🇪🇸 Ожидается, что в 2023 году аренда жилья в Испании подорожает на 6% ▫️В начале 2023 года многие эксперты в сфере недвижимости сходятся во мнении, что на рынке началась смена цикла, связанная с макроэкономической ситуацией, вооружёнными конфликтами, инфляцией, ростом процентных ставок и стоимости жизни в целом. В этом контексте платформа Inviertis, специализирующаяся на инвестициях в недвижимость, прогнозирует уменьшение числа операций на рынке в первой половине года и их увеличение во второй, когда будет восстановлена значительная часть сделок, отложенных из-за неопределённости текущего момента. ▫️Это напоминает ситуацию второго полугодия 2020 года, когда сделки были возобновлены с постепенным ослаблением ограничений, введённых в разгар пандемии Covid-19. Консалтинговая компания CBRE придерживается той же самой линии, заявляя, что спрос на сделки купли-продажи недвижимости в Испании упадёт на 29%. ▫️Несмотря на естественную осторожность инвесторов и существующие финансовые барьеры, число сделок купли-продажи оставалось стабильным в 2022 году и даже немного выросло в заключительной части года. Инвестиции в недвижимость по-прежнему являются наиболее предпочтительным способом сохранения сбережений, однако такого роста цен, который имел место в течение двух последних лет, уже не ожидается. ▫️В свою очередь, аренда жилья в Испании может подорожать в среднем на 6% по сравнению с предыдущим годом. Остановить повышение арендных ставок могли бы увеличение запасов доступного жилья (особенно в крупных городах) и смягчение условий ипотечного кредитования, однако никаких изменений на законодательном или фискальном горизонте не предвидится. ▫️При этом большинство арендодателей готовы не повышать арендную плату, поскольку они заинтересованы в том, чтобы сохранить хороших клиентов и продолжать делать свой актив прибыльным без каких-либо неожиданностей. Росту арендных ставок в Испании в основном способствуют владельцы пустующей недвижимости, что приводит к сокращению предложения. ▫️Самые высокие арендные ставки в Испании сейчас имеют место в Каталонии - 16 евро в месяц за 1 к.м., автономном сообществе Мадрид (15,4) и на Балеарских островах (14,8) при среднем значении для всей Испании 11,7 евро. В феврале 2023 года своего исторического максимума они достигли в 9 из 17 испанских автономий. ▫️Что касается рентабельности, то наблюдается тенденция к росту доходности инвестиций в жилую недвижимость. В течение 2022 года она увеличилась до 7-9% в некоторых крупных городах, в основном за счёт корректировки цен продажи и будет выше в тех регионах, где наблюдается замедление их роста. Однако средняя доходность на национальном уровне не превысит 7% годовых. ▫️В настоящее время инвесторы тратят порядка месяца на поиск подходящего объекта на платформе Inviertis и менее 20 дней на заключение сделки купли-продажи, хотя некоторые из них закрываются всего через 24 часа после публикации актива. @mipif #испания #недвижимость #жилье #инвестиции #аренда