Реновация. Тёмные стороны. Страница 34
1552
@mosrenovacia
Канал про программу реновации в России. О том, какие есть недостатки в этом проекте
-
Реновация. Тёмные стороны
Коли уж разговор у нас пошел о паркингах и машино-местах, предлагаем всем вспомнить, как в августе прошлого года московские власти внезапно после многих лет молчания выпустили нормативный акт для регулирования того, как будут продаваться машино-места в новостройках, заселяемых по программе реновации жилья: www.dolewka.ru/article…rkingami -
Реновация. Тёмные стороны
Вновь в нашем телеграмм-канале пост из серии «НАМ ПИШУТ» (не забывайте о возможности задать вопрос — см. закрепленный пост сверху). Наш анонимный читатель задал вопрос: «Добрый день, хотел узнать, есть ли какие-то нормы по оплате коммуналки за паркинг-место,"Жилищник" пытается протолкнуть смету от 2500 ₽ в месяц за 14 квадратных метров, и в эти деньги не входят услуги охраны и обслуживание инженерных систем (с этими пунктами смета будет в районе 5000 ₽). Спасибо» На этот вопрос любезно согласилась ответить адвокат Анастасия Колесникова: «Здравствуйте, уважаемый читатель! Для ответа на Ваш вопрос необходимо прояснить ряд обстоятельств: 1. Что представляет собой сам паркинг: частную собственность тех, кто купил в нем машино-места ( часть из которых, возможно, приобретена не владельцами квартир в доме, а сторонними гражданами и организациями)? Или помещение, в котором размещены машино-места, относится к общему имуществу Вашего многоквартирного дома? Это - отдельное строение, или помещения паркинга расположены под жилым домом? 2. Что означает "Жилищник" пытается протолкнуть"? Это — управляющая организация, обслуживающая Ваш дом, и ею инициировано общее собрание собственников для утверждения этих тарифов? 3. Какова площадь паркинга (это важно для определения экономической обоснованности утверждаемых тарифов)? 4. Кого именно хотят обязать платить эти деньги? Тех, кто купил машино-места (независимо от того, принадлежит им квартира в доме)? Все эти аспекты крайне важно знать, для того чтобы ответить правильно, поскольку регулирование данной проблемы — одно из самых неопределенных? Недетализированных областей. Редакция телеграмм-канала "Реновация. Тёмные стороны" благодарит нашего эксперта (чей ютуб-канал является одним из самых полезных источников проверенной правовой информации в сфере обслуживания многоквартирных домов: www.youtube.com/channel…44CJVUEw… ), в свою очередь, призываем читателя ответить в личку на все уточняющие вопросы. А также просим нашего читателя указать, речь идет о паркинге в доме, построенном по программе реновации? При желании даже можете назвать адрес — тоже поищем информацию. -
Реновация. Тёмные стороны
Не секрет, что постройка уже изначально "дефектных" жилых комплексов - поставлена в последние годы на поток. Что делать, если вам (как и многим другим дольщикам) не повезло, и застройщиком была передана некачественная квартира? Как правильно действовать, если существенные недостатки имеет само жилое здание - то есть, ваше общее имущество (например, осыпающийся на головы фасад, постоянно неработающие лифты, прорываются инженерные коммуникации) в новостройке?! www.dolewka.ru/article…yshchiku -
Реклама
-
Реновация. Тёмные стороны
У жителей ЖК Филатов Луг опять проблемы. Внуково требует запретить ввод в эксплуатацию зданий Буквально пару дней назад дольщики Филатов Луг получили письма, в которых застройщик Инград прямо говорит им, что Внуково обратились в суд с иском к Мосгосстройнадзору. Аэропорт требует запретить выдачу разрешений на ввод в эксплуатацию некоторых объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Иск был подан ещё в далёком декабре 2021 года. Но из-за постоянных переносов дела слушание перенесено аж на конец мая. А причина проста - участие дольщиков, как ответчика. История непонятная и запутанная, ведь длится она уже несколько лет. Странно даже то, что несколько дней назад вышла новость о том, что Инград построил детский садик в Москве. Возникает логичный вопрос: почему такая затянувшаяся история до сих пор не решена? Неужели жителям придётся дальше бороться за оплаченные квартиры, так и не получив своё долгожданное жильё? Вопрос остаётся открытым. 
-
Реновация. Тёмные стороны
И тропинка, и лесок — капитал все уволок Российское социалистическое движение пишет, что недавно пакет антикризисных мер, разрабатываемый правительством РФ, пополнился опасной инициативой: 6 апреля Госдума приняла в первом чтении проект, который вносит поправки в целый ряд важных законодательных актов (Градостроительный кодекс, законы об экологической экспертизе, особо охраняемых природных территориях, охране озера Байкал и др.). Новый законопроект подразумевает отмену экологической экспертизы строительства объектов инфраструктуры в национальных парках, заповедниках и федеральных заказниках, а из охраняемых территорий регионального значения можно будет вырезать куски без ограничений. Опасность предлагаемого закона заключается в его расплывчатых формулировках: «объекты инфраструктуры» — это не только железные или автомобильные дороги, но и гостиницы, горнолыжные комплексы и даже промышленные объекты абсолютно любого уровня. Даже гигантский резервуар под Норильском, на котором в 2020 г. произошла утечка 21 тыс. тонн дизельного топлива, — это объект «промышленной инфраструктуры». Законопроект настолько одиозный, что против него выступила почти вся системная оппозиция (КПРФ, Справедливороссы и Новые люди), а также два комитета Госдумы — по экологии и аграрным вопросам. Но у Единой России в парламенте уверенное большинство (спасибо вопиющим фальсификациям на выборах), поэтому проект попытались быстро и без шума провести: 6 апреля прошло первое чтение, а поправки перестали принимать уже через неделю — 14 апреля. Однако активисты Гринпис и Зеленого креста, экоблогеры и сети солидарности, возникшие вокруг экологических протестов последних лет, сумели привлечь внимание общественности к опасному проекту. В Думу поступили десятки тысяч гневных обращений граждан. Попытки властей тихо разрушить систему заповедных территорий провалились. Вчера председатель комитета Госдумы по экологии Дмитрий Кобылкин заявил в своем Telegram-канале, что благодаря общественному давлению ко второму чтению представлена редакция законопроекта, в которой учтены замечания экологов. Обещание представителей думского комитета, что вторая редакция законопроекта будет исправлена, однако, еще не означает победы. Важно продолжать следить за судьбой законопроекта, а также за другими инициативами правительства в области природопользования. В условиях санкций, которые становятся настоящей катастрофой для российского бизнеса, капиталисты будут оказывать нарастающее давление на систему охраны природы в стране. Так, одновременно с продвижением спорного законопроекта в Госдуме малоизвестное Российское экологическое общество написало донос на Greenpeace и Всемирный фонд дикой природы с требованием признать эти организации «нежелательными» и запретить их деятельность в стране. Российский союз промышленников и предпринимателей, лоббирующий интересы крупного бизнеса, обратился к правительству с предложением снизить требования в области природоохранного законодательства. Всего в списке 43 инициативы, которые включают, например, ограничение максимальной суммы, которую компании могут выплачивать в качестве компенсации экологического вреда. Пример Норникеля, который выплатил в бюджет 146 млрд руб. компенсации за разлив нефтепродуктов в 2020 г., явно напугал российский бизнес. Теперь наши промышленники хотят строить свои производства в заповедниках, не боясь штрафов и протестов «зеленых». -
Реновация. Тёмные стороны
Помните был такой COVID-19? Так вот, он никуда не делся и ковидные тренды продолжают сказываться на наших городах, хотим мы про них помнить или нет. Одним из главных трендов эпохи коронавируса стал массовый переход на удалёнку. К каким эффектам это приводит в городе посчитали в своей работе JUE Insight: How do cities change when we work from home? Мэтью Дельвенталь, Энжи Квон и Андрий Пархоменко. В качестве модельного города авторы взяли Лос-Анджелес. Ключевыми параметрами для измерения они выбрали стоимость недвижимости и время, проводимое работниками в пути. В доковидные времена процент работников, трудящихся на удалёнке был не так велик - около 4,2% от всех трудящихся. По экспертным оценкам удалённо могут работать до 33% работников. Т.е. конечно не все, но цифра серьёзная и достаточная для серьёзных изменений в городской структуре. Что это за изменения? 1. Удалённые работники выбирают периферийные районы с невысокой стоимостью недвижимости. Что в свою очередь создаёт спрос на сервисы на периферии и ведёт к некоторому росту стоимости недвижимости там. 2. Падает спрос на недвижимость в городском ядре, что приводит к снижению её стоимости. Также в ядре падает спрос на городские сервисы. 3. Работники, которые всё еще работают не из дома получают возможность совершать комфортно более дальние поездки. Что в купе с предыдущими факторами приводит к изменению локализации рабочих мест в городе, которые становятся более рассредоточенными и более доступными для людей из районов с невысокой стоимостью недвижимости. Что в свою очередь приводит к тому, что люди из более дешёвых районов получают более широкий выбор рабочих мест, в том числе рабочих мест с более высокой продуктивностью. 4. Больше всего в этой истории проигрывают лендлорды, потому как падает спрос на дорогую недвижимость, в особенности офисную недвижимость в центре города. 5. Выигрывают в этой ситуации работники, трудящиеся не-удалённо, их возможности на рынке труда и возможная заработная плата увеличивается. Удалённые же работники выигрывают только от высвободившегося от отсутствия ежедневных перемещений времени. #ковид #экономикагорода #всякаяурбанистика #неравенство -
Реновация. Тёмные стороны
Безусловно, в ближайшее время проанализируем изменения в реновационных процессах, которые произошли в 2022 году. Не в лучшую сторону, надо сказать. А пока в честь пятилетия запуска этой программы предлагаем вашему вниманию своеобразное повторение пройденного. Круг рассмотренных в выпуске передачи на радио "АВРОРА", посвящённой по теме "Реновация: промежуточные итоги" вопросов выглядит следующим образом: - За фасадом слова «реновация»: ставим крест на любой собственности; - О реновации до чипизации: «Фиктивный гражданин», «Система» и другие способы принятия решений за собственников; - Социальное государство: стремительно таёт, как и государство… - Кто виноват? Куда двигаемся? И Что делать? www.dolewka.ru/article…017-2020 -
Реновация. Тёмные стороны
В Москве планомерно продолжается снос гаражей, которые властям города - как бельмо в глазу: с них прибыли серьезной не получить - это же не строительство человейников и не очередное благоустройство. К сожалению, многие владельцы гаражей вообще не понимают объём своих имущественных прав, не знаю основания для размещения своих гаражных кооперативов на столичной земле. Решили напомнить всем, что очень детальный анализ ситуации делался в рамках мероприятия, проведенного в Госдуме при поддержке фракции КПРФ. "Гарантии законных имущественных прав граждан на машино-места, гаражи, боксы и земли гаражей" - так названа резолюция круглого стола, посвященного правам горожан на места хранения личного автотранспорта. www.dolewka.ru/article…-i-zemli -
Реновация. Тёмные стороны
Судя по количеству однотипных обращений в личку (кстати, способ написать в редакцию нашего телеграмм-канала указан в прикрепленном сообщении - см. Сверху плашку " pinned message") и на основе наших собственных сведений рискуем сделать следующий вывод. Скорее всего, в строящихся по программе реновации домах все больше квартир (самые ликвидные, наверняка) городские чиновники продают или придерживают для каких-то своих людей. Это вызвало новое замедление темпов расселения. Характерно, что все справочные службы фонда реновации, дги, так называемого общественного штаба реновации предоставляют с недавних пор совсем уж минимум информации по срокам и вариантам переселения. Кроме того, во многих расселяемых домах ситуация такова: часть людей переехала, остальным ничего вообще не предлагают. -
Реновация. Тёмные стороны
Материалы к выпуску (поздно, но уж когда успелось): проект закона о застройке охраняемых территорий и заповедников незаметно принят в первом чтении 6 апреля под грохот канонады, когда всем не до того. Таким же манером весной 2020-го принимали законы об упрощении строительства мусоросжигающих заводов и смягчении экологических стандартов качества воздуха. Против этой нынешней беды высказались даже два комитета-соисполнителя (невиданное дело в Думе!) - по экологии и по аграрным вопросам. Так что какие-то голоса против раздаются, и можно их поддержать путем посылки писем на почту профильного Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ([email protected]) и соисполнителя Комитета по экологии ([email protected]). Это может повлиять на поправки ко второму чтению, которые будут собирать до 16:00 14 апреля. Письма можно писать и позже этого срока, но завтра в первой половине дня будет больше внимания. Вот тут есть шаблон такого письма от Greenpeace: greenpeace.ru/blogs/2…t-zhertv -
Реновация. Тёмные стороны
DeFacto Москва адреса -
Реновация. Тёмные стороны
Не министерство строительство и ЖКХ, а министерство обслуживание интересов застройщиков. 
-
Реновация. Тёмные стороны
Хороший получился у архитектора Владимира Вершинина анализ деятельности г-на Хуснуллина - некогда двигателя московской реновации, а ныне покровителя ( крышевателя, возможно, сказали бы многие ) строительной индустрии всея руси со всеми ее пороками. https://youtu.be/ZnUUjHuIfKE -
Реновация. Тёмные стороны
Любимые пиковские истории часть 4. ПИК даже с заводским префабом - СТК делает сан. узел перекособленым во всех плоскостях. Кажется, что после завода все должно быть хотя бы ровно. Но нет, даже на заводе собрать ебучую сан. тех кабину сдюжить товарищи не могут. -
Реновация. Тёмные стороны
В Госдуме предложили арестовать имущество за фейки о ВС из-за рубежа Имущество граждан, уехавших из России и находящихся под уголовным преследованием по статье о фейках о Вооруженных силах РФ, должно быть арестовано до их возвращения. Парламентарии, предложившие сие нововведение, считают, что уголовного преследования для таких личностей недостаточно, и предлагает главе СК поддержать инициативу по выработке механизма ареста жилого, нежилого, движимого и недвижимого имущества лиц, находящихся за пределами России и под уголовным преследованием по статье о распространении фейков о ВС РФ (статья 207.3 УК РФ). -
Реклама
-
Реновация. Тёмные стороны
Кража жилья - сверхбыстрый способ сверхобогащения чиновников и депутатов, что в очередной раз видим из последнего решения ГД. Пострадавшие от квартирного рейдерства пишут:" "Правовое" управление "Госдумы" дало отрицательное заключение (по ссылке - в самом конце открывшейся страницы) на законопроект Наталии Метлиной о запрете не-родственной продажи/дарения долей в квартирах. Было понятно, что сопротивление лобби "чёрных риэлторов", квартирных рейдеров и "выселяторов" будет велико, но не ожидалось, что настолько: всё-таки, необходимость законодательного запрета подобных сделок не то что давно назрела, а даже перезрела, да и внесение подобного законопроекта депутатом от ЕР, вкупе с постоянным информационным сопровождением от телеканалов "Москва 24" и ТВ Центр, - давало надежду на то, что этот закон, наконец, будет принят... Очевидно, пока этот крайне нужный и полезный законопроект вообще не положили под сукно или отклонили, - надо организовывать массовые обращения в "Госдуму" в его поддержку." https://sozd.duma.gov.ru/bill/42326-8 -
Реновация. Тёмные стороны
В рубрике "Нам пишут", получили в личку (способ связи указан в закрепленном посте) такое вот послание "ожидающих реновацию" ( цитируем): "Мы, жители 27 однокомнатных квартир с "большой" жилой площадью 20 кв метров по адресам ул. Введенского, д 11, корп 2 ул. Введенского, д 11, корп 3 ул. Введенского, д 9. По этим адресам активно идёт просмотр и переселение (первые смотровые с 22 декабря 2021 года) на Профсоюзную, д 98, корпус 6 и на Севастопольский проспект, владение 60. Нам ничего не предлагают. Квартиры на Севастопольском проспекте жилой площадью 20 кв м - исчезли. На официальном приеме - вами будет заниматься фонд после всех. Будет предложены неравнозначные с жилой 15-16 кв. м или неравнозначные в другом районе. Готовы поехать на Севастопольский владение 60 в равнозначную или неравнозначную (там есть метраж 19 - 20 кв метров). Вопрос: при наличии квартир для наших домов. Куда пропали квартиры, предназначенные для нашего переселения? Мы хотим остаться в этом районе." не можем ответить вопросом на вопрос: с чего вы решили, что квартиры нужной площади действительно были построены? Есть ли какие то тому подтверждения? -
Реновация. Тёмные стороны
Интересная беседа на "Мосбилде" была, видимо... Даже сохранение качества жилья обсудили... То, насколько оно невелико и до событий, стартовавших в феврале-2022 постоянные читатели нашего канала и без того знают. Так что разговор, скорее шел, как оставить все как есть, а не перейти совсем уж к "картонному домостроению"... ( Навеяло предыдущим постом, который мы увидели у коллег)