Недвижа. Страница 2
23433
@nedvizha
Новости недвижимости России, Москвы и МО, мнения и комментарии. Вся правда о Девелоперах и их проектах!
-
Недвижа
Пока одни госкомпании активно скупают офисные комплексы столицы, другие – пытаются вовремя от них избавиться. Так, выяснилось, что «Телеком-5» (принадлежит «Сбербанк Инвестициям» и «Ростелекому») выставит на электронную площадку «Сбер-А» деловой комплекс на Арбате рядом со «Смоленской». Это не качественный офис, к тому же, еще и объект культурного наследия. И он нуждается в реставрации. Но, несмотря на это, он будет весьма интересен покупателям из-за своего расположения в центре столицы. Стартовая цена лота составит 1,55 млрд рублей. Но ее запросто могут «разогнать» заинтересованные лица. Тем не менее, по данным «Ведомостей», заявленная сумма является рыночной и все, что будет «сверху», окажется переплатой. @nedvizha -
Недвижа
Чем жарче в городе, тем сильнее хочется отметить праздник на свежем воздухе. Больше всего изобретательности требуют детские торжества: маленьким непоседам нужно побегать, полазать, покачаться вдали от машин и клещей. Идеально, когда рядом с домом есть парк, как в проектах девелопера “Донстрой”. В “Символе” юные гости могут порезвиться в “Зеленой реке”: провести время на детских площадках и даже устроить ралли на самокатах и велосипедах. Квартал “Событие” примыкает к одноименному парку, где можно поиграть в активные игры, посадить что-нибудь в общественном огороде, а самым любознательным отправиться по экомаршруту и узнать больше о местных растениях и животных. У жителей “Сердца Столицы” центральный парк находится прямо во дворе - к услугам юного светского общества детские площадки, лужайки и небольшая роща. В “Символе” гостей ждет уютная кондитерская Melissa. В “Сердце Столицы” можно пригласить гостей в Ribambellle, а в Раменках отправиться в Winners. @nedvizha 
-
Недвижа
Оказывается, Фонд развития территорий (ФРТ) наблюдает за рынком куда внимательнее, чем можно было подумать. И несмотря на громкие заявления о том, что в России намечается очередной рекорд по выдаче ипотеки, покупатели разбирают далеко не все квартиры. К тому же, сложной ситуацией пытаются воспользоваться и мошенники, готовые запустить процедуру банкротства и оставить покупателей ни с чем. Так, риск превратиться в долгострои на сегодня имеют 75 многоквартирных домов, заявили в ведомстве. Это означает, что ключи не получат как минимум 5000 человек, по данным «Известий». На сегодня уже зарегистрирован 891 долгострой, так что к этой цифре могут прибавиться еще 8,5%. По нашему мнению, эти показатели занижены, поскольку ФРТ не выгодно браться за большое число домов и сеять панику среди дольщиков. @nedvizha -
Реклама
-
Недвижа
Жители дома 35 по улице Щербаковская, ничего не подозревая, приехали вчера вечером с работы. И обнаружили, что их двор – зверски перекопан. Поврежден вазон, вырван ограничительный столбик, сломан шлагбаум, установленные на средства жителей. С утра многие не смогли выехать со двора. Управа – не в курсе, что происходит, в полиции – развели руками. Работы вели обычные люди без спецодежды. Затем приехал некто на частной машине и заявил, что они находятся по контролем филиала 20 МОЭК и тут – аварийная ситуация. Однако внятно объяснить, что за авария такая – он не смог. Ни спецтранспорта, ни ордера на проведение земляных работ у них не было. Просто соорудили самодельный щит и продолжили копать дальше. Кто возместит ущерб за многочисленные повреждения и внятно объяснит, что происходит – жильцы понять не могут. 
-
Недвижа
На ЦИАНе найдена самая дорогая квартира в России, находится она конечно же в Москве в одном из самых престижных районов города на Пречистенской набережной. С ценой в больше чем 6 млрд рублей это звание получил пентхаус в клубном доме Carre Blanc. Квартира находится на пятом этаже здания и занимает площадь 511 кв. метров. В ней имеется: 2 камина, 6 ванных комнат, 5 гардеробных, 2 детские комнаты и отдельная игровая, 2 террасы, постирочная, кабинет, столовая и кухня. Так как дом находится в самом центре столицы, то конечно же прилагается потрясающий вид на самые знаковые объекты столицы: Храм Христа Спасителя, Кремль, набережную, памятник Петру I. Все квартиры в доме достроены, не сдан пока только один уровень, но есть НО, они без отделки, интерьером будет заниматься сам покупатель. Тоже правильно, всё должно быть на свой вкус. Всего каких-то почти 12 миллионов за квадрат и самых дорогой пентхаус страны ваш! @nedvizha 
-
Недвижа
Девелопер «Инград» тоже решил заняться складской недвижимостью. И приобрел участок в 28 га все в той же Новой Москве, которую облюбовали многие компании. А именно, в деревне Терехово под Троицком. Это направление эксперты считают довольно перспективным, поскольку там идет активная застройка жильем и логопарки будут очень востребованы. Учитывая рекордно низкий уровень вакансии и зашкаливающий спрос, найти покупателей или арендаторов на качественный склад будет очень легко. При этом, компания получит и льготы от столичного правительства на перевод других участков под жилье. Правда, что это будут за проекты, пока не ясно. Актив мог обойтись «Инграду» в 1,3 млрд рублей, по данным «Ведомостей». Там можно построить комплекс на 140 000 «квадратов» примерно за 6,8-7 млрд рублей. @nedvizha -
Недвижа
С 1 октября в России начнут действовать новые ограничения по ипотеке: банки будут обязаны применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом или слишком закредитованным заёмщикам. @nedvizha 
-
Недвижа
#отредакции Многие застройщики начинают понимать, что ажиотажа как в 2021 году – уже не будет. При этом, девелоперы бизнес-класса, похоже, оказались умнее и сдержаннее, чем игроки более дешевой «поляны». В июне объем их лотов на первичном рынке за месяц сразу сократился на 8%, по данным «Бест-Новострой». Этому способствовало не только вымывание наиболее дешевых предложений. Но и изменение политики ряда компаний, которые решили «попридержать» квартиры, чтобы не затоваривать рынок. А на оставшиеся лоты они предлагают гибкие скидки, рассрочки и реализацию вторичного жилья для покупки их активов. С возможностью пожить в них до получения ключей. Наконец, мы увидели рациональный подход, которого ждали минимум 1,5 года. @nedvizha -
Недвижа
Пользуясь непростой ситуацией на рынке, X5 Group решила «прикупить» бизнес очередного конкурента. И согласовала в ФАС сделку по приобретению универмагов «Виктория». Стоимость 118 магазинов совокупной торговой площадью 92 000 «квадратов» обошлась им в 65-70 млрд рублей, по данным «Коммерсанта». Причем, в активах X5 уже есть три крупных федеральных продуктовых сети - «Пятерочка», «Перекресток» и «Чижик». И, конечно, тот факт, что 4 крупнейших бренда будут сосредоточены в одних руках, негативно повлияет на рынок. А конкретно, на уровень конкуренции и качество товаров. Но формально требования к X5 довольно низкие: держать ценовую планку на социально значимые товары в пределах подорожания 10%. А также передать магазины в Долгопрудном третьим лицам, поскольку их доля там уже равна 25%. @nedvizha -
Недвижа
Депутаты Госдумы решили запретить исследовательским компаниям с долей участия иностранцев от 20% изучать наш рынок. Это касается почти всех аспектов: потребительских предпочтений, финансовых сделок и общего экономического состояния семей. А также привычек, требований к качеству товаров и многого другого. Законодатели считают, что на основе совокупного анализа западные правительства смогут разрабатывать новые адресные и пакетные санкции. Направленные уже не против конкретных предпринимателей и сфер их деятельности. А имеющих цель снизить качество жизни россиян и убрать именно те группы товаров, которые им наиболее интересны. В первую очередь, речь идет об аналитических компаниях Ipsos, GfK и Nielsen. Интересно, коснется ли данная инициатива «Авито» и «Циан». @nedvizha -
Недвижа
Объем выдачи ипотеки в России стремительно растет и может даже побить исторический максимум 2021 года в 5,7 трлн рублей, по прогнозу ЦБ. Видимо, депутаты решили побить и этот рекорд. И готовы направить в правительство законопроект, распространяющий льготные программы на вторичное жилье и готовые частные дома. Они предлагают субсидировать ставку по жилищным кредитам до уровня 3% как на новостройки и ИЖС первичного рынка, и на «вторичку». «На приобретение на вторичном рынке жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи», – в частности, говорится в проекте. Но с оговорками, что заемщик должен быть гражданином РФ, который уже обеспечен жилплощадью из расчета не более 36 кв.м на каждого, проживающего в семье. И не более 64 кв.м на граждан без семьи. @nedvizha -
Недвижа
И снова чрезвычайное происшествие. В подмосковных Люберцах рядом с гипермаркетом Леруа Мерлен загорелась база-склад стройматериалов. По предварительным данным, речь идет о компании «АртСтрой», на территории которой и возникло возгорание. Очаг очень мощный и столб дыма видно издалека. Территорию гипермаркета также скрыла густая дымовая завеса. Информации о пострадавших на данный момент нет. @nedvizha -
Недвижа
На рынке складской недвижимости – очередной рекорд. Уровень спроса по итогам I полугодия 2023 года превысил отметку в 1,45 млн «квадратов», что в 3 раза больше год к году. Из-за этого девелоперы осмелели и начали активно строить спекулятивные объекты. То есть, такие, которые потом «выпустят» в рынок, а не возводят под конкретного заказчика. На сегодня, по данным Commonwealth Partnership (CMWP), их доля достигает 60% от общего количества предложения. В то время как годом ранее было всего 20%. Правда, надолго свободными площади в экспозиции не задерживаются, поскольку уровень вакансии в московском регионе, фактически, равен нулю. По итогам года может быть введено 2,3 млн «квадратов» складов, но все они будет «разобраны» еще на стадии строительства. Поэтому дефицит и рост ставок – неизбежны. @nedvizha -
Недвижа
Вчера мы считали убыток по пострадавшим башням от беспилотников в Москва-Сити, а сегодня ночью ещё один прилёт. Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что украинский беспилотник долетел до той же башни IQ-сити, что и в прошлый раз. Поврежден фасад на 21 этаже. Нарушено остекление 150 кв м. На 21-м этаже башни, атакованной сегодня ночью беспилотником в Москва- Сити, по предварительной информации находятся офисы Министерства экономического развития РФ. Насколько серьезно пострадали помещения ведомства, неизвестно, о пострадавших тоже не сообщается. Во время атаки беспилотника, кроме офиса на 21 этаже, повреждены автомобили: «Оградили опасную зону. Техникой убирают машины, которые повреждены от падения стекол», - очевидцы. @nedvizha 
-
Недвижа
Департамент градостроительной политики города Москвы поддержал самую авторитетную и узнаваемую премию на российском рынке недвижимости Urban Awards и включил ее в реестр мероприятий, рекомендованных застройщикам для участия. Москомстройинвест в свою очередь традиционно проверит достоверность представленной девелоперами информации и направит представителей для участия в жюри. Соответствующая информация о премии опубликована на официальном сайте Мэра Москвы, на странице Департамента. @nedvizha 
-
Реклама
-
Недвижа
С какой целью в последний месяц лета городские власти вдруг занялись сносом детских площадок, можно только догадываться. Но посмотрите, как «красиво» выглядит полный хаос, который коммунальщики оставляют на месте уничтоженных развлекательных зон. Мусор, разбросанный по всему периметру, кое-где поваленные деревья, скамейки, брошенные прямо в сквере, – чувствуется рука мастера. Современное искусство отдыхает, когда за дело берутся профессионалы. А любоваться этим «шедевром» пришлось жителям района Теплый стан на ул. Генерала Тюленева, рядом с домом 15. Что в итоге появится на месте данного объекта – не понятно. Но пока там – обычная свалка, которая раньше была детской площадкой. @nedvizha -
Недвижа
#отредакции Почти незаметно прошел первый в истории судебной практики прецедент, когда апелляция отменила схематоз по недобросовестному банкротству застройщика. Речь идет все о том же многострадальном клубном доме «Октябрь» и его девелопере УК «Норд-Инжиниринг». Напомним, его владельцы пытались запустить процедуру из-за «смешного» долга в 700 000 рублей. Причем, с генподрядчиком «Промспецстрой» они тоже расплатились площадями. Передав их ему по заниженной цене в 120 000 вместо 150 000 – 237 000 рублей за «квадрат», которые запросили с 400-сот покупателей жилья. В итоге у подрядчика оказалось 42% площадей, а у дольщиков – всего 19,5%. Казалось бы, мошенническая схема налицо. И даже суд встал на сторону пострадавших. Но из-за того, что депутаты второй год не могут принять закон об апартаментах, девелопер не несет перед дольщиками никакой социальной ответственности. И поэтому суд и правоохранители бессильны без максимального сближения в правах владельцев апартов и жилья. @nedvizha -
Недвижа
Кто-то умный надоумил дольщиков долгостроя ЖК «Клубный дом «Октябрь» на улице Народного ополчения сорвать банкротство застройщика объекта — АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг». 9-й Апелляционный Суд отменил решение АС Москвы о введении процедуры банкротства в отношении компании. Событие, конечно, беспрецедентное, вроде как спасли стройку. Но от чего только, непонятно. Самое главное достижение дольщиков заключается в том, что теперь деньги на достройку комплекса взять негде. Точнее, им придётся самостоятельно их искать, либо доплачивать из своего кармана. Если в банкротстве, были варианты вернуть деньги в стройку через отмену сомнительных сделок или привлечь инвестора, то теперь утопающим придётся спасться самостоятельно. Арбитражный суд мог помочь защитить свои интересы, но и его уже рядом не будет. Конечно, приятно думать, что поймал удачу за хвост, купив квартиру в престижном районе по цене в несколько раз ниже рыночной, можно даже друзьям хвастаться и забить на то обстоятельство, что апартаменты совсем не жильё. Это обычная коммерческая недвижимость, покупая которую, надо трезво оценивать свои риски. И закону всё равно для каких целей ты покупал такую «квартиру», государство не несёт за неё ни социальную, ни финансовую ответственность. Что покупатели площадей в «Октябре» получили в сухом остатке: арестованный за махинации с деньгами дольщиков мутный персонаж Михаил Животов, с которого вряд ли получится стрясти недостающую сумму, ничем не подкреплённые обещания генподрядчика «ПромСпецСтрой», который уже заработал на перепродаже площадей, и недостроенный дом. Странно, что никто из дольщиков до сих пор не задумался, почему это уже 3 года дом не могут достроить. Может быть в этом причина банкротства? Что мешало хотя бы посмотреть историю проектов владельца «ПромСпецСтроя» Арсена Аганова, для которого КД «Октябрь» отнюдь не первый долгострой. Осталось запастись попкорном и ждать сериала публичных акций «обманутых» дольщиков в попытках пробить на жалость государство и заставить достроить за счёт бюджета Москвы. @nedvizha