MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция. Страница 31
867
@mipif
MIPIF – событийная линейка мероприятий в сфере недвижимости и иммиграции
-
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
В Европе ожидается замедление роста цен на недвижимость и снижение покупательской активности ▫️Согласно данным доклада, подготовленного консалтинговой компанией Colliers, в ближайшие месяцы в большинстве стран Европы ожидается замедление роста цен на недвижимость и снижение покупательской активности. Такие страны, как Германия, Франция, Италия, Испания и Великобритания уже ощущают то влияние на цены, которое оказывают общая экономическая неопределённость, геополитическая ситуация и рост процентных ставок. И хотя данные за третий квартал по-прежнему отражают высокую активность инвесторов - особенно в крупных городах, важнейшие рынки недвижимости постепенно начинают реагировать на происходящие изменения. ▫️Одним из первых затормозил рынок недвижимости Великобритании, где во втором и третьем кварталах объёмы инвестиций в недвижимость сократились почти вдвое - с 16 до чуть более 8 миллиардов фунтов стерлингов на фоне серьёзных экономических и политических потрясений. В Германии летом объём сделок купли-продажи недвижимости достиг 13,1 млрд евро, увеличившись почти на 27% по сравнению с предыдущим кварталом, а за первые 9 месяцев года был зафиксирован рост на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Однако эти цифры обусловлены крупными сделками на сумму от 250 млн евро, тогда как вклад "рядовых" покупателей заметно уменьшился. ▫️Во Франции объем инвестиций в недвижимость в третьем квартале составил 7,4 млрд евро. Основное оживление наблюдалось в секторе логистики, и несколько рекордных сделок было заключено на офисном рынке Парижа. Что касается Испании, то здесь объём инвестиций за этот период достиг 4,75 млрд евро, а за первые 9 месяцев - 14,9 млрд евро. Однако высокая инфляция, рост цен на энергоносители и увеличение общих расходов негативно скажутся на сбережениях и потреблении домохозяйств, что в свою очередь повлияет аналогичным образом и на рынок жилой недвижимости. @mipif #недвижимость #европа #инфляция #инвестиции -
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🇮🇹 Ещё один итальянский город готов выплачивать переселенцам по 30 тысяч евро ▫️Примеру властей области Эмилия-Романья, выступивших с новой инициативой по привлечению покупателей недвижимости, последовала мэрия города Пресичче-Акуарика (регион Апулия, провинция Лечче). В рамках акции под названием "Benvenuti a Presicce-Acquarica" ("Добро пожаловать в Пресичче-Акуарика") все желающие переехать в этот населённый пункт с численностью населения немногим более 10 тысяч человек получат безвозвратную выплату в размере 30 тысяч евро. ▫️На эту единовременную материальную помощь могут рассчитывать жители других регионов страны - как семьи, так и одинокие, которые решат приобрести здесь дом или квартиру, требующие восстановления, для постоянного проживания. Её размер может достигать 50% от стоимости объекта, но не более 30 тысяч евро. ▫️Это уже не первая попытка местной администрации, направленная на борьбу с депопуляцией, снижением рождаемости и старением населения. Мэрия также пообещала ряд льгот тем бывшим жителям Пресичче-Акуарика, что захотят вернуться или инвестировать в развитие городской экономики. А до этого был запущен проект "Nuovi nati", адресованный семьям, собирающимся завести детей. За каждого новорождённого полагалось "вознаграждение" в размере 1000 евро, однако из выделенных на эти цели 100 тысяч 40 тысяч вернулись в казну. ▫️Пресичче-Акуарика, образованный в 2019 году в результате слияния двух муниципалитетов, находится на небольшом расстоянии от мыса Санта-Мария-ди-Леука и одного из самых красивых пляжей полуострова Саленто. Основным источником дохода местных жителей является производство оливкового масла, которому посвящён ежегодный фестиваль. В окрестностях города можно увидеть множество оливковых плантаций и массерий - средневековых укреплённых усадьб, где жили несколько семей под управлением феодала, и которые сейчас используются в качестве домов отдыха для любителей сельского туризма. @mipif #италия #депопуляция #недвижимость -
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🇪🇸 Основные требования к арендаторам жилья в Испании ▫️При существующем дефиците доступного жилья для аренды в Испании часто бывает так, что владельцу дома или квартиры приходится выбирать из большого числа желающих. Для того, чтобы обезопасить себя от потенциальных неплательщиков и возникающих в этой связи финансовых потерь он имеет право запросить пакет документов, подтверждающих платёжеспособность и благонадёжность кандидата. ▫️Первым таким документом является удостоверение личности - DNI для испанцев или карточка резидента с NIE для иностранцев. Кроме того, при заключении договора аренды потребуется предоставить аналогичные документы всех людей, которые будут проживать в арендуемом жилье. ▫️Согласно действующему законодательству, будущий арендатор должен быть готов к тому, чтобы внести депозит в размере месячной арендной платы в компетентный орган того или иного автономного сообщества (например, в Мадриде это IVIMA, а в Каталонии - INCASOL). Многие арендодатели просят внести ещё один месячный залог в качестве дополнительной гарантии на случай возникновения конфликтных ситуаций (неуплата, причинение ущерба и т.д.). ▫️В условиях растущего числа просрочек по арендным платежам собственники жилой недвижимости обычно запрашивают у заинтересованного лица информацию о его финансовом положении и работе. Хотя это и не является обязательным, чаще всего они просят предоставить трудовой договор, и преимущество будет на стороне тех, у кого он носит бессрочный характер. ▫️В дополнение может потребоваться документальное подтверждение выплаты трёх последних зарплат (для индивидуальных предпринимателей - последняя декларация о доходах или налоговая декларация IRPF). Если размер зарплаты окажется слишком низким, то может возникнуть необходимость в гарантийном поручительстве. Наконец, последние сомнения должны разрешить наличие рекомендаций от предыдущих арендодателей, если таковые имели место, и справка о трудовом стаже, показывающая стабильную занятость арендатора. ▫️Кроме того, для иностранцев непременным реквизитом будет подтверждение наличия счёта в испанском банке. Несмотря на то, что достаточно часто расплатиться за аренду можно и наличными (и всё чаще арендодатели хотя получить оплату авансом за год вперёд), это необходимо для осуществления платежей по счетам за электричество, воду, газ, интернет и уборку общей территории. ▫️В свою очередь, потенциальный арендодатель также вправе затребовать ряд документов у владельца жилья. Прежде всего, это свидетельство о собственности или последняя квитанция об уплате ежегодного налога на недвижимость IBI и сертификат пригодности объекта для проживания (Cédula de habitabilidad), подтверждающий, что квартира или дом отвечают всем техническим условиям и могут быть сданы в аренду. Обязательным является и наличие энергетического сертификата, показывающего потребление электроэнергии, что в условиях постоянно растущих тарифов имеет немаловажное значение при выборе жилья. @mipif #испания #аренда #недвижимость #жилье -
Реклама
-
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🇹🇭В Таиланде в скором времени могут заработать карты российской платежной системы «Мир», об этом заявил посол королевства в России Сасивата Вонгсинсавата. По словам Вонгсинсавата, такая мера может поспособствовать росту туристического потока, объемов торговли и обмена услугами между Россией и Таиландом. @mipif -
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🇬🇷 Греческая "Золотая виза" - самая популярная инвестиционная программа в ЕС ▫️Согласно недавнему опросу, проведённому международным брокером недвижимости Tranio, в 2022 году самой популярной инвестиционной программой в ЕС является греческая "Золотая виза". После того, как правительство этой страны объявило об увеличении в следующем году минимального размера инвестиций в 2 раза - с 250 до 500 тысяч евро, спрос на неё в общей сложности вырос на 290%. ▫️По словам премьер-министра Греции Кириакоса Мицотакиса, на такой шаг власти пошли из-за того, что инвесторы раскупали жильё в центре Афин, на Афинской Ривьеры и в популярных туристических районах, вытесняя таким образом из них коренных жителей. Треть сделок с недвижимостью в Греции в последние годы приходилась на покупки, сделанные с целью получения "Золотой визы". При этом многие объекты были приобретены по явно завышенной цене с тем, чтобы соответствовать минимальному инвестиционному порогу. ▫️В первой половине 2022 года приток иностранного капитала в Грецию составил 788 миллионов евро, что на 61% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Учитывая, что обычно инвестиционная активность в сфере недвижимости выше во втором полугодии, можно с достаточной долей уверенности предполагать, что по итогам года будет установлен новый рекорд. Ранее максимум был зафиксирован в 2019 году - 1,45 миллиарда евро, но сейчас эта сумма вполне может превысить 1,6 миллиарда евро. ▫️В период с 2014 по 2019 год на долю Греции пришлось 20% "золотых виз" от общего числа выданных странами ЕС, в которых действовала соответствующая программа, и 10% от общего дохода, что объясняется низким порогом вхождения. Большинство инвесторов, получивших ВНЖ в Греции таким образом, представляли Китай; за ними следуют граждане Турции, России, Ливана и Египта. @mipif #греция #недвижимость #инвестиции #иммиграция -
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🇲🇹 На Мальте будут изменены условия программы "Золотая виза" ▫️Под давлением Еврокомиссии, которая недавно подала на Мальту в суд из-за инвестиционной программы "Золотая виза", власти этого островного государства пересмотрят её условия. Действие данной программы пока приостановлено для россиян и белорусов, однако граждане других стран, не входящих в ЕС, по-прежнему могут стать обладателями вида на жительство, а затем и мальтийского паспорта, за инвестиции в экономику страны. ▫️В Брюсселе считают, что данная схема нарушает законодательство Евросоюза, поскольку гражданство Мальты бенефициары получают без каких-либо реальных обязательств. Благодаря наличию мальтийского паспорта иностранцы могут перевести свои доходы на остров, где действует более лояльная по сравнению с другими странами система налогообложения, а также имеют право жить и работать в любом государстве, являющемся членом ЕС. ▫️В период с 2014 по 2020 год программа "Золотая виза" принесла в мальтийскую казну свыше 800 миллионов евро, что помогло правительству справиться с кризисом, вызванным пандемией Covid-19. По данным Еurostat, в 2020 году гражданством Мальты обзавелись 1181 иностранец, из числа которых 175 были россиянами. Следом за ними с большим отставанием идут граждане Ливии (54) и Филиппин (52). ▫️До Мальты свои программы "Гражданство в обмен на инвестиции" отменили Кипр и Болгария, причём киприоты отозвали гражданство у 2886 российских граждан, получивших его с 2007 по 2020 год. Отказалась продлевать свою инвестиционную программу Черногория, рассчитывающая на вступление в ЕС, а только планирующая ввести её Албания уже получила из Брюсселя первое предупреждение. @mipif #мальта #недвижимость #внж #инвестиции #жилье -
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🇮🇩Как получить 10-летнюю визу и уехать на Бали 25 октября 2022 года Индонезия запустила резидентские визы с правом проживать на острове в течение 5 или 10 лет. Законы вступят в силу через 60 дней, то есть в канун Рождества. Такую визу могут получить иностранцы, которые: • подтвердят накопления от USD 130 000; • являются состоятельными пенсионерами, цифровыми кочевниками или инвесторами. 💸Виза стоит $195 и позволяет работать, инвестировать и жить на Бали. Заявление подаётся через официальный сайт иммиграционного управления. Для подачи нужны: • копия паспорта • выписка из банковского счёта • фотография • личные данные. @mipif -
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🇹🇷🇦🇪В Турции и ОАЭ могут появиться терминалы для карт «Мир» Два российских банка планируют начать устанавливать их в «дружественных странах». @mipif -
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🇨🇾Кипр сделает визы платными для россиян С 1 декабря Кипр вводит визовый сбор за оформление национальной визы для граждан РФ в размере 80 €, передает ассоциация туроператоров России. Изменения связаны с приостановкой соглашения об упрощенном визовом режиме ЕС с РФ в сентябре. Благодаря которому почти все страны Евросоюза повысили сумму визового сбора для граждан России до 80 €. На Кипр можно въехать и без национальной кипрской визы, если у вас имеется многократная действующая шенгенская виза или многократная национальная виза Румынии, Хорватии или Болгарии. @mipif -
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🇵🇹 Лучшие места для жизни пенсионеров в Португалии ▫️Согласно данным исследования "Annual Global Retirement Index", проведённого журналом International Living, Португалия занимает четвёртое место среди стран, наиболее подходящих для жизни пенсионеров. В этом плане она уступает Панаме, Коста-Рике и Мексике, но превосходит такие популярные европейские направления как Испания, Франция и Мальта. ▫️В пользу Португалии говорят благоприятный климат, качественное и недорогое жильё, доступные цены на основные товары и услуги, высокий уровень медицинского обслуживания, лояльная к иностранцам система налогообложения, отношение к ним местных жителей и богатый выбор способов проведения досуга. Тем не менее, в самой Португалии можно выделить несколько регионов, где лица "третьего" возраста чувствуют себя комфортнее всего. ▫️Алгарви В последние годы журнал Forbes стабильно включал Алгарви в число регионов, наиболее подходящих для жизни пенсионеров - не в последнюю очередь из-за его популярности среди англоязычных экспатов. Их привлекают сюда высокий уровень безопасности и наличие возможностей для ведения активного образа жизни (прежде всего, большое число полей для гольфа - одних из лучших в Европе). Значительная доля иностранцев имеет место по меньшей мере в 16 населённых пунктах, но следует принимать во внимание, что на приморских курортах цены на недвижимость и многие товары будут выше. ▫️Мадейра Остров Мадейра, расположенный в Атлантическом океане примерно в 1000 км от побережья материковой Португалии и в 600 км от Африки, характеризуется тёплым климатом и живописными пейзажами, что делает его прекрасным местом для жизни пенсионеров. Здесь гораздо меньше туристов, чем в Алгарви, но в то же время растёт число постоянно проживающих иностранцев. Он подойдёт тем, кто хочет обосноваться вдали от городской суеты и ближе к природе, хотя стоимость жизни на Мадейре немного выше, чем в Алгарви. ▫️Лиссабон и пригороды В 2022 году Лиссабон был назван одним из 10 городов мира с наилучшими условиями жизни для пенсионеров. Недвижимость в португальской столице стоит дороже, чем в других частях страны, а районы могут быть многолюдными и шумными, но этого можно избежать, поселившись в пригородах (исключения - не менее дорогостоящие Кашкайш и Эшторил). Ещё один хороший вариант - Сетубал, находящийся в получасе езды от Лиссабона, который за 20 лет превратился из одного из беднейших городов страны в настоящую жемчужину побережья. ▫️Порту и север Португалии Помимо Порту, в котором проживает много иностранцев, пенсионерам подойдут и другие города севера страны. Цены на недвижимость на севере Португалии одни из самых низких в стране, а туризм не носит такой массовый характер как в Алгарви или Лиссабоне. Не случайно за долиной реки Дору закрепилась репутация райского уголка спокойствия, в котором будут себя прекрасно чувствовать любители вина. И проживание в этом регионе отнюдь не подразумевает отказ от отдыха на пляжах, суммарная протяжённость которых превышает 100 км. @mipif #португалия #недвижимость #жилье #пенсионеры -
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
Самые безопасные страны для женщин, путешествующих в одиночку ▫️Туристическое приложение Bounce, которое помогает путешественникам найти решение проблемы потерянного багажа, составило рейтинг самых безопасных стран для женщин, путешествующих в одиночку. Компания изучила более 30 популярных туристических направлений по всему миру, проанализировав их по целому ряду факторов. ▫️Так, при создании рейтинга учитывались уровень насилия по отношению к женщинам, число убийств из расчёта на 100 тысяч населения, уровень домашнего насилия, отношение общества к насилию в адрес женщин, эффективность законов по их защите, безопасность ночных прогулок и ряд других факторов. ▫️По данным Bounce, самой безопасной страной для путешественниц-одиночек является Ирландия. На Изумрудном острове самая низкая доля женщин, подвергшихся насилию со стороны мужчин, женщин-жертв убийств и тех, кто считает, что насилие по отношению к ним может быть оправдано - всего 1%. ▫️На втором месте оказалась Австрия, где 79% женщин заявили, что чувствуют себя в безопасности, когда идут домой одни ночью. Третью позицию заняла Норвегия, где имеет место самое низкое количество жертв убийств среди женщин на 100 000 человек, а также самый высокий процент женщин, которые чувствуют себя в безопасности, гуляя по ночам (83%). ▫️Полностью первая десятка самых безопасных стран для женщин, путешествующих без сопровождающих, выглядит следующим образом: 1. Ирландия - 7,88 2. Австрия - 7,70 3. Норвегия - 7,45 4. Словения - 7,19 5. Швейцария - 7,01 6. Испания - 6,97 7. Португалия - 6,88 8. Канада - 6,67 9. Нидерланды - 6,15 10. Польша - 5,97 ▫️Категорически не рекомендуется отправляться в одиночное путешествие в Колумбию, которая получила самые низкие оценки по всем показателям. Список самых небезопасных стран дополнили Коста-Рика, США, Чили и Турция. @mipif #путешествия #туризм #безопасность -
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🚩Итоги двух выставок-конференций MIPIF «Недвижимость за рубежом премиум и бизнес-класса» в Казахстане 🚀Мы ворвались в Казахстан и провели 2 крутейших мероприятия в лучших отелях Алматы и Астаны🔥 Генеральным информационным партнёром выставок стал казахстанский Forbes, а генеральным спонсором в очередной раз стало португальское агентство недвижимости Amber Star! Наши экспоненты отметили высокое количество и качество заинтересованных посетителей, несмотря на то, что выставка проходила в Казахстане первый раз. А посетители получили консультации от лучших экспертов рынка и послушали интереснейшую деловую программу, состоящую из коротких и ёмких выступлений экспертов и горячих и оживлённых дискуссионных клубов! Вот о чём мы говорили в Казахстане: ✅Как получить Золотую визу Португалии сегодня, а паспорт уже через 5 лет ✅Премиальная недвижимость для жизни и инвестиций по всему миру ✅Как получить паспорт Турции и не переплатить⠀ ✅Какая доходность от инвестиций в недвижимость Дубая и как получить ВНЖ Дубая ✅ВНЖ в Испании на основании бизнес-проектов ✅Недвижимость Кипра и Греции: инвестиции в новостройки с целью получения ПМЖ. 📍И в Алмате и в Астане был проявлен большой интерес к нашей выставке. Среди посетителей были как местные жители, так и россияне, которые приехали в Казахстан недавно. Россияне больше интересовались инвестициями с целью релокации, получения ВНЖ и гражданства, а местные жители - инвестициями с целью получения дохода. 🔥Казахстану большое спасибо за тёплый приём, а нашим экспонентам за то, что всегда с нами! Обязательно повторим наши выставки в Казахстане весной! И ждите нас в Санкт-Петербурге и Москве уже в ноябре: 👉🏻23 и 24 ноября в Питере Получить бесплатное приглашение 👉🏻26 и 27 ноября в Москве Получить бесплатное приглашение -
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🇨🇾 Продажи недвижимости на Кипре достигли максимума за последние 14 лет ▫️По данным Земельного департамента, за первые 9 месяцев текущего года продажи жилой недвижимости на Кипре выросли на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигли максимума за последние 14 лет. Наибольшее число сделок купли-продажи (3315) было зарегистрировано в Лимассоле - почти на 50% больше, чем годом ранее, а самый значительный рост (69%) в годовом исчислении показал Пафос. Меньше всего покупатели, среди которых увеличивается доля иностранцев, проявляют к Фамагусте, где было продано 490 объектов (+1,9%). ▫️Если исходить из данных за третий квартал 2022 года, то на Кипре также наблюдается положительная динамика. Предпочтения инвесторов остаются прежними: Лимассол (1781 сделка купли-продажи), Никосия (1442), Ларнака (1147) и Пафос (276). По объёму инвестиций первое место занимает Лимассол (762 миллиона евро), за которым следуют Никосия (363) и Пафос (276). Всего за этот период в стране было продано недвижимости на общую сумму 1,65 миллиарда евро - на 34% больше, чем в предыдущем квартале. ▫️В общей сложности к октябрю 2022 года на Кипре было подписано 9610 договоров купли-продажи недвижимости - на 18% больше, чем год назад. Эксперты предполагают, что в определённый момент инфляция, подорожание строительных материалов и рост процентных ставок по ипотечным кредитам окажут своё влияние на кипрский рынок недвижимости, однако пока спрос продолжает оставаться высоким. @mipif #кипр #недвижимость #жилье #инвестиции -
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🇮🇩 Бали приглашает "цифровых кочевников" и финансово независимых иностранцев ▫️Число стран, предлагающих долгосрочный вид на жительство "цифровым кочевникам" и другим категориям финансово независимых иностранцев, пополнила Индонезия. Начиная с нового года, граждане других государств могут переехать на остров Бали и поселиться там на срок до десяти лет при наличии у них средств на банковском счету в размере как минимум 130 тысяч долларов США. ▫️Таким образом местные власти решили привлечь на Бали, который всегда пользовался повышенной популярностью у иностранцев (в основном фрилансеров и "дауншифтеров"), профессионалов в различных областях, работающих в удалённом режиме, и обеспеченных пенсионеров. Помимо проживания обладатели долгосрочных виз на 5 и 10 лет получат право вести инвестиционную деятельность в Индонезии. ▫️Тем временем аренда жилья на Бали уже начала дорожать стремительными темпами. Многие объекты, пустовавшие во время пандемии Covid-19, сейчас сдаются в три-четыре раза дороже, чем в 2019 году. Это вызвано увеличением туристического потока, который растёт с каждым месяцем, хотя пока он в несколько раз меньше показателей трёхлетней давности, когда в страну ежедневно прилетало более 40 тысяч человек. ▫️С июня граждане России, Украины и Беларуси могут получить туристическую визу Индонезии сроком на 30 дней с возможностью продления ещё на 30 по прибытии в аэропорту, оплатив пошлину в размере 500 тысяч индонезийских рупий (порядка 32 долларов США). Для этого потребуется загранпаспорт, действительный в течение не менее полугода, и медстраховка с покрытием от 25 тысяч долларов США. В ближайшем будущем ожидается запуск чартерных авиарейсов из Москвы на Бали, что также должно поспособствовать увеличению числа российских гостей. @mipif #индонезия #бали #туризм #виза #внж -
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🇦🇪 В Дубае продана вилла за 163 миллиона долларов ▫️В Дубае зафиксирован новый исторический максимум суммы продажи объекта жилой недвижимости - 163 миллиона долларов США. Этот рекорд установил миллиардер Мукеш Амбани - второй богатейший человек Индии и владелец крупнейшей в стране компании Reliance Industries. ▫️Амбани купил роскошную виллу на берегу моря в популярном районе Палм Джумейра, одном из двух искусственных островов в форме пальмы у берегов Дубая. Ранее она принадлежала семье кувейтского магната Мохаммеда Альшайя, который владеет местными франшизами таких брендов, как Starbucks, H&M и Victoria's Secret. ▫️Эта вилла стала второй, которую Амбани приобрёл за последние месяцы. До этого он купил особняк за 80 миллионов долларов. Та сделка также стала самой крупной продажей жилья в истории Дубая, пока другой особняк не ушёл за 82,4 миллиона долларов. ▫️Дубай вновь привлекает самых богатых бизнесменов мира к покупке жилой и коммерческой недвижимости в эмирате. На долю рынка недвижимости города-государства, который стремительными темпами восстанавливается после семилетнего спада, приходится около трети его экономики. Согласно глобальному индексу риэлторского агентства Knight Frank, в конце прошлого месяца цены на недвижимость в Дубае выросли более чем на 70%. ▫️Иностранцы составляют более 80% населения ОАЭ. На протяжении десятилетий они были основным "двигателем" местной экономики, работая в основном в частном секторе и тратя свои деньги на недвижимость в крупнейших экономических центрах мира. @mipif #оаэ #дубай #недвижимость #жилье #инвестиции -
Реклама
-
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🇪🇸 В Испании вступил в силу новый закон об открытии и развитии компаний ▫️На днях в Испании вступил в силу Закон-18/2022 ("О создании и развитии компаний"), который должен поспособствовать ведению предпринимательской деятельности. В первую очередь он касается такой организационно-правовой формы как "общество с ограниченной ответственностью" - Sociedad de Responsabilidad Limitada, которая является наиболее распространённой как в Испании, так и в других странах мира. ▫️Данный закон, получивший неофициальное название "Crea y crece" ("Создавай и расти"), ставит своей целью упрощение процедуры открытия собственного дела в виде ООО, ускорение прохождения всех бюрократических формальностей и поощрение предпринимательской деятельности. Его главным положением является снижение минимального размера уставного капитала, необходимого для открытия компании, с 3000 до 1 евро. Акционеры-учредители сами будут определять, какую сумму им необходимо иметь на счету компании для удовлетворения своих потребностей. Однако в действительности учредителям, выбравшим этот путь, придётся выполнять дополнительные обязательства. ▫️Эти обязательства будут действовать в течение так называемого "переходного периода", который закончится тогда, когда сумма уставного капитала не достигнет тех же самых трёх тысяч евро, что требовались и ранее. По сути дела, этот закон предоставляет новые возможности лицам, которые до того не располагали достаточными финансовыми для открытия компании в форме ООО, но при этом он ставит их в достаточно жёсткие рамки, чтобы те рано или поздно подтвердили свою финансовую состоятельность. ▫️Так, размер вознаграждения, которое должно будет выплачено акционерам и директорам за исполнение ими своих обязанностей, не должен будет превышать 20% от размера чистых активов за соответствующий финансовый год. И распределять дивиденды среди акционеров можно будет только при условии, что он составит как минимум 1800 евро. ▫️Не менее 20% от годовой прибыли потребуется отчислять в юридический резерв на тот случай возникновения каких-либо непредвиденных обстоятельств, из-за которых компания будет вынуждена прекратить свою деятельность. Если же её активов окажется недостаточно для исполнения обязательств перед клиентами и кредиторами, акционеры и директора будут нести солидарную ответственность за выплату уставного капитала и разницы между его размером и тремя тысячами евро. ▫️Зарегистрировать ООО в Испании теперь можно в режиме "онлайн", что должно сократить время "хождения по инстанциям". Кроме того, больше видов экономической и профессиональной деятельности освобождаются от обязательного лицензирования для открытия и ведения бизнеса. Это касается всех торговых точек, которые не являются источником шумового загрязнения, не представляют угрозы для здоровья людей и не причиняют вред окружающей среде. К данной категории также относятся парикмахерские, салоны красоты, пекарни и ремонтные мастерские, хотя в каждом автономном сообществе сформирован свой собственный список "безвредных" заведений. ▫️Ещё один пункт закона, изложенный в главе V, смягчает условия предоставления краудфандинговыми платформами своих услуг в ЕС и увеличивает максимальный порог инвестиций в один проект с 2 до 5 миллионов евро. Однако он вступит в силу 10 ноября 2022 года. @mipif #испания #инвестиции #бизнес -
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
Страны с наибольшим ожидаемым ростом заработной платы ▫️По данным исследования "Wage Trends Survey", проведённого консалтинговой компанией ECA International, которая специализируется на транснациональных корпорациях, в 2023 году рост заработной платы во всем мире вновь будет сдерживаться. Только в 37% странах ожидается повышение заработной платы в реальном выражении, хотя в 2022 году таковых насчитывалось всего лишь 22%. ▫️Исследование было основано на опросе представителей 365 крупных компаний в 68 странах мира для того, чтобы выяснить ожидаемое повышение заработной платы с учётом инфляции, которая растёт практически повсеместно и без остановки. В этом контексте одним из наиболее пострадавших регионов является Европа, где реальная зарплата уменьшится в среднем на 1,5%. ▫️Тяжелее всего приходится наёмным работникам в Великобритании, где, несмотря на средний рост номинальной зарплаты на 3,5% процента с 2000 года, реальная зарплата упала на 5,6% из-за инфляции в 9,1%. И ожидается, что в 2023 году она снизится ещё на 4%. В США падение реальной заработной платы на 4,5%, имевшее место в текущем году, будет сведено на нет снижением инфляции, что приведёт к её увеличению на 1% в реальном выражении. ▫️Самый высокий рост реальной заработной платы будет ожидаться в азиатских странах. Восемь из них водят в первую десятку, которая выглядит следующим образом: 1. Индия - 4,6% 2. Вьетнам - 4% 3. Китай - 3,8% 4. Бразилия - 3,4% 5. Саудовская Аравия - 2,3% 6-8. Малайзия - 2,2% 6-8. Камбоджа - 2,2% 6-8. Таиланд - 2,2% 9. Оман - 2,0% 10. Россия - 1,9% @mipif #зарплата #кризис #инфляция -
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🇮🇹 Город на Сицилии вновь предлагает дома за 1 евро всем желающим ▫️Итальянский проект "Дом за 1 евро" продолжает пользоваться популярностью как у местных, так и у зарубежных инвесторов. Очередным тому подтверждением стал Калатафими-Седжеста - итальянский город, расположенный в провинции Трапани на Сицилии, с численностью населения чуть менее 8 000 человек. ▫️Год назад власти этого города присоединились к проекту "Дом за 1 евро", чтобы попытаться оживить свою экономику, увеличить число жителей и улучшить инфраструктуру исторического центра. Теперь они объявили второй конкурс заявок на 42 объекта, которые будут проданы путём жеребьёвки за эту символическую цену. Желающие могут зарегистрироваться для участия до 30 ноября, однако они должны соответствовать ряду требований. ▫️Заявку может подать любое физическое или юридическое лицо, включая некоммерческие организации. Кроме того, группам участников разрешается совершать коллективные покупки. В течение трёх месяцев после подписания договора купли-продажи инвесторы будут обязаны подписать проект реставрации, восстановления или реструктуризации приобретённой недвижимости. Работы могут быть начаты с отсрочкой в три месяца с момента получения разрешения на строительство. ▫️После этого новым владельцам отводится срок не более трёх лет с момента начала работ для их завершения. Кроме того, покупатели должны оформить страховой полис или оплатить чек мэрии Калатафими-Седжеста на сумму 5000 евро, действительный в течение трёх лет и возобновляемый по требованию властей при предоставлении любых продлений. Все это гарантирует эффективное выполнение проекта. @mipif #италия #депопуляция #недвижимость