Ипотека в России. Страница 9

Крупнейшие застройщики России по версии Дом РФ по состоянию на июль 2023. Кстати, за год список немного изменился. В ТОП-8 сейчас вошли застройщики DOGMA, ТОЧНО и ЮгСтройИнвест. «Ушли» Донстрой, Эталон и СпецСтройКубань. @ipotekahouse

🔹 Тинькофф банк. Новости ипотеки Банк, оказывается, тихо запустил ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке. На сайте появился соответствующий раздел. Условия: 🔵Ставка - от 10,4% 🔵ПВ - от 15% 🔵Срок кредита - до 30 лет 🔵Максимальная сумма - 30 млн руб. Объект недвижимости: Квартира без обременений в многоквартирном доме. Продавец — единственный собственник квартиры. Нюансы: 🔵Покупателем может быть только одно лицо, в общую и долевую собственность не оформляется. Супруг покупателя становится созаемщиком. 🔵Для получения итогового решения нужен только паспорт 🔵Подтверждение доходов не требуется 🔵Отчет об оценке квартиры не нужен Процедура покупки: 🔵Подаете заявку на оформление ипотеки (на сайте или через мобильное приложение банка, или через партнера банка). 🔵Выбираете квартиру и согласуете ее с банком онлайн (банк делает оценку дистанционно). 🔵Готовите договор купли-продажи. У банка есть рекомендуемая форма ДКП, если что, пришлют бесплатно. 🔵Для оформления сделки нужна электронная подпись. Представитель банка приедет куда и когда удобно для ее выпуска. 🔵Стороны подписывают договор в электронном виде. Договор отправляется на госрегистрацию. 🔵Расчеты с продавцом через аккредитив после регистрации перехода права и обременения. #ипотекаинедвижимость #банки

🫣 Не берите ипотеку самостоятельно. Переплатите за квартиру в 3 раза! Банкам и застройщикам невыгодно рассказывать населению о спец. предложениях и субсидиях на покупку жилья. Первые заинтересованы в высоких ставках, чтобы обезопаситься. А вторые хотят быстрее распродать квартиры по максимальной цене. Поэтому 98% россиян переплачивают по ипотеке в 2-3 раза. Банально из-за отсутствия знаний. В реальности можно взять квартиру в ипотеку даже с неофициальной ЗП в 30 тысяч рублей и: ✅ без первоначального взноса ✅ без 2НДФЛ ✅ всего по 2 документам Даже если кредитная история была испорчена. Кроме того, вы можете претендовать на пониженную ставку или вообще заплатить за ипотеку всего 1 рубль, пока строится дом. Об этих хитростях вам расскажет эксперт рынка недвижимости с опытом более 15 лет — Ольга Забелина. Приходите на бесплатный 3-х дневный интенсив «Первый шаг к своей квартире» и узнайте, как получить 100% одобрение банков и минимальный ежемесячный платёж на квартиру мечты! 👉 https://www/apartment.ru промо

Не платите за ипотеку? Как решают этот вопрос за границей. Правительство Республики Кипр предложило схему «Аренда в рассрочку», которая позволит остаться в приобретенной в ипотеку недвижимости неплательщикам по кредитам. Ипотечные заемщики, имеющие финансовые трудности, могут быть переведены в статус арендаторов на срок до 14 лет и будут освобождены от ипотечных долгов. Аренду за них будет платить государство, а через 5 лет они получат право выкупить дом или квартиру по «выгодной цене». Скупать такое «проблемное» жилье и управлять им будет отдельная компания. Ранее на Кипре были приняты программы реструктуризация проблемных долгов для тех, у кого ипотечное жилье единственное. Если кто-то не попал в те программы реструктуризация, могут попасть в программы аренды. В списки участников программы по задумке попадут заемщики с низкими доходами, имеющие проблемные кредиты, если рыночная стоимость их домов и квартир менее определенного порога. Данная концепция, кстати, была одобрена Еврокомиссией, что было условием внедрения такой программы на Кипре. Теперь программу еще должен одобрить парламент Республики Кипр и она заработает. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #зарубежом

🔹 Сбербанк. Новости ипотеки До 31 августа По программе «Ипотека для ИТ» снижены ставки на 0,6% на первичном рынке жилья и на 0,9% при строительстве частного дома, в т.ч. с одновременной покупки земли. Минимальная ставка - от 4,1% годовых, как при покупке квартир и домов на первичном рынке, так и при ИЖС. Первоначальный взнос по программам — от 15%. Максимальная сумма кредита - 18 млн рублей при покупке жилья в регионах с населением более 1 млн человек и 9 млн — для иных регионов. Важно: Распространяется в т.ч. и на заявки, полученные ранее. Но, если заявка была уже одобрена, ее нужно пересмотреть. #ипотекаинедвижимость #банки

Квартиры больше не становятся меньше До 2022 года на рынке новостроек Москвы фиксировался тренд на снижение средних площадей квартир. Метражи сокращались как в сделках, так и в активном предложении. К уменьшению площадей девелоперов подталкивало снижение платежеспособного спроса населения. Тренд на снижение средних метражей наблюдается с 2010 года — тогда застройщики адаптировались к последствиям кризиса 2008-2009 гг. В 2020 году на фоне стремительного роста цен застройщики вновь стали предлагать более компактные планировки. Покупатели также стали делать выбор в пользу более компактных, а значит, и более дешевых лотов. В 2022 году, когда цены на первичном рынке перестали расти быстрыми темпами, покупатели вновь стали приобретать чуть более просторные варианты (сыграла роль и «нулевая» ипотека). В 2023 году застройщики перестали уменьшать площади квартир. 💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость @cian_pro

В летнее время застройщики предоставляют более выгодные условия покупки недвижимости, и если вы планируете покупку квартиры, то рекомендуем заняться этим до сентября. Недвижимость премиум-класса остается актуальным способом инвестирования, так как она более устойчива к разного рода потрясениям. До конца июля в доме премиум-класса Legacy от застройщика Tashir Estate действует скидка 10% на квартиры. Дополнительно при единовременной покупке квартиры и машиноместа можно сэкономить 300 тыс ₽. Проект состоит из 9 секций переменной этажности с высокими потолками, широкими окнами, просторными планировками до 291 м². Legacy расположен на Мичуринском проспекте, в паре минут от метро Раменки, вблизи престижных академий, школ и университетов. Во дворе появится собственный приватный сквер площадью 3600 м2, где резиденты смогут заниматься спортом, проводить время с детьми или работать. Подробнее о проекте на сайте Legacy Реклама ООО «БУ-МЕДИА» ИНН 9728001292

В Госдуме предложили признать семьи с двумя детьми многодетными. Вице-спикер Госдумы Владислав Даванков ("Новые люди") направил обращение вице-премьеру Татьяне Голиковой с предложением признать многодетными семьи с двумя детьми. "учитывая низкий суммарный коэффициент рождаемости и низкое количество семей с тремя и более детьми, представляется целесообразным и справедливым закрепить в федеральном законодательстве, что многодетная семья - это семья с двумя и более несовершеннолетними детьми». Он считает, что это позволит расширить меры поддержки многодетных семей, а также будет способствовать популяризации идеи многодетности среди граждан России, "поскольку вероятность появления второго ребенка в семье намного превышает рождение третьего и последующих». p.s. Новые люди, как ЛДПР, в последнее время что-то стали генерить массу законопроектов и идей. Выборы что ли скоро…

Про банкротство продавца и признание сделки купли-продажи жилого помещения недействительной. Госдума в 3-м окончательном чтении приняла законопроект № 199216-8, защищающий права покупателей жилья при банкротстве продавца и признании сделки недействительной. Теперь остались СФ и Президент. Речь идет об оспаривании подозрительных сделок продавца в рамках пункта 1 статьи 61.2 закона 127-ФЗ о банкротстве, в частности, когда продажа жилого помещения шла по заниженной стоимости. Документ вводит в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.новую главу, в рамках которой прописываются особенности применения последствий признания сделки по покупке жилья гражданином недействительной. Важно: речь идет о сделках, где «спорное» жилье является для покупателя единственным. Изменения предусматривают, что часть средств, вырученных от реализации этого помещения, в размере суммы денежных средств и (или) стоимости иного имущества, переданных гражданином должнику по недействительной сделке, должны быть возвращены (переданы) этому гражданину, минуя конкурсную массу должника (продавца). До возврата денежных средств покупатель и члены его семьи, совместно проживающие в этом помещении, сохраняют право пользования им. Кроме того, покупателю по сделке, признанной недействительной, предоставляется право выкупа этого жилого помещения до торгов. Может побороться за свое жилье на торгах. А в случае признания торгов несостоявшимися может в определенный срок заключить договор купли-продажи жилого помещения по цене, равной начальной цене продажи первых или повторных торгов или минимальной цене продажи торгов посредством публичного предложения. Законодатели предложили распространить новые нормы и на сделки, признанные недействительными до принятия данного закона, если по ним денежные средства еще не были перечислены в конкурсную массу. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законопроекты

🤥 НРА: выдача ипотеки может превысить 5,8 трлн рублей По итогам 2023 года объем выдачи ипотеки может достичь 5,5–5,8 трлн рублей, увеличившись на 15–20% по сравнению с результатами 2022 года, следует из прогноза рейтингового агентства Национального рейтингового агенства (НРА), с которым ознакомились в «Коммерсанте». При этом более половины спроса банки будут удовлетворять именно льготными кредитами — их объем составит 3-3,2 трлн рублей (+50% год к году). Большую часть рынка, по мнению аналитиков, в этом году займет программа семейной ипотеки, которая будет действовать до 1 июля 2024 года. Доля выдач в денежном выражении по этой программе достигнет 50% и 27% — в количественном. @frank_media

В конце июня Путин поручил правительству следующее: 🔘 О предоставлении заемщику – родителю ребенка права обратиться к кредитору с требованием об изменении условий ипотечного жилищного кредита (займа) в части, касающейся приостановления исполнения заемщиком своих обязательств либо уменьшения размера платежей (предоставление «кредитных каникул») на период нахождения одного из родителей в отпуске по уходу за ребенком. И вот в Госдуму уже внесли законопроект, предусматривающий такие кредитные каникулы. Многие тг-каналы уже вчера рассказали про это. Судя по фио, подписавших документ, его внесли "Новые люди". Кстати, сами законотворцы никак не связали документ с поручением свыше. Мы почитали документ. «Каникулы» предусматриваются для следующих заемщиков: 🔵 беременные женщины, находящиеся не менее чем на 12-й неделе беременности; 🔵 женщины, находящехся в отпуске по уходу за ребенком до достижения им возраста двух лет; 🔵 законные супруги вышеуказанных женщин, заключивших кредитный договор, в т.ч. ипотечный, до дня [дня? до какого именно дня?] беременности или подписания контракта с кредитором [фраза про контракт нам не понятна. Заключивший кредитный договор до подписания контракта с кредитором?..]. Обратиться за кредитными каникулами заемщик может вроде как в любое время в течение всего срока кредита, но почему-то не позднее 31.12.2024 года [так указано в документе]. Взять «каникулы» можно на срок, определенный заемщиком, но не более 2-х лет с момента родов. [так когда можно взять каникулы? в любое время во время срока кредита или до 31.12.2024 или не позднее 2-х лет с родов?] Кредитные каникулы - это приостановка выплат или снижение выплат на указанный выше срок. Можно требовать, если на момент подачи требования вы не вошли в другие "каникулы". Заемщик вправе представить документ, подтверждающий беременность или роды. Вправе. Но не обязан. Вроде как порядок представления этого документа будет устанавливать некий уполномоченный орган исполнительной власти. И, кстати, нужно будет принять отдельный правовой акт по этому поводу. А кредитор обязан… Обязан определить [поверить] только из требования заемщика, без подтверждающего документа, была ли женщина беременна или родила ли она. И предоставить каникулы. А вот, если увидел несоответствие [ну вдруг банк - экстрасенс и знает], может отказать. Нет, кредитор вроде как, уже после предоставления льготного периода, вправе потребовать у заемщика нужный документ. Но Заемщик обязан представить его «в срок, не превышающий десять дней после двух лет с рождения ребёнка». Т.е. кредитор с 12-ой недели беремености предоставляет каникулы просто по требованию, а подтверждающий документ получит (может быть) примерно через 10 дней по истечении 2-х лет с рождения ребенка. Ставка по кредиту в льготный период будет не та, что по договору, а 2/3 от среднерыночного значения полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых, установленного на день направления заемщиком требования о предоставлении каникул. [Кстати, а если реальная ставка по кредиту ниже этих значений, то что?..] В случае отсутствия документа о беременности или родах в срок = 2 года со дня родов + 10 дней, кредитор направляет заемщику уведомление, что восстановлены первичные условия договора и за все 2 года+10 дней (условно) идет пересчет ставки и начисленных процентов. И еще, в законопроекте четко не определили, распространяется ли он на ранее взятые обязательства. А это важно. Вообще, документ, на наш взгляд, имеет ауру поспешности. Выборы что ли скоро... Между прочим, поручение сверху было со сроком до 1 сентября. Время было… Ну и есть, чтобы сделать все правильно. p.s. и еще, такие длинные предложения, как в пункте 1 статьи 1 данного документа, вредны для мозга читающего… Точнее предложение там одно. Может, мы что-то не так поняли, читайте сами тут. #ипотекаинедвижимость #банки

Долги наши 🔝ТОП регионов с самой большой средней зарплатой на 01.05.23: 🔹Чукотка - 154 900₽ 🔹Москва - 141 900₽ 🔹ЯНАО — 138 000₽ 🔹Магаданская обл — 126 000₽ 🔹НАО — 112 800₽ 🔝ТОП регионов, где на погашение кредитов уходит больше всего денег от зарплаты: 🔹Архангельская обл — 37,67% 🔹Бурятия — 37,3% 🔹Свердловская обл — 37,3% 🔹Коми — 35,5% 🔹Томская обл — 34,3% 🔝ТОП регионов по Индексу кредитоспособности (сколько прожиточных минимумов остается у гражданина от средней зарплаты после оплаты долгов по кредитам): 🔹ЯНАО - 4,27 🔹Москва - 3,84 🔹Чукотка - 3,65 🔹Ненецкий АО - 3,55 🔹Магаданская обл - 3,4 Ниже всего всего Индекс кредитоспособности в Новгородской области и Ингушетии - по 1,79. Рейтинг ТОП-35 субъектов по кредитоспособности населения составлен по данным ЦБ РФ и Росстата Фондом развития гражданского общества (ФоРГО). #ипотекаинедвижимость

Центральный Банк выпустил в обращение памятную монету «Работник строительной сферы» серии «Человек труда». Номинал 10 рублей. Монета из недрагоценных металлов.

‼️Свод ставок по Госипотеке уточнили с учетом изменений Сбербанка. Свод тут.

🔹 Сбербанк. Новости ипотеки С 12 июля по 31 августа На 0,3% снижены ставки по программам «Господдержка» и «Семейная ипотека» для покупки недвижимости на первичном рынке. Ставки: «Семейная ипотека» - от 5,4% годовых с учётом сервиса электронной регистрации на Домклик. «Господдержка» — от 7,4% годовых с электронной регистрацией и страхованием жизни. Первоначальный взнос по программам — от 15%. Максимальная сумма кредита, которую можно взять по льготной ипотеке, равна 12 млн рублей при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 6 млн рублей — при покупке в других регионах. Помимо готового или строящегося жилья на первичном рынке, по льготным программам можно купить земельный участок под строительство. Кроме того, можно построить жилой дом в ипотеку по льготным ставкам. По программе «Господдержка» она составит 7,3%, а по «Семейной ипотеке» — 5,3%. Важно: Распространяется в т.ч. и на заявки, полученные до 12.07.2023. Но нужно заявку пересмотреть. #ипотекаинедвижимость #банки

📌 Госипотека 2020-2024. Найм, «улица». Все быстро меняется (12.07.2023) Напомним, с 2023 года 1 кредит в 1 руки, ранее выданное не в счет. Для зарплатников могут быть доп скидки, уточняйте в своем банке. ➡️ Кто дает по двум документам и какой размер ПВ в этом случае рассказывали тут. ➡️ Купить готовый дом с землей от юр лица по ДКП: Сбербанк, ВТБ, Банк Дом РФ, Ак Барс банк,Росбанк Дом, ВБРР, Банк Санкт-Петербург, АБ Россия, РНКБ, Банк Центр-Инвест, Альфа-банк, ГПБ, Абсолют банк, Кубань кредит, УБРИР, Открытие. ➡️ Купить у ЗПИФ - Сбербанк, ВТБ, Банк Дом РФ, Альфа-банк, Совкомбанк, ГПБ, МТС банк. ➡️ Кто дает на строительство частного дома мы рассказывали тут. ➡️ МСК в ПВ можно использовать в след банках, но обычно его ждет застройщик - Сбербанк, ВТБ, РСХБ, ПСБ, Уралсиб, Севергазбанк, Банк Дом РФ, Росбанк Дом, Татсоцбанк, Совкомбанк, Банк Санкт-Петербург, УБРиР, Альфа-банк, Абсолют банк, МТС банк. 📝Нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #свод

««Молодая семья» — это программа, которая, к сожалению, недофинансирована».  Об этом заявила вице-спикер Госдумы, глава рабочей группы ГД по сохранению традиционных ценностей Анна Кузнецова. Лишь для четверти молодых семей есть субсидии на жилье. Число молодых семей, претендующих на субсидии от государства для оплаты части жилья, превышает 144,5 тыс., однако с 2023 по 2025 год льготу получат лишь 32,8 тыс. из них. Об этом «Известиям» сообщили в Минстрое.  Ежегодно из федерального бюджета на эту программу правительство выделяет 4,5 млрд рублей. На этот год из них уже использовано 87%, подсчитали в Счетной палате. Счетная палата, кстати, отметила, что, несмотря на наличие проблем, очередь из молодых семей постепенно снижается. Причинами "рассасывания" очереди из претендующих на поддержку государства названы такие факторы, как самостоятельное улучшение жилищных условий и достижение ими предельного возраста. Напомним, молодым семьям до 35 лет положена социальная выплата на приобретение жилья в размере 30-35% расчетной (средней) стоимости жилья. Более подробно о программе Молодая семья можно почитать тут.<b> #ипотекаинедвижимость

🔹 Домклик Сбербанка: Новостройки на 40,7% дороже вторичного жилья. Специалисты аналитического центра Домклик изучили цены на жильё в крупнейших регионах России и сравнили стоимость недвижимости на первичном и вторичном рынках. Как выяснилось, в среднем по стране квадратный метр в новостройках стоит на 40,7% больше, чем на вторичке. Минимальная разница в цене на новостройки и вторичку замечено тут: ✅Москва (1,9%) ✅Московская обл (16,2%) ✅Краснодарский край (16,3%) ✅Новосибирская обл (19,3%) ✅Воронежская обл (20,8%) ✅Санкт-Петербург (21,4%) Максимальная разница в ценах в Пермском крае - 54,9%. Кстати, по данным аналитиков Домклик, разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках в регионах, где есть города-миллионники, оказалась менее выражена, чем в среднем по стране.