Недвижа. Страница 13
23433
@nedvizha
Новости недвижимости России, Москвы и МО, мнения и комментарии. Вся правда о Девелоперах и их проектах!
-
Недвижа
Мало долгостроев в Москве, вот и ещё один нарисовался. ЖК «Светлый мир Станция Л» отложил выдачу ключей на 5,5 месяцев. Это уже далеко не первые косяки застройщика Seven Suns Development со срывами сроков стройке. Застройщик может радоваться, что до сих пор действует антикризисный закон, разрешающий не платить штрафы за задержку ввода жилья. Ну а жаждущим получить заветные ключи от собственных квартир желаем только сил и терпения. @nedvizha 
-
Недвижа
#отредакции Статистику в последнее время трактуют кто как хочет. В попытках «разогнать» продажи и заставить покупателей срочно бежать оформлять ипотеку на новостройки. Но Росреестр дал интересные цифры. С января в Москве продажи жилья в новостройках формально выросли. Но всего на 4%, что не сравнится даже с разгоном инфляции. Всего было зарегистрировано 38 000 ДДУ. Если брать общее число сделок, включая апартаменты и прочие «нежилые помещения свободного назначения», то рост будет еще меньше – всего 2%. А отрицательная динамика означает, что «нежилье» раскупают еще меньше. Данные цифры говорят об одном. Рынок с начала года пребывает в стагнации и громкие цифры банков о рекорде в ипотечном секторе на нем никак не сказываются. Если и берут ипотеку, то либо не в Москве, либо вовсе не на новостройки. При этом, многие ухватились за данные все того же Росреестра о том, что в мае год к году число зарегистрированных ДДУ выросло на 67%. Но не надо забывать, в 2022 году это был мертвый период с почти нулевой активностью. @nedvizha -
Недвижа
Мало кто знает, что мэрия Москвы облюбовала один из дворцов Екатерины Великой, заодно переделав его в бутик-отель Petroff Palace. Речь идет о Петровском Путевом Дворце, который до сих пор не является музеем. У него есть куда более важный статус – дом приемов правительства Москвы. Там даже кабинет мэра Собянина имеется, оборудованный стойкой секретаря (на фото). Изначально туда робко «впихнули» еще и ведомственную гостиницу. Проведя «реставрацию», которая мало что оставила от исторического архитектурного ансамбля. А затем достроили еще одно здание (на фото) коммерческого отеля, у которого и подземный СПА-комплекс имеется. Разумеется, разрушив при этом исторические объекты на заднем дворе. Причем, люксовые номера вообще находятся в бывших покоях императрицы. В обход всех мыслимых запретов на использование данного памятника архитектуры. @nedvizha 
-
Реклама
-
Недвижа
#нампишут про новые электрические трамвайчики, запущенные мэром и президентом. Заряда этих чудо-трамвайчиков хватает на полный маршрут только до середины дня. Далее они все резко переходят на короткий маршрут до Сити. В очередях стоят сотни людей, приходится ждать много часов, прежде чем удастся прокатиться. И все ради короткого маршрута, хотя, конечно, большинство людей рассчитывали на длинный. @nedvizha 
-
Недвижа
#отредакции Как все помнят, вице-премьер Марат Хуснуллин обещал признать все апартаменты жильем и забыть про этот злосчастный тип недвижимости. Но поговаривают, что застройщики апарт-дворцов на месте старых сочинских санаториев против этого решения серьезно взбунтовались. Не удивительно, ведь в Краснодарском крае на сегодня реализуется больше всего апарт-проектов – 344 против 168 в Москве и 131 в Санкт-Петербурге. В итоге жилое лобби вышло на тропу войны с застройщиками апартов. В Сочи переоборудовать ржавые пансионаты в апарт-комплексы запретили. В Москве и вовсе перестали выдавать разрешения на их строительство. А вчера депутаты вернули 20% НДС на их продажу, который сделает большую часть объектов банальным неликвидом. Видимо, властям нужно вынудить девелоперов отказаться от данного типа недвижимости. И оставить его как штучный товар у моря или в центре столиц. Тогда и неудобный закон о легализации принимать не придется. @nedvizha -
Недвижа
KR Properties получили новый ГПЗУ на комплекс Fly Tower - девелоперу удалось увеличить ТЭПы по проекту, что, очевидно, потребовало больше времени на согласование. KR Properties построит два новых объекта – 34-этажный МФК Fly Tower высотой 150 м с офисами и видовыми апартаментами премиум-класса, а также 17-этажный комплекс апартаментов класса бизнес+. Fly Tower расположен в престижном Хорошевском районе, на первой линии Ленинградского проспекта. В шаговой доступности от проекта находится несколько станций метро, недалеко – удобные съезды на ТТК и СЗХ. В ближайшем окружении - живописные пространства для отдыха и прогулок – Петровский парк, парк Ходынское поле и парк Березовая роща. В районе также находятся многочисленные спортивные и культурные объекты, рестораны, спа-комплексы и торговые центры. @nedvizha 
-
Недвижа
Zont Hotel Group, основанная выходцами из другого российского гостиничного оператора Azimut Hotels Group, займется управлением отеля на острове Русский во Владивостоке. Это сложная локация и крайне непростой проект. Инфраструктура там довольно скудная и найти грамотный персонал будет не просто. Да и теплый сезон – очень короткий, что тоже не прибавит гостинице постояльцев. Ранее управлять этим объектом на 300 номеров в составе комплекса «Аквапарадайз» должна была французская сеть Accor Hotels. Но они ушли и собственник долго не мог найти им альтернативу. Объем инвестиций в проект, по данным «Коммерсанта», оценивается на сегодня в 15 млрд рублей. Надежда на рост заполняемости все-таки есть, поскольку с января по апрель, по данным Росстата, Приморский край посетило 240 800 гостей, что на 46,7% больше год к году. @nedvizha 
-
Недвижа
А вот и «первые ласточки» новых логистических маршрутов. PNK group построит внушительный логопарк в Саратове на 510 000 кв.м за 25-28 млрд рублей. Это будет единственный крупный качественный складской комплекс в этом регионе. Базовая ставка аренды там – порядка 6000-6500 руб./кв.м/год. Консультанты согласны, что хороших логопарков там не хватает. Но все-таки затрудняются сказать, почему выбран именно этот регион. Ведь пока спрос формируют только маркетплейсы и онлайн-ритейлеры, а у них есть и более приоритетные локации. Однако представители PNK group уверяют, что объект в новых условиях будет востребован. К тому же, он строится под конкретного арендатора, который потом может выкупить эти площади. Возможно, это будет OZON, который подумывает снять там 120 000 «квадратов», по данным «Ведомостей». @nedvizha -
Недвижа
Банк Goldman Sachs (GS) выпустил исследование, в котором отметил новую глобальную тенденцию. Оказывается, частные и институциональные инвесторы постепенно разочаровываются в рискованных финансовых инструментах, таких как фьючерсы, криптовалюты и тд. Виной тому возросшая инфляция и шторм в геополитике. И все чаще вкладывают деньги в старую добрую недвижимость. Которая, конечно, не может порадовать такими же заоблачными доходами. Зато это спокойный и надежный актив, которого невозможно лишиться. Наши инвесторы придерживаются того же мнения. Это видно по растущей популярности ЗПИФов на коммерческую и жилую недвижимость. В прошлом месяце котировки «Сбережения Плюс», «Дом. РФ», «Коммерческой недвижимости» и «Современного арендного бизнеса» прибавили до 30%. Это, правда, связано с ликвидацией «ПНК-рентал», инвесторы которого пошли искать другие ликвидные паи. Но и новые клиенты живо интересуются ЗПИФами на недвижимость из-за отсутствия других идей на рынке. @nedvizha -
Недвижа
Акции ГК «Самолет» подорожали на фоне вчерашней новости о покупке 100% «МИЦа». На данный момент котировки выросли уже на 6,08% и это не предел. Казалось бы, компания объявила о больших тратах и сделала это в самый разгар кризиса и падения спроса на жилье. Особенно учитывая, что практически все объекты «Самолета» по понятным причинам находятся в Подмосковье (компания принадлежит брату губернатора Андрея Воробьева). А там сейчас царит настоящая полноценная рецессия. Но зато у «МИЦа» много строек в Новой Москве на разной стадии реализации. А это сейчас – самый ликвидный продукт в столичном регионе. Поэтому акционеры радостно восприняли это событие и ждут не дождутся роста стоимости актива. А учитывая, что менеджмент «Самолета» пообещал выкупить порядка 60% собственных акций за 10 млрд рублей, к концу года их инвесторы рассчитывают получить неплохой доход. @nedvizha -
Недвижа
Мэр Собянин прокатил Владимира Путина на речном трамвайчике. Том самом, который должны были запустить еще год назад, но кризис помешал. Это PR-событие не прошло незамеченным и все СМИ написали чуть ли не о новой стадии развития городского транспорта. И альтернативе автобусам, метро и даже такси. Картина вырисовывается идиллическая, когда можно плыть вдоль пробок, потягивая свежий капучино. Но по факту результаты куда скромнее: по Москве-Реке будет курсировать всего 8 судов вместимостью 50 пассажиров каждый. Даже если их число дорастет до 21, как это предполагалось изначально, то все равно их пропускная способность не сравнится с миллионными потоками столичной подземки. При этом, Собянин пообещал построить в столице еще одну судоверфь. Но где точно, пока не уточнил. Вариантов не много, либо рядом с ЖК «Ривер Парк» на месте бывшего судостроительного завода, либо в Северном речном порту. @nedvizha -
Недвижа
#отредакции Лобби застройщиков в Госдуме не оставляет попыток добраться до рынка ИЖС, где граждане пока прекрасно справляются без «большого брата». Якобы модульные дома, которыми активно пользуются наши сограждане, могут нанести существенный вред здоровью. Летом в них – как в печке, зимой – дует из всех щелей. А все потому, что поставщики продают их слишком дешево и совсем не следят за качеством, вещают законотворцы. Что, конечно же, не так, поскольку почти все дают гарантию на возводимые ими объекты. И готовы обслуживать любые поломки. При этом те же деревянные панели, которые государство активно продвигает последние годы, вызывают много вопросов у пожарных. Но их, тем не менее, застройщики будут использовать в загородном малоэтажном домостроении. Все эти разговоры – лишь попытка «влезть» в процесс возведения частных домов и навязать своих поставщиков. Которые, вероятно, и будут поставлять дома низкого качества из-за своего монопольного положения. Но об этом, законодатели, разумеется, кричать на сессиях в ГД не станут. @nedvizha -
Недвижа
В Сочи за 2,5 млрд рублей продают объект культурного наследия и памятник архитектуры — дачу Хлудова. Лот позиционируют как объект коммерческой недвижимости. Информацию о продаже разместила Юлия Усачева, директор «Городского риелторского центра» Особняк расположен в сердце парка «Ривьера». В объявлении о продаже уточняется, что отель находится в самом центре Сочи, в знаменитом парке «Ривьера». Площадь здания составляет 1286,3 м². Три этажа. В отделке комнат использовано сусальное золото. Интерьер украшают французские ковры и более 300 полотен российских художников. @nedvizha -
Недвижа
Рынок стрит-ритейла рискует лишиться части аптек. Их владельцы грозятся провести оптимизацию, отказаться от наименее ликвидных объектов, а ценники поднять сразу на 20%. И все – из-за инициативы Госдумы ограничить маркетинговые бонусы фармацевтов. Не секрет, что сейчас они продвигают в первую очередь те лекарства, с продажи которых до недавнего времени получали до 5% от продаж. Однако, с 2022 года размер вознаграждения вырос уже до «неприличных» 30%. Что делает процесс торговли лекарствами совсем уж непрозрачным и слабо контролируемым. Разумеется, провизоры «впаривают» в первую очередь то, на чем зарабатывают. А это слабо совместимо с базовой этикой медицины и поднимает волну социального недовольства. На которую депутатам и пришлось отреагировать. Аптеки ответили угрозой частично уйти с рынка. От чего в итоге пострадают владельцы помещений на первых этажах, которым и так особо некому их сдавать. @nedvizha -
Недвижа
Японцы N-Ark задумали создать плавучий город Dogen City, который должен спасти человечество от подъема уровня мирового океана. 10 тыс человек на постоянном проживании+ 30 тыс, которые могут находиться в качестве туристов. Без привязки к конкретному месту на планете и 100% самодостаточен, хотя пока не понятно откуда будет браться энергия, еда, вода и прочие ресурсы. Город создадут в виде лагуны внутри округлого корпуса-барьера длиной 4 км, защищающий его от непогоды, айсбергов и даже цунами. Внешнее кольцо многоэтажные модули, где проживают люди и расположены системы жизнеобеспечения. В середине подводный дата-центр, охлаждающийся океанскими течениями. В лагуне будут расположены больницы, музеи, парки, ТЦ, спортплощадки, офисные здания и гостиницы. На нём будет находиться даже космодром. Город будет потреблять 2 млн литров воды в год, 7000 тонн продуктов питания и 22 265 МВт электроэнергии, а также генерировать 3 288 тонн мусора за год. Стоимость проекта и многие детали его создания пока покрыты тайной. @nedvizha 
-
Реклама
-
Недвижа
Продолжается история с ЖК «Молодежный». На этот раз с нами связалась уже из пресс-службы Минстроя Московской области и сообщили, что контракт на строительство школы заключен с ООО «СПК-Строй». «В настоящее время подрядчик вышел на площадку строительства школы и приступил к подготовительному этапу работ: планировка территории, установка ограждающих конструкций, устройство бытового городка, завоз строительных материалов. Заключение государственной экспертизы по проектной документации планируется в августе. Ввод школы - декабрь 2024» - комментарий ведомства. @nedvizha Недвижа В ЖК "Молодежный" города Красногорска затягивается строительство школы на 1100 учеников. Заместитель губернатора Московской области, Максим Фомин, обещает завершить строительство и сдать школу на улице Центральная в 2024 году. Ранее было заявлено, что школа будет готова к 1 сентября 2024 года. Однако фактически строительство школы стало откладываться. Изначально обещали начать строительство в феврале 2023 года, затем срок был перенесен на начало апреля, а затем еще раз на июнь. В итоге в июне была объявлена дата начала строительства - август 2023 года. Такой подход вызывает вопросы: как возможно построить школу за 12 месяцев или жители должны будут простить вам, если не выполните обещания в 2024 году? Согласно обязательствам, застройщиком "Садового Кольца" было предусмотрено построить школу еще в 2016 году. Однако он не выполнил свои обязательства. Вместо школы застройщик передал городу небольшой участок под школу и отказался от ответственности. В соседнем ЖК "Тетрис" этот же застройщик начал строительство…
-
Недвижа
"Самолет" приобретает ГК МИЦ Группа компаний "Самолет" заключила соглашение о приобретении одного из крупнейших застройщиков Московского региона, ГК МИЦ, по информации пресс-службы. Сумма сделки составляет 40 миллиардов рублей. ГК МИЦ была основана в 1999 году, а ее основателем и председателем совета директоров является Андрей Рябинский. В портфеле группы находится более 5 миллионов квадратных метров жилья, из которых около 630 тысяч находятся на стадии строительства. Согласно Единому ресурсу застройщиков, ГК МИЦ занимает девятое место по объему текущего строительства в Москве и седьмое место в Московской области. ГК "Самолет" является системообразующей организацией в России. Ее основными акционерами являются Михаил Кенин и Павел Голубков. Согласно данным Единого ресурса застройщиков, ГК "Самолет" занимает второе место по объему текущего строительства в Москве и первое место в Московской области. Согласно сообщению ГК "Самолет", ГК МИЦ будет приобретена у нескольких физических лиц. Оплата будет осуществляться несколькими траншами с привлечением банковского финансирования. Завершение сделки потребует разрешения Федеральной антимонопольной службы. В рамках сделки передается весь бизнес, включая строящиеся и перспективные проекты, земельные участки в Московском регионе, все материальные и нематериальные активы, управляющие компании, сети и главные объекты для строительства и эксплуатации жилых комплексов. "Самолет" также получит права на интеллектуальную собственность, принадлежащую ГК МИЦ. В общей сложности "Самолет" получит более 50 компаний и земельный банк в Москве, Новой Москве и Московской области, включающий 11 проектов на стадии строительства и проектирования. "Самолет" намерен самостоятельно реализовать все эти проекты. Генеральный директор и член совета директоров ГК "Самолет" Антон Елистратов отметил, что его группа приобретает один из лучших портфелей на рынке Москвы по качеству, масштабу и расположению проектов. По его словам, после сделки ГК "Самолет" станет одним из лидеров по объему текущего строительства в России, достигнув отметки в 4,2 миллиона квадратных метров. @nedvizha -
Недвижа
Диверсификация портфеля бывает разная – на падающем рынке кто-то ищет для себя новые возможности в сегменте коммерческой недвижимости, другие обращаются к загородке, внезапно ставшей популярной. GloraX пошел другим путем – увеличивает долю проектов комфорт-класса, отказываясь от непрофильных активов. Так, стало известно о торгах, которые готовит Российский аукционный дом, где на продажу будет выставлен принадлежащий GloraX земельный участок площадью 0,66 Га под строительство бизнес-центра. Участок расположен рядом с набережной Адмирала Лазарева в престижном Петроградском районе Питера, в пешей доступности от станции метро «Чкаловская». На участке предполагается строительство бизнес-центра общей площадью 31,0 тыс. кв.м, полезная арендуемая площадь составит 20,94 тыс. кв.м, в том числе ресторан площадью 645 кв. м. В бизнес-центре запроектированы площади со свободными планировками, предусмотрено панорамное остекление, 390 машино-мест, из них 342 в подземном паркинге, современные инженерные сети и коммуникации. Из преимуществ – готовый проект в приятном районе, полученные ТУ на подключение к инженерным коммуникациям, близость метро. А еще на днях застройщик получил РНС, что точно облегчит продажу участка. @nedvizha