Недвижа. Страница 11

Будущее уже наступило. Дом на этапе котлована можно рассмотреть в деталях уже сейчас прямо на Яндекс Картах. А также с помощью новой технологии можно виртуально прогуляться по территории ЖК, посмотреть на будущую инфраструктуру своими глазами и построить маршруты до работы или дачи. Речь о новом инструменте Яндекса, который доказал свою эффективность на примере сегодняшнего кейса. Застройщик элитной недвижимости «Донстрой» разместил 3D-макеты двух новостроек: парк-квартал «Событие» и жилой комплекс бизнес-класса «Символ». Макеты показываются в Картах при релевантном поисковом запросе пользователя. Если он нажмет на иконку объекта на карте или в веб-версии Яндекс Недвижимости откроется объёмное изображение, с которым можно ознакомиться до мельчайших деталей. Так потенциальные покупатели смогли не только прочитать описание будущего объекта, а буквально увидеть его своими глазами! С 3D-макетами столичный девелопер работал почти год. И вот как увеличились целевые обращения: ✅ Жилой комплекс «Символ» +75% Звонки +156% Рост показов в Поиске +33% Переходы в карточку +29% Переходы на сайт ✅ Жилой комплекс «Событие» +26% Звонки +85% Рост показов в Поиске +21% Переходы в карточку +16% Переходы на сайт @nedvizha

#отредакции Чем ближе выборы столичного мэра, тем громче «отжигает» один из претендентов на эту должность – вице-спикер ГД от ЛДПР Борис Чернышов. Теперь он требует лишать граждан РФ гарантированного им Конституцией неприкосновенного права на жилье. А поводом должны стать множественные жалобы на нарушение закона о тишине. По его словам, от шума в ночное время страдает порядка 30% жильцов, 11% он мешает работать, у 11% повысилась раздражительность и тд. И все это – по вине громких соседей. Ни СВО, ни пандемия, конечно же, не стали поводом для россиян заработать дергающийся глаз или бессонницу. В этом виноваты лишь «веселые ночи» в квартире напротив. Интереснее всего наблюдать за этим шоу обладателям апартаментов. Которые в своих «бараках» не могут претендовать на соблюдение закона о тишине. Поскольку из-за спорного юридического статуса апартов он там просто не действует. @nedvizha

Металлурги будут и дальше активно продвигать свою продукцию на внутреннем рынке. У них нет другого выхода, поскольку раньше порядка 30 млн тонн из 70 производимых шло на экспорт. А теперь по понятным причинам их надо «пристроить» где-то в России. Поэтому, Evraz по итогам года планирует удвоить выручку от строительного сектора в 2,5 раза до 8,5 млрд рублей. А «Северсталь» будет осваивать новые технологии и активно продвигать их на рынке жилищного строительства. Металлурги не скрывают, что складских и индустриальных проектов, парковок и спорткомплексов для развития бизнеса им не хватит. Но застройщики жилья сопротивляются их экспансии как могут. Ведь их цель – минимальная себестоимость при максимальной рыночной цене «квадрата». А металлоконструкции в сочетании с противопожарной обработкой стоят совсем не дешево. @nedvizha

В Чикаго продали бывший пентхаус Майкла Джордана за $6,82 млн, это самая дорогая сделкой по недвижимости среди знаменитостей в 2023 году. 12 комнат «квартирки» в 740 с небольшим «квадратов»находится на престижной улице Лейк-Шор-драйв и занимает 2 верхних этажах в 40-этажном здании. Конечно же пентхаус имеет собственную террасу на крыше с прекрасным видом на город и озеро Мичиган, фитнес-центр, кухню, солярий, 4 бара, зону для гриль, 4 спальни, гостиную, кухню, столовую, домашний кинотеатр и 6 ванных комнат. Стены в комнатах отделаны розовым деревом, плитка и столярные изделия выполнены по индивидуальному заказу, полированные фарфоровые полы. Майкл Джордан купил его в 1991 году за $1 млн и жил там с супругой, но после развода в 2006, квартира досталась жене. В 2014 году она продала квартиру за $3,2 млн. Покупателем является юридическое лицо, возглавляемое инвестором Майком Джонсом. @nedvizha

З-зависть. Объем продаж квартир в двух столицах катится вниз. Поэтому за год цены в Москве выросли всего на 8%, а в Петербурге – вообще на 1%. В то время как жилье Краснодарского края с огромным отрывом стремительно дорожает, начиная с февраля 2022 года. Границы закрыты, и многие теплые страны теперь не приветливы к нашим согражданам. Поэтому получить мягкий климат в сочетании с инфраструктурой и рабочими местами теперь проще всего именно на «нашем юге». Поэтому не удивительно, что по данным «ЦИАНа», квадратный метр в Краснодаре и Новороссийские за год подорожал почти на 20% до 136 000 рублей и 151 000. А в Сочи вообще достиг 395 000 рублей в массовом сегменте, прибавив 21% год к году. Эта тенденция, безусловно, продолжится. Поскольку многие граждане всерьез задумались о релокации в города России с более мягким климатом. @nedvizha

В Битцевском лесу очередной конфликт с дракой между эко-активистами и строителями Активисты выступают против благоустройства природной территории и уверены, что тяжелая строительная техника уничтожает огромные площади, нанося природе вред. @nedvizha

Кризис заставил владельцев «элитных хором» столицы стать несколько сговорчивее. Из-за падения спроса собственники готовы впускать постояльцев на несколько месяцев, пару-тройку недель или даже на одну-две ночи. Последнее охотнее всего делают обладатели премиальных апартаментов. Поскольку по закону сдача квартир в «посутку» в многоквартирных домах пока толком не легализована. Да и статус «нежилья» позволяет арендаторам не соблюдать закон о тишине круглосуточными оргиями. Соседи хоть и вызывают полицию, но та лишь беспомощно разводит руками. В мае, по данным Intermark Real Estate, число запросов на аренду до полугода в элитном сегменте возросло на 30%. А доля краткосрочных контрактов в общей массе составляет на сегодня 18%. Такой тип аренды у солидных клиентов до последнего момента считался ненадежным и даже опасным. Но поскольку многие сейчас «курсируют» между Москвой и Дубаем с Турцией, то вариант сдачи жилья на небольшой срок выглядит весьма заманчивым. @nedvizha

Глэмпинги на пике моды на этот экзотический формат все чаще появляются в различных регионах России. Больше всего их построено в Московской области (57 объектов). На втором месте – Ленинградская обл.(43), на третьем – Краснодарский край (32). По данным Commonwealth Partnership (CMWP), на сегодня у нас работает 416 таких объектов. А в ближайшие 3 года рынок может вырасти еще на 30% до 703. Причина – в объявленных государством мерах поддержки в размере 11 млрд рублей на возведение модульных отелей. К которым, условно, относятся и глэмпинги как некапитальные строения. Их окупаемость – всего 8 лет против 25 для стандартного отеля. А инвестиции в комплекс на 10-15 объектов – 100-300 млн рублей. Но туристы могут «наиграться» в этот новый формат отдыха и охладеть к нему. Что приведет к закрытию части новомодных глэмпингов. @nedvizha

Монополия управляющих компаний на размещение в многоквартирных домах «прикормленных» интернет-провайдеров, похоже, уходит в прошлое. Госдума приняла в первом чтении законопроект, который облегчает жизнь телеком-операторам. Раньше они могли зайти на объект, лишь получив не меньше 2/3 голосов на общем собрании жильцов. И заключив при этом договор о плате за пользование общедомовым имуществом. Теперь же будет достаточно заявки лишь одного заинтересованного жителя. А сама установка оборудования для компании-провайдера станет абсолютно бесплатной. Конечно, если ГД утвердит эту концепцию и во втором чтении. Это должно помочь собственникам квартир получить доступ в интернет на лучших условиях. А "управляшки" лишатся возможности впускать в жилые дома монополистов с тарифами в 2 раза выше рыночных. @nedvizha

ЦИАН опять балует нас статистикой. В этот раз средние номинальные цены за июнь в новостройках. Москва на втором месте со стоимостью за «квадрат» в 318,4 тыс рублей. Московская область оказалась на пятом месте с ценой 165,9 тыс. рублей за квадратный метр. @nedvizha

Складской сегмент рынка недвижимости показывает очередной рекорд. Средневзвешенная арендная ставка там впервые пробила планку в 6300 рублей за «квадрат» в год (без НДС). Этот исторический максимум ценники практически задели год назад. Но тогда из-за экономических проблем размер ставок надолго «завис» у отметки в 6250 рублей за 1 кв.м в год. Однако сейчас площади подорожали за счет небольшого объема предложения в свободном рыночном доступе. Поскольку доля спекулятивных продаж на рынке довольно низкая и начали появляться проекты built-to-suite, то есть, под конкретного заказчика. Причина - крайне высокий спрос на логопарки со стороны маркетплейсов и ритейла. Только за прошлый квартал цены на качественные складские помещения выросли на 8%, подсчитали в IBC Real Estate. И поскольку больше половины строящихся складских объектов уже находятся под предварительными договорами аренды, цены, несомненно, продолжат ползти вверх. @nedvizha

Минжилполитики Московской области выдало Самолету разрешение на строительство школы в ЖК «Квартал Строгино». Казалось бы, ничего нового? Но РНС на первые жилые дома в квартале выдано только в конце апреля, в мае – РНС на детский сад, а это значит, что школу и детсад построят одновременно с жильем. В школе для 1100 учеников, помимо стандартных классов, предусмотрены специальные - для занятий естественными науками с лаборантскими, иностранными языками, музыкой. Есть классы кулинарии, домоводства, мастерские, библиотека. Для занятий спортом будут созданы 2 спортивных зала и площадки на открытом воздухе. @nedvizha

Вот и всё! Минстрой РФ с 1 июля возвращает старые правила приемки квартир в новостройках. А это говорит о том, что антикризисные меры для застройщиков с рядом послаблений перестают существовать. Новые правила закрепляют ряд важных моментов: ⁃ Дольщик имеет права не подписывать акт приема-передачи, если в процессе осмотра были обнаружены недостатки любого уровня, даже несущественные. ⁃ Для осмотра и оценки квартиры можно приглашать эксперта. Теперь, помимо представителей нескольких организаций, в процессе осмотра может быть задействован эксперт по более широкому списку. ⁃ После нахождения недостатков дольщик имеет право сразу выбрать, в какой форме хочет получить корректировку этих недостатков: в виде компенсации, уменьшении цены договора или устранения недостатков, обнаруженных при осмотре. Причем срок на исправление недочетов стал меньше: это прежние 45, а не 60 календарных дней. Но и если дольщик уклоняется от приемки квартиры, то застройщик вправе составить односторонний передаточный акт по истечении двух месяцев, а не одного. @nedvizha

#отредакции Верховный суд постановил банкам умерить аппетиты. И в случае продажи жилья заемщика, который не справился с ипотекой, ограничиться лишь стоимостью предмета залога. Это – страшный сон финансистов и именно то, о чем предупреждала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Переоцененная недвижимость, подогретая субсидированными программами, может существенно подешеветь уже через пару лет. И даже в случае наличия у физлица других активов - претендовать на них не получится. А значит, риски банкам теперь придется страховать куда более ответственно. Так что вряд ли они теперь пойдут на значимое субсидирование процентов по ипотеке или на какие-то другие «схематозы». Поскольку в этом случае велика вероятность, что заемщик оставит банк разбираться с обесценившимся активом самостоятельно. Особенно это актуально для регионов и рынка ИЖС. @nedvizha

В Красногорске завершен долгострой ЖК «Новорижский», расположенного в районе 26-го км автомагистрали М-9 «Балтия».   Восстановлены в правах 113 участников долевого строительства и скоро новоселы получат ключи от квартир.   Объект начали строить в декабре 2014 года. В 2017 году из-за отсутствия финансирования строительство было «заморожено». Дом внесен в единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). Строительство велось низкими темпами и для завершения проекта Правительством Московской области был привлечен инвестор ГК «MR GROUP».   В настоящее время в ЕРПО числятся 305 зданий. С начала 2023 года этот список с успехом покинул 51 объект. @nedvizha

А тем временем глобальная распродажа на рынке торговой недвижимости и активность девелоперов жилья по части покупки новых площадок принесли свои плоды. По итогам 2 квартала текущего года объем инвестиций в отечественную недвижимость стал рекордным. Так, по подсчетам IBC Real Estate, инвестпоток в различные активы совокупно составил порядка 360 млрд рублей. Это вдвое больше «унылых» цифр 2022 года и практически сопоставимо с последним удачным 2021 экономическим годом. Причем, больше половины сделок (57%) пришлось на торговый сегмент, как бы удивительно это ни звучало. Во многом благодаря продаже активов ушедших от нас иностранцев (например, ТРЦ «Метрополис»). Объем сделок с жильем составил 23%, на офисы пришлось 12%. Складской сегмент получил лишь 7%-ную долю из-за дефицита качественных объектов. Эти цифры будут только расти, поскольку цены на рынке сейчас весьма привлекательны для инвесторов. @nedvizha

Сергей Семенович продолжает затоваривать рынок, позволяя приближенным девелоперам неплохо зарабатывать на бюджетных средствах от программы реновации. Поскольку именно домами для переселенцев он планирует застроить еще 5 промзон - «Выхино», «Донские улицы», «Медведково», «Соколиная Гора» и «Черемушки» . Какие-то объемы обещают отдать в рынок. Но поскольку продажи сейчас особо не идут, то намного быстрее и и при этом сразу и гарантированно можно заработать на столичном бюджете, выделенном под реновацию. Совокупно на этих территориях обещают возвести 1,5 млн «квадратов», из которых пока под жилье отдадут 880 000 кв.м. Но все мы прекрасно знаем, как эти цифры легко меняются в сторону увеличения. @nedvizha

А вот и цифры, подтверждающие снижение уровня вакансии на офисном рынке столицы. Если еще год назад некоторые аналитики пугали всех перспективами роста доли свободных площадей до гигантских 16% из-за ухода западных арендаторов, то сейчас этот показатель упал всего до 10,9%, по данным Ricci. А в NF Group считают, что уже даже и до 9,3%. Это связано с повышением деловой активности и постепенным насыщением отложенного спроса, который никуда не делся. С начала года вакансия снизилась уже на 2%, а к сентябрю с окончанием сезона отпусков может продолжить падение. Также рынку помогает сговорчивость собственников и тот факт, что ставки они не задирают. Их рост находится в пределах погрешности в 1,4%. @nedvizha