Ипотека в России. Страница 8

🔹 Аналитический центр Домклик Сбера проанализировал статистику просмотров объявлений о продаже загородной недвижимости в Подмосковье и выяснил, какие города в большей степени привлекают внимание пользователей. 🔝ТОП-3 городов МО, привлекательных для покупки загородной недвижимости: 1️⃣ Раменское является наиболее популярным населённым пунктом Московской области среди пользователей Домклик (9,4% всех уникальных просмотров, то есть загородной недвижимостью в Раменском интересовался каждый десятый). От себя ❤️ 2️⃣ Дмитров (6,9%). 3️⃣ Наро-Фоминск (5,2%) ТОП-15 городов Подмосковья за июнь 2023 года по количеству просмотренных объявлений о продаже загородных домов (доля от общего количества уникальных просмотров указана в %) приведен во вложенной табличке. Там приведено количество объявлений (тыс шт) и ориентировочная стоимость стандартного загородного дома площадью 150 кв м (млн рублей). Исследование показало, что больше всего москвичей привлекает загородная недвижимость в городах ближнего Подмосковья, которые находятся на расстоянии до 60 км от МКАД.  #ипотекаинедвижимость

Сервис проверки сведений об утерянных и недействительных паспортах, размещенный на сайте МВД России, удален из перечня источников информации кредитных и некредитных финансовых организаций по указанию Банка России, сообщили нам в пресс-центре МВД РФ.

Рекомендация от канала @IT_ipoteka: Кто уже "выходит на сделку" - по возможности, подпишите кредитные договоры на этой неделе (до 23.07.23 включительно). Так как размер ключевой ставки на дату договора напрямую влияет на "штрафную" ставку - в случае увольнения из отрасли (ставка ЦБ +2.5%/+4.5%) Ставка ЦБ 7,5% держится 10 месяцев, но банки уже учитывали возможное повышение ключевой ставки, запуская свои акционные предложения по ИТ ипотеке и другим гос.программам. Скорее всего увеличатся только рыночные ставки. @IT_ipoteka

Кстати, совет по ИТ-ипотеке от профильного телеграм канала 👇👇👇

ЦБ за первые полгода выявил почти 2,5 тысячи компаний с признаками нелегальной деятельности, в т.ч.с признаками финансовых пирамид.   Среди них:  🛑 более 1100 финансовых пирамид (это на 19% больше, чем в прошлом году) 🛑 около 850 нелегальных кредиторов (на 28% больше аналогичного периода прошлого года) Нелегальные кредиторы при продвижении своих услуг, предостерегает ЦБ, учитывают возраст, социальное положение и интересы потенциальных клиентов. Поэтому нелегалы рекламируют выдачу займов не только в онлайне, но взаимодействуют с клиентами также и в «живых» офисах.

🔹Росбанк Дом. Новости ипотеки В рамках кредитования ИЖС по Гос программам расширен список подрядчиков. Теперь подрядчик может быть аккредитован хотя бы на одном из указанных ниже ресурсов: 🔵строим.дом.рф или 🔵дом.рф или 🔵svoe-selo.ru или 🔵domclick Применимо в рамках следующих госпрограмм: 🔵Льготная ипотека 🔵Семейная ипотека 🔵ИТ-ипотека 🔵Дальневосточная ипотека Строить можно на собственном земельном участке или купить его в ипотеку. #ипотекаинедвижимость #банки

В целом по стране, судя по статистике Наш.Дом.РФ, на начало июня нераспроданными по всей стране оставалось около 43 млн кв. м строящегося жилья.

Говорят, банки испытывают трудности с онлайн проверкой паспортов. Коммерсант пишет, что после сбоя оказался отключен сервис МВД по проверке недействительных паспортов, который банки использовали для идентификации клиентов. Участники рынка опасаются, что услугу могут не подключить снова, в то время как альтернативный онлайн-канал проверки СМЭВ 3 работает нестабильно и медленно. p.s. Может ли это привести к замедлению сделок по ипотеке? #ипотекаинедвижимость

Сегодня - День ипотеки. 16 июля 1998 года в России официально появилась ипотека. В этот день 25 лет назад был утвержден федеральный закон, который регулирует рынок ипотечного кредитования. Это закон № 102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Всех причастных с праздником!🎉 @ipotekahouse

2ГИС на картах начал показывать реалистичные 3D объекты недвижимости. Теперь можно рассмотреть детали зданий и даже парков — вплоть до того, какие деревья растут в том или ином сквере. Объекты, говорят, можно приблизить и рассмотреть с разных сторон. В зависимости от времени суток меняется режим отображения реалистичных моделей: как и в настоящем городе, ночью они выглядят иначе, чем днём. Создается эффект погружения, поэтому такие карты называют иммерсивными. С июля иммерсивные 3D-модели зданий доступны в 11 городах: Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Иркутске, Екатеринбурге, Казани, Самаре, Саратове и Вологде. Пока в таком виде можно посмотреть только новостройки. Наверняка, еще и не все. Но забавно. Как вам? Кстати, вы вообще в курсе, что есть еще карты 2ГИС? @ipotekahouse

📆 Новости ипотеки за рабочую неделю 10-14 июля. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse Цитата недели: Марат Хуснуллин, вице-премьер: «Темпы в этой сфере [ипотека] сбавлять нельзя, приобретение жилья должно оставаться доступным для граждан». ✔️ ПРО БАНКИ: Металлинвестбанк увеличил максимальные суммы по льготной ипотеке (15/7 млн). УБРИР повысил ставки по госипотеке и семейной ипотеке. Севергазбанк снизил ставки по военной ипотеке. ВТБ возобновил нецелевое кредитование под залог недвижимости. РСХБ и Банк Центр-инвест начали кредитование по сельской ипотеке с увеличенными до 6 млн лимитами. Тинькофф банк запустил электронную ипотеку на вторичном рынке. Газпромбанк запустил ИЖС с подрядом в рамках разных программ. Сбербанк до конца августа снизил ставки по госипотеке (на 0,3%), семейной ипотеке (0,3%) и ИТ-ипотеке (0,6-0,9%). ✔️ АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ ➡️ Военная ипотека. Ставки ➡️ Госипотека. Ставки ➡️ Супруги в ипотечной сделке. Кому из банков достаточно согласия супруга заемщика ✔️ НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО ▪️Утверждены законы и нормативные акты: ➖Про «оптимизацию» переселения по реновации в Москве ➖Про передачу данных поручителей в БКИ ➖Про уголовную ответственность для недобросовестных коллекторов ➖Про обеспечение сохранности жилья осужденных ▪️Новые законопроекты и законодательные идеи недели: ➖Новые люди предложили выделить многодетных в отдельную программу или определить квоту на них, чтобы для «обычных» семей тоже оставались лимиты по поддержке ➖Новые люди внесли в ГД законопроект о кредитных каникулах для беременных и родивших ребенка. ➖Новые люди предложили, что считать многодетными семьи с двумя детьми ➖Про защиту прав покупателя при банкротстве продавца (3-е чтение ГД) ▪️Другие новости: ➖Минтруд предложил упростить рефинансирование ипотеки за счет средств маткапитала ➖В Москве для возрастных людей 50+ запустили бесплатные риэлторские курсы. ➡️ Хотите подробностей, листайте ленту. Или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков. Всем добра! ©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

🔹 Газпромбанк. Новости ипотеки Запустили программу индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с участием аккредитованных подрядных организаций. Презентацию банка прилагаем. Основные условия: Срок строительства - не более 24 месяца. Минимальный ПВ - 20%. Можно использовать маткапитал. Сумма кредита - в рамках соответствующих программ. Поручительство и дополнительный залог не требуется. Основные требования к земле: 🔵Должно быть оформлено право собственности у Заемщика и/или Созаемщика 🔵Присутствовать кадастровый номер и четкие границы в результате межевания; 🔵Категория - земли населенных пунктов, земли с/х назначения; 🔵Вид разрешенного использования - для ИЖС, жилой ведения личного подсобного хозяйства; ведения садоводства, жилой застройки. Работает в рамках программ: 🔵«Льготная ипотека» - от 7% 🔵«Семейная ипотека» - от 5% 🔵«Дальневосточная ипотека» - от 1,5% 🔵«Стандартная ипотека» - от 11,7% #ипотекаинедвижимость #банки

Газпромбанк_ИЖС подряда.pdf

application/pdf

🔹 По данным Дом РФ, который курирует программу 450000 на ипотеку, на сегодняшний день имеются вот такие цифры: Всего подано заявлений на получение 450000р - 673 тысячи. В основном, заявления подают через своего кредитора, но примерно 15% подано через Госуслуги (сервис с 2022 года). Положительные решения приняты по 248,7 тысячам заявлений. Полностью погашено кредитов за счет данной компенсации - 61,7 тысяч. 🔝ТОП регионов, где было больше всего принято положительных решений (шт): 🔵Чечня - 75 тыс 🔵Московская обл - 28 тыс 🔵Башкирия - 21 тыс 🔵Ингушетия - 20 тыс 🔵Челябинская обл - 19 тыс 🔝ТОП кредиторов по количеству положительных решений (шт): 🔵Сбербанк - 304,3 тыс 🔵ВТБ - 46,6 тыс 🔵Ипотечный агент Дом РФ - 16,3 тыс 🔵Россельхозбанк - 11,7 тыс 🔵ООО «Ваш дом»* - 9 тыс *Мы не поняли, что это за организация. Нашли, что это компания, созданная в Чечне, работающая по стандартам банка дом рф и выдающая займы на покупку. Учитывая, что в Чечне большое количество заявлений на 450000, возможно, это так и есть. Но не факт. Про условия кредитов, на погашение которых шли 450000: 🔵Средняя ставка - 10,25% 🔵Средняя сумма кредита - 1,9 млн 🔵Средний остаток долга (судя по всему, на момент заявления) - 1,61 млн 🔵Объект недвижимости, на покупку которого брался кредит - 61% квартиры, 18% земельные участки, 17% дома. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

450000 на погашение ипотеки. Правительство выделило из своего резервного фонда дополнительно 15 млрд рублей на программу для многодетных семей по погашению ипотеки. Напомним. Какие цели должен содержать кредитный договор, чтобы государство компенсировало заемщику 450000 рублей: ▪️ покупка квартиры на вторичном рынке; ▪️ покупка жилья в новостройке по ДКП или ДДУ/ДУПТ или договору паенакопления; ▪️ покупка готового частного дома, в т.ч. недостроенного; ▪️ приобретение земельного участка для ИЖС; ▪️ приобретение земли для личного подсобного хозяйства или садоводства (обратиться за мерами можно после того, как на участке будет построен и зарегистрирован жилой дом, а также оформлена ипотека на этот дом); ▪️ строительство ИЖД (обратиться за мерами можно после того, как на участке будет построен и зарегистрирован жилой дом, а также оформлена ипотека на этот дом); ▪️ приобретение незавершенного объекта ИЖД (обратиться за господдержкой можно только после регистрации дома и ипотеки на него, а также оформлена ипотека на этот дом); ▪️ приобретение доли (долей) в праве на объект недвижимости, если в результате весь объект будет в собственности гражданина либо в общей собственности супругов; ▪️ оплата (внесение) паевого взноса члена ЖСК или члена ЖНК; ▪️ рефинансирование кредита, полученного на вышеперечисленные цели. В цели кредита могут входить не только суммы на приобретение или строительство объектов, но и оплата неотделимых улучшений, ремонта этих объектов, уплата страховых премий (страховых взносов) по договорам страхования. Выплату могут единоразово получить ипотечные заемщики, у которых с 01.01.2019 по 31.12.2023 родился(тся) третий ребенок и последующие дети. Применяется в отношении только одного кредита, полученного до 01.07.2024. Нужно понимать, что 450000 рублей - это максимальная сумма, перечислят не более остатка долга по кредиту. Можно ли получить эту выплату, если у заемщика трое детей от разных браков? Можно ли потратить 450000 на покупку земли? Как многодетным получить ДВА раза по 450000 ₽ на погашение ипотеки ЗАКОННО @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Итоги ГК ФСК в метавселенной Spatial   На прошлой неделе ГК ФСК подвела итоги полугодия в метавселенной Spatial, рассказала о своих планах и даже презентовала новую игру в цифровом пространстве.   Ипотека – все еще основной драйвер спроса. Компания наблюдает значительное усиление доли ипотечных сделок в сравнении с аналогичным периодом 2022 г. Доля ипотеки за полгода в комфорте – 92%, в бизнесе – 87%, в апартаментах – 89%. Для сравнения, в первой половине 2022 года данные были такие: комфорт – 62%, бизнес – 56%, апартаменты – 57%. Если сравнивать конец прошлого года и текущий период, то доля ипотеки осталась примерно такой же. Средняя ставка в ГК ФСК по каждому направлению в январе - феврале была 3%, а на данный момент - 5-5,5%. Популярностью среди покупателей застройщика пользуются субсидируемые программы, льготная, семейная ипотека, ипотека траншами.   За 6 месяцев ГК ФСК приобрела участки во Владивостоке (в Приморье - уже второй) и Казани, вывела 8 новых проектов на рынок и рассматривает другие регионы для строительства жилья. Средняя продаваемая площадь лота в сегменте бизнес-класса уменьшилась с 64 до 63,5 м². В комфорт-классе увеличилась с 38,3 до 40 м². В целом спрос на жилье в этом году, в отличие от прошлого, оказался более стабилен.   Кстати, если хотите выиграть weekend на двоих в отеле 5*, бонус на покупку жилья или подарок от Дома фарфора, пройдите ту самую игру от компании. Переходите по @SpatialGameFSK_bot и жмите кнопку «Играть».

📌 Что такое плохая кредитная история? Плохая кредитная история означает, что у вас были проблемы в выплате кредитов или займов. И не важно закрыли вы их уже или нет. Дальше все зависит от конкретного банка. Просрочки по кредитам условно можно разделить на 3 группы: 1️⃣ Незакрытые "свежие" просрочки. Если у вас есть проблемные долги по кредитам или займам сейчас, то обращаться в банк нет смысла. Откажут. Даже, если у вас небольшая просрочка в несколько дней. Хотя можно найти банки с отлагательными условиями закрытия просрочки до сделки. 2️⃣ Давно закрытые просрочки Если у вас были просрочки 3 года назад и раньше, даже, если они были длительные, но вы их закрыли, шансы на получение нового кредита большие. Не все банки смотрят кредитную историю так далеко. Если долги были закрыты взысканием долга через суд или через обращение взыскания на залог, то шансы получить кредит сильно снижаются. 3️⃣ Недавно закрытые просрочки Если вы недавно закрыли свои проблемные долги, даже если вот только, то вполне можно найти банк, который даст вам кредит. Но тут наверняка проверять будут более тщательно. Но опять же смотря, что за просрочка была. И обычно месяц после закрытия просрочки придется подождать. Далее возможны такие последствия: ➢ Наличие просрочек на срок от 30 до 60 дней – если они были пару раз и уже погашены, то в выдаче кредита, клиенту, скорее всего, не откажут, но будут смотреть тщательнее. ➢ Наличие просрочек на срок от 60 до 90 дней – 2-3 подобных случая, даже при погашенном долге, уже могут стать причиной для отказа в солидном банке (все зависит от текущей ситуации по клиенту и совокупности факторов). ➢ Наличие просрочек на срок от 90 до 120 дней – даже один такой случай может послужить поводом для отказа. ➢ Наличие просрочек на срок свыше 120 дней является поводом для отказа в большинстве банков. Тем более, если просрочка была закрыта судебным взысканием долга. ❌Что еще не любят банки: 🛑 Банки не любят большое количество взятых микрозаймов. Многие банки вообще не любят микрозаймы, даже в единичном случае. Даже, если они были ранее погашены. А уж, если вы имели неосторожность пропустить платеж по микрозайму... Но есть, кто смотрит и с такими обязательствами. 🛑 Нетерпимо банки также относятся к судебным разбирательствам по ранее взятым кредитным обязательствам. Кстати, даже, если это вы судились с банком, а не он с вами. Например, требовали назад заплаченную банку комиссию. Но опять же, есть и те, кто смотрит разных клиентов, таких тоже Ну и нужно понимать, что во многих банках есть автоматический скоринг, он просто автоматически в определенных случаях выбрасывает заявку в отказ несмотря на кучу положительных факторов.. И, если вы понимаете, что есть/были проблемы, стоит искать банк с ручным рассмотрением заявки. Мораль Чем больше у вас проблем, тем дороже выйдет кредит, а то и вовсе получите отказ. Закрывайте проблемные долги до обращения за новым кредитом. Старайтесь избегать получения микрозаймов, вам потом будет труднее получить кредитные средства в банке. Хотя бы не начинайте свою кредитную историю с микрозаймов. У вас финансовые затруднения? Сразу обратитесь к кредитору за реструктуризацией. Попытка же не пытка... Ну и не рассылайте вы заявки на ипотеку всем подряд, ищите подходящего под вашу ситуацию кредитора. Советовать идти к брокеру не будем, это ваше дело. Но зачастую это полезно. И проверяйте периодически свою кредитную историю, порой там интересное выясняется. ©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

А вот это просто огонь и ужас, к сожалению. Человек пару месяцев назад обратился за помощью в получении кредита До этого у него были очень длинные просрочки по ЗАКРЫТЫМ микрозаймам. Сейчас взял кредит, именно кредит в Совкомбанке. Не кредитного доктора Но ставка жесть. Надо сделать рефинансирование Кредит свежий и рейтинг не очень по кредитной истории. Решили подождать пару тройку месяцев Сегодня решили подавать документы. Делаем запрос на свежий рейтинг. И..а он Упал и очень сильно. Было 221 а стало 43 в нбки Что не так говорю? Просрочки нет. Брал микрозайм? Да, говорит. Мне посоветовал другой брокер, что надо регулярно брать микрозайм и гасить через неделю, тогда рейтинг вырастет и будет одобрение банка Объяснять ничего не буду Цифры все сами скажут Не делайте так. Микрозайм это даже не зло, это запретное слово среди нормальных брокеров Всем добра #кредитнаяистория #просрочки #плохаяки #микрозайм #кредит

Снова про кредитные истории от уважаемого ипотечного брокера. Очень полезный комментарий ⬇️⬇️⬇️