Ипотека в России

Каким он был, город Молога. Эти фото нашли в интернете, указать источник не представляется возможным @ipotekahouse

В России есть своя Атлантида. ​​ В Ярославской области есть был город Молога. Полностью затопленный во времена СССР город. Город располагался недалеко от Рыбинска. На свое несчастье в 30-х годах прошлого века он оказался на пути советских инноваций. В этом районе начали строить Рыбинскую и Угличскую гидроэлектростанции (ГЭС). Место для их месторасположения было, на взгляд властей, крайне удачное - слияние реки Мологи, на которой стоял город, с Волгой. Кстати, городок был древний. Вот что нашли. О реке Молога говорилось в летописях аж в 1149 году. А в 1321 году в этом месте появилось Моложское княжество. Говорят, в 14-16 веках тут проходила самая крупная в России ярмарка, куда приезжали купцы из Европы и Азии. Купеческая  слобода  Молога в 1777 году  получила статус уездного города, который отнесли к Ярославской губернии. В 18 веке город начал быстро расти. На момент затопления в городе проживало 7 тысяч человек, процесс их переселения начался в 1937 году, хотя окончательно переселить жителей смогли только к 1941 году. Часть домов перевезли, остальное было разрушено и затоплено. Кстати, город к 40-м годам прошлого столетия насчитывал примерно 900 домов, из них порядка ста были каменные. Полностью затоплен был не только город Молога (это самый крупный населенный пункт), но и другие небольшие населенные пункты (в интернете можно найти упоминания про более, чем 700 сел и деревень). Говорят, водохранилище периодически мелеет и показывает остатки города с его улицами из булыжника, фундамент домов и остатки стен. А еще, как памятник затопленным населенным пунктам, посередине Рыбинского водохранилища высится колокольня бывшего Никольского собора, ранее находившегося в городе Калязин (на фото). Собор стоял на старой рыночной площади, которая вместе с собором оказалась под водой. Но целиком этот город не затопили. Высокую колокольню (72 метра) оставили как маяк. @ipotekahouse #история #городароссии

Шутливо о плохих риелторах.

📆 Новости ипотеки за неделю 31 июля - 4 августа. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse Цитата недели: Глава Циан.Аналитики Алексей Попов: «Если в первом полугодии 2023 года опережающими темпами росла "вторичка", то сейчас более привлекательными вариантами для большинства покупателей вновь станут новостройки". ✔️ ПРО БАНКИ: На этой неделе повысили ставки ВТБ, ТКБ, Совкомбанк (вторичка и реф), Кубань кредит, Открытие, Банк Дом РФ, АБ Россия. Обмолвились, что скоро поднимут ставки - УБРИР, Татсоцбанк и МКБ. Кстати, Сбер как-то скромно тоже упомянул про вероятность. Но не все потеряно: Банк Дом РФ снизил ставки по госипотекам еще и в сфере ИЖС (ранее квартиры в госпрограммах). Банк Центр-инвест также снизил ставки по госипотекам в сфере ИЖС. Ну прям очень интересные ставки получились. Сбербанк ввел опцию покупки ставки в Коммерческую ипотеку и распространил Коммерческую ипотеку почти по всей РФ, а еще снизил минимальные ставки по субсидируемым застройщиками госипотекам. А еще до 30.09 запустили акцию «Спасибо за квартиру» по некоторым новостройкам (список на сайте банка), где дадут скидку 3% и еще в течение 2-х лет будут начислять кэшбек до 4% от платежа по ипотеке. Росбанк упростил требования к технической документации по объектам залога. ТКБ разрешил МСК в ПВ. Газпромбанк продлил акцию по госипотекам. Речь о более низких ставках на первые 4 месяца. Банк Открытие продлил акцию с ПВ 10% до конца августа, а также снизил ставки по госипотекам для большого чека и продлил акцию с суммами сверх лимита по госипотеке 2020. Тинькофф банк официально запустил онлайн ипотеку на вторичное жилье. Альфа-банк запустил программу Переезд для первоначального взноса. ✔️ АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ ➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке. Ставки (тут уже опять пара банков поменяло ставки, но уже в пн с новыми силами банками) ✔️ НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО ▪️Утверждены федеральные законы: ➖про возврат НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов ➖об изменениях в НК РФ о возможности зачета расходов дарителя по ДДУ при последующей продаже для снижения налога. ➖про ограничение неустойки при задержке строительства. ➖про бесплатные переводы между своими счетами в совокупности до 30 млн рублей в месяц. ➖об исламском банкинге, в т.ч. исламской ипотеке. ▪️Новые законопроекты: ➖Про введение обязанности для банков и МФО в своих рекламных объявлениях предупреждать клиентов об опасности кредитов и займов (ЛДПР) ➖Про вторичку в госипотеках (снова, теперь от Справедливой России) ➖Про эскроу при строительстве отдельных домов по заказу граждан в рамках подряда вне коттеджных комплексов (Минстрой) ▪️Новые идеи: ➖Про Сибирскую ипотеку (опять) ▪️Другие новости: ➖ЦБ, ВТБ и Сбер предрекли рост объемов выдачи ипотеки 2023 сверх рекорда 2021 (тогда было 5,7 трлн). А Дом РФ наворожил рост спроса на новостройки из-за ситуации со ставками на вторичке. ➖С 1 августа в РФ появился цифровой рубль. Ну как появился, только «родился», еще расти и расти. ЦБ уже установил некие правила и обещал в августе начать пилот. ➖Эксперты пророчат, что ЦБ в сентябре, ну или край в октябре, повысит ключевую ставку до 9,25-9,5% с текущих 8,5% ➖Закон о защите от «потребительского терроризма» при приеме новостроек обещали принять уже осенью. Разбирали тут. ➡️ Хотите подробностей, листайте ленту. Или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков. Всем добра! ©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

Теперь официально. Принят закон об исламском банкинге, в т.ч. исламской ипотеке. В рамках нового федерального закона от 04.08.2023 № 417-ФЗ предполагается проведение эксперимента по развитию партнерского (исламского) финансирования на территории следующих регионов: ▪️Башкирия ▪️Дагестан ▪️Татарстан ▪️Чечня Участниками эксперимента могут стать юридические лица, зарегистрированные в соответствии с законодательством РФ, включенные в специальный реестр. Это могут быть кредитные и некредитные организации. Эти лица могут принимать денежные средства от граждан в форме займа и предоставлять займы как физическим, так и юридическим лицам. Они же могут финансировать физ и юр лиц путем купли-продажи недвижимости на условиях рассрочки с взиманием вознаграждения за предоставление рассрочки, предоставлять недвижимость в финансовую аренду (лизинг). Участники нового правового режима не вправе взимать вознаграждение в виде процентной ставки, но, как указано выше, могут брать вознаграждение за услуги. Вместо классического кредитования, согласно исламским принципам финансирования, используются такие инструменты, как рассрочка, лизинг и долевое финансирование. При покупке жилья в рассрочку у кредитной организации, являющейся участником эксперимента, можно будет использовать маткапитал (в рамках 256-ФЗ) и, где применимо, получить 450000 рублей на погашение ипотеки (в рамках 157-ФЗ). Участники эксперимента будут передавать сведения в БКИ. Закон вступает в силу с 1 сентября 2023 года. Экспериментальный режим устанавливается с 1 сентября 2023 года по 1 сентября 2025 года. Сейчас исламская ипотека есть в Ак Барс банке, рассказывали тут. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы

Теперь официально. Принят закон про бесплатные переводы между своими счетами. Переводить без комиссии можно будет со своего счета на свой счет в разных банках в совокупности до 30 млн рублей в месяц: ◾️ по номеру счета через мобильные приложения ◾️ в личном кабинете на сайте банка на свой счет в другом банке ◾️ по номеру своего телефона через Систему быстрых платежей (СБП). Новые правила не касаются переводов по номеру карты, а также не касаются переводов, которые гражданин проводит через отделение банка. Кроме того, банки теперь будут обязаны бесплатно информировать клиента о том, что его вклад заканчивается, не позднее чем за 5 дней до истечения срока. Положения закона о 30 млн вступят в силу через 9 месяцев после официальной публикации закона (04.08.2023+270 дней), про информирование об окончании срока вклада - через 6 месяцев с даты публикации закона (04.08.2023+180 дней). @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы

🔹 БЖФ Банк. Новости ипотеки 🔘Снизили ставки по кредиту под залог недвижимости. Весь август ставки будут составлять: ⬩от 13,49% при сумме от 1,5 до 30 млн рублей; ⬩от 15,49% при сумме от 450 тыс. до 1,5 млн рублей. 🔘Запустили опцию «Просто ноль» - кредит с отложенным платежом. Опция предусматривает полную отмену платежа в первые полгода. Проценты за период с 1 по 6 месяц выплачиваются в 7 месяц прибавлением к основному платежу. Применяется к базовому Кредиту под залог недвижимости, Экспресс-кредиту, «Кредиту для своих»; не применяется к опции «Зелёный коридор». #ипотекаинедвижимость #банки

🔔 Минцифры разъяснило информацию о появлении на «Госуслугах» данных о фактическом месте проживания пользователей. Ведомство заявило, что пользователей предупреждают о том, что эти данные подтягиваются в личный кабинет автоматически, и позднее они могут самостоятельно их удалить.

🔹 МКБ также обмолвился о грядущем повышении ставок в ближайшее время. Еще есть большой шанс сохранить текущую ставку (но время сохранения может быть сокращено, вы ж понимаете). В общем, поспешите @ipotekahouse

Теперь официально. Подписан закон про ограничение неустойки при задержке строительства. Напомним про что идет речь. Изменениями предлагается внести следующие изменения в 214-ФЗ: Ограничить максимальный размер неустойки, правда, только для застройщиков уникальных объектов, на уровне 5% от цены ДДУ. Эти предложения инициаторы изменений объяснили санкционным давлением, которое приводит к необходимости поиска альтернативных поставщиков, перепроектированию и даже частичной перестройке уже возведенной недвижимости, а также грозит нарушением сроков сдачи объектов. По Градостроительному кодексу РФ (п.2 ст.48.1) уникальными считаются объекты, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: ▪️ высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров; ▪️ пролеты более чем 100 метров; ▪️ наличие консоли более чем 20 метров; ▪️ заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров. Изменения распространяются и на правоотношения, возникшие до данного закона. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы

🔹Банк Санкт-Петербург предупреждает: Мы до сих пор НЕ повысили ставки по ипотечным программам (вложение), НО долго удерживать ставки на текущем уровне мы не сможем – спешите подать заявку и получить одобрение. @ipotekahouse

🔹ВТБ с 7 августа вводит новый дисконт за крупный чек за сумму кредита свыше 10 млн руб. Касается ВСЕХ программ, льготных в т.ч. @ipotekahouse

🔹 АБ Россия. Новости ипотеки С 4 августа Внесены изменения в условия ипотечного кредитования по всем программам.   Повышаются ставки: Первичный и вторичный рынок: ▪️квартира - 12% (было 11,4) ▪️дом с землей/ таунхаус - 13,9% (было 12,9) Рефинансирование - 12% (было 10,5) ИТ-ипотека - 5% (было 4,5). Добавили скидку для зарплатников -0,2%. Семейная ипотека - 6% (ранее 5) Решения по всем заявкам, направленным в Банк до сегодняшней даты, будут приняты уже на новых условиях. #ипотекаинедвижимость #банки

🔹 Альфа-Банк. Новости ипотеки Запустили программу «Переезд». Новая программа позволит купить и переехать в новую квартиру, если нет денег на первоначальный взнос, но есть квартира на продажу. Банк выдает 2 кредита: 1️⃣ на первоначальный взнос под залог имеющейся квартиры (только под залог квартиры) 2️⃣ стандартный ипотечный кредит на покупку новой квартиры По кредиту 1) ставка от 12,49%, по кредиту 2) в рамках выбранной ипотечной программы. Говорят, клиенту достаточно оформить заявку на переезд на сайте банка, а банк переведет деньги на покупку жилья и откроет ипотеку. Выплатить первый взнос можно после продажи старой квартиры, а остальные деньги – потратить на что угодно. Для оформления не нужно приходить в офис – достаточно заполнить заявку на сайте: все документы привезут к клиенту домой. #ипотекаинедвижимость #банки

🔹 Татсоцбанк с 7 августа намерен повысить ставки по базовым ипотечным программам. Зафиксируйте ставки до этой даты (обещают сохранить). Подробности позже @ipotekahouse

У Банка Дом РФ есть сервис «Мобильный банкир». Говорят, купить жильё в ипотеку можно без посещения офиса – сотрудник банка выедет к клиенту для идентификации и выпуска электронной подписи. Запустили в конце того года. В марте, кстати, вроде как появилось даже мобильное приложение Мобильный банкир от банка. Но мы не про это. Сейчас говорят, выезжать на дом будут молодые и энергичные. Вот такие, как на фото рисунке из нейросети от банка? Красавчики. Правда, пока набирают персонал (это для интересующихся, не реклама). Интересно, схожесть с рисунком - это требование? А если под фотки не подойдет кандидат? Вон, еще в январе зазывали, не подошли обратившиеся? Пробовали сервис? #ипотекаинедвижимость

🔹 Доля Сбербанка на рынке ипотеки за 2 кв 2023 года выросла до 54,9%. За 2 квартал 2023 года Сбер выдал 324,2 тыс. жилищных кредитов на 1 трлн руб., что в 4,9 раз больше относительно аналогичного периода прошлого года. Ипотечный портфель вырос на 8,1% во 2 квартале 2023 года или на 13,2% с начала года и превысил 8,5 трлн руб. #ипотекаинедвижимость

Кстати, строка про дееспособность в кредитном отчете НБКИ выглядит вот так @ipotekahouse