Novostroyman. Недвижимость Москвы. Страница 18

28% жилья распродано в российских новостройках Этими и другими данными поделился руководитель аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. Главное: ▪️ Средняя распроданность по всему портфелю новостроек - 28%, степень готовности — около 34%. ▪️ Около половины (42,4 млн кв. м) составляют проекты, по которым накоплена достаточная подушка безопасности: распродано около 45% квартир. ▪️ С середины 2022 года объем непроданного жилья в стадии строительства рос — в абсолютном выражении показатель на 25% превышает средний уровень 2019–2021 гг. (33,8 млн кв. м). ▪️ По проектам, запущенным в 2022 и 2023 годах, распроданность составляет 13% при стройготовности 17%. По словам аналитика, «в целом такое соотношение соответствует нормальной модели проектного финансирования. Вместе с тем в случае дальнейшего снижения спроса для проектов с низкой стройготовностью и распроданностью возникают риски снижения темпов наполняемости счетов эскроу, роста ставок по проектному финансированию и ухудшения финансового состояния застройщиков». @novostroyman

Добросовестных покупателей квартир защитят от нечестных маткапитальщиков? Первый зампред комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова обратила внимание на давно известные всем и вся проблемы, возможные при продаже квартир, в которые вложен материнский капитал. Она отметила, что в случаях, если такое жилье не оформлено в общую долевую собственность с выделением долей несовершеннолетним детям, то суды принимают решение о недействительности всех последующих сделок с этими «квадратами», что грубо нарушает права добросовестных приобретателей. При этом на этапе покупки нельзя проверить, использовалась ли государственная выплата текущими владельцами. Защищать добросовестных покупателей от коварных продавцов предложено путем внесения сведений о распоряжении средствами маткапитала в ЕГРН. Для этого, по словам Лантратовой, нужно изменить федеральный закон №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости». Обращение, содержащее инициативу, направлено на имя вице-премьера Татьяны Голиковой. @novostroyman

С завидным постоянством Донстрой фигурирует в ТОПе девелоперов по объемам текущего жилищного строительства. По итогам I квартала 2023 года компания заняла вторую строчку среди крупнейших столичных застройщиков и седьмую - по объемам строительства в стране. По данным Единого ресурса застройщиков, на сегодняшний день Донстрой возводит 1,07 млн кв. м жилья. В "Символе" в Лефортово в процессе строительства находятся шесть корпусов в квартале "Искренность", четыре - в "Независимости" и три - в "Смелости". В мультиформатном проекте в Раменках уверенно растут второй, третий, четвертый и пятый кварталы "События" и вторая очередь клубных домов "Река". В "Сердце Столицы" достраивают финишный дом жилого комплекса. Во флагманском проекте Донстрой "Острове" одновременно строятся шесть кварталов. Девелопер сообщает, что все работы по проектам идут в графике. Меж тем, у Донстрой уже высший балл ЕРЗ по соблюдению сроков ввода жилья. Мы надеемся, что так это и будет в дальнейшем 💪🏻.

#НовостиПроектов Чем теплее и солнечнее на улице, тем меньше новостей от наших уважаемых девелоперов. Будем надеяться, что затишье прошлой недели - это лишь досадная случайность. Ловите подборку событий на рынке перспективных проектов Москвы и области за 3-9 апреля 2023. Не забывайте переходить по ссылкам за подробностями - они из Телеграма не уводят. 1️⃣ ГК ФСК, похоже, застроит площадку «ДСК-1» в 3-м Хорошевском, 3а. В сети засветилась концепция комплекса. 2️⃣ Capital Group (инвестор) и «Сумма элементов» (девелопер) прошли экспертизу по проекту рядом с «Москва-Сити». #Нейминг - «Дом Дау», #элитка. Еще детали - тут, а презенташка тут. 3️⃣ МИЦ поделился полной концепцией ЖК «Графика на воде» (Шоссейная, 90). Архитектура - Kleinewelt. Также готова презентация. #скоростарт 4️⃣ Tekta Group открыла продажи в первой очереди квартала ERA. Прайс - от 12,9 млн рублей. 5️⃣ ПИК, поговаривают, присматривается к площадкам: Рубцовско-Дворцовая, 1/3, Буденного, 51-53, Большая Филевская, 1. Также масштабная застройка намечается на Маршала Жукова, 17-63, большую часть территории занимают земли девелопера намбер ван. Разработка ППТ одобрена. 6️⃣ KR Properties возведет МФК на 55 000 кв.м в Магистральном переулке. В планах - апарты и офисы. 7️⃣ R4S Group собирается строить жилье рядом с усадьбой Орловых-Мещерских в Романовом переулке. Площадь комплекса - 7 133 кв.м. 8️⃣ У «Баркли» засветились визуалы проекта на Ходынском бульваре, за ТЦ «Авиапарк». 9️⃣ KFS-Group согласовал строительство двух комплексов в ВАО: 13 600 «квадратов» недвижки появится по адресу: Стромынка, 20 и еще 16 476 кв.м. на Электрозаводской, 28. 1️⃣0️⃣ «База Девелопмент» из Екатеринбурга, похоже, планирует что-то строить на Перовском шоссе. Создана фирма СЗ «База-Перовское». @novostroyman

😳Так вот ты какое - дно цен на новостройки Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников в рамках онлайн-встречи со студентами Высшей школы экономики прокомментировал ситуацию с ценами на квартиры в Москве и даже картинку зарплатами зацепил. Но это тот случай, когда лучше один раз увидеть цитату👇, чем сто раз услышать ее суть. ©️ «Цены на недвижимость в Москве, похоже, приближаются к своему дну... Похоже, что на фоне резкой активизации ипотеки и роста номинальных и реальных зарплат спрос встретился с предложением. Возможно, еще будет какое-то падение, но вряд ли это падение будет обвальным...». ⌘ ⌘ ⌘ Меж тем, «ДОМ. РФ» сообщает, что около 70% строящегося жилья в России на сегодня остается нераспроданным из-за рекордного падения спроса. @novostroyman

Квартиру Максима Горького нннада? Если да - спешите: питерское жилье писателя на Кронверкском проспекте, 23а выставлено на торги, и они пройдут уже 15 апреля. Итак, что предлагается? ▪️ 6-комнатная квартира на 6 этаже в доме в стиле «северного модернизма». ▪️ Площадь лота - 211,9 кв.м (можно расширить до 323 кв. метров, если дополнительно приобрести мансарду). ▪️ Внутри: гостиная с каминным залом, три спальни, три санузла, две большие прихожие в зоне парадного и черного входов. Последний, кстати, оборудован отдельным лифтом. В этом доме Горький прожил с 1914 по 1917 годы. В стенах квартиры собирались многие известные люди: В. Ленин, А. Луначарский, Ф. Дзержинский, Ф. Шаляпин и другие. Начальная цена - 75 млн рублей. @VidNaNevu

​🏠 ДАРИМ билеты на выставку зарубежной недвижимости UNITED PROPERTY EXPO 2023! 🏘️ 📍 19-20 мая с 10:00 до 18:00, застройщики и агентства недвижимости из 20 стран соберутся в Москве, чтобы презентовать Вам свои лучшие объекты! Регистрируйтесь по ссылке с промокодом UN24 и получите свой билет на почту или в Telegram 📨. На выставке вы сможете: 🔸 получить профессиональную консультацию риелторов и юристов 🔸 приобрести новое жилье от проверенных застройщиков 🔸 вложиться в интересный инвестиционный проект 🔸 стать владельцем помещения для бизнеса 🔸 получить консультации по ипотеке, налогам, инвестициям, ВНЖ 💸 💡 Вам будет представлена недвижимость от строительных компаний, девелоперов, агентств недвижимости из ОАЭ, Таиланда, Северного Кипра, Турции, Черногории и других стран. Гостей выставки ждут индивидуальные предложения от застройщиков, дополнительные скидки от агентств и помощь с оформлением документов. ⚡️Среди участников выставки – крупнейшие игроки мирового рынка недвижимости: Yekta Homes, Astro Properties, HUB Property, Ilkem Yapi, BBF Property, Baraka Real Estate Development и другие. 👀 В рамках выставки запланирована деловая программа с экспертами, которые расскажут об особенностях инвестирования в разных странах, о состоянии рынка недвижимости и дадут прогнозы по его развитию на ближайшие несколько лет. 📍 Место проведения: МВЦ Крокус Экспо. Узнать больше деталей о мероприятии вы можете на сайте организатора.

Кручу-верчу, запутать хочу: про ФСК и ДСК-1 Почему вы ДСК-1 присваиваете «звание» ФСК, вы все перепутали, у вас ошибочка вышла, очепяточка закралась и т.д. Такие комментарии прилетают очень и очень часто, а потому публикуем пояснения. Еще в 2016 году компания Владимира Воронина (на тот момент носившая название ФСК «Лидер») приобрела крупнейший московский домостроительный комбинат ДСК-1. Таким образом, ДСК-1 входит в структуру ФСК, причем довольно-таки продолжительное время 😊. #СправкаДляЛюбимыхПодписчиков @novostroyman

Новости благоустройства в ЖК The Lake от ФСК Сразу видно, что в Москву пришла весна 🌺. Что ни день - сыпятся новости о новых концепциях благоустройств, плейхабов, ландшафтных решений. Сегодня это новость по ЖК The Lake. Девелопер намедни объявил, что благоустройство тут будет двухуровневым. ФСК обещает обустроить на крыше кофейню, игровую площадку для детей и места для отдыха 👆🏻. Автор концепции - московское бюро UTRO. Сам The Lake, если вы вдруг забыли, - камерный проект бизнес-класса, рассчитанный на 118 квартир. Семь из них – это квартиры с террасами. Подробнее уже писали о проекте тут. 📍Локейшен: СВАО, Свиблово, ближайшее метро - "Свиблово" (520 м).

Завод МЭЛ, который уже больше пяти лет интегрирован в экосистему девелопера намбер ван, завершил монтаж лифтов в научном кластере Ломоносов. Там установлено и запущено в работу 26 лифтов. Для кластера МЭЛ разработал продукт с индивидуальным дизайном кабин и большой грузоподъемностью. Импортозамещение, как оно есть. Кластер пока не достроен, но мы ждем, что он откроет двери уже в мае этого года. И фоточки 😝.

Мама Азия-я-я, дале-е-екая волше-е-ебная... или у россиян новые приоритеты Стремление россиян вложить средства в активы за рубежом привели к новому тренд, а точнее к росту спроса на недвижимость в Таиланде и Индонезии. ▪️ По данным Tranio: спрос россиян на покупку недвижимости в Таиланде в 1 кв. 2023 года вырос на 57% год к году, в Индонезии — на 39%. ▪️ По оценкам Prian. ru, в январе—марте интерес к покупке недвижимости в Таиланде год к году вырос в 3,4 раза, в Индонезии — в 2,2 раза. ▪️ В Barnes International Moscow отмечают рост за год спроса на 30% на Таиланд и Индонезию - они формируют 20% общего объема спроса на зарубежную недвижку. По словам экспертов, опрошенных «Коммерсантом», в числе плюсов азиатского рынка недвижимости - возможность оплаты напрямую с российских счетов, отсутствие сезонных колебаний спроса на аренду и относительно низкий инвестиционный порог. В Таиланде он начинается от $100 тыс., на Бали — от $150 тыс. Минусы тоже есть - возможные задержки со строительством, его низкое качество. Но почему-то все аналитики забыли про самый «свежий» минус: в марте и Таиланд, и Индонезия подписали с Россией договор об экстрадиции 😉. @novostroyman

Так вот ты какая, ферма! Девелопер намбер ван выкатил проект нового плейхаба под названием "Ферма" 👆🏻. Появится он в ЖК "Белая дача Парк" в Котельниках. Мы не знаем, где проектировщики ПИКа видели такую ферму (Сергей Эдуардыч, свозите и нас на такую!), но тематика для мегаполиса трендовая – природа, дача, отдых от городской суеты и возвращение к истокам. Детали: ▪️Площадь - 4 200 кв.м; ▪️Наполнение: сад-огород, тропы из пеньков и водная зона «Мельница» с дамбами, ветряками, вертикальными тоннелями и помпами. ▪️Разделение на зоны по возрастам и интересам. ▪️Ну и деревья, зелень, оборудование из натуральных материалов – всё, что мы уже видели в плейхабах ПИК. Эх, даже к бабушке в деревню захотелось. Проснуться утром в ее доме, а на календаре начало июня, тебе 11 лет и впереди вся жизнь, вот это вот все 😌.

Агентство позитивного контента PROFUN представляет вашему вниманию новый бренд элитного клубного дома SHARIKOPODSHIPNIKOVSKY, расположенного на стыке исторических районов Печатники и Южнопортовый. Промышленная зона юга Москвы, славящаяся своей экологией, остро нуждалась в жилье класса deluxe, поэтому разработанный нами продукт идеально подчёркивает историческое наследие индустриального района в контрасте с архитектурным стилем советского баракко. Слоган и манифест SHARIKOPODSHIPNIKOVSKY - это «сила трения». Трение исторических эпох, трение машин на паркинге, трение людей, живущих в ваших квартирах в процессе стройки, трение шариков в подшипнике, нескончаемая кинетическая энергия и бескрайний потенциал человеческой синергии. SHARIKOPODSHIPNIKOVSKY расположен всего в 5 км от Кремля, если перемещаться по прямой, как мы отмерили на карте. Ведь мы все постоянно ездим в Кремль и каждому критически важно знать, как далеко от него вы будете проживать. Стартовая цена - 1 Tesla/м², но мы скрыли её на сайте. Звоните. Агентство позитивного контента PROFUN. Мы тоже так можем.

Донстрой возводит образовательный центр во втором «Острове»... И с большой охотой рассказывает нам, как идут работы. Ну а мы — вам. 🧐 Согласно сообщениям пресс-службы, залито 40% монолита надземной части, армирование и бетонирование вертикальных конструкций выполнено до 3-го этажа, на первом — завершается кладка наружных стен, кладка внутренних выполнена на 10%. На площадке задействованы более 130 человек. Каким вообще будет образовательный центр во втором квартале «Острова? ▪️ В составе — детский сад на 125 мест и школа на 800 учеников, которая станет корпусом «Школы будущего» (ГБОУ «Школа № 2030»). Зона «началки» будет отделена от кабинетов для старших и средних классов. ▪️ В школе — современные кабинеты, включая робо-классы, библиотеку, лаборатории, IT-полигон, художественную мастерскую, два спортзала. ▪️ В детском саду — 5 групп, музыкальный зал, спортивное пространство для активных игр, кабинеты для кружков и занятий с профильными специалистами. ▪️ Огороженная территория включает площадки для занятий физкультурой, игр и отдыха. Ко всему этому прилагаются энергоэффективные решения (система рекуперации тепла, грязеулавливающие решетки, приточно-вытяжная вентиляция с фильтрами очистки воздуха и др.). Ну а фасады центра повторят дизайн-код жилых корпусов «Острова» и гармонично впишутся в общую стилистику проекта.

😽 На севере квартиру возьмешь - к «собачникам» попадешь, на юге возьмешь - к «кошатникам» попадешь, а на востоке возьмешь... Даже представить себе не могли, насколько забавная работенка у аналитиков сервиса «Яндекс Аренда». На днях они обнародовали ми-ми-мишное исследование, данные для которого собирались аж целые полгода: 🐶 Большинство арендаторов с собаками живет в САО Москвы — их там 17% от общего количества. При этом они предпочитают Головинский район и Западное Дегунино. 🐱 Владельцы кошек предпочитают ЮАО - там их 16%. Самые популярные районы у хозяев мяукающих - Чертаново Южное и Нагатинский затон. 🐭 Восток столицы больше привлекает владельцев экзотичных питомцев: попугаев, крыс, рептилий и ежей. В среднем арендаторы с домашними животными находят жилье в Москве за три-пять дней. На достигнутом аналитики «Яндекс Аренды» не остановились и дополнительно выяснили следующее: ▪️ В арендуемых квартирах в Москве чаще проживают собаки с кличками Мадам, Гарри, Вениамин, Матильда, а также коты с кличками Марс, Гренка, Толик и Анфиса. ▪️ Большинство арендаторов с кошками пишут в анкетах о навыках питомца в квартире, «собачники» указывают, какой у животного характер. Как исследование проводилось - история, увы, умалчивает. Судя по всему, эксперты "Яндекс Аренды" оценивали всевозможную доступную сервису информацию: объявления сдающих квартиры, отклики на них со стороны владельцев животных, а также анкеты ищущих жилье обладателей пушистых (и не очень) друзей. #аналитика ??? @novostroyman

Сериал о строительстве небоскреба «Федерация» 🧐 Mirax вернется? Возможно - но только на экраны телевизоров.... Федор Бондарчук задумал снять сериал о строительстве небоскреба «Федерация» в «Москва-Сити». Не исключено, что в центре сюжета будет глава «Миракса» Сергей Полонский - именно он и отвечал за возведение башни. Сценарий уже пишет Сергей Кальварский, шоураннер «Фишера». Впрочем, не так давно уже был написан «сценарий» - книга «История Мираксздания», автором которой стал Максим Привезенцев, в прошлом один из топ-менеджеров Mirax Group. В ней есть многое - от интриг до коррупционных схем и уголовных дел, а «Федерация» - лишь интересная частичка повествования. Как подадут историю Бондарчук и Кальварский - остается только догадываться 🤷‍♀️. Но мы глубоко убеждены: и в истории башни, и в историях топ-менеджеров «Миракса» есть все, что нужно, для отличного фильма. @novostroyman

Как добиться конверсии в сделку 12% с помощью мобильного приложения девелопера По данным Домиленд у 20 девелоперов из ТОР-100 есть собственное мобильное приложение для продаж, но лишь нескольким удалось добиться высокой конверсии. Аналитики отмечают, что на покупку со смартфона напрямую влияет комбинация MAU х NPS, однако, эти показатели зависят от разных факторов: скорость работы застройщика и УК, качество и актуальность данных, UX/UI  приложения, полноценно реализованный маркетплейс услуг, регулярная коммуникация с пользователями и многое другое. Домиленд разработал 30 продуктов для покупки и проживания, которые в комплексе влияют и на рост NPS, и на увеличение частоты использования приложений. Благодаря платформе за первые 2 месяца 2023 девелоперы фиксируют рекордный показатель конверсии в сделку. Заказать демо и узнать подробнее о кейсах можно здесь.

🙈Коммунальщики идут к вам - очередной апдейт Битва Минстроя и «Известий» на тему «Предлагало ли ведомство И. Файзуллина обязать жильцов пускать коммунальщиков под угрозой штрафа или нет» набирает обороты. Изначально СМИ написало, что «да, есть такая инициатива», затем замминистра строительства и ЖКХ А. Ересько назвал эти сведения «фейком», и вот теперь прилетела ответочка. «Известия» опубликовали доклад с предложениями Минстроя, где четко обозначено, что работникам сферы ЖКХ добровольно-принудительно нужно открывать двери. В противном случае (при повторном игноре установки или обслуживания умного счетчика) будет выписан штраф. Что ж.... Ждем следующий раунд. Ваши ставки, господа!👇 @novostroyman