Обложка канала

MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция. Страница 30

867 @mipif
Открыть

MIPIF – событийная линейка мероприятий в сфере недвижимости и иммиграции

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    Риск возникновения "пузыря" на рынке недвижимости наблюдается в 25 крупных городах мира ▫️По данным исследования, проведённого крупнейшим швейцарским финансовым холдингом UBS, риск возникновения "пузыря" на рынке недвижимости наблюдается в 25 крупных городах мира. По мнению авторов исследования, основными причинами роста цен на жильё в последнее время была политика, проводимая центральными банками многих стран, и увеличение спроса, который превышает объёмы строительства новых объектов. ▫️"За последние месяцы в основных экономиках мира процентные ставки и, в свою очередь, стоимость финансирования выросли по причине борьбы с высокой инфляцией. В итоге это скорее всего повлияет на готовность приобретать вторичное жильё. В городах с заметным приростом населения корректировка может означать длительную стагнацию номинальных цен покупки и коррекцию цен в реальном выражении, и во многих из них она уже началась", - отмечается в докладе UBS. ▫️Наиболее подвержены риску образования "пузыря" Торонто, Франкфурт и Цюрих. Цены на жильё в Торонто, который отличается высоким уровнем жизни и развитой технологической индустрией, неуклонно росли на протяжении многих лет, и вероятность их обрушения со временем только повышается. Франкфурту грозит неопределённое будущее на фоне экономического кризиса, а в Цюрихе, где сосредоточено множество транснациональных корпораций, высокие зарплаты сочетаются с непомерно высокими ценами на жилье по сравнению с другими европейскими столицами. ▫️Помимо трёх этих городов в зоне максимального риска находятся ещё шесть, в следующих двенадцати населённых пунктах рынок недвижимости считается в той или иной степени переоценённым, а в Милане, Сан-Паулу, Дубае и Варшаве цены соответствуют действительности. 1. Торонто (Канада) - 2,24 2. Франкфурт (Германия) - 2,21 3. Цюрих (Швейцария) - 1,81 4. Мюнхен (Германия) - 1,80 5. Гонконг - 1,71 6. Ванкувер (Канада) - 1,70 7. Амстердам (Нидерланды) - 1,62 8. Тель-Авив (Израиль) - 1,59 9. Токио (Япония) - 1,56 10. Майами (США) - 1,39 11. Лос-Анджелес (США) - 1,31 12. Стокгольм (Швеция) - 1,22 13. Париж (Франция) - 1,21 14. Сидней (Австралия) - 1,19 15. Женева (Швейцария) - 1,14 16. Лондон (Великобритания) - 1,08 17. Сан-Франциско (США) - 0,78 18. Бостон (США) - 0,75 19. Мадрид (Испания) - 0,59 20. Нью-Йорк (США) - 0,57 21. Сингапур - 0,50 22. Милан (Италия) - 0,34 23. Сан-Паулу (Бразилия) - 0,20 24. Дубай (ОАЭ) - 0,16 25. Варшава (Польша) - 0,15 @mipif #недвижимость #инвестиции #пузырь

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇦🇪 Иностранцам будет разрешено владеть недвижимостью в эмирате Шарджа ▫️В Закон о регистрации недвижимости в эмирате Шарджа, третьем по величине в ОАЭ, были внесены изменения, которые могут поспособствовать увеличению притока иностранных инвестиций, направленных в местную недвижимость. Ранее собственниками недвижимости в Шардже могли быть только граждане ОАЭ или Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, а все остальные иностранцы довольствовались оформлением долгосрочной аренды на 100 лет. Теперь это будет разрешено всем остальным при наличии соответствующих оснований. ▫️В качестве таких оснований могут выступать: - передача права собственности с согласия правителя Шарджи; - передача права собственности по наследству согласно уведомлению суда; - передача права собственности владельцем одному из своих родственников первой степени (родители и дети); - приобретение недвижимости или владение ей в развивающихся районах и девелоперских проектах в соответствии с правилами, установленными Советом Шарджи. Список таких районов и проектов будет представлен отдельно. ▫️Кроме того, юридические лица, которые владеют недвижимостью в этом эмирате, должны будут информировать Департамент регистрации недвижимости о любых изменениях относительно своей собственности. Это касается передачи права на неё, увеличения или уменьшения партнёрских долей, изменения организационно-правовой формы компании или её названия. @mipif #оаэ #шарджа #инвестиции #недвижимость

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    Самые привлекательные страны для европейских инвесторов в недвижимость ▫️Консалтинговая компания Savills провела опрос среди крупных европейских инвесторов в недвижимость с целью выявления самых привлекательных стран континента для инвестиций в этот сектор экономики. Исходя из того, что респонденты заявили о "весьма вероятном" и "вероятном" осуществлении инвестиций в течение ближайшего года, первая десятка наиболее популярных направлений приняла следующий вид: 1. Германия - 75,86% 2. Франция - 75% 3-5. Испания - 70,37% 3-5. Нидерланды - 70,37% 3-5. Великобритания - 70,37% 6. Дания - 52% 7. Италия - 50% 8. Швеция - 41,67% 9. Бельгия - 38,46% 10. Португалия - 37,03% ▫️Среди наиболее предпочтительных сегментов для инвестиций в недвижимость называются многоквартирные дома, объекты логистики "последней мили" (складские помещения, базирующиеся в городах), офисы, расположенные в финансовых центрах, и студенческие общежития. ▫️В долгосрочной перспективе 55% опрошенных намерены придерживаться более оборонительного подхода, сосредоточившись на секторах, где структурный дисбаланс между спросом и предложением благоприятствует росту арендной платы, а также на офисах наиболее ликвидных рынков Европы. Во многом это связано с тем, что более 76% респондентов считают, что в ближайшие два года рефинансирование окажет значительное влияние на суммарный доход. ▫️За первые девять месяцев текущего года совокупные инвестиции в недвижимость в Европе превысили 200 миллиардов евро. Согласно прогнозам Savills, 2022 год завершится с объёмом, близким к 280 миллиардам евро. @mipif #европа #инвестиции #недвижимость

  • Реклама

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    В ЕС хотят взять краткосрочную аренду под полный контроль ▫️Европейская комиссия выступила с предложением о внесении очередных изменений в правила сдачи жилья в краткосрочную аренду через онлайн-платформы Airbnb, Booking и другие. В соответствии с ним эти сервисы каждый месяц должны будут автоматически делиться данными с местными властями о количестве гостей и ночёвок. В случае несоблюдения новых правил нарушителей будут ожидать штрафы. ▫️Данное предложение было продиктовано тем, что такие популярные у туристов города как Барселона, Венеция и Париж обвинили интернет-платформы в усугублении нехватки жилья и вытеснении арендаторов с низким уровнем дохода. В то же время небольшие населённые пункты - в том числе и расположенные в сельской местности хотят привлечь больше гостей через эти платформы, на долю которых приходится четверть всего туристического жилья в 27 странах ЕС. ▫️В Еврокомиссии считают, что предлагаемые правила помогут повысить прозрачность идентификации и деятельности владельцев жилья, сдающих его в краткосрочную аренду, облегчат их регистрацию и учёт, воспрепятствуют появлению незаконных объявлений, а также сбалансируют интересы крупных городов и сельских регионов. Таким образом разные национальные законы о краткосрочной аренде, действующие в ЕС, будут приведены к общему знаменателю. ▫️Инициатива Еврокомиссии аналогична соглашению об обмене данными, которое Airbnb заключила с Eurostat два года назад, предоставив государственным органам доступ к ежеквартально публикуемым данным о числе людей, пользующихся этой платформой, и числе забронированных ночей. Однако прежде чем это предложение получит статус закона, оно должно быть согласовано со всеми государствами-членами ЕС и законодательными органами. ▫️Пока с 1 января 2023 года собственники жилья в ЕС, сдающие его в аренду посредством Airbnb, должны будут предоставить запрошенную информацию о налогоплательщике и привязать её к объявлениям. В противном случае через 60 дней с момента заселения первых гостей в 2023 году будут приостановлены выплаты и заблокирован календарь - до выполнения данного требования. @mipif #еврокомиссия #евросоюз #airbnb #booking #аренда #туризм

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    📍Уже завтра, 10 ноября, в 16.00 впервые состоится вебинар крупнейшего застройщика Беларуси Minsk World о специальной партнерской программе для агентств недвижимости и риэлторов России. Российским риэлтерам предлагается повышенный процент 3%. Планируются брокер туры. Объекты застройщика Minsk World представляют из себя микрорайоны с фирменными названиями такими как: • «Квартал мировых танцев» • «Квартал Евразия» и другие. Квартир в наличии много разной площади и на любой вкус с ценой, которая у застройщика номинированна в Евро и начинается от 29 тыс.€ за 1 комнатную квартиру студию. 📍Регистрация на вебинар по ссылке #мероприятиепартнера

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    Названы наиболее перспективные города Европы для инвестиций в недвижимость ▫️Международная сеть компаний PricewaterhouseCoopers, предлагающая услуги в области консалтинга и аудита, совместно с Институтом городских земель с офисами в Вашингтоне, Гонконге и Лондоне, провела исследование с целью определения наиболее перспективных городов Европы для инвестиций в недвижимость в 2023 году. По его итогам был представлен рейтинг "Emerging Trends in Real Estate in 2023", основанный на опросе, который проводился среди топ-менеджеров компаний различных специализаций (управление, инвестиции, финансы, консалтинг и т.д.), работающих на рынке недвижимости. ▫️При составлении этого рейтинга в расчёт принимались такие критерии как: - транспортное сообщение (международное, национальное и местное); - экономические показатели города; - прогнозируемая доходность недвижимости; - размер и ликвидность рынка; - наличие активов/возможностей для дальнейшего развития; - нормативно-правовая среда; - привлекательность для талантов; - применение современных цифровых технологий; - доступность жилья и площадей для новых/малых/растущих предприятий. ▫️По сравнению с прошлым годом, когда наблюдалось единое общеевропейское восстановление после экономических последствий Covid-19, сейчас инвестиционные перспективы для всех городов Европы представляются не слишком благоприятными, несмотря на то, что в целом их рейтинги не слишком изменились. ▫️На текущие экономические показатели городов и прогнозируемую доходность недвижимости влияют рост инфляции, исходя из их зависимости от ископаемых видов топлива в качестве источника энергии, разные процентные ставки и удалённость от мест военных действий. Именно на эти ключевые моменты обращают внимание большинство респондентов при выборе места для инвестиций. Наряду с этим влиянием, нарушение привычного образа жизни, вызванное пандемией, изменило функции городов и требования к недвижимости в них. ▫️Первая десятка самых перспективных городов Европы для инвестиций в недвижимость в 2023 году выглядит следующим образом (в скобках - место в предыдущем рейтинге): 1 (1). Лондон, Великобритания - 2,15 2 (3). Париж, Франция - 1,72 3 (2). Берлин, Германия - 1,69 4 (6). Мадрид, Испания - 1,54 5 (5). Мюнхен, Германия - 1,49 6 (7). Амстердам, Нидерланды - 1,48 7 (4). Франкфурт, Германия - 1,3 8 (8). Гамбург, Германия - 1,19 9 (9). Барселона, Испания - 1,12 10 (11). Милан, Италия - 1,1 ▫️Наибольшего прогресса по сравнению с прошлым годом добился Лиссабон, поднявшийся с 16-й позиции на 11-ю, а самое заметное падение в рейтинге имело место в случае Брюсселя - с 10-го места на 15-е. @mipif #европа #недвижимость #инвестиции

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    Вслед за Хорватией к Шенгенскому соглашению могут присоединиться Румыния и Болгария ▫️Ожидается, что вслед за Хорватией, которая в начале января 2023 года должна войти в "еврозону" и Шенгенское пространство, к Шенгену присоединятся Румыния и Болгария. В таком случае для россиян изменятся условия въезда в эти страны и пересечения границ между ними. ▫️В течение ноября состоятся две встречи на высшем уровне, а окончательное решение будет принято 9 декабря путём голосования в Совете юстиции и внутренних дел Евросоюза. Однако, несмотря на то, что и Болгария, и Румыния выполнили все технические условия для того, чтобы стать новыми членами Шенгенского соглашения ещё в 2011 году, процесс пока ещё не завершён. ▫️Так, недавно законодатели Нидерландов внесли новую резолюцию, призывающую правительство не предпринимать необратимых шагов в отношении присоединения Болгарии и Румынии к Шенгену до проведения дополнительных расследований в области пограничного контроля и снижения уровня коррупции в этих странах. Что касается Хорватии, то у неё имеется пограничный спор по вопросу разделения Пиранского залива со Словенией, которая, как и все действующие члены Шенгена, должна дать своё одобрение. ▫️В свою очередь, депутаты Европарламента призывают как можно скорее допустить Болгарию и Румынию и таким образом "положить конец дискриминационным проверкам на внутренних границах ЕС", которые оказывают серьёзное влияние на передвижения граждан. "Препятствуя импорту, экспорту и свободному движению товаров из грузовых портов, они также наносят ущерб единому рынку ЕС", - подчеркнули евродепутаты в своём недавнем докладе. @mipif #шенген #ес #хорватия #румыния #болгария #визы #туризм

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇹🇷 Россияне - главные покупатели жилья в Турции шестой месяц подряд ▫️Как свидетельствуют данные Турецкого института статистики (TUIK), российские граждане являются главными иностранными покупателями жилья в Турции уже шесть месяцев подряд. В сентябре они приобрели 1196 домов и квартир, намного опередив граждан Ирана (592) и Ирака (433). В первую десятку наиболее активных инвесторов также вошли казахстанцы, занявшие пятое место (207), и украинцы, обосновавшиеся на шестом. ▫️В общей сложности на долю иностранцев, не имеющих статуса резидента, пришлось 4,5% от всех сделок купли-продажи жилой недвижимости в Турции. Предпочтение они отдавали Стамбулу, Анталии и Мерсину, тогда как с учётом покупок, осуществлённых турецкими гражданами и резидентами, первую тройку составили Стамбул, Анкара и Измир. ▫️За первые девять месяцев 2022 года продажи жилья гражданам других государств выросли почти на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако в целом в сентябре было отмечено снижение объёмов продаж, причём оно затронуло как новостройки - на 18% в годовом исчислении, так и вторичную недвижимость - почти на 25% меньше. В качестве основных причин столь существенного изменения динамики называются дефицит предложения, регулирование ипотечных кредитов и высокие цены на жильё. ▫️За год цены на жилую недвижимость в Турции в среднем выросли на 202%, и сильнее всего это подорожание было заметно в Анталии, Мерсине и Стамбуле. Согласно прогнозам многих экспертов, снижения цен в ближайшем будущем не предвидится, тогда как темпы их роста будут постепенно сокращаться. @mipif #турция #недвижимость #жилье #инвестиции

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇨🇾 На Кипре предлагают регулировать сдачу жилья в краткосрочную аренду ▫️Кипрская ассоциация туристических предприятий озвучила ряд предложений относительно сдачи жилья в краткосрочную аренду через онлайн-платформы Airbnb, Booking и т.п. В основном они направлены на дальнейшее регулирование этого процесса путём введения новых дополнительных положений, существенно ограничивающих возможности собственников недвижимости. ▫️В частности, предлагается сократить период, в течение которого можно сдавать дома и апартаменты в краткосрочную аренду, в общей сложности до 90 дней в году, а в районах, где местные жители испытывают серьёзные сложности с поиском жилья, установить на неё полный запрет. Кроме этого, считается целесообразным ввести новые налоги для владельцев и обязать их соблюдать те же самые правила гигиены и безопасности, которые действуют в отелях и туристических апартаментах. ▫️Пока жизнь собственникам жилой недвижимости, сдающим её в краткосрочную аренду, осложнили требования к получении лицензии и регистрации в реестре Министерства туризма Кипра. Размер регистрационного взноса составляет 222 евро, тогда как штраф, который с 7 февраля 2023 года придётся заплатить в случае отсутствия лицензии, может достигать 5000 евро. При этом особо злостным нарушителям грозит тюремное заключение на срок до одного года. ▫️Согласно последним данным, относящимся к 2019 году, на платформах Airbnb и HomeAway, значилось более 23 тысяч объявлений о сдаче жилья на Кипре в краткосрочную аренду. К середине октября текущего года официальную регистрацию прошло только порядка 2000 объектов, хотя сделать это можно будет в любой момент и после 7 февраля. @mipif #кипр #недвижимость #жилье #аренда

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇰🇬Киргизия запустит программу ВНЖ за инвестиции Для ускоренного получения ВНЖ Киргизии нужно будет внести свыше 10 млн сомов ($120 тыс.) в экономику страны. Ранее для получения ВНЖ за инвестиции необходимо было еще прожить в стране не менее 6 месяцев, а сейчас достаточно инвестиции для быстрого получения ВНЖ. Вид на жительство Киргизии можно получить также тем, кто работает по трудовому договору и учится в местном вузе. @mipif

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇦🇪ОАЭ сняли большую часть ковидных мер: маски больше не обязательно носить в общественных местах, за исключением больниц и центров для людей с ограниченными возможностями. Также резидентам больше не понадобится «зеленый пропуск» для доступа в общественные места. Это приложение, которое имеет цветовое кодирование, будет использоваться при необходимости для проверки статуса вакцинированных и результатом тестов на коронавирус. @mipif

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    ❗️🇵🇹Олег Райлян дает разъяснение нашумевшей новости о возможной отмене «Золотых виз» в Португалии Недавно премьер-министр Португалии Антониу Кошта на Web Summit в Лиссабоне заявил, что программа «Золотых виз» «…вероятно, уже выполнила ту задачу, которую должна была выполнить, и в данный момент больше нет оснований ее сохранять».<i> По его словам, официальное решение будет объявлено после завершения анализа. Вот какие комментарии дает Олег Райлян, владелец португальской компании Amber Star Real Estate, а также генеральный спонсор осенних выставок MIPIF: «Да, премьер-министр действительно сделал такое заявление, что, конечно, поставило всех в такое неловкое положение. Но на самом деле, если даже и рассматривают изменения в законе о «Золотой визе» либо вообще его отмену, то, как минимум, нужно сначала выставить его на голосование в парламенте, создать законопроект и потом, если парламент проголосует, что «Золотые визы» нужно отменить, во что мне, честно говоря, с большим трудом верится, это поставит в очень неудобное положение сотни, если не тысячи компаний в Португалии, которые связаны так или иначе с «Золотыми визами». Даже если парламент проголосует, что надо их отменить, то надо будет еще объявить дату, когда эти изменения будут иметь юридическую силу. Сейчас трудно сказать, как это все будет, но пока это было лишь заявление, которых постоянно много. Но, так как это касается непосредственно недвижимости и нас, то конечно, мы на это обращаем больше внимания. И вряд ли парламент согласится принять такое решение, но риск есть. Когда в феврале 2021 года опубликовали, что будут изменения в законе о «Золотой визе» и снимут из программы жилые помещения (квартиры, виллы) в самых престижных локациях, то тут хотя бы понятно было объяснение: для того, чтобы простые португальцы могли в хороших локациях тоже позволить себе купить жилье, чтобы цены не росли так быстро, а вот как премьер-министр объяснит, что он вообще отказывается от инвестиций в коммерческие помещения напрямую в португальскую экономику и португальские компании, пока он этого не объяснил и даже не знаю, как он это будет делать». 👤Консультацию эксперта можно получить на выставках-конференциях MIPIF на стенде компании Amber Star. Выставки MIPIF пройдут: 📍23-24 ноября в Санкт-Петербурге, отель Four Seasons Hotel Lion Palace Получить бесплатное приглашение 📍26-27 ноября в Москве, отель Marriott Royal Aurora Получить бесплатное приглашение @mipif
    MIPIF — выставка-форум «Инвестиции в зарубежную недвижимость и релокация семьи и бизнеса», 23-24 Ноября 2022 года, Санкт-Петербург, Вознесенский просп., 1, Four Seasons Hotel

    MIPIF — выставка-форум «Инвестиции в зарубежную недвижимость и релокация семьи и бизнеса» пройдёт 23-24 Ноября 2022 года. Санкт-Петербург, Вознесенский просп., 1, Four Seasons Hotel.

    Mipif

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇪🇸 В Испании продаётся целая деревня за 260 тысяч евро ▫️Заброшенная деревня Сальто-де-Кастро, что в провинции Самора (автономное сообщество Кастилия-и-Леон), выставлена на продажу за 260 тысяч евро. В своё время она была построена для размещения рабочих, возводивших плотину, но в 1989 году осталась без жителей в связи с их переездом. С тех пор эта деревня полностью необитаема, и по этой причине, а также благодаря своему расположению, привлекает внимание многих туристов. ▫️Сальто-де-Кастро принадлежит семье, которая купила её в начале "нулевых" у компании Iberdrola. Владельцы планировали развивать сельский туризм, однако их планы были нарушены финансово-экономическим кризисом, начавшимся в 2008 году. Теперь, когда эта семья отошла от дел в Испании, она хочет передать эстафету другим предпринимателям. ▫️В деревне, расположенной рядом с водохранилищем неподалёку от границы с Португалией, есть 44 жилых здания высотой до 4 этажей, бар, церковь, школа и гостевой дом, рассчитанный на 14 комнат, со столовой и прачечной. Здесь также находятся бассейн, спортивные площадки и старые казармы Гражданской гвардии, охранявшей плотину. ▫️По словам продавцов, тот, кто купит деревню, будет иметь доступ к субсидиям от государства и правительства автономии. Кроме того, есть возможность получения лицензии на размещение 184 объектов сельского туризма. Согласно проведённому исследованию, размер инвестиций, которые потребуются для того, чтобы начать работать на 100% и приносить прибыль, не превышают 2 миллиона евро. @mipif #испания #недвижимость #инвестиции #туризм

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇬🇩 Гражданство Гренады стало пользоваться повышенным спросом ▫️Гренада продолжает оставаться единственной страной Карибского бассейна, чья программа "Гражданство в обмен на инвестиции" действует для россиян и белорусов. И хотя официальные данные о национальности её участников отсутствуют, не исключено, что это обстоятельство повлияло на то, что она стала пользоваться повышенным спросом. ▫️Только в третьем квартале 2022 года заявки на получение гражданства Гренады подали 462 иностранца, что на 164% больше по сравнению с последним кварталом прошлого года, когда был установлен предыдущий рекорд. И судя по наметившейся динамике роста, которая наблюдается в течение пяти месяцев, последний квартал имеет все шансы также оказаться рекордным. ▫️Для того, чтобы стать гражданином Гренады, более 80% заявителей решили приобрести недвижимость в этом островном государстве. Минимальная стоимость объекта, который должен быть одобрен правительством, составляет 350 тысяч долларов США, тогда как сумма безвозвратного взноса в Фонд развития Гренады равна 150 тысячам. ▫️По сравнению с аналогичными инвестиционным программами стран Карибского бассейна Гренада предоставляет возможность включить в заявку родителей старше 55 лет и детей младше 30 лет при условии, что они находятся на иждивении у заявителя. "Стандартной" семье из четырёх человек потребуется заплатить порядка 50 тысяч USD в виде налогов и сборов, а оформление каждого дополнительного участника обойдётся в 25 тысяч. @mipif #гренада #инвестиции #гражданство

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    Рекомендации по покупке и продаже жилья в период растущей инфляции ▫️По состоянию на текущий момент рынки недвижимости во многих странах Европы переживают период неопределённости. Впервые за шесть лет Европейский центральный банк повысил процентные ставки до 1,25%, что напрямую повлияло на выдачу ипотечных кредитов. Кроме того, цены на новостройки и вторичное жилье увеличивались практически повсеместно на протяжении всего года, хотя сейчас наблюдается некоторое замедление этого роста. С целью минимизации рисков немецкий proptech-проект Evernest создал руководство по покупке и продаже жилья в период растущей инфляции. ▫️Традиционно покупка недвижимости была связана с тем, чтобы она удовлетворяла всем насущным потребностям (местоположение, площадь, инфраструктура и т.д.). В настоящее время приоритеты меняются в сторону рационализма, когда начинают цениться другие аспекты - такие как коммунальные платежи, налоги, прирост капитала в долгосрочной перспективе... И это будет влиять как на окончательную стоимость жилья при заключении сделки купли-продажи, так и на его оценку в будущем с целью перепродажи. ▫️Не так уж редко покупателям зарубежной недвижимости приходится прибегать к ипотечному кредитованию, и сейчас как никогда остро стоит вопрос выбора между ипотекой с фиксированной или с переменной процентной ставкой. Если выбрана переменная процентная ставка, то она, скорее всего, будет развиваться в сторону повышения - по крайней мере, в краткосрочной перспективе, хотя в долгосрочной может оставаться относительно низкой. Фиксированная процентная ставка всегда подразумевает несколько более высокий показатель, поэтому в ситуации неопределённости она может быть интересным вариантом для более консервативных покупателей. ▫️Подходит ли сегодняшнее время для инвестиций, во многом зависит от их типа. Для многих инвесторов важна долгосрочная доходность, ввиду чего они должны учитывать множество факторов, начиная с размера первоначальных капиталовложений и заканчивая затратами на содержание недвижимости (ремонт, расходы на обслуживание, коммунальные платежи и т.д.), а также принимать в расчёт налоги, связанные с покупкой и продажей, и ежегодный налог на недвижимость. Среди всех типов инвестиций наиболее популярным среди рядовых инвесторов сейчас является покупка недвижимости для сдачи в аренду или для ремонта с последующей продажей. ▫️Несмотря на экономическую неопределённость, почти все европейские рынки недвижимости по-прежнему находятся в очень хорошем состоянии. Повышения цен не ожидается в наиболее густонаселённых регионах - таких как мегаполисы, где рынок гораздо более активен, но возможно, что в городах, где недвижимость пользуется меньшим спросом, произойдёт корректировка цен. Поэтому в целом можно считать, что сейчас самое подходящее время для продажи. ▫️Продавать недвижимость лучше всего по реалистичной рыночной цене. Это означает, что нужно отдавать себе отчёт в том, какие цены являются адекватными, а какие могут стать предметом торга, принимая во внимание как текущую ситуацию, так и то, что может произойти в будущем. В среднем для того, чтобы продать недвижимость, требуется полгода, хотя, как утверждают представители Evernest, благодаря современным цифровым технологиям это время можно сократить до трёх месяцев. Такая экономия времени очень важна, поскольку она минимизирует риск падения цен в краткосрочной и среднесрочной перспективе. ▫️Если перед продажей есть потребность в ремонтных работах, то желательно направить на их проведение такую часть средств, которой будет достаточно для придания объекту "презентабельного вида". Покупателю будет проще и быстрее начать пользоваться отремонтированным жильём, что облегчает его продажу. Кроме того, оно имеет более высокую рыночную стоимость, и разница в цене всегда будет больше, чем сумма, вложенная в реконструкцию - в наиболее востребованных районах она может достигать 30%. @mipif #инвестиции #недвижимость #жилье #ипотека

  • Реклама

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇹🇷Турецкий банк Denizbank ввел для россиян новые ограничения, а также ужесточил условия открытия новых счетов. • Минимальная сумма исходящего SWIFT-перевода — $10 000. • Сумма депозита для открытия счета вырастет с $600 до $5000. • $5000 должны лежать на счету минимум месяц и только после этого их можно тратить. • Также банк может заблокировать счет, если сочтет переводы денег за рубеж подозрительными. @mipif

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    Самые миролюбивые страны 2022 года ▫️Институт экономики и мира опубликовал "Глобальный индекс миролюбия" (Global Peace Index) за 2022 год. Этот индекс был разработан социологами и экономистами института совместно с Центром мира и изучения конфликтов Сиднейского университета, имеющим офисы в Нью-Йорке, Брюсселе, Гааге, Мехико и Хараре, с целью определения уровня безопасности проживания в различных странах мира. ▫️Для этого была произведена оценка ситуации в 163 странах на основе 23 критериев. Главными из них являются отношения с соседними странами, наличие внутренних и внешних войн, число погибших в них, доля беженцев от общей численности населения, число убийств и тяжких преступлений, уровень уважения прав человека и степень милитаризации общества. Соответственно, чем более высокое место в рейтинге занимает страна, тем больше её рекомендуется посещать в туристических целях или использовать в качестве направления для переезда на постоянное место жительства. ▫️Первая десятка самых миролюбивых стран мира по состоянию на 2022 год выглядит следующим образом: 1. Исландия - 1,107 2. Новая Зеландия - 1,269 3. Ирландия - 1,288 4. Дания - 1,296 5. Австрия - 1,3 6. Португалия - 1,301 7. Словения - 1,316 8. Чехия - 1,318 9. Сингапур - 1,326 10. Япония - 1,336 ▫️Россия в этом рейтинге заняла 160-е место, опережая только Сирию, Йемен и Афганистан, тогда как Украина потеряла сразу 17 позиций и оказалась на 153-й строчке. Помимо них в "красной зоне" находятся Ливия, КНДР, Центральноафриканская Республика, Сомали, Ирак, ДР Конго, Судан и Южный Судан. @mipif #туризм #иммиграция

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇵🇹 Иностранцы покупают в Португалии более дорогое жильё, чем жители страны ▫️По данным Национального института статистики, иностранные граждане, не являющиеся резидентами Португалии, покупают здесь более дорогое жильё, чем жители страны. За апартаменты площадью 100 кв.м. последние платят в среднем 137,2 тысяч евро, тогда как иностранцы тратят на покупку аналогичного объекта 223,4 тысячи евро - то есть, на 63% больше. ▫️При этом граждане государств, не входящих в ЕС, совершают более дорогие приобретения по сравнению с "комунитариями". Средняя стоимость 1 кв.м. купленного жилья в первом случае составляет 2592 евро, а во втором - 1950 евро. ▫️Самое дорогое жильё иностранцы, обладающие статусом резидента Португалии, покупают в Лиссабоне (3574 евро за 1 кв.м.), Кашкайше (3216), Оэйраше (2815) и Порту (2378), а среди наиболее бюджетных вариантов они отдают предпочтение таким городам как Санта-Мария-да-Фейра, Барселуш и Гимарайнш. В свою очередь, иностранцы-нерезиденты выбирают в Лиссабоне, Кашкайше и Порту гораздо более дорогую жилую недвижимость - 5230, 4749 и 3287 евро за 1 кв.м. соответственно. Эконом-варианты они приобретают преимущественно в Гимарайнше, Браге и Лейрии. ▫️Список предпочтений иностранных граждан возглавляет регион Алгарви. В Портимане предпочитают покупать жильё в основном немцы, британцы и шведы, в Виламоре и Куартейре - шведы и французы, в Карвоэйру и Поршиш - французы и швейцарцы, а в Тавире - швейцарцы, голландцы, американцы, французы и ирландцы. В Лиссабоне у иностранцев повышенным спросом пользуются районы Алкантара, Пенья-ди-Франса, Сан-Висенти и окрестности Парка Наций, а в Порту - исторический центр города и Фоз-ду-Дору. @mipif #португалия #инвестиции #недвижимость #жилье