🇪🇸 Основные требования к арендаторам жилья в Испании ▫️При существующем дефиците доступного жилья для аренды в Испании часто бывает так, что владельцу дома или квартиры приходится выбирать из большого числа желающих. Для того, чтобы обезопасить себя от потенциальных неплательщиков и возникающих в этой связи финансовых потерь он имеет право запросить пакет документов, подтверждающих платёжеспособность и благонадёжность кандидата. ▫️Первым таким документом является удостоверение личности - DNI для испанцев или карточка резидента с NIE для иностранцев. Кроме того, при заключении договора аренды потребуется предоставить аналогичные документы всех людей, которые будут проживать в арендуемом жилье. ▫️Согласно действующему законодательству, будущий арендатор должен быть готов к тому, чтобы внести депозит в размере месячной арендной платы в компетентный орган того или иного автономного сообщества (например, в Мадриде это IVIMA, а в Каталонии - INCASOL). Многие арендодатели просят внести ещё один месячный залог в качестве дополнительной гарантии на случай возникновения конфликтных ситуаций (неуплата, причинение ущерба и т.д.). ▫️В условиях растущего числа просрочек по арендным платежам собственники жилой недвижимости обычно запрашивают у заинтересованного лица информацию о его финансовом положении и работе. Хотя это и не является обязательным, чаще всего они просят предоставить трудовой договор, и преимущество будет на стороне тех, у кого он носит бессрочный характер. ▫️В дополнение может потребоваться документальное подтверждение выплаты трёх последних зарплат (для индивидуальных предпринимателей - последняя декларация о доходах или налоговая декларация IRPF). Если размер зарплаты окажется слишком низким, то может возникнуть необходимость в гарантийном поручительстве. Наконец, последние сомнения должны разрешить наличие рекомендаций от предыдущих арендодателей, если таковые имели место, и справка о трудовом стаже, показывающая стабильную занятость арендатора. ▫️Кроме того, для иностранцев непременным реквизитом будет подтверждение наличия счёта в испанском банке. Несмотря на то, что достаточно часто расплатиться за аренду можно и наличными (и всё чаще арендодатели хотя получить оплату авансом за год вперёд), это необходимо для осуществления платежей по счетам за электричество, воду, газ, интернет и уборку общей территории. ▫️В свою очередь, потенциальный арендодатель также вправе затребовать ряд документов у владельца жилья. Прежде всего, это свидетельство о собственности или последняя квитанция об уплате ежегодного налога на недвижимость IBI и сертификат пригодности объекта для проживания (Cédula de habitabilidad), подтверждающий, что квартира или дом отвечают всем техническим условиям и могут быть сданы в аренду. Обязательным является и наличие энергетического сертификата, показывающего потребление электроэнергии, что в условиях постоянно растущих тарифов имеет немаловажное значение при выборе жилья. @mipif #испания #аренда #недвижимость #жилье