствовать о высокой лояльности к компании.

Показываем, как выглядит новая школа на полуострове Покровское-Стрешнево от застройщика «Стадион «Спартак». Школа уже получила ЗОС и ждет со дня на день РВЭ. Параллельно идет процесс передачи школы Департаменту образования. Так что жители могут надеяться, что в сентябре этого года школа примет первых учеников! В школе сделан упор на спортивную и IT-инфраструктуру: здесь в дополнение к стандартным классным комнатам и спортивному залу созданы открытое футбольное поле, баскетбольные, волейбольные и теннисные площадки. Также в школе есть самый настоящий IT-полигон с зонами для сборки робототехники, 3D-программированием и изучением сетевого администрирования. В школе оборудованы интерактивные лаборатории для прикладных дисциплин, таких как химия, физика, информатика. В новой школе ребёнку будет удобно готовить домашние задания или читать полюбившуюся книгу в большой медиатеке с читальными залами; заниматься после уроков в спортивных секциях или учиться программированию.

😳Обеспеченность жильем растет, вот только доходы не успевают за ценником Это лишь один из выводов, который просится из набора данных, собранных «Российской газетой» в ходе исследования вопроса обеспеченности населения жильем. Ловите циферки от Росстата и фонда «Институт экономики города»: ▪️ Обеспеченность граждан жилыми помещениями выросла с 23 кв. м в 2011 году до 27,8 кв. м в 2021 году. ▪️ Средний коэффициент доступности жилья (КДЖ) вырос с 3,2 в 2018 году до 3,6 в 2021 году. КДЖ показывает, за сколько лет семья с одним ребенком и средними доходами сможет накопить на бюджетную квартиру площадью 54 кв. м, если будет откладывать все заработанные деньги. Т.е., чем выше коэффициент, тем дольше приходится копить на жилье. С 2008 по 2018 года КДЖ в среднем по стране снижался — с отметки 5,3 до 3,2, после чего начал расти и по итогам 2021 года достиг 3,6. ▪️ В 2022 году КДЖ в Московской, Санкт-Петербургской и Казанской агломерациях впервые превысил отметку 6, это крайняя недоступность жилья. ▪️ По сравнению с 2020 годом средние цены на новостройки в городах-миллионниках, а также в Московской и Петербургской агломерациях в 2022 году выросли на 78%. ▪️ Средняя зарплата в тех же агломерациях увеличилась за аналогичный период на 28%. Далее, оценив все это, «Российская газета» приходит к мнению о важности госпрограмм, помогающих решить квартирный вопрос. Ммм... К какому выводу приходите вы? @novostroyman

Винт-доминанта: для нового бизнес-центра в квартале «Рассвет» утверждено АГР С наступлением весны «Рассвет» становится все ярче. Комитет по архитектуре и градостроительству утвердил АГР нового бизнес-центра, который KR Properties построит на территории делового квартала в исторической части Пресненского района. И именно это здание станет визуальной доминантой «Рассвета». А теперь о нем же, но в деталях: ▪ Бизнес-центр класса А общей площадью 50 375 кв.м. ▪ Расположение - квартал «Рассвет», Столярный пер., д. 3, к. 12-13. ▪ Средняя площадь этажа - от 1350 до 2800 метров. ▪ 2-уровневая подземная парковка на 328 м/м и 64 мотоместа, в стилобате - 10 гостевых м/м. ▪ Архитектура - NAME architecture (Франция) и «Крупный план» (Россия). ▪ В офисах - панорамные окна, наполняющие помещения естественным светом. ▪ В лобби - ресепшн, зона ожидания и кофе-поинт, на 1-м этаже - 4 ресторана. ▪ Вход обрамлен аркой в 3 этажа и является продолжением площади вокруг БЦ. И на десерт - особенности концепции. По форме здание напоминает... винт. Не волнуйтесь - задумка очень даже рациональная: три овальных разновысотных крыла (12, 14 и 17 этажей) пересекаются в центре, что создает возможность горизонтального объединения площадей и открывает арендаторам живописные панорамы центра Москвы.

Сама дорога и дорожная обстановка у ЖК "Императорские Мытищи" 👆🏻. Кто не жил в Подмосковье, тот, конечно, не поймет, какой это ад. @novostroyman

Аналитикам, ведущим в блуд граждан, нужна психологическая помощь, считает Никита Евгеньевич Стасишин, замминистра строительства РФ. Мы не беремся фантазировать, где Никита Евгеньевич нашел аналитиков, ведущих в блуд, но уверены наверняка: психологическая помощь нужна не аналитикам, ой не аналитикам. @novostroyman

INGRAD назвал сроки завершения комплекса «Белый город» Ура! Девелопер обозначил сроки готовности квартала «Белый город» в дер. Николо-Черкизово г.о. Химки. По информации застройщика, дольщики домов 1 очереди смогут получить ключи уже этой осенью. Вторая часть объектов будет сдана в декабре 2023 года. «Инград» - фея-крестная проекта, он взял на себя обязательства по завершению 79 корпусов «Белого города» в 2020 году. Фактически комплекс начала возводить еще в 2013 году компания «Сабидом-инвест», которая вскоре объявила о банкротстве. В 2016-м за достройку взялся «Урбан Групп», чем это закончилось - все прекрасно понимают. Сейчас на площадке работают 469 человек и 29 единиц техники, рассказывает INGRAD. И, как уже отмечалось выше, к новому году проблема долгостроя должна быть полностью решена, благодаря чему восстановятся права 564 граждан.