Рекомендации по покупке и продаже жилья в период растущей инфляции ▫️По состоянию на текущий момент рынки недвижимости во многих странах Европы переживают период неопределённости. Впервые за шесть лет Европейский центральный банк повысил процентные ставки до 1,25%, что напрямую повлияло на выдачу ипотечных кредитов. Кроме того, цены на новостройки и вторичное жилье увеличивались практически повсеместно на протяжении всего года, хотя сейчас наблюдается некоторое замедление этого роста. С целью минимизации рисков немецкий proptech-проект Evernest создал руководство по покупке и продаже жилья в период растущей инфляции. ▫️Традиционно покупка недвижимости была связана с тем, чтобы она удовлетворяла всем насущным потребностям (местоположение, площадь, инфраструктура и т.д.). В настоящее время приоритеты меняются в сторону рационализма, когда начинают цениться другие аспекты - такие как коммунальные платежи, налоги, прирост капитала в долгосрочной перспективе... И это будет влиять как на окончательную стоимость жилья при заключении сделки купли-продажи, так и на его оценку в будущем с целью перепродажи. ▫️Не так уж редко покупателям зарубежной недвижимости приходится прибегать к ипотечному кредитованию, и сейчас как никогда остро стоит вопрос выбора между ипотекой с фиксированной или с переменной процентной ставкой. Если выбрана переменная процентная ставка, то она, скорее всего, будет развиваться в сторону повышения - по крайней мере, в краткосрочной перспективе, хотя в долгосрочной может оставаться относительно низкой. Фиксированная процентная ставка всегда подразумевает несколько более высокий показатель, поэтому в ситуации неопределённости она может быть интересным вариантом для более консервативных покупателей. ▫️Подходит ли сегодняшнее время для инвестиций, во многом зависит от их типа. Для многих инвесторов важна долгосрочная доходность, ввиду чего они должны учитывать множество факторов, начиная с размера первоначальных капиталовложений и заканчивая затратами на содержание недвижимости (ремонт, расходы на обслуживание, коммунальные платежи и т.д.), а также принимать в расчёт налоги, связанные с покупкой и продажей, и ежегодный налог на недвижимость. Среди всех типов инвестиций наиболее популярным среди рядовых инвесторов сейчас является покупка недвижимости для сдачи в аренду или для ремонта с последующей продажей. ▫️Несмотря на экономическую неопределённость, почти все европейские рынки недвижимости по-прежнему находятся в очень хорошем состоянии. Повышения цен не ожидается в наиболее густонаселённых регионах - таких как мегаполисы, где рынок гораздо более активен, но возможно, что в городах, где недвижимость пользуется меньшим спросом, произойдёт корректировка цен. Поэтому в целом можно считать, что сейчас самое подходящее время для продажи. ▫️Продавать недвижимость лучше всего по реалистичной рыночной цене. Это означает, что нужно отдавать себе отчёт в том, какие цены являются адекватными, а какие могут стать предметом торга, принимая во внимание как текущую ситуацию, так и то, что может произойти в будущем. В среднем для того, чтобы продать недвижимость, требуется полгода, хотя, как утверждают представители Evernest, благодаря современным цифровым технологиям это время можно сократить до трёх месяцев. Такая экономия времени очень важна, поскольку она минимизирует риск падения цен в краткосрочной и среднесрочной перспективе. ▫️Если перед продажей есть потребность в ремонтных работах, то желательно направить на их проведение такую часть средств, которой будет достаточно для придания объекту "презентабельного вида". Покупателю будет проще и быстрее начать пользоваться отремонтированным жильём, что облегчает его продажу. Кроме того, оно имеет более высокую рыночную стоимость, и разница в цене всегда будет больше, чем сумма, вложенная в реконструкцию - в наиболее востребованных районах она может достигать 30%. @mipif #инвестиции #недвижимость #жилье #ипотека