Недвижа. Страница 12

А вот и предвыборная «попса» пошла. Так, один из кандидатов на должность мэра столицы вице-спикер Госдумы Борис Чернышов от партии ЛДПР предложил ввести «налог на Патрики». Он считает, что самые богатые люди России – это те, чей доход превышает 2 млн рублей в месяц или более 25 млн в год. И все они, согласно его несложной концепции, проживают в ЦАО. Робин Гуд Чернышов хочет обложить их налогом в 20%, часть средств отдать больным детям, а оставшееся пустить на прочие нужды. «Считаю справедливым, если «налог на Патрики» будет направляться на развитие не таких популярных, но от этого не менее значимых для нас районов как Бутово, Текстильщики, Печатники, Гольяново, Капотня, Бирюлево и Новая Москва», – разразился идеями кандидат в мэры. Интересно, каким налогом он будет одаривать сверхбогатых граждан нашей страны, часть из которых сидит в Госдуме рядом с ним. И чьи доходы тоже составляют от 25 млн, но только «не рублей». @nedvizha

Донстрой открыл продажи в корпусе 1 шестого квартала своего флагманского жилого комплекса «Остров». Из окон нового дома будут открываться виды на внутренний ландшафтный двор, Московский дендропарк, парки «Фили» и «Крылатские холмы». Сейчас в корпусе представлено 65 предложений: от функциональных студий до просторных четырехкомнатных вариантов. Площади квартир в продаже — от 32 до 122,2 кв. м. Минимальная цена — 19 млн руб. «Остров. 6» расположится всего в 7 минутах ходьбы от станции метро «Терехово». В квартале запроектирована двухуровневая подземная парковка на 867 машиномест, в т. ч. будут места с возможностью установки зарядок для электромобилей. Прямо на территории будет детский сад. Работы идут в графике. Сейчас на площадке задействованы 1 020 человека и 15 единиц техники. Строители смонтировали 80% монолитных конструкций подземной и надземной частей всех шести корпусов квартала. @nedvizha

«Sminex-Интеко» закрыла сделку по продаже своего ростовского девелоперского бизнеса, который достался ей «в наследство» после слияния двух компаний. Покупателем стал региональный игрок «TEN девелопмент». Это – крупнейший застройщик Свердловской области. Сумма сделки составила около 3 млрд рублей. Актив интересен, поскольку «Интеко» до объединения со Sminex была одним из крупнейших застройщиков в Ростове-на-Дону с объемом 132 383 кв. м жилья в активной стройке. Плюс в сделку вошли местные домостроительный комбинат и проектировочный институт. Это позволит «TEN девелопмент» выйти на новый рынок и занять там уверенные позиции. Но вот «Sminex-Интеко», наоборот, теряет возможность диверсификации бизнеса и будет работать только в столичном регионе. Что в новых условиях несет в себе весьма высокие риски. @nedvizha

Пора открывать рубрику «Крик души». После того, как столичные власти анонсировали строительство крупного спортивного объекта в Бутово (стадион в рамках комплексного освоения территорий) в соседней Новой Москве поднялась настоящая волна негодования. Которую поддержал и глава поселения Сосенское Кирилл Бармашев. А причина – практически полное отсутствие спортивной инфраструктуры в Коммунарке и других районах ТиНАО. Поскольку рынок там на сегодня интересен покупателям из-за относительно низких цен, девелоперы отчаянно пытаются успеть заработать на «новомосковских» квартирах. А образование, спорт, досуг и «вот это все» им вообще не интересно. Видимо, у властей логика именно такая. «Вот занимались этим раньше, отвоевали поликлиники, и продолжим дальше требовать, чтобы к ТиНАО относились также, как к районам настоящей Москвы, где можно и спорт строить, и культуру, и парки», – заявил Кирилл Бармашев. @nedvizha

#отредакции Казалось бы, любые политические потрясения в нашей стране заставляют людей откладывать крупные покупки и оставлять свободные средства на счетах «до лучших времен». Однако в этот раз аналитики зафиксировали противоположную тенденцию. Спрос на готовое жилье, который за последние месяцы только рос, устремился вверх. Видимо, наши сограждане совсем не доверяют банковскому сектору. Да и процентные ставки по вкладам сейчас явно ниже, чем того требуют кризисные ситуации. Поэтому интерес к вторичному рынку продолжает расти. По итогам мая число сделок с готовой недвижимостью осталось на апрельском уровне. И это несмотря на длинные праздники. Похоже, что это лето не будет таким уж «мертвым», поскольку последние события заставили многих покупателей действовать решительнее и совершать отложенные покупки, пока есть возможность купить «вторичку» по относительно низким ценам. @nedvizha

К слову о маркетинге, бессмысленном и беспощадном. Пока «Самолет» тратит бешеные миллионы «не рублей» на рекламу, «Sminex-Интеко» решила вернуться к «истокам». И осваивает технику «холодных звонков» по базе покупателей квартир в жилых комплексах «Интеко», доставшейся им по наследству. Одному из наших сотрудников, который проживает в ЖК «Лайнер» (начатом аж в 2017 году), позвонила милая барышня из «Sminex-Интеко» и сообщила радостную весть, что для него теперь действует скидка 2% на все «продукты» как для участника некоего закрытого клуба. Милая попытка продавать квартиры по телефону. Ну, и размер дисконта 2% звучит смешно и может расцениваться как банальная погрешность с учетом стремительного роста инфляции. Ждем, когда девелоперы начнут расклеивать объявления на заборах, кидать пластиковые карты со скидками на квартиры в почтовые ящики. Или вообще будут стучаться в двери, предлагая сменить это вторичное «барахло» на свежую новостройку. @nedvizha

#нампишут Капитальный ремонт продолжается уже целый год в доме на юге Москвы по адресу Каширское шоссе, 7к 1. Провода висят в подъезде, штукатурка обрушивается, а собираются преобразовать уже отремонтированное бомбоубежище в коммерческое пространство. Более 99 миллионов рублей было выделено на ремонт этого дома. Новая штукатурка уже начала осыпаться в подъездах, провода свисают незащищенными, а электрощитки раскрыты. «Единственное место, которое надлежащим образом отремонтировали в нашем доме - это подвал. Сразу после ремонта он был переквалифицирован из бомбоубежища, хотя в документах четко указано, что это «объект ЗС ГО»», - говорит одна из жильцов. По ее мнению, управляющая компания предлагает жильцам создать дополнительный вход в него. Жители подозревают, что это изменение предполагается с целью преобразования бомбоубежища в коммерческий объект и противятся таким планам. @nedvizha

Пост для тех, кто хочет поскорее начать жить в новой квартире. Собрали проекты на высокой стадии готовности от Донстрой, в которых уже есть вся необходимая инфраструктура. В “Символе” в Лефортово в следующем году сдаются корпуса 24-27 в квартале “Искренность”. В проекте уже построена Бауманская инженерная школа, работает муниципальный детский сад. В парке “Зеленая река” регулярно обновляется фотоэкспозиция. Например, до 1 октября можно увидеть работы фотографов 1960-1990-х годов из собрания Галереи Люмьер. “Сердце Столицы” на Шелепихинской набережной в этом году получила премию CRE Awards за лучшую инфраструктуру ЖК. Через проект проходит благоустроенный парк на 2 га, по периметру которого располагаются пекарни, рестораны и винотеки, студии красоты и медицинские центры, магазины, дизайн-студии. На территории работает одна из лучших гуманитарных школ города — 1253-я и муниципальный детский сад. Завершающий, десятый, корпус «Сердца Столицы» сдается в следующем году. @nedvizha

Производители мебели активно бьются за аудиторию ушедшей от нас IKEA. Пока «Мебельрум» занимает их площади в крупных торговых центрах, таких как «Авиапарк», другой производитель под брендом «Гуд Лакк» будет открывать просторные шоу-румы как у шведов. Причем, эту марку продвигают те фабрики в России и Белоруссии, которые ранее работали на IKEA. Речь идет о Novus Industry, Mebelain и Delcom. Также сейчас в активной стадии находятся переговоры с еще двумя крупными фабриками – бывшими поставщиками IKEA. Это «Лузалес» в Ленобласти и «Слотекс» в Новгородской области. Первый магазин под брендом «Гуд Лакк» площадью 300 «квадратов» откроется уже 1 июля в мебельном кластере бизнес-парка «Румянцево» в Новой Москве. В дальнейшем сеть намерена развиваться на территории России и Белоруссии в том числе по франшизе. @nedvizha

Еще год назад Единороссы разработали очень удобный столичным властям документ об экспресс-расселении домов по реновации. Законодатели решили не давать людям, как это положено, 90 дней на выбор квартиры, чтобы они могли не спеша оценить все варианты, все обдумать и взвесить. И даже не брать для этого внеурочный отпуск на работе. А вместо этого теперь за 30 дней им нужно будет срочно определиться, в какой же квартире предстоит провести остаток своих дней. Зачем выбирать, когда мэр Собянин предоставил им хоромы с отдельной ванной и даже с ремонтом. А иначе это будет уже потребительский терроризм, с которым власти решили бороться. Поэтому несогласных ждет выселение через суд. Причем, в «бодрящем» варианте без предоставления другого жилья. На улицу, как это произошло, например, с семьей Суховых из дома 19 на 7-ой Парковой, как пишет в своем тг-канале политик Сергей Митрохин. @nedvizha

#отредакции Похоже, Мэрия Москвы решила все-таки убить рынок жилья ТиНАО. И в начале июня утвердила там на территории 713,6 га новых проектов в общей сложности на 2,62 млн кв.м. Не удивителен их живой интерес к Новой Москве. Ценники там, в отличие от Старой, позволяют разгуляться. А спрос и льготная ипотека обеспечивают самую лучшую динамику продаж в столице. Речь идет о поселениях Мосрентген, Московское и Сосенское. На жилье там придется 1,81 млн «квадратов». Их разместят между ул. Адмирала Корнилова и Кивским, Филимоновским и Филатовским шоссе. Но там и так застройка уже довольно плотная. И мы много пишем о том, как местные власти бьются буквально за каждый клочок леса, который пытаются сохранить от ковшей и строительных кранов. Теперь же столичные власти дали застройщикам зеленый свет и они не успокоятся, пока не превратят эти края в очередное бетонное гетто. @nedvizha

Уровень вакансии в столичных торговых центрах достиг исторического дна. По данным «Магазина Магазинов», он составляет 14,5%. Это ниже, чем даже в 2015 году, когда после присоединения Крыма наша экономика впервые почувствовала на себе давление санкций. Такая доля пустующих площадей связана с тем, что резко закончились почти все контракты западных брендов, ушедших от нас. Их осталось не больше 20%, по данным «Коммерсанта». Такой расклад дает арендаторам все козыри и они жестко прогибают собственников, добиваясь снижения ставок. А девелоперы, в свою очередь, замораживают новые стройки. Поэтому в этом году пока открылся только один объект – «Митино Парк» на 27 000 «квадратов». До конца декабря заявлен выход еще нескольких ТРЦ на 167 200 кв. м, но не факт, что это в итоге произойдет. @nedvizha

В новых ЖК от Самолета жизнь бьет ключом. В Большом Путилково, например, только что закончили снимать полнометражный фильм про Малышариков😊. В фильме снимались Константин Хабенский и Елизавета Боярская. Жители Большого Путилково смогут увидеть свой дом в кино в 2025 году) @nedvizha

«Детский мир» планирует открыть около 100 магазинов Lassie. Первые два появятся уже в третьем квартале 2023 года. Удивительно, что эта финская марка одежды входит в Reima Group, которая ушла из РФ год назад. А все свои магазины передала местным компаниям, связанным с «Детским миром» - АО ДМК и АО «Валан Менеджмент». Обязательным условием тогда стала смена вывески. Но в итоге название, как ни странно, снова выбрали финское, да еще и принадлежащее все той же Reima Group. Уверенность в успехе сети детской одежды понятна. Ведь, как известно, родители будут экономить на своих чадах в последнюю очередь. Так, по данным «Чек Индекс», с начала года средний чек на товары для детей вырос на 17% до 3400 рублей. Так что финская монобрендовая сеть будет очень востребованной. @nedvizha

Очередное падение лифта с людьми вчера произошло в Воскресенске. Лифт упал с пятого этажа 14-ти этажного дома на ул. Хрипунова, д.3, подъезд 1 В момент падения в кабине находились мужчина и женщина, они госпитализированы с травмами различной степени тяжести. Лифтовое оборудование 2007 года. Следственный комитет и Прокуратура проводит проверку. @nedvizha

#регионы Сколько еще в России работает недобросовестных управляющих компаний, которые «дурят» своих клиентов, посчитать сложно. Не секрет, что многие из них, особенно в апарт-комплексах, где вообще не существует единой тарификации, рисуют лишние цифры в платежках, которые затем оседают где-нибудь за рубежом. Но если в мегаполисе скрыть свое мошенничество в городском океане довольно просто, то в небольших городах такими схематозами в итоге живо интересуется прокуратура. Как это, например, случилось в Горнозаводске Пермского края. Там УК «Оптима» полгода тарифицировала 17 многоэтажек без перерасчета за коммуналку. Игнорируя поправки в жилищный кодекс от 01.09.2022 г. Им удалось собрать «лишних» 490 000 рублей на общедомовые нужны. Но разгуляться не получилось, поскольку местные жители вовремя обратились в прокуратуру, требуя проверки. Которая и раскрыла заговор. @nedvizha

Наши граждане любят выделяться даже в домах бизнес-класса и на подземных парковках. Казалось бы, что может заставить человека оборудовать собственный отдельный гараж и возвести ненесущие конструкции прямо на территории охраняемого паркинга. Но факт, неуемные «понты» вперемешку с манией преследования сподвигли собственника одного из машиномест на Ленинградском пр-те д.111 корп.1 соорудить микродворец для своего автомобиля. Соседи пожаловались в Мосжилинспекцию, которая не оценила изыски царственной особы. И обязала его демонтировать ограждения. А заодно и привлекла к административной ответственности. @nedvizha

Небоскребы - вершина инженерной мысли и квинтэссенция инноваций, где каждый может прикоснуться к будущему. Туристы всего мира стремятся в Сингапур, чтобы отдохнуть на знаменитой крыше отеля Marina Bay Sands. В Москве через пару лет можно будет из собственной квартиры на скоростном лифте подняться в зеленый “небесный” парк и прогуляться на высоте 170 метров! В “Событии. 4” - первом в России небоскребе со sky-мостами - Донстрой пошел на смелый и прорывной даже для столицы эксперимент: расположил общественные зоны вертикально, буквально от земли до неба. Хотите во время пробежки увидеть рассвет сразу над Воробьевыми горами и Парком Победы? В sky-парке на крыше вас будет ждать подогреваемая беговая дорожка и лучшие панорамы Запада Москвы на МГУ и Москва-сити. Хотите работать на свежем воздухе и одновременно парить над городом? В четвертом квартале “События” будет коворкинг на sky-мостах на уровне 25-27 этажа. Общественная инфраструктура внутри и у подножия дома тоже спроектирована по премиальным стандартам: дизайнерские лобби, фитнес-румы, гейм-зоны для подростков, детские клубы и приватный арт-двор. @nedvizha