Недвижа. Страница 10
23433
@nedvizha
Новости недвижимости России, Москвы и МО, мнения и комментарии. Вся правда о Девелоперах и их проектах!
-
Недвижа
#аналитика Краткие итоги июня на рынке новостроек Санкт-Петербурга от экспертов bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа. По сравнению с маем 2023 основные показатели, такие как средняя цена 1 кв. метра, средний бюджет лота и средняя площадь не изменились. Застройщики Петербурга в июне предлагали лот в среднем за 11,88 млн или 246,65 тыс. руб./1 кв. м. В разрезе классов ср. цена 1 кв. метра поднялась на 0,8% в массовом сегменте (до 202,44 тыс. руб.), там же ср. бюджет лота увеличился на 1% (до 8,58 млн руб.). В высокобюджетных новостройках ср. бюджет остался прежним, а ср. цена «квадрата» сократилась на 0,7% (до 332,37 тыс. руб.). Объем предложения в экспозиции по итогам июня увеличился по числу ЖК в реализации (+1,9%, до 275 шт.), но сократился по числу лотов (-2,1%, до 47 тыс. шт.). В продажу поступило 7 новых проектов (ЖК «Дом на Обводном», Aerocity 6, Lotos Club, Talento, «Travelto Репина», «Б15», апарт-отель «Вольта»), а также новых 12 корпусов в уже реализуемых новостройках. @nedvizha -
Недвижа
Слишком взрослые для детской площадки, слишком юные для подогреваемых лавочек вокруг. Чтобы подростки не чувствовали себя позабытыми и могли интересно проводить свободное время, им нужна среда по возрасту. Так Донстрой выяснил, что тинейджеры любят отдельные комьюнити-зоны, желательно с Wi-Fi, МАФы, на которые можно залезть, чтобы посидеть повыше, площадки для паркура и упражнений со скейтом. И применил эти знания в своих проектах. В Лефортово для молодых жителей “Символа” в прилегающем к дворам парке “Зеленая река” девелопер оборудовал безопасную спортивную зону, скейт-парк и площадку для игр с мячом, а для более спокойных подростков сделал памп-трек и амфитеатр. В полном соответствии с концепцией “дом-двор-парк” в 31 корпусе будет гейм- рум для тинейджеров – с настольным футболом и большим телевизором для игр и кино. Кажется, кого-то ждет незабываемое лето в городе! @nedvizha 
-
Недвижа
Депутат Госдумы обратился к президенту, чтобы остановить передачу парка Лосиный остров московским властям. В национальном парке можно будет строить дороги, мосты, транспортной-пересадочные узлы и объекты инженерной инфраструктуры. «Мы объявили сбор подписей и обращений граждан против принятия законопроекта. Направляю президенту РФ письмо с призывом не подписывать законопроект об уничтожении главной заповедной зоны московского региона», - сказал депутат Госдумы Сергей Обухов. Также экоактивисты создали петицию «Спасти Национальный парк "Лосиный остров», её подписали больше 3,8 тысяч человек. @nedvizha 
-
Реклама
-
Недвижа
А вот и очередное доказательство того, что спрос утек на вторичный рынок. Поскольку переоцененные «квадраты» на «первичке» все меньше интересуют обедневших российских покупателей. Так, активность в сегменте готового жилья в июне на 12% выше год к году, по данным «Инком-Недвижимость». Причем, летнее «затишье» тоже не наступило. Число звонков, конечно, на 5-7% меньше, чем в мае. Но это не сравнится с обычным «мертвым» сезоном. В отличие от задранных ценовых планок на «первичке», стоимость «квадрата» на вторичном рынке с начала года не изменилась. И составляет около 275 900 рублей. А самый распространенный бюджет покупки – 14,3 млн рублей. В границах старой Москвы новых лотов в экспозиции почти не прибавилось – их число выросло всего на 1,7%. Зато в Новой Москве прирост составил сразу 4%, поскольку там на сегодня – максимальный спрос. @nedvizha -
Недвижа
Не пустил газовщиков в квартиру, получи штраф в 5-10 тысяч! В России планируют в пять раз увеличить штрафы за недопуск газовщиков в квартиры. На сегодня штраф для граждан за этот самый недопуск составляет от 1 до 2 тысяч рублей, так вот их хотят поднять. Для должностных лиц максимальная санкция возрастет до 100 тысяч рублей, для юрлиц — до 500 тысяч. «Известия» пишут, что законопроект одобрило правительство РФ, и в ближайшее время он будет внесен на рассмотрение в Госдуму. Эксперты в свою очередь утверждают, что эта мера лишь частично поможет в предотвращении взрывов в жилых домах. Параллельно нужно внедрять технологии автоматического выявления утечек газа, а так же субсидировать малоимущим замену старого газового оборудования. @nedvizha 
-
Недвижа
#нампишут В ЖК Утёсов от застройщика ФЛЭТ и Ко большие проблемы. Дом разрушается на глазах в прямом смысле этого слова. Полгода назад пошли трещины на несущей стене, в связи с чем была проведена экспертиза от МГСУ, которая заявила об аварийности дома ещё в апреле 2023 года. Были направлены письма в гос.органы а также в префектуру, но от жителей дома это скрывалось и скрывается до сих пор. Прошу придать огласке, ведь это опасно для жизни. Для справки: изначально застройщиком был МФС-ГРАС, но обанкротился. Дом достраивал ФЛЭТ и Ко. Они удешевили проект и забыли о несущих опорах на паркинге. На последнем фото можно увидеть попытки УК удержать дом, но конструкции даже не достают до потолка. @nedvizha 
-
Недвижа
Рекомендуем посмотреть, как сегодня дольщики ЖК Лёдово пытаются отстаивать свои права. Застройщика, который много лет занимался строительством и реконструкцией, вдруг признают банкротом. ФРТ, вынесший такое решение, спустя время, забивает на строительство из-за нехватки денег. Что же делать людям? https://www.youtube.com/watch?v=KAA-Lxnax8M @nedvizha -
Недвижа
Один из бывших партнеров IKEA подал к ним иск в суд на сумму 2,08 млрд рублей. За отказ строительства «МЕГИ» между Красносельским шоссе и Кольцевой автодорогой (КАД) в Санкт-Петербурге. Семь лет назад Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации (СевНИИГиМ) продал им там участок на 40 га и должен был выступить соинвестором проекта. Но затем Ingka Centres (владелец «Меги» и IKEA) от планов отказалась, что стало причиной первого обращения в суд от питерского предприятия. Их требования тогда, по данным «Ведомостей», удовлетворили. Но сумма была куда скромнее - всего 60 млн рублей. СевНИИГиМ счел, что в текущей ситуации может рассчитывать и на более весомые штрафы. Тем более, что суды сейчас лояльны в вопросах «наказания» ушедших из РФ компаний. Хоть договор соинвесторования питерцы со шведами так и не заключили, но сумму решили обосновать фактом пользования чужими деньгами. Которые пошли на проектирование развязок и согласование проекта. Иск, скорее всего, удовлетворят, но решение по размеру выплат предсказать невозможно. @nedvizha -
Недвижа
Студии в Новой Москве от 5,9 млн руб. Недвижимость сейчас чуть ли не единственный актив, который позволяет сохранить сбережения. И даже регулярно получать пассивный доход, если купить и сдавать в аренду. Цена студии с отделкой и кухней под ключ в комплексе «Движение. Говорово» от ГК ФСК начинается с 5,9 млн руб. Порог входа, благодаря ипотеке, еще ниже. Комплекс находится в развитом районе: рядом школа, торговые центры и главное - метро «Говорово». Разнообразие планировок, включая варианты с террасами на первом этаже, позволит выбрать жилье и под сдачу, и для себя. @nedvizha 
-
Недвижа
Складской сегмент бьет рекорды не только в столичном регионе. С начала года продано или сдано в аренду уже 600 000 логопарков по всей стране, подсчитали в NF Group. Таких объемов не было никогда за всю историю наблюдения аналитиков за рынком. Для сравнения, в первой половине 2022 года по всей стране было сдано всего 318 000 «квадратов» складской недвижимости. Например, крупные сделки заключил Ozon в Саратове, Екатеринбурге и Казани. Также «Деловые линии» сняли сразу 40 000 кв.м в индустриальном парке «Тура 2.0» в Татарстане. А в Самаре и Казани за этот же период доля вакансии упала ниже 1%. Это связано как с новыми торговыми маршрутами, так и с повышением объемов параллельного импорта через маркет-плейсы. Ну, и с развитием рынка онлайн-торговли в целом. @nedvizha -
Недвижа
Глава Минстроя Ирек Файзуллин рассказал, что в России за первое полугодие 2023 года введено почти 46 млн квадратных метров жилья. Он добавил, что «всё идет по плану». Если вернуться к цифрам на год ранее, то за этот же период было сдано 52,6 млн квадратных метров жилья. Благодаря не сложным подсчётам выясняем, что по сравнению с шестью месяцами 2022-го ввод жилья в январе-июне 2023 года упал примерно на 13%. @nedvizha 
-
Недвижа
Подписчики жалуются на работу УК “Высота” “Результат нескольких лет работы УК Высота сервис в ЖК Ясный, - сообщают жители. - Из-за того, что снег во внутреннем дворе 3-го корпуса не чистился цоколь зимой, мокрый кирпич при циклах замерзания-оттаивания превращается в труху”. ЖК “Ясный” построен в 2015 году на Каширском шоссе, застройщик - MR Group. @nedvizha 
-
Недвижа
Главгосстройнадзор напоминает родителям – не позволяйте детям проникать на территорию «законсервированных» строек! Особенно в период летних каникул Главгосстройнадзор Московской области обращает внимание родителей, что нужно разъяснять детям опасность проникновения на территорию строительных площадок, в том числе «законсервированных» строительных объектов. Главгосстройнадзор также напоминает застройщикам, что на приостановленных объектах необходимо обеспечивать ограждение и освещение, надежное закрепление незавершенных конструкций и оборудования, размещение знаков об опасности, предусмотренных проектной документацией и технической документацией по консервации. В Подмосковье в настоящее время "законсервированы" около 190 строек. Инспекторы госстройнадзора регулярно производят осмотры площадок законсервированных объектов, понуждают ответственных лиц к устранению выявленных нарушений. @nedvizha -
Недвижа
ФСК Регион открыла продажи в новом комплексе комфорт-класса «Флагман» во Владивостоке. В комплексе запроектированы квартиры в различных планировочных решениях: студии, одно-, двух- и трехкомнатные. На старте продаж минимальная стоимость 4, 35 млн рублей. Все квартиры сдаются с отделкой white box, в состав которой входят установленные приборы отопления и входная дверь, подготовленные для финишных покрытий стены и пол, разводка электрики. В каждом доме предусмотрены просторные и комфортные гостевые зоны и зоны ожидания, а также кладовые и колясочные. На первых этажах корпусов разместятся коммерческие помещения. Высота зданий от 12 до 24 этажей. По всей внутренней территории комплекса реализуется концепция «закрытый двор без машин», для автомобилей запроектирован одноуровневый подземный паркинг с автомойкой. Во внутридворовых пространствах организуют зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Проект планируется реализовать в 3 очереди. На данный момент получено разрешение на строительство трех из семи запланированных корпусов. Подробнее – по ссылке👇 https://flagman.fsk.ru @nedvizha -
Недвижа
#отредакции Интересно понаблюдать за изменениями на зарубежных рынках торговой недвижимости. Вот в чешском Forbes, например, вышла статья о бедах торгрвых центров, которым как и у нас пока не удается вернуть показатели трафика на докризисный уровень. В ход идет расширение фудкортов и развлекательных зон. А интересная тенденция - это развитие сетей секонд-хендов, без которых, как и в скандинавских странах, не обходится практически любой крупный объект. Из интересного - аналог Airbnb для арендаторов. Это сервис, который позволяет оперативно найти и снять площади в нужной локации буквально за пару часов. Не удивимся, если это все рано или поздно появится и в нашем торговом сегменте. @nedvizha -
Реклама
-
Недвижа
В 2021 году рынок радостно встретил новость о будущих торгах на реализацию проекта КРТ (комплексного развития территорий) на месте бывших помещений МиГ и КБ Сухого на Ходынке. Но сейчас из-за охлаждения спроса на жилье и удорожания проектного финансирования девелоперы относятся к нему куда прохладнее. Причина – его масштаб. Ведь на 65 га мэрия запланировала возведение более 2 млн «квадратов», половину из которых займет жилье. Все это потребует минимум 300 млрд рублей инвестиций. Чиновники назначили торги по этой площадке на 22 августа. Стартовая цена составит 987,9 млн рублей. Близость к метро «Динамо» и Ленинградскому проспекту, конечно, теоретически должна привлечь многих застройщиков. Но ранее созданный под эту стройку консорциум ПИК, ЛСР, Capital Group, MR Group и Asterus «Амиго Холдинг» – распался. А новые претенденты пока говорят о ней довольно уклончиво. @nedvizha -
Недвижа
Архитектура mixed-use, когда все дома в проекте разные, выглядит гораздо интереснее однородной застройки. Покажем на примере квартала небоскребов "Событие" от Донстрой в престижных Раменках. "Событие. 1" — контрастное и футуристическое. Ажурные декоративные элементы в нижней части фасадов и панорамное остекление в верхней. Второе "Событие" с модным геометрическим рисунком фасадов в лаконичных натуральных цветах. В общем, сложная форма в простых цветах. "Событие. 3" с его каскадной архитектурой и выдающимися козырьками на крышах выглядит по-настоящему монументально. Самый шик для миллениалов — "Событие. 4". Первый в стране небоскреб со sky-мостами и sky-парком на крыше. Вертикальный город с футуристичными гибкими фасадами. А поклонникам блеска и роскоши — "Событие. 5" в стиле ар-деко. Две изящные башни с атриумом будут выглядеть очень эффектно в вечерней подсветке. @nedvizha 
-
Недвижа
#госинспекция В Западном административном округе Москвы пресечен самозахват земельного участка площадью 800 квадратных метров и обеспечен беспрепятственный въезд для парковки автомобилей. Об этом сообщил начальник Госинспекции по недвижимости, входящей в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Иван Бобров. О нарушении сообщили жители с помощью чат-бота «Свободный доступ». Специалисты ведомства зафиксировали факт незаконного использования земельного участка по улице Маршала Тимошенко около владения 30. Фактически осуществлен самозахват территории общего пользования. Приняты меры по освобождению земельного участка», – рассказал Иван Бобров. Сейчас нелегальная автостоянка ликвидирована, ограждение демонтировано. Для горожан доступен свободный въезд на земельный участок и парковка на 40 машино-мест. @nedvizha Свободный доступ Чат-бот Госинспекции по недвижимости, куда вы можете обратиться по факту захвата территорий общего пользования.
