Novostroyman. Недвижимость Москвы. Страница 17

Существуют ли аналог booking и aviasales в мире новостроек? Да. И это сервис OPEN CITY, основатель которого ведёт свой канал Дружинин PRO.Недвижимость Он рассказывает об инсайдах рынка недвижимости и о том, о чём у обычных риелторов и агенств не принято говорить вслух клиенту. Доступно и прямо ❗️Кстати, в четверг ребята проведут бесплатный прямой эфир о новостях рынка недвижимости (ещё одно подтверждение открытого формата работы) На нём вы узнаете о реальных скидках на сегодня, ипотеке от 3,9% (которую ещё не отменили), стартах продаж и кейсах клиентов, которые сэкономили больше миллиона рублей на сделке Подписывайтесь и проверяйте сами!

США ввели санкции против вице-премьера России Марата Хуснуллина, курирующего нашу родненькую стройотрасль. UPD: Там же девелоперская группа «Родина» и ее основатель Антон Винер. @novostroyman

Частные дома подведут под эскроу Минстрой, трудяжка, думал-думал и придумал аналог механизма эскроу при строительстве индивидуальных домов (который должен работать!) и даже рассчитывает, что Госдума примет соответствующий документ в весеннюю сессию или до конца года. Новостью поделился наш любимка - замглавы ведомства Никита Стасишин. Никита Евгеньевич посетовал на то, что поправки в закон о долевом строительстве теоретически позволяют девелоперу строить индивидуальные дома, пользуясь проектным финансированием и счетами эскроу. Но такие-сякие банки (ай-яй-яй!) не сильно понимают экономику, рентабельность ИЖС, а потому в эту сторону и не смотрят.... Теперь решение найдено! Минстрой намерен запустить альтернативный механизм: ▪️ Он позволит покупать не индустриальные индивидуальные жилые дома, а домокомплекты от производителя. ▪️ Деньги граждан будут защищены на счетах эскроу. ▪️ Далее на аренду выходит специализированный подрядчик, который потом собирает этот дом. ▪️ Банк получает точное описание предмета залога, остаточную стоимость объекта, возможность выдавать финансирование под эффективную ставку, которая покрывается за счет денег на эскроу. ▪️ И типа все счастливы! 🤔 Нам показалось, или ключевое слово во всей этой истории - домокомплект, а вся эта песнь - очередная попытка продвижения деревянного домостроения, которое то субсидировать хотят, то поют ему дифирамбы? Как вам предложение? Что думаете? @novostroyman

🚀 Sminex-Интеко начинает избавляться от наследства «Интеко» Намедни компания выставила на продажу девелоперский бизнес «Интеко» в Ростовской области. ©️ «Мы продаем все ростовские активы как единый холдинг за 3 млрд руб. В его состав входят проектный институт, комбинат крупнопанельного домостроения, собственный департамент продаж и маркетинга, эксплуатирующая организация и земельные участки под застройку. Новый владелец получит функционирующий девелоперский бизнес полного цикла и сможет его масштабировать», – говорит директор по продажам Sminex-Интеко Иван Обухов. Интересный, ох и интересный процесс наблюдаем мы сейчас! Любопытно, что в конечном итоге Sminex оставит себе из наследия «Интеко». @novostroyman

❓«Не хотите ли снизить цену немножко, чтобы продалось?» Это не крик души редакции Novostroyman, а мысль, озвученная министром строительства и ЖКХ Иреком Файзуллиным в ходе выступления на XXIV Ясинской международной научной конференции. Если говорить подробнее, фраза выглядела так: ©️ «Некоторым застройщикам хочется задать вопрос, <…> а не хотите ли снизить цену немножко, чтобы продалось? Возможности такие есть на разных территориях, этот анализ тоже присутствует, и дополнительно можем это проанализировать». @novostroyman

Управляющей компании ответ 🚀

Знакомьтесь, Джо Блэк ЖК «1-й Южный» от ГК ФСК «Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) анонсировал новый ЖК в Ленинском округе Подмосковья - «1-й Южный». Что сейчас знаем о нем? Маловато, но скоро вангуем больше деталей. Сейчас известно, что: ▪️Будет комфорт-класс. ▪️Фишкой проекта обещают сделать настоящий сад: во дворе каждого корпуса планируют высадить плодовые деревья, а в рамках всего ЖК - соорудить бульвар для прогулок. ▪️Из социалки запланированы школы, детские сады и поликлиника. 📍 Локейшен: Московская обл. , г.о. Ленинский (между Булатниково, Тарычево и зеленой зоной Видновского лесничества), 1 км от МКАД. Ближайшее метро - «Домодедовская» (9,5 км). Ближайшая станция - «Булатниково» (в будущем МЦД-5, 2 км).

Сбер подружил льготную ипотеку и ЗПИФы Сбербанк расширил список недвижимости, которую можно приобрести по льготным программам «Семейная ипотека», «Господдержка» и «Дальневосточная ипотека». В перечень добавилась первичка от ЗПИФ, но при условии, что пайщики являются первыми собственниками жилья. Ранее при помощи программ недвижимость на первичном рынке можно было купить только у юрлиц и индивидуальных предпринимателей. #ипотека @novostroyman

ЦБ продолжает работу над ипотекой с низкими ставками... ... и, разумеется, делает это в характерном для себя духе. Регулятор c конца мая ограничит рискованную ипотеку с экстремально низкими ставками, которая была выдана после 15 марта. По таким ссудам банкам придется формировать допрезервы. Повышенное резервирование потребуется для кредитов, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня (РПС - рыночной процентной ставки). Если ипотека выдана в рамках госпрограммы, то из показателя вычитается размер возмещения. В зависимости от того, насколько ниже РПС будет полная стоимость кредита, размер возмещения может быть увеличен на 30–50%. Актуальную рыночную ставку Центробанк будет публиковать на своем сайте в первый рабочий день нового месяца по состоянию на первое число отчетного месяца. #ипотека @novostroyman

Новости шикарной Москвы Москва меняется, но сердце города продолжает хранить в себе историю. Пресс-служба компании KR Properties сообщила о ходе реставрационных работ северного фасада клубного дома Kuznetsky Most 12 by Lalique - уже завершен первый этап и начался демонтаж строительных лесов для переборки. Уже выполнены основные работы по воссозданию элементов лепного декора на фасадах 2-4 этажей. В мастерских же восстанавливаются маскароны и другие элементы декора (видно на фото 👆🏻). Фасад сохранился до нашего времени без значительных изменений, сейчас специалисты-реставраторы в мастерских возвращают исторический вид более, чем 200 элементам лепного орнамента. В период переборки строительных лесов со стороны улицы Кузнецкий мост жители и гости города смогут увидеть воссозданные элементы каннелированных колонн, профилированные арки и колонны 2-го и 3-го этажей. К концу года девелопер обещает завершить работы по реставрации фасада. Торговый пассаж на Кузнецком Мосту, 12 был построен по заказу чаеторговца Константина Семеновича Попова по проекту архитекторов А. С. Каминского и А. И. Резанова в 1877 году. Пятиэтажный пассаж считался новаторским проектом. Он был на два этажа выше всех существующих торговых пассажей в столице. В «Пассаже Попова» в 1882 году открылась первая московская телефонная станция, а в 1885 году на фасаде здания впервые в Москве появилась световая реклама. Реставрация здания позволит вернуть ему историческую функцию - на первых двух этажах разместится торговый пассаж, а верхние этажи займут элитные апартаменты. ⌘ ⌘ ⌘ Мы, затаив дыхание, ждем результатов этих трудов, и искренне надеемся, что Kuznetsky Most 12 by Lalique действительно станет успешным примером сочетания сохраненного памятника и органичной интеграции его в современную городскую среду.

Следственный комитет задумался о налоге за привлечение мигрантов Пока мы разбираемся, свеже принятый закон об ограничении прав граждан по заключению сделок с недвижимостью в случае уклонения от призыва в армию, касается только срочников или всех военнообязанных, следственный комитет выдвигает новые инициативы. Как бы парадоксально это ни звучало, ошибки нет, именно глава СКР А. Бастрыкин озаботился вопросом трудовых ресурсов и предложил ввести налог за использование иностранной рабочей силы вместо россиян. И не просто налог, а, цитируем, «весомый налог». Инициатива, по мнению Александра Ивановича, должна сподвигнуть компании нанимать наших соотечественников. При этом он отметил, что перемены чреваты ростом соцнапряженности 🤷‍♀️, поэтому для ее снижения надо сформировать план замещения мигрантов гражданами РФ, обеспечив им достойный уровень социально-трудовых гарантий. Кстати, председатель СКР уже не в первый раз говорит о необходимости изменения механизма работы с мигрантами. Ранее он обвинил бизнес в использовании «рабского труда», отметив, что заинтересованные в прибыли предприниматели пользуются правовой незащищенностью иностранцев. Тогда же он предложил ввести cтимулирующие меры для законопослушных представителей бизнеса. Похоже, теперь эти меры подъехали. Сумму «весомого» налога глава СК, к сожалению, не обозначил, зато назвал его «экономической мотивацией». Ага-ага, вот такой вот стимул. @novostroyman

Новый проект INGRAD вышел в финал Архитектурной премии Москвы Вжух - и проект INGRAD и бюро WALL улетел в финал Архитектурной премии Москвы — 2023. Этот счастливчик - премиум-квартал FORIVER Residence на Симоновской набережной 👆🏻. Ага- ага, вот такая заявочка - новый комплекс, о котором мало что известно, зато уже претендует на звания и медали. 🤔 FORIVER Residence представлен в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение многоквартирного жилого дома». В этой категории в финал вышло сразу 12 проектов. Всего же бороться за звание лучших из лучших в 11 номинациях премии продолжат 52 участника из 162-х. И пара слов об этом амбициозном квартале "Инграда". FORIVER Residence находится в стадии разработки и согласования документации. Будет среднеэтажная жилая застройка из пяти корпусов в 1-6 этажей. Композицию объединит общий двор. В каждой квартире - лоджия, пентхаусы на верхних уровнях получат террасы с видом на реку. В паркинге - 122 машиноместа. Победителей премии объявят летом.

🇪🇸 Снижение цен на аренду: испанская практика Испанский регион Эстремадура решил вмешаться в ситуацию на местном рынке жилья с целью снижения цен на аренду. Сделано это следующим образом.👇 Власти утвердили налог на пустующее жилье. Он будет взиматься с юрлиц, имеющих в собственности более 5 домов, которые пустуют без уважительной причины в течение совокупного периода в один год. Ставку свяжут с площадью здания, она составит от 3,75 евро за «квадрат» (если пустует жилье от 500 кв.м) до 11,25 евро за «квадрат» (если не используются более чем 4 000 кв.м). По подсчетам Совета Эстремадура, инициатива коснется около 4000 жилищ и в итоге пополнит бюджет примерно на 2 млн евро. Налог начнут начислять с 1 января 2024 года. В регионе убеждены, что нововведение не позволит крупным компаниям накапливать пустующие площади и повышать ценник из-за отсутствия предложения. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

Вжух - и к нам снова прилетели данные по продажам квартир и апартаментов в новостройках "старой" Москвы. На этот раз - за март и первый квартал 2023. Приятного просмотра 😉 @novostroyman

Продажи_март_и_1_квартал_2023_Мск_для_Ирэн.pdf

application/pdf

Минус два года ипотеки: акция-компенсация от INGRAD «Инград» и «Совкомбанк» поработали вместе весьма продуктивно. Итоги такие: теперь при участии банка-партнера девелопер готов компенсировать два года ипотеки новым покупателям. Ловите детали специальной программы от этой «сладкой парочки»: ▪️ Застройщик компенсирует клиенту сумму основного долга по ипотеке за первые 24 месяца кредитования. ▪️ Акция действует при покупке строящегося или готового жилья во всех проектах, кроме ЖК «Филатов Луг». ▪️ Чтобы воспользоваться специальными условиями, подать заявку и оплатить первый взнос нужно до конца апреля. ▪️ Первый взнос - от 20%, срок кредитования - до 30 лет, сумма - до 12 млн рублей по стандартной программе и до 30 млн рублей - по программам «МИКС». Полные условия предложения - на сайте INGRAD.

Маркетплейс для ИЖС - слышали про такое? Он, между прочим, должен заработать до конца года. Запустить маркетплейс для ИЖС собираются подмосковные власти. Об этом рассказала министр жилищной политики области Инна Федотова. Работать эта «штука» будет примерно так. Вместе с банком-партнером власти запускают специальную платформу. На нее заходят физлица, выбирают типовой проект дома и получают его, если, конечно, звезды встали, как нужно: вариант постройки понравился, под нее есть участок в собственности или аренде. Дальше - следующая опция: можно выбрать ипотеку от банка или другой кредит. Как вам задумка? 👇 @novostroyman

​Месячное оживление и годовая просадка Вот и подоспела свежая статистика от Dataflat. Март по сравнению с февралем «подрос»: продажи в столичном регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) увеличились на 43% и в количестве ДДУ, и в «квадратах». Вместе с ними на 49% поднялась выручка девелоперов. Тем не менее, годовая динамика не так оптимистична. По сравнению с мартом 2022 продажи просели на 34% в ДДУ и на 31% в квадратных метрах. Текущие показатели по регистрациям сделок в регионе ниже не только 2022 года, но и 2021 года (на 21% меньше). Фактически они находятся на уровне 2020 года (начало пандемии). Март 2023/февраль 2023: ▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 5% (14 739 руб.), стоимость лота - на 9% (1,46 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 37% (1 665 договоров). ▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» упала на 2% (4 907 руб.), стоимость лота - тоже на 2% (228 420 руб.), продажи по ДДУ выросли на 60% (641 договор). ▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 1% (1 239 руб.), стоимость лота снизилась на 2% (124 046 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 47% (1 399 договоров). Март 2023/март 2022: ▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 1% (2 646 руб.), стоимость лота - на 3% (504 453 руб.), продажи по ДДУ упали на 17% (1 216 договоров). ▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 3% (5 809 руб.), лота - на 7% (726 666 руб.), продажи по ДДУ упали на 38% (1 069 договоров). ▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 7% (11 031 руб.), лота - на 13% (892 735 млн руб.), продажи по ДДУ потеряли 47% (3 904 договора). P.S. Традиционно напоминаем, что #аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читаем здесь. @novostroyman

🙈Очень странные дела в ЖК «Савеловский сити» Занимательная новость бороздит сегодня просторы Телеграма и не только его родимого. Начинается она так: «Северо-восток Москвы, Бутырский район, элитный ЖК и непростые запросы его жителей»... Это экзотическое описание дано комплексу «Савеловский Сити» от MR Group - самому обычному комфорту, стоящему рядом с ж/д путями. Но не это главное. Как убеждают авторы поста, в таком «элитном» ЖК, на 47 этаже, завелся замечательный сосед, который очень громко делал ремонт, а потом затопил тех, кто живет ниже. Далее вроде как выяснилось, что в ходе работ были снесены железобетонные конструкции, а также выкопан пол, куда по каким-то неведомым причинам залили воду. Как будто все эти действа были направлены на превращение пентхауса в двухуровневую квартиру. 😳 Увы, подробностей по делу материал не содержит. Не известно, что за конструкции - несущие или нет - убрали, согласовывалась ли перепланировка. Не понятно, есть ли вообще проблема: монолитные и монолитно-кирпичные дома как раз позволяют в отдельных случаях сносить перегородки между этажами. Что именно - эта самая перепланировка, которая может быть вполне законной, или затопление вызывает возмущения вплоть до обращения в полицию и жилищную инспекцию (согласно источнику) - вопрос открытый. А самое странное, что довольно-таки активные чаты жильцов «Савеловского Сити» (во всяком случае те, что нашла и изучила наша редакция) даже не упоминают эту историю. Мучаемся в догадках - а был ли мальчик?! Будем рады откликам реальных жильцов комплекса и прояснению ситуации. 👇 @novostroyman