Обложка канала

Ипотека в России. Страница 10

13756 @ipotekahouse
Открыть

Правила покупки жилья. В кредит и без него. Понятная ипотека. Простые финансы. Безопасная недвижимость. Статьи, советы, новости.

  • Ипотека в России

    «Долговой консультант»: Розничная просроченная задолженность россиян перед банками в январе-мае 2023 года выросла на 56,7 млрд рублей, и на 01.06.2023 составила 1,074 трлн рублей. Ежемесячно объём неплатежей по розничным кредитам увеличивается на 1-1,2%, в денежном эквиваленте это 10-12 млрд рублей. 🔝Наибольшая доля в общем объёме просроченной розничной задолженности зафиксирована тут: 🔘Москва (10% или 107 млрд рублей), 🔘Московская обл (8% или 84 млрд), 🔘Краснодарский край (5% или 50 млрд). К розничным кредитам, говорит Долговой консультант, в данном случае относится любая ссудная задолженность физических лиц перед банками за исключением ипотеки: потребительские кредиты наличными, на покупку товаров, задолженность по кредитным картам, автокредитование.

  • Ипотека в России

    Какие налоги платит нерезидент при продаже недвижимости, рассказал в РКБ недвижимость. Граждане, которые провели больше 183 календарных дней в течение 12 месяцев за границей, получают статус нерезидента. 🔹 Статус нерезидента фиксируют 31 декабря, но зависит он не от календарного года, а именно от последних 12 месяцев после отъезда. Например, если человек выехал из страны в марте 2022 года и не вернулся до сентября, он станет нерезидентом. При этом он может провести шесть месяцев в одной поездке или периодически возвращаться в страну. Главное — его не было в стране больше 183 дней. 🔹Если человек выезжал из страны, чтобы получить образование или лечиться в больнице или санатории, то время, проведенное за границей, не учитывается. Также в расчеты не включают рабочие поездки на морские месторождения газа и нефти. 🔹 Нерезиденты не теряют права распоряжаться имуществом, никто не запретит им продать дом, квартиру или участок. Но ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для них намного выше — 30% вместо привычных 13%. Чтобы не платить налог, нужно, например, дождаться, когда наступит минимальный срок владения недвижимостью. 🔹 Когда не нужно платить налог на продажу недвижимости нерезидентам: — Родители, в том числе нерезиденты, освобождаются от платы НДФЛ, если у них двое или более детей. Дети могут быть родными или усыновленными. Главное, чтобы они были младше 18 лет. Исключение — студенты очных отделений вузов и колледжей, их будут считать детьми до 24 лет. Но есть ряд условий. — При продаже по цене равной или ниже покупной. — Если прошел минимальный срок владения объектом. О том, когда резиденту НЕ надо платить налог при продаже недвижимости, рассказала ФНС, почитать можно тут. #ипотекаинедвижимость #налоги

  • Ипотека в России

    📌 Военная ипотека. Покупка квартиры на вторичном рынке. Все быстро меняется, теперь так (10.07.2023) Практически все банки совмещают Военную ипотеку (ВИ) с другим программами с господдержкой (Госипотека, Семейная ипотека), ставки и лимиты кредита в этом случае будут ниже. Кто кредитует в рамках ВИ покупку частного дома (ПВ в скобках): ВТБ (10%), Сбербанк (15%), Банк Дом РФ (20% от юрлиц, 40% от физлиц), РСХБ (25%), РНКБ (30%), АБ Россия (30%). Кто из банков рефинансирует ВИ: Банк ДОМ РФ, ПСБ, ВТБ, РСХБ, Банк Открытие, АБ Россия. 📝 Нашли неточность, пишите. Про последние изменения в НИС и Военной ипотеке рассказывали тут. ©ipotekahouse #свод

  • Реклама

  • Ипотека в России

    💬 Глава аналитической платформы bnMAP Сергей Лобжанидзе: На рынке происходит снижение доступности ипотеки за счет трех факторов: 1️⃣ Увеличение ставки; 2️⃣ Увеличение первоначального взноса; 3️⃣ Ужесточение требований к заемщикам. "Что касается главного двигателя существующего рынка – ипотеки, то мы видим, что у нас происходит некоторое ограничение и снижение доступности ипотеки за счет трех моментов. Это увеличение ставки, это увеличение первоначального взноса, и это ужесточение требований к заемщикам» #ипотекаинедвижимость

  • Ипотека в России

    ГК ФСК сдала в эксплуатацию детский сад ЖК «Скандинавский» Ничто так не радует родителя дошкольника, как час свободного времени для себя. А если в это время ребенок в надежных руках, то и нервы целы. В ЖК «Скандинавский» ГК ФСК сдала в эксплуатацию новый современный детский сад. Тут будут игровые комнаты, спальни, музыкальный и спортивные залы, мастерская, а также помещения для медперсонала, администрации, постирочная и гладильная. Немаловажно то, что сад девелопер передал в муниципальную собственность, то есть 240 детей смогут попасть туда бесплатно.

  • Ипотека в России

    Риелторы, не риелторы и тот самый 115-ФЗ. Все лица, оказывающие посреднические услуги в сфере купли-продажи недвижимого имущества, являются субъектами исполнения того самого 115-ФЗ. Однако, некоторые агентства недвижимости и риелторы пытаются всячески скрыться от обязанности работать по Закону 115-ФЗ. Пожалуй, первый по популярности способ – это подмена ОКВЭД. Вместо «Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе» предприниматели указывают «консультационные услуги». Однако, данный способ не поможет, так как значение играет не ОКВЭД, а фактическая деятельность. Не важно, какой у тебя ОКВЭД, хоть торговля овощами, ключевую роль играет фактическая деятельность. Второй по популярности способ – это изменение предмета договора на консультационные услуги. Этот способ уже получше, но не нравится клиентам, так как по условиям договора риелтор имеет право лишь оказывать консультации, не связанные с посреднической деятельностью по купле-продажи недвижимости, а человеку нужна именно его посредническая роль. Плюс, если вскроется, что понятия в договоре намеренно были искажены, последствия будут не очень хорошие. Третий способ – ликвидировать ИП и зарегистрироваться как самозанятый. Этот способ, по сути, дублирует первый случай (со сменой ОКВЭД). Здесь также играет роль суть деятельности, а не форма предпринимательства. Таким образом, даже самозанятые риелторы должны испытать все «прелести» исполнения того самого 115-ФЗ. Отдельная категория лиц – это иные предприниматели, которые решили оказать разовую услугу, связанную с посреднической деятельностью в сфере купли-продажи недвижимости. Тот самый 115-ФЗ не содержит никаких пороговых значений по количеству клиентов и сделок. Таким образом, даже одна посредническая сделка вынуждает предпринимателя вставать на учет в Росфинмониторинге и выполнять все обязанности по 115-ФЗ. Например, под эту категорию попадают финансовые консультанты, к которым может обратиться клиент за сопровождением сделки с недвижимым имуществом. Однако, предпринимателям не стоит сильно бояться сделок с недвижимым имуществом. Если они покупают или продают собственное имущество, то требования того самого 115-ФЗ на них не распространяются. Их операции будут отслеживать посредники-риелторы и банки, сообщая в РосФин на операции свыше 5 млн. рублей. @tot115fz

  • Ипотека в России

    🔹 Россельхозбанк, кстати, тоже уже начал не только принимать заявки по Сельской ипотеке с увеличенной суммой кредита до 6 млн рублей (12 млн на супругов), но и выдавать https://t.me/ipotekahouse/15806
    Ипотека и недвижимость

    🔹 Россельхозбанк. Новости ипотеки Увеличили максимальную сумму по СЕЛЬСКОЙ ИПОТЕКЕ 🔥До 6 млн рублей (для супругов - 12 млн рублей). Важно: заявки банк начал принимать, но выдачи пока не осуществляются. Ждут подписанное постановление, которое вроде как готово. Расскажем про это отдельно. Цели кредита: ✅Покупка дома от физ.лица (возраст объекта не старше 5 лет) ✅Покупка дома от юр. лица (возраст объекта не старше 3 лет) ✅Строительство дома с помощью подрядной компании аккредитованной банком ✅NEW: Покупка квартиры на первичном рынке в домах не более 5 этажей, расположенных в опорных пунктах (про опорные пункты региона уточняйте в банке, все индивидуально по регионам). #ипотекаинедвижимость #банки

    Telegram

  • Ипотека в России

    🔷 Банк Центр-инвест. Новости ипотеки С 10 июля Начали прием заявок по «Сельской ипотеке» с увеличенным лимитом кредитования в сумме до 6 млн рублей на одного человека (ранее 3 млн рублей). Таким образом, два заемщика могут взять кредит до 12 млн рублей на приобретение или строительство одного объекта недвижимости. Программа «Сельская ипотека» действует на покупку или строительство жилья на сельских территориях и агломерациях по ставке 2,75% годовых. Кредит можно взять на срок до 20 лет с первоначальным взносом от 10%. #ипотекаинедвижимость #банки

  • Ипотека в России

    📌Теперь официально. Подписан закон об обеспечении сохранности жилья осужденных. Изменения внесены в Уголовно-процессуальный кодекс РФ. При наличии у осужденного имущества или жилого помещения, остающихся без присмотра, суд по ходатайству осужденного решает вопрос о принятии мер по обеспечению их сохранности. Закон определяет в т.ч. перечень таких мер: Суд получит право вводить запрет на осуществление госрегистрации перехода права, ограничивать права на жилое помещение и его обременения, запрещать регистрацию граждан в жилом помещении по месту пребывания и по месту жительства, принимать решение об опечатывании помещения и проверке целостности оттиска печати в установленные судом сроки. В случае, если принятие мер, определенных судом, возлагается на органы госвласти или органы местного самоуправления, расходы, связанные с реализацией таких мер, осуществляются за счет средств соответствующего бюджета. В остальных случаях расходы будут осуществляться за счет средств осужденного. Кстати, закон в этой части распространяется и на отношения, связанные с обеспечением сохранности имущества осуждены, возникшие с 13.07.2020г. p.s. это еще и к теме проверки соблюдения прав осужденных на собственность при сделках с недвижимостью… @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы

  • Ипотека в России

    📌Теперь официально. Принят закон о введении в т.ч. уголовной ответственности для коллекторов за незаконную деятельность при взыскании долгов. Изменения внесены в Уголовный кодекс РФ и Уголовно-процессуальный кодекс РФ. Они касаются в т.ч. ответственности в виде лишения свободы. В частности: Установлена уголовная ответственность за незаконную деятельность в сфере возврата просроченной задолженности физических лиц: За действия без насилия (распространение порочащих сведений или какие-то угрозы) - в т.ч. принудительные работы на срок до 5 лет или лишение свободы на срок до 5 лет. За насильственные действия, не опасные для жизни и здоровья - на срок 3-7 лет. За опасное для жизни и здоровья должника насилие - 5-10 лет. Если же коллекторы действовали организованной преступной группой, срок возрастает до 10 лет. Существующих мер ответственности коллекторов на сегодня, говорят, недостаточно. Формально применить к недобросовестным коллекторам некоторые уже существовавшие статьи УК РФ было можно, но порой сложно. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы

  • Ипотека в России

    📌 Теперь официально. Принят закон, по которому полные данные поручителей по кредитам будут передаваться в бюро кредитных историй наряду с данными основного заемщика. Изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 218-ФЗ "О кредитных историях" предусматривает расширение в действующем законодательстве понятия «субъект кредитной истории»: теперь таковыми будут считаться и "поручители по обязательству, в отношении которого формируется кредитная история". Поручитель, в случае невыполнения обязательств по кредиту основным заемщиком, принимает обязанность оплаты долга на себя. То есть потенциально можно считать, что кредит у него есть, а, значит, эта информация важна для оценки его платежеспособности, посчитали законодатели. Сейчас данные о поручительстве передаются в БКИ, но в очень общем виде. Подробные данные начинают поступать в БКИ, когда поручитель по факту принимает на себя обязанности основного заемщика. Т.е. пока поручитель «в тени», информация о его «потенциальном» долге обычно не считается при оценке его кредитной нагрузки. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы

  • Ипотека в России

    📌Теперь официально. Принят закон об «оптимизации» процедуры переселения граждан в рамках программы реновации в Москве. Согласно изменений в федеральный закон РФ "О статусе столицы Российской Федерации", время на раздумья о переезде по реновации сокращено в 3 раза. А именно, срок заключения договора о переходе права собственности на жилое помещение в рамках программы реновации сокращен с 90 до 30 дней. Также срок, в течение которого собственник может представить заявление о выплате возмещения в денежной форме или о предоставлении равноценного жилого помещения, сокращен с 30 до 20 дней. В случае, если собственник в вышеуказанные сроки не принял решение, начинаются судебные разборки. Документ вступает в силу с даты публикации, т.е. с 10.07.2023. Если проект договора о переходе прав направлен собственнику ранее даты вступления в силу данного закона, применяются старые правила (90 дней). @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы

  • Ипотека в России

    🔹 Напомним, что в Сбербанке базовая ставка на нецелевой кредит под залог жилья от 11,7% годовых. Максимальный срок кредита - 20 лет. Максимальная сумма кредита - 20 млн рублей, но не более 60% от стоимости объекта недвижимости. Залог: - жилое помещение (квартира, в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций — «таунхаус»); - жилой дом; - жилое помещение с земельным участком, на котором оно находится; - земельный участок; - гараж; - гараж с земельным участком, на котором он находится; - апартаменты. В рамках программы возможно кредитование: - Без подтверждения дохода и трудовой занятости под залог квартиры в многоквартирном доме или апартаментов; - ИП, руководителей/директоров, субъектов малого и среднего предпринимательства, членам крестьянского фермерского хозяйства. Кредитные средства можно использовать на любые потребительские цели.

  • Ипотека в России

    РИА Новости составило рейтинг регионов по развитию ипотеки 2022. Считали количество ипотечных кредитов за последние 12 месяцев на 1000 человек экономически активного населения. 🔝ТОП-3 регионов лидеров по развитию ипотеки согласно рейтинга РИА Новости: 🔘Тува - 44,8 🔘Тюменская область - 37,3 🔘ЯНАО - 36,2 В аутсайдерах - Ингушетия (2,4) Москва - 13,0 В среднем по России - 20 ипотечных кредитов на 1000 человека экономически активного населения. #ипотекаинедвижимость

  • Ипотека в России

    ⚡️ Минтруд предложил упростить рефинансирование ипотеки за счет средств маткапитала В ведомстве хотят передать банкам обязанность предоставлять информацию о целях ипотечных кредитов, которые россияне планируют рефинансировать за счет маткапитала. 📄 Соответствующий законопроект опубликован на портале проектов нормативных правовых актов. 🗣«Сейчас в кредитном договоре о рефинансировании отсутствуют сведения о цели ранее выданного кредита. Поэтому для подтверждения, что первоначально кредит был выдан именно на приобретение или строительство жилья, гражданам приходится дополнительно представлять в Соцфонд подтверждающие сведения. После внесения изменений, при направлении средств маткапитала на погашение кредита, рефинансирующего предыдущий ипотечный кредит, предоставления таких дополнительных сведений не потребуется. Банки самостоятельно передадут их в Соцфонд для принятия решения по заявлению о распоряжении средствами маткапитала», – сообщили в министерстве. #законодательство @rusipoteka

  • Реклама

  • Ипотека в России

    🔹 Севергазбанк. Новости ипотеки С 10 по 21 июля В честь Дня металлурга Работникам соответствующих организаций доступна дополнительная праздничная скидка к ставке по ипотечным кредитам 0,15%. Скидка распространяется на программы: 🔵 «Ипотечный сезон» - приобретение готового жилья 🔵 «Ипотека по двум документам» 🔵 «Под залог недвижимости» 🔵 «Загородная недвижимость» #ипотекаинедвижимость #банки

  • Ипотека в России

    За 6 месяцев 2023 банкротами стали 163 тысяч россиян. Это 34% больше, чем в аналогичном периоде 2022. ТОП-5 регионов по количеству признанных банкротств: 🔘Московская область,  🔘Москва,  🔘Краснодарский край, 🔘Свердловская область, 🔘Башкортостан. 96,5% банкротств инициируют сами граждане, оставшиеся — конкурсные кредиторы и ФНС.

  • Ипотека в России

    🔹ВТБ. Новости ипотеки С 10 июля Возобновляется прием заявок и выдачи кредитов по продукту «Ипотека. Для собственников жилья»   Речь идет о нецелевом кредитовании на личные потребительские нужды под залог имеющейся недвижимости.   Основные условия продукта Базовая ставка - 12,9% (до 30.09.2023). Ставка 11,6% - с учетом страхования и дисконта зарплатнику или за онлайн-заявку или за цифровые сервисы. Максимальная сумма кредита - 20 млн рублей, но не более 70% от стоимости объекта Срок кредита - до 30 лет Объект недвижимости - квартира или апартаменты Продукт не совместим: с программами господдержки, опцией «материнский (семейный) капитал», программами «Купи ставку» и «Хочу свою ставку». Кому доступно: работникам по найму, самозанятым, пенсионерам. Нельзя: собственникам бизнеса и ИП.   #ипотекаинедвижимость #банки