Реновация. Тёмные стороны. Страница 11
1552
@mosrenovacia
Канал про программу реновации в России. О том, какие есть недостатки в этом проекте
-
Реновация. Тёмные стороны
⚡️Необычное партнерство готовится на московском девелоперском рынке. Структуры группы ПИК, Capital Group, MR Group, ЛСР и Asterus создали фирму «Амиго холдинг». Подробности коллаборации стороны не разглашают. На форуме Domkad считают, что речь можно идти о совместной реализации одного из проектов КРТ. Так ли это, скоро узнаем. Пишет Филатов: https://t.me/filatofff/2376 
-
Реновация. Тёмные стороны
⚡️Необычное партнерство готовится на московском девелоперском рынке. Структуры группы ПИК, Capital Group, MR Group, ЛСР и Asterus создали фирму «Амиго холдинг». Подробности коллаборации стороны не разглашают. На форуме Domkad считают, что речь можно идти о совместной реализации одного из проектов КРТ. Так ли это, скоро узнаем. Пишет Филатов: https://t.me/filatofff/2376 -
Реновация. Тёмные стороны
Очередное подтверждение того, что реновация - это лотерея ( риски, что не повезет именно Вам - не так уж малы). Ситуация, которой поделился наш подписчик ( подписчица): "- Здравствуйте! Стартанула реновация и у нас, жителей по адресам 9-ая Парковая 57 корпуса 4 и 5. Жителям девушек и однушек предлагают переезд по адресу Константина Федина 13, что в 1 минуте от метро Щелковская. Владельцам трешек не повезло. Нам предлагают переехать за 3 километра ко МКАДу по адресу Щёлковское ш. 90. До метро нам теперь 25 минут, ребенку в школу 30 минут и надо перейти 3 дороги: 15, 13 и 11 парковые улицы. Переводить его в другую школу - сомнительный вариант, мало ли что-то не сложится. Сам дом расположен прямо на Щёлковском шоссе, причем 3 из 4 окон выходят на эту 10-ти полосную трассу. Что делать - не понятно. Самое обидное, что прямо рядом с нами строится новый дом по реновации. Метрах примерно в 50. Строится уже года 3 - и никак не достроится. Прямо напротив нас построен Самый Первый Дом по Реновации куда Собянин раз 5 приезжал. 5 лет прожить на стройке и переехать черте куда. " -
Реклама
-
Реновация. Тёмные стороны
Сплошь и рядом в кварталах, где малоэтажные дома идут под снос по реновации/ или находятся "стартовые площадки" - ведется масштабная вырубка зеленых легких столицы. Как компенсируется новая волна уменьшения "поголовья деревьев" в Москве?! -
Реновация. Тёмные стороны
‼️Рукотворная катастрофа рядом с Коломенским У наших соседей в Печатниках на территории между Курьяновскими очистными сооружениями и левым берегом Москвы-реки, прямо напротив заповедника Коломенское, вырубили все деревья и кустарники. Осталась лишь тонкая полоса вдоль берега... Эта территория имеет статус охранной зоны объекта культурного наследия федерального и международного значения - Церкви Вознесения XVI-XVII вв. (г. Москва, просп. Андропова, д.39, строение 1, ранее Ансамбль усадьбы #Коломенское). Получить сведения о том, кто и зачем это сделал, жители не могут. Какая-либо официальная информация отсутствует. Масштаб вырубки можете оценить по видео и фотографиям, хотя они не передают всего ужаса... Больше информации об этой ситуации вы можете получить здесь или здесь. Жители имеют право знать официальную причину вырубки! Что будет на месте уничтоженных деревьев? Если считаете также, пишите обращения к чиновникам. Информация для этого есть здесь. @actlifeMSTs #природа #рядомснами 
-
Реновация. Тёмные стороны
Как реновация заместила реконструкцию В это трудно поверить сегодня, но 10 лет назад отношение столичных властей к реконструкции жилого фонда было диаметрально противоположным. 👉🏿 Мэрия Москвы проводила эксперименты по реконструкции пятиэтажек, а главный архитектор города Сергей Кузнецов утверждал, что многие здания первого индустриального периода домостроения оказались крепче, чем изначально предполагалось. Власти столицы даже выпустили методичку с рекомендациями по расширению и надстройке жилых домов. 💬 «Авторы документа отмечают, что успешная реализация проекта возможна только тогда, когда государственные интересы развития города совпадают с интересами проживающих в этих домах граждан», — писали в РБК тех времен. 🗓️ В конце нулевых-начале 2010-х в Москве собственники домов за свой счет реконструировали несколько пятиэтажек. Обновлённые и надстроенные здания появились на Химкинском бульваре, улице Мишина и в других московских районах. 🤔 Но уже к 2015-му году вектор риторики московских властей принял иной оборот. Что же изменилось? В 2013 году Собянин выиграл выборы мэра Москвы, что привело к перестановкам в рядах Стройкомплекса. Остатки команды Юрий Михалыча были заменены на людей тогдашнего заммэра по строительству Марата Хуснуллина. 🏗️ С этого момента столица начала жить глобальными стройками: дороги, развязки, метро, дома. Тогда же и были разработаны новые стандарты новостроек, прозванных собянинками; а ПИК возвел на Варшавском шоссе пилотный квартал с разноцветными многоэтажками таких домов, которые затем пошли в массы. Ну а дальше в повестку ворвалась московская реновация, ПИК и другие крупные девелоперы стали обладателями жирных контрактов на застройку стартовых площадок, а от самой идеи реконструкции остались лишь упоминания в СМИ. -
Реновация. Тёмные стороны
Тяжелая работа у некоторых "политологов-литературоведов". Посещать реновационные новостройки, делать несколько фоток и преувеличивать характеристики квартир. Хотели бы такую работу, читатели?! https://m.vk.com/wall63778796_3797 -
Реновация. Тёмные стороны
Ко вчерашним нашим рассказам о "политологах на страже реновации" -
Реновация. Тёмные стороны
В предыдущем посте - который мы перепечатали у наших коллег с канала "Снос пятиэтажек" - говорится о типичном для мэрской обслуги применении ботов и простых методик отвлечения граждан от действительных проблем реновации (от весьма плачевного "качества продукта"). Так вот, с удивлением мы обнаружили в этом материале, что продолжает кормиться на реновации наш старый знакомый "российский журналист, историк и политолог, юрист, литературовед, блогер" (в общем, и швец, и жнец, и на дуде игрец) Павел Викторович Данилин. Этот персонаж в 2017 году был замечен на нескольких общих собраниях, решениями которых активные собственники пытались защитить свои дома от предсказуемых результаты пресловутых голосований в "Фиктивном гражданине". Собрания в итоге помогли избежать включения своей недвижимости в собянинскую программу уничтожения. Почему-то на этих собраниях, периодически имели место выходки провокаторов-засносников. Впрочем, сам политолог Данилин вёл себя корректно: стоял в сторонке, в происходящее не вмешивался. Литературовед, всё-таки! А тут какая-то реновация... Но по-настоящему он себя проявил на рабочем месте в Общественном штабе за реновацией, в котором специально назначенные "лучшие люди" (без каких-либо полномочий) участливо изображают оказание помощи москвичам, чтобы эти самые граждане не отвлекали своими проблемами и хлопотами чиновников. Так вот на приёме в этом самом Штаба-громоотвода в 2017 году (в разгар "боёв" за сохранение собственности) был записан шедевральный видеорепортаж с участием г-на Данилина, одного из команды агитаторов за снос малоэтажного жилья и застройку столицы бетонными кварталами человейников: dolewka.ru/article…p-moskvy -
Реновация. Тёмные стороны
Веселые «старты» в Русаковке: собственники квартир в недавно введенном по реновации доме уже выставили жилье на продажу. 🔑 В начале 2023 года власти Москвы начали заселять стартовый дом на ул. Русаковской, 6а в Красносельском районе. Ранее здесь располагался дом из конструктивистского поселка Русаковка, но несмотря на авторскую архитектуру здание не признали объектом культурного наследия и сравняли с землей. На фото — разница до/после реновации. 🏗 На этом месте застройщик столичной мэрии КП УГС возвел стартовую новостройку высотой 5-9 этажей на 76 квартир с потолками увеличенной высоты 2,78 м. ❗️ Однако уже сейчас на ЦИАНе размещено как минимум 3 объявления о продаже реновационного жилья в этом доме. Цена варьируется от 30 млн руб. за «двушку» 82,4 кв.м до 35 млн руб. за «трешку» 88,5 кв.м. 🤔 Что здесь могло пойти не так? Все банально: новостройка оказалась со своими «сюрпризами» как и сама программа реновации в целом. Так, например, в доме прорвало трубы отопления и водоснабжения в полах некоторых квартир. Жители также рассказали о неработающей вентиляции на кухне и ее полном отсутствии в туалете. Вдобавок ко всему охранники не пускают в дом независимых экспертов. 🤯 Парадокс — даже построенный в центре города дом по реновации имеет косяки. И эта проблема становится массовым хроническим заболеванием великого московского переселения. А одно из следствий подобных проблем заключается как раз в том, что от 13 до 25% переселенцев готовы продать полученное от города жилье и приобрести взамен квартиру на вторичном рынке.
-
Реновация. Тёмные стороны
🛗📊🤔 Несмотря на уникальную ситуацию, сложившуюся в России из-за санкций, российские производители лифтов оказались неспособны полностью захватить освободившиеся от западных компаний рынок. Вместо отечественной продукции застройщики часто предпочитают китайские аналоги. К концу прошлого года общий износ лифтового парка многоквартирных жилых домов в России оценивался в 23%. Из 540 тысяч лифтов 124 тысячи подлежат замене до 15 февраля 2025 года. Степень износа оборудования в 22 регионах страны превышала 50%, а в некоторых случаях достигала 70%. Сегодня более 100 тысяч лифтов вышли за срок эксплуатации — они старше 25 лет. При этом, по словам министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, страна способна выпускать около 70 тысяч лифтов в год на территории 26 производств. Казалось бы, чисто технически внутренние потребности РФ закрыть в состоянии, однако, это не совсем так. К оборудованию, которое подлежит замене, стоит добавить потребности застройщиков, которые к середине прошлого года из-за санкций остались без импортных лифтов. Россию покинули такие производители как Otis, Kone, ThyssenKrupp, Schindler, Kleemann и другие бренды, чья совокупная доля на рынке составляла около 15-20%. Прежде всего, западные подъемники использовались в коммерческом строительстве (ТЦ, бизнес-центры), при возведении высоток и жилья в ценовом сегменте выше среднего. Несмотря на амбициозные планы генерального директора ДОМ.РФ Виталя Мутко, создать в России крупный лифтовой холдинг на базе «Щербинского лифтостроительного завода» (ЩЛЗ), «Карачаровского механического завода» (КМЗ) и «Сиблифта», который закрыл бы 40% всех потребностей страны в лифтах, так и не случилось. Озвученная в середине прошлого года инициатива, со слов Мутко, требовала вложений в модернизацию производств: «около 2-3 миллиардов рублей». Судя по разлету цифр, Виталий Леонтьевич и сам не особо верил в скорое создание холдинга. По крайней мере, на сегодняшний день, новостей о каком-либо новом крупном отечественном лифтовом объединении так и не появилось, а гендиректор ДОМ.РФ к концу прошлого года мог похвастаться только подвижками на ЩЛЗ, который все-таки сумел наладить производство подъемников для высоток. Правда, судя по ответам опрощенных девелоперов, вместо покупки отечественных новинок строители больше ориентируются на производителей из Азии, чья продукция не уступает российским аналогам по качеству и, к тому же, часто оказывается выгоднее. Пример от девелоперов — китайские лифты Xizi, которые, при прочих равных, обходятся на 20% дешевле аналогов от того же ЩЛЗ. Отметим, что довольно вялая раскачка отечественных производителей (с января по июнь 2022 года производство лифтов в России и вовсе падало на 41%) происходит на фоне внушительных показателей устаревания лифтового фонда, о чем мы говорили выше. Нередко возраст оборудования становится причиной несчастных случаев: всего с 2017 по 2021 год в лифтовых авариях в России пострадали 253 человека. Спасать ситуацию с устареванием приходится документально: сейчас на рассмотрении в Госдуме находится законопроект о возрождении в России «лифтнадзора». Юридически, у каждого подъемника уже есть конкретные хозяева — собственники дома. За эксплуатацию отвечает ТСЖ или управляющая компания. По сути, «лифтнадзор» нужен для дополнительного контроля за состоянием оборудования. Насколько ведомство повысит оперативность замены лифтов там, где это необходимо, пока сказать довольно трудно — тут все упирается в региональные программы капремонта, их финансирование и в саму технику. -
Реновация. Тёмные стороны
Лифты, о которых так мечтали голосовавшие за переселение по программе реновации в высотки, один из самых проблемных элементов новостроек. Об этом многим гражданам предстоит думать, увы, в ожидании спасения из лифтового плена. Ну, или по пути вверх пешком по лестнице - только уже повыше пятого этажа... -
Реновация. Тёмные стороны
Не забывайте присылать свои вопросы и делиться впечатлениями от хода собянинской программы реновации. Напоминаем способ отправить сообщение в редакцию - через телеграмм-бот: @renovation_obratka_bot -
Реновация. Тёмные стороны
Судя по росту количества поступающих вопросов о предложениях по реновации квартир меньшей площади ( или меньшей ЖИЛОЙ площади) - проблема актуальности не теряет. Увы, не теряет. Отошлем в качестве ответа к этому комментарию адвоката: www.dolewka.ru/article…d-menshe -
Реновация. Тёмные стороны
Русаковская улица д.6 — дом для реновации? Жители района постоянно обращаются с просьбой раскрыть «секрет» переселения в этот дом. За последние несколько дней на сайте ЦИАН и АВИТО появились объявления о продаже квартир в этом доме, на которые были выданы ордера. Что же заставляет реновируемых жителей избавляться от столь вожделенного жилья? 24 ноября 2022 на сайте стройкомплекса Москвы были размещены фото разводки труб отопления и водоснабжения в полах квартир. Однако после прорыва этих труб в части квартир фото заменили... Сами реновируемые отмечают, что по качеству ремонт на двоечку. Несколько человек сообщили, что на кухне не работает вентиляция, а в туалете её вообще нет — не выведены вентканалы. Сообщают — охранники не пускают независимых экспертов. Одновременно с этим происходит запугивание реновируемых жителей переселением по суду, если они откажутся от квартиры по ордеру. Вот такая это новостройка для реновации ❄️❄️❄️ Мы—Красносельцы #красносельский #москва_цао #русаковская #реновация 
-
Реклама
-
Реновация. Тёмные стороны
Хроники очередного переселения по реновации -
Реновация. Тёмные стороны
#отредакции Для ряда приближенных к мэрии Москвы девелоперов 2023 год будет прекрасен. Не надо ломать голову, откуда брать покупателей и как бы так продавать квартиры, чтобы не снижать цены. У них не будет болеть голова о том, где искать финансирование и как выбивать из банкиров кредитные линии по минимальным ставкам. А все потому, что программу реновации, несмотря на чудовищную нехватку денег в целом по РФ, ускорят. Да настолько, что темпы строительства обещают побить все рекорды. Ближайшие 2 года чиновники хотят переселять по 200 домов, для чего необходимо строить по 86-90 зданий. Для сравнения, в 2022 г. был возведен 51 дом общей жилой площадью 0,8 млн кв.м. Выделить на эти цели планируют 172 млрд руб. Все это обеспечит работой целые сегменты строительной отрасли, от поставщиков до генподрядчиков и строителей. А "прикормленные" мэрией застройщики будут обеспечены заказами и получат щедрое вознаграждение из городского бюджета. @nedvizha -
Реновация. Тёмные стороны
О ТАКИХ ПОСЛЕДСТВИЯХ ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ ПО РЕНОВАЦИИ МАЛО КТО ДУМАЛ Переезд по реновации обернулся безвылазной кабалой для жильцов из столичного Измайлово. Коммунальная плата в новостройке – втрое выше. Уже через год многие семьи оказались под бременем долгов. Тогда-то им и стали поступать звонки от застройщика ПИК с предложением продать свои "проблемные" квартиры. Подробнее ( сразу отметим, в истории есть некоторые странные места и недовыясненные моменты, чтотне исключает наличие самой глобальной проблемы): newizv.ru/news/20…a-392344