Обложка канала

Недвижа. Страница 14

23433 @nedvizha
Открыть

Новости недвижимости России, Москвы и МО, мнения и комментарии. Вся правда о Девелоперах и их проектах!

  • Недвижа

    Кризис кризисом, а арендаторы столичного жилья по-прежнему выбирают ЦАО. Согласно данным Домклик, в долгосрочную аренду на сегодня чаще всего снимают квартиры в Пресненском, Тверском районах и Хамовниках. Хоть ценники там примерно в 2,5 раза выше, чем в менее «центровых» округах. Да и однушек почти нет. В основном, жилой фонд там представлен 3-х и 4-х комнатными квартирами. Но потенциальных жильцов это не смущает. Не меньшей популярностью пользуются районы Хорошевский и Хорошево-мневники, а также Раменки. По статистике сервиса, предложение там на сегодня очень ограничено и подходящую квартиру найти не просто. А стоимость аренды при этом, в 1,5 раза выше, чем в среднем по рынку. @nedvizha

  • Недвижа

    После нашего поста про ЖК «Молодежный» с нами связались из пресс-службы ГК «Садового кольца» и дали комментарий по этой ситуации: «Согласно условиям инвестиционного соглашения ГК «Садовое кольцо» исполнило свои обязательства по передаче земли под строительство школы рядом с ЖК «Молодежный». Обязательства по строительству школы ни один из застройщиков Группы компаний «Садовое кольцо» на себя не брал. Что касается обязательств по строительству начальной школы и детского сада в ЖК «Тетрис», они исполняются в полном соответствии с условиями договора развития и застройки территории». В такое случае адресуем наш вопрос заместителю Губернатора Московской области Фомину Максиму Александровичу и Губернатору Московской области Воробьеву Андрею Юрьевичу — так кто же строит школу и отвечает за срывы сроков? Почему власти никак не уведомляют людей о том, что происходит? @nedvizha
    Недвижа

    В ЖК "Молодежный" города Красногорска затягивается строительство школы на 1100 учеников. Заместитель губернатора Московской области, Максим Фомин, обещает завершить строительство и сдать школу на улице Центральная в 2024 году. Ранее было заявлено, что школа будет готова к 1 сентября 2024 года. Однако фактически строительство школы стало откладываться. Изначально обещали начать строительство в феврале 2023 года, затем срок был перенесен на начало апреля, а затем еще раз на июнь. В итоге в июне была объявлена дата начала строительства - август 2023 года. Такой подход вызывает вопросы: как возможно построить школу за 12 месяцев или жители должны будут простить вам, если не выполните обещания в 2024 году? Согласно обязательствам, застройщиком "Садового Кольца" было предусмотрено построить школу еще в 2016 году. Однако он не выполнил свои обязательства. Вместо школы застройщик передал городу небольшой участок под школу и отказался от ответственности. В соседнем ЖК "Тетрис" этот же застройщик начал строительство…

    Telegram

  • Недвижа

    Дольщики проблемного ЖК «Легендарный квартал» на северо-востоке столицы могут выдохнуть. Мосгосстройнадзор, наконец, ввел объект в эксплуатацию. Покупатели стали жертвами сказок застройщика и продавцов, которые клятвенно обещали перевести комплекс из статуса апартаментов в жилье. И заманили таким образом огромное число клиентов на начальной стадии реализации проекта. Но затем, как водится, «что-то пошло не так». Дом так и остался апарт-комплексом. Да еще и денег на достройку не хватало и концепция менялась несколько раз. В итоге от обещанной огромной спортивной составляющей остался только бассейн. А сроки сдачи при этом переносились несколько раз. Стройка даже стояла, по сути, законсервированной. Если бы депутаты, наконец, приняли закон об апартаментах, то подобные спекуляции на мифическом переводе апартов в жилье провернуть было бы невозможно. @nedvizha

  • Реклама

  • Недвижа

    Если вас интересует как изменились цены на новостройки с начала 2023 года по административным округам Москвы, то мы готовы поделиться статистикой, которую подсмотрели у «Бест-Новострой». На данный момент средняя цена 1 кв.м квартир в новостройках массового сегмента «старой» Москвы по итогам мая 2023 года равна – 302,8 тыс.руб. ( это +4,6% с начала года). Рейтинг административных округов «старой» Москвы по изменению цены 1 кв.м. в новостройках массового сегмента с начала 2023 года (в скобках – средняя цена 1 кв.м. в мае 2023 года, в тыс.руб.) ЗелАО: +8,9% (218,7) ЮВАО: +6,9% (290,7) СВАО: +6,6% (299,3) САО: +6,5% (323,1) ЮЗАО: +6,3% (259,1) СЗАО: +4,9% (312,5) ЮАО: +4,4% (292,1) ЗАО: +2,9% (336,1) ВАО: -1,3% (283,8) ЦАО: -7,9% (306,7) @nedvizha

  • Недвижа

    Хоть элитка и слабо продается на текущий момент, девелоперы продолжают уверенно консолидировать активы в этом сегменте. Так, структура R4S Group выкупила с торгов 7000 «квадратов» в историческом особняке общей площадью 9200 кв.м на углу Малой Бронной и Тверского бульвара. Стоимость доли составила 1,27 млрд рублей, согласно реестру сведений о банкротстве. Это уже не первый старинный особняк, который приглянулся компании. В их активах и бывшее здание Simachev Bar в Столешниковом переулке, и усадьба Анны Неклюдовой на Малой Бронной, и другие культурные объекты. Все усадьбы, приобретаемые девелопером, носят статус памятников архитектуры. В кризис это добавляет не только хлопот и дополнительных затрат, но еще и премиальный статус, а также отличие от конкурентов. В частности, в особняке на Малой Бронной можно сделать премиальный апарт-комплекс, который будет пользоваться спросом у любителей старины. Как раз из-за исторической составляющей. @nedvizha

  • Недвижа

    Где найти место для жизни вблизи парков, при этом рядом с центром Москвы? Лес с редчайшими растениями и заповедными чащами, калейдоскоп выставок, дворянская усадьба и самое высокое колесо обозрения. Столичные жители, конечно, уже догадались, о чём речь — об Останкино. Парк «Останкино», ВДНХ, Главный ботанический сад, «Дубовая роща»… в этом зелёном море 651 га парков можно заблудиться. Чтобы вам проложить правильный маршрут, ребята из @sminex_developer подготовили путеводитель по району. А жителям «Достижения» от Sminex-Интеко повезло. У них этот маршрут начинается прямо на выходе из дома. Почему на танцплощадках в Останкино ставили таблички с пробитым стрелой сердечком, зачем на ВДНХ стояла «матрёшка» из статуй Сталина и что роднит район с Америкой читайте здесь: @nedvizha

  • Недвижа

    В ЖК "Молодежный" города Красногорска затягивается строительство школы на 1100 учеников. Заместитель губернатора Московской области, Максим Фомин, обещает завершить строительство и сдать школу на улице Центральная в 2024 году. Ранее было заявлено, что школа будет готова к 1 сентября 2024 года. Однако фактически строительство школы стало откладываться. Изначально обещали начать строительство в феврале 2023 года, затем срок был перенесен на начало апреля, а затем еще раз на июнь. В итоге в июне была объявлена дата начала строительства - август 2023 года. Такой подход вызывает вопросы: как возможно построить школу за 12 месяцев или жители должны будут простить вам, если не выполните обещания в 2024 году? Согласно обязательствам, застройщиком "Садового Кольца" было предусмотрено построить школу еще в 2016 году. Однако он не выполнил свои обязательства. Вместо школы застройщик передал городу небольшой участок под школу и отказался от ответственности. В соседнем ЖК "Тетрис" этот же застройщик начал строительство школы, но она оказалась значительно меньше по размеру, чем предусмотрено нормативами. И в итоге все эти проблемы игнорируются и остаются безнаказанными. @nedvizha

  • Недвижа

    Данные Росстата рассказали нам всем, что за первые 5 месяцев 2023 года ввод жилья снизился на 3%. За май 2023 года в России было введено в эксплуатацию 7 млн и 181 тыс. кв. м. жилья. Если сравнивать с показателями аналогичного периода предыдущего года, то тут отмечен рост на 4,5%. Об этом говорят материалы ИА "Интерфакс" ссылаясь на Росстат. Так же они рассказывают, что жилищное строительство в стране в динамике за период январь-май 2023 года снизилось по сравнению с прошлым годом на 2,8%. Самым рекордным за последние десятилетия остается 2022 год, когда объем введенного в эксплуатацию жилья составил 102 млн. 712 тыс. кв. м. жилья. @nedvizha

  • Недвижа

    «УК Пресненского района» переводит свои дома и активы в «УК Пифия» – типичная картина перемещения средств в ходе банкротства, учитывая, что учредители обеих компаний одни и те же. «УК Пресненского района» обречена. Предыдущая компания этих же владельцев - УК «Аргус» - оказалась в банкротстве по той же схеме. Так что владельцы компании не впервые проворачивают подобные дела. Единственным учредителем «УК ПР» является Акубекова Г.Ф, «УК Пифия» также имеет единственного учредителя в лице Акубековой Л.О, а ООО «Аргус» было учреждено Акубековым С.А. Таким образом, «УК Пресненского района» фактически находится под контролем семьи Акубековых За время существования компаний Акубековы предоставили себе безвозвратные займы за счет компаний. Только из «УК Пресненский район» уже выведено около 100 млн рублей. В результате у УК нет средств для обслуживания домов, впрочем, судя по многочисленным отзывам в интернете, это никогда не являлось приоритетной задачей. Важно отметить, что «УК Пресненского района» имеет 50-миллионную задолженность перед Московской Объединенной Энергетической Компанией (МОЭК), и возврат этих денег, как и вся коммуникация с «УК ПР», возможен только при вмешательстве прокуратуры. Тем временем протоколы передачи домов в новое управление УК "Пифия" уже в жилинспекции. Проблема в том, что сами жильцы их не подписывали. @nedvizha

  • Недвижа

    Как известно, весь прошлый год самой большой проблемой сторойотрасли был дефицит премиальных лифтов. Кто-то обращался за ними к турецким, кто-то – к азиатским поставщикам. А некоторые девелоперы пытались завозить их по параллельному импорту через Казахстан. Поэтому сейчас на ПМЭФ активно обсуждаются варианты развития бывших мощностей американского OTIS, который теперь называется Meteor Lift. Российский разработчик премиальных авто Aurus пообещал создать эстетический код для премиальной линейки отечественных лифтов. Поскольку у них большой опыт в промышленном дизайне предметов роскоши. А турецкая компания Metroplast будет поставлять те запчасли, которые ранее приходили на питерский завод Otis из Европы. В частности, речь идет о таких незаменимых комплектующих как узлы безопасности, которые впоследствии планируется также собирать на заводе в Санкт-Петербурге. @nedvizha

  • Недвижа

    Вот что россияне могут сделать с рынком недвижимости любой зарубежной страны, куда решат массово переехать с покупкой жилья взамен на ВНЖ. И если взглянуть на очередной рейтинг изменения цен за год в 61 странах от портала Global Property Guide, то мы увидим следующую картину. Несмотря на землетрясение, политическую турбулентность и «пьяное» хождение туда-сюда курса лиры, Турция лидирует с большим отрывом от остальных. А именно, с учетом инфляции за год цены на жилье там прибавили 54,74%. Местные риэлторы говорят о том, что с января активность россиян начала было сокращаться из-за природных катаклизмов. А также из-за возможного ухода Эрдогана и антироссийской риторики. Но сейчас спрос вернулся и наши соотечественники стали снова активно интересоваться покупкой местного жилья. Так что, возможно, рост цен и дальше продолжится. @nedvizha

  • Недвижа

    Продолжаем хроники превращения Новой Москвы в бетонный гетто-квартал. На очереди под угрозой уничтожения - одна из крупнейших лыжных трасс, которая тянется от МКАДа по поселению Сосенское. Битвы за нее между властями и жителями то возникают, то утихают много лет. Еще со времен принадлежности этих земель к Московской области. И каждый раз ее удавалось «отбить». Местные жители надеялись, что война закончена, поскольку масштабы Новой Москвы позволяют легко вести застройку с сохранением лесных массивов и спортивной инфраструктуры. Но чиновники снова решили застроить эту местность жильем. На сайте земля. дом. рф, по данным главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, этот участок снова появился в продаже. Правда, пока лишь в стадии подготовки документов. А значит, снова придется собирать подписи и поднимать активистов, пытаясь сохранить зеленую зону. «Подозреваю, что единственная причина, которая пока спасает лыжную трассу от уничтожения - это соседство участка с СВР (Служба Внешней Разведки), которая вряд ли одобряет многоэтажное соседство со столь стратегическим, особенно по нынешним временам, объектом», – уточнил Кирилл Бармашев. @nedvizha

  • Недвижа

    #отредакции За май, по данным Dataflat, общая выручка застройщиков совокупно по столичному и подмосковному рынкам жилья составила почти 158,71 млрд рублей. В то время как год назад цифры были куда скромнее – всего 86,9 млрд рублей. Казалось бы, рост за год составил 84% и девелоперы могут смело открывать шампанское. Но эта статистика вообще не информативна. Поскольку она вовсе не означает стремительный рост продаж. На фоне той «пустыни спроса», которая была на рынке большую часть прошлого года, любая положительная динамика будет выглядеть как большая победа. А вот и другие, более реальные цифры. По данным «Инком-Недвижимость», спрос на вторичку в мае прибавил еще 2%. А в годовом выражении вообще подскочил в 2,5 раза. После отмены околонулевой ипотеки при завышенной стоимости «квадрата» на первичке с начала года уже 20% спроса перетекло на рынок готового жилья. И эта тенденция будет лишь с уверенностью набирать обороты и дальше. @nedvizha

  • Недвижа

    Донстрой открыл продажи в новом доме «Острова. 5» в Мневниковской пойме Из окон квартир будут открываться зеленые панорамы самого большого природного парка столицы, Москвы-Сити, Москвы-реки и виды на благоустроенный ландшафтный двор квартала. В продажу уже вышли предложения площадью от 27,9 кв. м. Планировки разнообразные: от компактных студий до просторных четырехкомнатных вариантов для большой семьи. Минимальная цена на текущий момент — 15,3 млн руб. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 896 машиномест и включает места с возможностью установки зарядок для электромобилей. Здесь же расположатся зоны хранения велосипедов, кладовые помещения и автомойка. Строительство пятого «Острова» идет в графике. Генеральный подрядчик квартала — компания «Лимак Маращ». Монолит надземной части всех восьми корпусов залит на 76%. Сейчас на площадке задействованы 1 380 строителей и 23 единицы техники. @nedvizha

  • Недвижа

    Отечественный бренд Lime самарского бизнесмена Дмитрия Хохлова, похоже, стал серьезным конкурентом и близким аналогом Zara. После ухода испанского гиганта они стремительно завоевывают как их аудиторию, так и лучшие локации стрит-ритейла и торговых центров. С Zara их связывает близкая ценовая политика, наличие собственного стиля и стремление к большим торговым пространствам. Но Lime не хватало статусности. И они решили получить ее, заняв флагманский магазин Nike на Кузнецком мосту, 14. Кстати, недалеко от площадей, которые раньше занимала Zara (сейчас там Maag). Торговые площади почти на 3000 «квадратов» достались им, по данным «Ведомостей», за 12 млн рублей в месяц. Это 5 этажей с отличным ремонтом и обновленными коммуникациями, которые Nike делал под себя. Это абсолютно имиджевый магазин, который для американского спортгиганта был убыточным. Но зато подчеркивал их статус и давал хорошую рекламу. Теперь все это унаследовал Lime, который со следующего года запускает и мужскую коллекцию. @nedvizha

  • Реклама

  • Недвижа

    ЦБ в очередной раз оставил без изменения ключевую ставку. Этот феномен длится уже много месяцев. Так долго Центробанк никогда не держал одну и ту же планку в условиях внешнеполитической турбулентности. Тем более, при таком высоком экономическом давлении, как сейчас. В своем официальном релизе Банк России объясняет свое решение стремительным взлетом экономической активности, который превосходит их апрельские прогнозы. А также приростом цен и увеличением устойчивых показателей. Однако, ЦБ не отрицает, что в условиях текущего давления уже на ближайших заседаниях они могут повысить «ключ», чтобы стабилизировать инфляцию возле 4%-ного порога. Следующее заседание Совета Директоров Центробанка состоится уже 21 июня. И, возможно, им все-таки придется повысить ключевую ставку. @nedvizha

  • Недвижа

    В Москве подвели итоги премии «Рекорды рынка недвижимости». Премьерой года в бизнес-классе признан проект ГК «Гранель» MYPRIORITY Dubrovka. Поздравляем компанию! Ну а потенциальным покупателям хотим рассказать о комплексе побольше. «Гранель» возводит его в Южнопортовом районе столицы. До метро «Дубровка» - всего 3 минуты ходьбы. Также в пешей доступности станции «Волгоградский проспект», МЦК «Дубровка» и «Угрешская». На автомобиле можно за 2 минуты выехать на ТТК или за 7 минут доехать до Садового кольца. В общем локация хорошая ) Кроме того, Южнопортовый район сейчас активно развивается и претендует в будущем на звание нового делового центра, поэтому проект может быть интересен еще и для инвестиций. Из других благ – авторское благоустройство, дизайнерское лобби, закрытый двор, подземный паркинг. Сдача первой очереди – II квартал 2025 года. Цены начинаются от 10 млн рублей. Все планировки @nedvizha

  • Недвижа

    Американский производитель одежды и обуви VF Corporation нашел способ бесперебойно поставлять свою продукцию в РФ. Они не будут открывать свои магазины, которые до сих пор стоят с темными витринами. А вместо этого ограничатся оптовыми поставками в нашу страну. Это вполне рабочая схема, поскольку их марки, в числе которых Vans, The North Face, Napapijri, Dickies, Disney и Timberland, вполне на слуху и могут продаваться в мультибрендовых магазинах. Поскольку у них есть свой покупатель. В частности, это следует из отчетности их российского ООО «ВФ Си-Ай-Эс». Они уже получили первую в этом году декларацию соответствия на мужскую и женскую одежду. Решение оставить оптовую торговлю – оптимальное в данной ситуации. Поскольку у VF Corporation в России было всего 12 магазинов. Так что они получат деньги от местных ритейлеров. И не будут зависеть от скачков спроса, экономических рисков и прочих проблем нашего рынка. @nedvizha