Ипотека в России. Страница 36

При ухудшении экономической ситуации в среднесрочной перспективе есть риски, что отдельным системообразующим компаниям и системно значимым кредитным организациям может потребоваться дополнительная финансовая поддержка со стороны государства, указывает Счетная палата (СП) в отчете о работе в 2022г. Ведомости 📌Системно значимые банки перечислены тут

На графике очень хорошо видно, как мобилизация в сентябре-октябре 2022 года обвалила спрос на жильё на вторичном рынке в крупных городах России. В январе-феврале 2023 года начался еле заметный спрос на квартиры, но такими темпами рынку понадобится не менее двух лет, что восстановиться до уровня лета 2022 года. Росту спроса могло бы помочь снижение цен, но продавцы не готовы к этому. Аналитика ЦИАН показывает, что в феврале 2023 года в среднем по всем городам с населением 500 тыс. человек и больше «вторичка» даже подорожала на 0,9%.

В ГД внесли законопроект о возможности объединения лоджии с квартирой без согласия соседей Сейчас перепланировка помещения в МКД проводится по согласованию с органом местного самоуправления. Однако при рассмотрении таких заявлений орган местного самоуправления определяет лоджию как часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. По мнению авторов законопроекта, объединение лоджии с жилым помещением квартиры никак не затрагивает интересов других собственников помещений, соответственно не должен требовать их согласования. Законопроект должен упросить процедуру и сократить сроки ее прохождения. @wearestroyka

🔹ВТБ уже отчитался, что в ближайшее время внедрит изменения в программы с господдержкой, предложенные правительством. Речь о вторичном жилье для семей с детьми инвалидами, где нет новостроек, по Семейной ипотеке. И про покупку квартир у ЗПИФ по всем госпрограммам. Подробнее про изменения в госипотеки тут. #ипотекаинедвижимость

Хуснуллин: За первые два месяца 2023 года в нашей стране приняты решение по восстановлению прав почти 6 тысяч обманутых дольщиков. С помощью федеральных механизмов, которые применяет Фонд развития территорий, достроены и введены в эксплуатацию 12 домов жилой площадью 76,5 тыс. кв. метров. Квартиры в них получат 1600 дольщиков. ФРТ выплатил компенсации 400 дольщикам совокупным объемом 1,3 млрд рублей. В этот же период за счет региональных механизмов восстановлены права почти 4 000 дольщиков. #ипотекаинедвижимость

Фонд развития территорий учредил управляющую компанию для реализации проектов КРТ, которая будет и девелопером. «Управляющая компания ФРТ» будет заниматься комплексным развитием территорий как заказчик и мастер-девелопер. Кроме реализации федеральных КРТ жилой застройки «Управляющая компания ФРТ» обеспечивает продажу инвесторам прав застройки как в качестве агента, так и выступает самостоятельно девелопером по земельным участкам и объектам незавершенного строительства, передаваемым Фонду после решения вопросов обманутых дольщиков». Минстрой

В ЖК Rotterdam появится поле тюльпанов С приходом весны жители ЖК Rotterdam от ГК ФСК смогут наслаждаться из окон полем тюльпанов. Идея благоустройства связана с природой Голландии - умиротворяющий ландшафт, много воздуха и простора для глаз. На территории ЖК появятся «луга», ручей, сухой фонтан, полевые растения и даже сеть велодорожек. Во дворах домов будут площадки для детей дошкольного возраста, коворкинги и места для занятия йогой, во внешней части территории - для спорта и игр. Реклама Erid: Pb3XmBtzt74jBKENYxCzskiQigcQK3q9UXN6ztg

ИТ-ипотека. Спрос на программу льготной ипотеки для IT-сотрудников оказался ниже ожиданий Минцифры, пишет Коммерсант Участники рынка отмечают сложность получения кредита. Кроме того, ряд IT-компаний развивают собственные ипотечные программы. В «Яндексе», например, дают сотрудникам займы для приобретения собственности в городах РФ, где расположены офисы компании: «Заем до трех лет предоставляется под 0% годовых, до 10 лет — под 3% годовых». Застройщики рассчитывают на лучшее, отмечая, что «программа пока не набрала популярность». Банкиры подтверждают, что число заявок, упавшее осенью и зимой, начинает расти. По оценке министерства, в 2022–2024 годах программа должна охватить 50 тыс сотрудников IT-компаний, объем кредитов составит 240 млрд руб. Ранее говорилось, что по состоянию на декабрь 2022 выдано 6 тыс кредитов на 54 млрд руб. Ставки по ИТ-ипотеке по банкам мы собирали тут. Последние изменения в программу внесли, сделав ее более доступной, буквально в начале этого года, так что, надеемся, все впереди. Про эти изменения в ИТ-ипотеку писали тут. @ipotekahouse

Про некоторые тренды в недвижимости от ГК Самолет. Не могли пройти мимо. Текущий рынок недвижимости Московского региона полностью завязан на ипотеку – это рынок «ипотеки», где 74% сделок совершается с привлечением заемных средств. Продолжается монополизация строительного рынка – доля ТОП-5 девелоперов составляет 59%. Особенно монополизация наблюдается в Московской области и Новой Москве. В бизнес и комфорт классах снижается средняя площадь выхода и реализации, так средняя площадь реализации в 2022 в Москве составила 50,3 кв. м (в 2016 году было 59,4 кв м). Полная презентация с аналитикой тут. #ипотекаинедвижимость

Программы по ДВУМ документам. В табличку по банкам, где рассказывали, по каким программам можно подтвердить доход по 2 документам и какой по ним первоначальный взнос, внесли изменения по Банку Дом РФ. Смотрите свод тут.

Вот кто из банков уже ограничил ставки по субсидируемой застройщиками ипотеке: Росбанк - 6,2% ВТБ, Открытие - 6% Совкомбанк - 5,5% Ак Барс банк - 3%. Наверняка и другие ограничили, но молча. Напомним еше раз, ранее Никита Стасишин, зам главы Минстроя, говорил, что 1/2 ключевой ставки для ипотечных программ с застройщиками вполне бы себе. «Нас тревожит, то, что в скором времени Центральный банк введет изменения в свою 590-ю инструкцию и сделает заградительную возможность досубсидирования ипотеки со стороны застройщиков. Конечно, она не должна быть 0,1%-0,2%. Но половина ключевой ставки – почему бы и нет? С учетом первоначального взноса, платежной дисциплины наших граждан». 1/2 ключевой ставки это 3,75% (7,5/2). Судя по минимальным ставкам, устанавливаемым банками, так то они все-таки боятся гневить ЦБ и, как видим, в большинстве своем минимальные ставки в программах с застройшиками банки ставят в районе 6% при нормативе по госпрограмме 7%, т.е., по сути, на уровне обычной ставки. По семейной ипотеке минимум пониже будет (от 4%), вот туда видно и уйдет спрос. Тем более, ее уже распространили на семьи с 2 детьми до 18 лет… @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Прислали Инсайд: «Всем привет! ⚡️⚡️⚡️ 1. Сбер (а за ним и все остальные) поднимает минимальный порог субсид.ставки на 0.5% с 21.03. Итого: ГП-6.5%, СИ-4.5% ИТ-4.5% Стандарт (апарты) 9% 2. Только что во все банки пришло письмо от цб, с требованием предоставить информацию, у кого есть программы: транши, выдача на аккредитив до ввода, вместо эскроу, со снижением ставки на период строительства. Информацию необходимо предоставить до 18.03. В связи с этим есть риск закрытия таких программ (мой прогноз с 1.04)»

🔹 Домклик рассказал, на покупку какого жилья брали ипотечные кредиты клиенты Сбербанка в феврале 2023 года Как показала статистика Сбера, в феврале 2023 года было выдано 77 тыс ипотечных кредитов, что на 44% больше января. 🔝ТОП-10 регионов в разрезе типов кредитов представлен в инфографике от Домклик. Чаще всего, в феврале россияне покупали жилье на «вторичке» - 72% от всех сделок. 🔝Лидерами по доле сделок на «вторичке» (более 88%) стали регионы СКФО (Чечня, Дагестан, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкесия). Высокую долю сделок на вторичном рынке жилья (более 80%) также заметили во многих регионах ЦФО (Курская, Владимирская, Брянская, Ивановская, Липецкая, Тамбовская, Тверская области). В крупнейших регионах (Москва, Краснодарский край и Санкт-Петербург) доля вторичного рынка оказалась минимальной – 60%. Домклик отметил, что росту спроса на вторичке способствовало широкое распространение скидок от собственников. ЦИАН, кстати, ранее сказал, что от собственников жилье то подороже будет, а вот риэлторы, продающие жилье собственников, как раз дают скидки, они более реально смотрят на цены. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Жилье от риелторов — дешевле, чем от собственника. За последний год количество объявлений от собственников на сайте Циан увеличилось в 2 раза — каждая десятая квартир продается напрямую от ее владельца в крупнейших городах. Наибольшая доля «прямых продаж» — в Красноярске и Ленинградской области (17-18%). Для сравнения, в Москве — 8% всех лотов на Циан — от собственников. В Санкт-Петербурге доля выше — 12%. Что интересно: В среднем по городам-миллионникам жилье от собственников — на 3% дороже квартир от агентов. Владельцы жилья реагируют на внешние события с лагом по времени. В начале 2022 года средний ценовой разрыв предложений от собственников и агентов составлял 2,1-2,6%. А с апреля, когда спрос резко снизился, — уже 3,4-3,7%. То есть по объявлениям от риелторов корректировка была оперативнее. Циан.Аналитика

Эксперты выделяют новый источник дохода для риэлторов/ипотечных брокеров. Рынок ипотечного кредитования набирает всё большие обороты, а за ним и ипотечное страхование. На данный момент ~97% заёмщиков страхуют ипотеку в банке, сильно переплачивая. Когда как множество аккредитованных страховых компаний могут оформить полис без участия банка, который по закону он обязан принять. Для конечных клиентов страховать не через банк гораздо выгоднее, но многие из них не понимают/не знают об этом. Риэлторы/ипотечный брокеры, которые постоянно имеют дела с заёмщиками, имеет возможность не только сэкономить деньги клиенту, но и заработать на этом. Ведь страховые компании готовы платить за новых клиентов. Не нужно быть экспертом в страховании, чтобы начать зарабатывать. Вся информация находится в свободном доступе и не сложна в освоении. А вознаграждение за ипотечные полисы самое высокое среди всех страховых продуктов. В итоге клиент получает полис дешевле, а риэлтор зарабатывает до 60% от стоимости полиса. Есть одно НО! Заключать прямые агентские договора со страховыми компаниями довольно трудно, требует много времени и бумажной волокиты. Многих останавливает именно это. Здесь на помощь приходит страховой онлайн-агрегатор Pampadu.ru. Регистрация занимает 2 минуты, и сразу после неё вам доступны 10 страховых компаний в 80+ банках России. Можно оформить любые типы ипотечных полисов и вывести заработанное вознаграждение моментально. промо

Напомним, сумма маткапитала с 1 февраля 2023 года была проиндексирована и сейчас составляет: На первого ребенка (дата рождения/усыновления с 01.01.2020) – 586 946,72 руб. На второго ребенка, если маткапитал на первого ребенка положен, но не получен – 775 628,25 руб. На второго ребенка, если успели получить маткапитал на первого – 188 681,53 руб. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Метр квадратный в инфокарточках вместе с юристом ответил на 7 популярных вопросов о маткапитале. М2 #ипотекаинедвижимость

🔹ВТБ: в феврале российские банки выдали более 420 млрд рублей по ипотеке, увеличив⬆️ результат января в 1,5 раза. Факторами роста стали реализация льготной ипотеки, ввод новых девелоперских объектов и ожидаемое сокращение субсидированных программ от застройщиков. Около 40% продаж в феврале пришлось на Московский регион (~30 млрд рублей). На втором месте - Санкт-Петербург с Ленинградской областью (~7 млрд рублей). В топ-5 регионов также вошли Краснодарский край (6,8 млрд), Республика Татарстан (3 млрд) и Новосибирская область (2,2 млрд). Основным спросом клиентов пользовалось готовое жилье – его доля в общем количестве сделок ВТБ по итогам февраля составила 54% (+3% за год). #ипотекаинедвижимость